プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

>>1399 eマンションさん
明石駅はワコーレ？神戸駅はどこのマンションでしょう？

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>>1392 匿名さん

4500万～なら買いですね、1期で購入した人は割高で購入した感じになるんですか？

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>>1402 評判気になるさん
うむ

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南の眺望いいとこは値下げはないやろね

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値下げしたのは西の一部の低層階で、南と東は値下げしていないと思われます。

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南の高層階はほとんど売れたっぽいね

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>>1406 eマンションさん
日当たりを考えたら南の低層階か、東も候補にしたいと思い始めた。
資産価値としてはどちらが高いだろうか。

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資産価値なら
南高層＞西・東高層＞南低層＞その他ってイメージだけどどうなんだろ
でもここ南の低層も前に建物ないからいいかもね

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>>1408 マンション検討中さん
そんなイメージですね
南の低層も目の前が公園だからいいと思うし
東もマンションの前は開けてるし、いいかな
西の低層は、海が見えないと少し残念な気がする

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売行きは順調でしょうか？

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南の最下層は公園や陸橋から部屋覗かれそうだな

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1年待ったら、
クレヴィア舞子、物価高、金利上昇、他の上昇影響で値下がりする見込みありますか?

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>>1412 口コミ知りたいさん
それは分かりませんね。
完売する可能性もありますし。

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>>1412 口コミ知りたいさん
物価が上がってるのにマンションの値段が下がることはないと思われますよ。
５年待ちましょう。それまで残ってればチャンスありです

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>>1412 口コミ知りたいさん

むしろこれからどんどん上がるんじゃない？
値下げ待つなら他探すべし

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本日、クレヴィアシティ神戸舞子駅前から郵便物が届いており、冊子に西側からの眺望（海）の参考風景が描かれていました、

クレヴィアシティ神戸舞子駅前
プレディア舞子

どちらにするか悩み中です。

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本日、日銀利上げが決定。
今後のマンション売行きと住宅ローン審査に影響ある？

プレディア価格帯で、利上げにより完成時期まで完売しない見込みありますか？
利上げで値下げ期待できますか?

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値下げマン、あいかわらずしつこいな

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>>1406 eマンションさん

橋の見える高層階はほとんど売れたんですね

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>>1419 評判気になるさん
部屋から橋が見えなくても、立地がよいから良いと思いますよ。

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調べる限り近くに小児科がなさそうですがこの辺りの方はどこ行かれてます？

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>>1421 さん

舞子駅から東へ1.3kmくらいの

はなだこどもクリニックに行っています。

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>>1422 マンション検討中さん
ありがとうございます！
はなだこどもクリニック調べてみます。

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徒歩圏内のスーパーはどこになるんでしょうか？

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>>1424 マンション検討中さん
現地行ってないの？

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>>1424 マンション検討中さん

舞子駅にマルハチがあります。
プレディア北側にミニコープがありますが、経営状況が悪い場合無くなる噂もあります。

スーパー、お店は垂水駅が充実してます。

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>>1424 マンション検討中さん

一度、現地行かれた方が良いです、スーパー、コンビニなど少ないエリアと思います

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これだけマンション出来て人が増えるんだからもっと駅周り充実してほしいな

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>>1423 通りがかりさん

歩くと上り坂があります、
お金はかかるがJR垂水駅、山陽霞ヶ丘駅から歩いた方が近い

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垂水１５階の５０㎡台が５０００万円未満で２２倍の申し込みがあったそうです。

舞子の６５㎡の競争率はどうなっているのでしょうか。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702060/

西明石の800戸プロジェクトも動き出しましたね、
クレヴィア舞子、ここ、西明石で比較して悩んでます。

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ギャラリーへ見学に行きました。
隣に大きな公園もあり住環境は良いかと感じましたが、電車通勤のため駅からマンションへ向かう坂がなぁ…と。
あと、明石海峡大橋のような大きな橋は縦ではなく横から見るのが綺麗だと感じました。

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>>1431 匿名さん

子育てでは、明石市が良いと思います、
眺望はプレディアが良いと思います

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ここのいいところは眺望と学区と落ち着いた周辺環境
駅も7分ぐらいで着くし立地も悪くないけど

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>>1434 マンション検討中さん
落ち着いていて雰囲気はいいですね。

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>>1432 さん

夜見に行きました、どちらも綺麗でした。
甲乙つけるなら横から。

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子育ては明石がいいって、金銭面でいいってことよね。

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>>1437 通りがかりさん

5つの無料化（高校生まで医療費無料、中学給食費無償等）
明石、西明石駅に新快速が停まる（三ノ宮、大阪まで楽）

があります

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舞子も快速は止まるけどなー
朝の通勤の時は普通しかとまらないのは残念なところ

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金銭面は明石の方がいいけど学区は舞子の方がいいからな
迷うとこだよな

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>>1439 マンション検討中さん

朝の通勤　普通だけは改善してほしいよねぇ

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>>1440 マンション検討中さん

学区は人気と聞きます。
歌敷山中学の授業についていくには、小学中学年から塾は必須になりますか？

レベルが高いと聞くので、自分の子が歌敷山のレベルについていけるか悩んでます。

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>>1442 マンション検討中さん
歌敷山のレベルが高いと言われますが、授業についていけるかどうかは、学校ではなくお子さん自身の基礎学力の話ですから、どこの学校に行かれても大差ないはずです。
ただ優秀な生徒が多いのは事実で、その中で上位を目指すにはしっかり勉強する必要があります。
通りすがりで偉そうなことを申して申し訳ありません。中学校のレベルで住居を悩むことはないと思いますと言いたかったまでです。失礼いたしました。

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>>1437 通りがかりさん

金銭面もあるけど、何より公共施設が充実してるよ。市として子育てに力を入れてることがよくわかる。

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いじめとか不良もいないみたいだから迷ってるんならここの学区選んだ方がいいとこの辺りの人に言われました
わざわざ遠方からこの学区に引っ越してくる人もいるみたいだし

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>>1444 口コミ知りたいさん

駅前の図書館など、広くて施設も良いです。

小学校の少人数学級もポイント。

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近くの大きなスーパーがマルハチだけというのが気になりますね。
ここのマンションを買われる方の収入と見合ってないような気がします。

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>>1447 マンション検討中さん

プレディアとクレヴィアシティができると、マルハチは大混雑になりそう、大型スーパーを増やしてほしいですね。

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出遅れ組ですが、ホームページに載っているSKプランの中層階～高層階は、まだ残っていますかね？
最上階とかのこだわりはないです。

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物件名って管理組合で変えたりできますか！？購入しましたが、少し好みではなくて、、、

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>>1450 マンション検討中さん

何に変えたいんですか？

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>>1451 マンション掲示板さん

みんなで考えましょう

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舞子は100戸ぐらい売れてますか?
リビオシティは、ホームぺージに100戸記載ありますが、一般的に途中経過は紹介しないのが普通ですか?

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垂水はモデルルームに聞くと教えてくれますけど、名谷、舞子は教えてくれないのですか。

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舞子は飲食店が少ないんよなあ、増えたりしないのかな。マンション２つも出来るし！

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>>1455 マンション検討中さん
飲食店が経営できる場所がないんですよね。残念ながら。。。駅力としては、これ以上の発展はないかと。

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>>1453 口コミ知りたいさん
ここ、正直あまり売れてなさそうですよね・・・

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>>1457 匿名さん
どうでしょうね。住環境や駅からの距離を考えると人気がありそうですが。
売れない理由があるとすれば価格でしょうかね。
小出しに販売しているのでよく分かりません。

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結構売れてそうだけどな。立地普通に良いし

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いまHPをみると1期10次まで販売が進んでました。
2期がいつ販売スタートかわかりませんが、少しずつ販売は進めているようですね。これだけ小出しにする売り方は珍しい気がします。

第1期10次販売概要
販売戸数
3戸
販売価格
4,648万円～5,698万円
住居専有面積
65.54m2・68.15m2
バルコニー面積
11.60m2・12.70m2
間取り
2LDK+S・3LDK
管理費（月額）
8,090円・8,410円
修繕積立金（月額）
6,420円・6,680円
インターネット利用料（月額）
880円
管理準備金（引渡時一括）
4,045円・4,205円
修繕積立基金（引渡時一括）
568,800円・591,500円

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>>1457 匿名さん

価格が高いのと、お店が無いのが理由？
舞子ホテル跡のマンション影響？

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>>1460 マンション掲示板さん

小売理由は売行きを見ながら価格調整しているのでしょうか？

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>>1459 マンコミュファンさん
売れてたら、2期で値下げなどしないと思いますよ。
人気物件は普通は値上がりします。

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眺望のいい南の高層階だけバカ売れしたって感じ？西側東側も割といいと思うけどな
エントランスも豪華だし
舞子ホテル跡の値段見てから購入決める人はかなり多そう

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>>1463 匿名さん

値下げしているんですか？？

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>>1465 検討板ユーザーさん
全部ではないと思いますけど、してますね。
4500万～と記載がありましたので。

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>>1466 匿名さん
値下げじゃなくて、2期予定の4500～より今出てる1期の先着部屋が上層階なだけじゃないの？
2期まだ始まってないですよ

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1期の最初に購入しましたが 値下がりはしてません
南角 中高層階はすぐに売れましたし これからも人気の部屋は売れていくでしょうし 値下がりはないと思います

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第1期1次も当初の予定価格よりは下げて販売だったのではないですか？

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>>1463 匿名さん

思った以上に、見学者が高いと判断してるんでしょうか?
今の価格だと、クレヴィアと合わせて駅前約700戸ある状況だと厳しい？どうでしょう？

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西明石も800戸販売するし高値で完売は難しいと判断したのでしょう

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>>1471 検討板ユーザーさん

名谷リビオ318
舞子プレデ350
舞子クレヴ356
垂水プレデ315
明石エリア

高値でさばけるか？

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>>1470 通りがかりさん
実際、高いと思いますね。舞子駅前も控えているし、金利上昇の件もあって
様子見している人が多いと思われます。

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西明石の方は800戸もあるから多分ここより安いし、新快速停まるから三宮や大阪へのアクセスも舞子よりいい。子育て施策も明石は充実してる。
こだまとはいえ新幹線も停まるから出張多い人も西明石へ流れる。眺望重視のお金持ちは垂水買うだろうし舞子に二つも大規模作ったら苦戦するのは仕方ないかも。タイミングが悪いよ

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>>1473 匿名さん

まだまだ金利上がりそうで厳しそうですね

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>>1474 マンション検討中さん

舞子は朝の一部通勤時間帯、各駅のみの時間あります。
プレディア、クレヴィアが建つのみこして、ダイヤ考えてほしいと思います。

低層階は海見えないと聞いています、もう少し眺望がない分、安くしてほしいと思います。

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材料費人件費が高騰しているとはいえ、所得が2倍になっているわけでもなし、冷静に考えてここは価格設定が高すぎると思う。金利が上昇してるし他物件との競合があるから、おそらく下げざるを得ないでしょうね。需要と供給で価格は変化する。

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>>1476 匿名さん

これまでも沿線に無数のマンションが建ってきたわけで、マンションが2つできたからといって変わらないでしょう

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>>1477 匿名さん

材料費人件費が高騰しても、2024年の実質賃金はマイナスなので、冷静に考えると高いです。
更に、金利上昇では。

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>>1477 匿名さん

材料費人件費が高騰しても、2024年の実質賃金はマイナスなので、冷静に考えると高いですよね。 更に、金利上昇では。

給与も氷河期世代はあまり上がらす、新卒初任給優先の企業も多い。

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>>1476 匿名さん
仮にダイヤ改正で通勤時間帯の快速が停車するようになっても、乗降客数が舞子よりも多い垂水駅が先でしょうからあり得ないでしょうね。
やはり西明石は新快速も快速も停車するので西明石に相当流れそうですね
よりによって800戸も西明石に建つ時に舞子にふたつも同時期に建てるのは無理がありますよ。商業も西明石は駅前再開発があるので上ですし
神戸市は住商一帯で舞子駅を開発して市街流出を食い止めるべきですね、中心部タワマン規制しておいて郊外がほったらかしだと明石にどんどん吸い取られますよ

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あと、ジェイグランシティ西明石 タワーウエストはJR西日本不動産なので、
舞子や垂水に快速停めて、わざわざ自社子会社のマンションの売れ行きが下がるようなダイヤ改正はしないでしょうね。
神戸市側が補助金出すとか一帯開発しないと民間では限界あります

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>>1482 さん

西明石800戸すごいですね、名谷、舞子、垂水、明石、西明石を足すと、かなりの数ですね

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西明石と垂水と迷いましたが結局学区は舞子が一番なので舞子で買いたいな

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>>1484 口コミ知りたいさん

東舞子小学校は、クレヴィアとプレディアの将来の生徒数吸収できる？周辺の小学校と学区割りも見直されるのかなぁ？

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駐車場を確約してくれないの地獄だよな正直。

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>>1485 匿名さん
可能性ありますね。今でも運動場に仮設校舎を建ててる状態ですし。生徒数の少ない小学校や中学校への分散も考えられます。

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>>1483 通りがかりさん
正直西明石って新快速止まるとは言っても車とかでいくとかなり遠いなーって印象。
電車の新快速の時間で見ると垂水や舞子とそんな変わらないように感じるかもしれませんが、、車だとけっこう遠いです。それでやめました笑

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>>1485 匿名さん
学区割りを見直しても厳しいかと。隣の霞ヶ丘小学校もマンモス化しており校庭にプレハブ校舎を建てて凌いでいるくらいですから。

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>>1488 口コミ知りたいさん
調べましたが、車で三宮まで出るのに10分も変わらないので通勤時間帯に新快速も快速も停まるメリットの方が大きい人の方が多いと思います。

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西明石をどうしても売りたい人が何度も書き込みしてるんだろうけど西明石はないわ

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>>1491 匿名さん
西明石、駐車場とかどうなんだろう。神戸市が理想だけど、価格次第では並行検討かな。。舞子で駅距離ある割には、値段高いよ、下げてくれ

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>>1490 マンション比較中さん

明石は子育にも良いですね、支援手厚

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>>1486 マンション検討中さん

駐車場抽選外れて、一般の駐車場借りようにも、抽選で外れた人が殺到して、確保難しいのと、足元見られて借りれても高くなったりして？

3期までに購入で確約してほしいですね。無理かな？
中古マンションと違い、抽選外れたら、数年待ち？？ローンもあり地獄ですね、

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>>1490 マンション比較中さん
さすがに10分は違うような
西明石からは有料道路、舞子からは一般道、で比較していませんか？

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JR沿線沿いとはいえ舞子駅の周りはなにもないのでファミリー世帯は車必須でしょう。
駐車枠足りるといいですが...

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>>1490 マンション比較中さん
垂水から西明石まで30分くらい車でかかりますよ、、

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>>1496 マンション検討中さん

一般の部屋購入者は入居後に抽選？
抽選とて、落選したら、近隣駐車場探すか、車手放すかでしょうか？
入居後、駐車場空き待ちは何年くらい待つのかな？

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参考ですがクレヴィアシティ西神中央の駐車場は空いてるスペースもちょくちょくあり使われてるのは200枠くらいです。
戸数は300くらいですので住人の約7割が車を所有しています。

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>>1499 マンション検討中さん
プレディアは世帯数の70%の駐車場が確保されているようです。心配しなくても良いのではないでしょうか。

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