プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>194 マンコミュファンさん
（自分は187さんじゃありませんが）

だからなに？
この場に関係のない無意味な投稿はお控えください

DWは昔流行ったけど居住性が悪いから最近は敬遠されてる傾向。バルコニーがあった方が生活しやすい。

>>196 匿名さん
バルコニーって日差し避け以外に必要性あるかな？
嫌味ではなくて純粋な疑問です。


あと、港区でも広尾の有栖川公園と逆は木造ボロ家密集地域もあるしお寺も坂も多いですけど、
豪邸や高級マンションもレベチです。
区で判断はどうかと思いますよ。

お隣さん掴んじゃった契約者が荒らしてるのかな？

人気がありリセール強いのはDWふんだんに使ったタワーマンですよ。

事実、都心のリセールつよつよタワーマンは殆どDWマシマシです。

そういう貴方は、経験から言ってるとしたら凄いなぁ～超富裕層じゃんかw

>>184 マンション検討中さん

クヤクションは、将来　広尾ガーデンヒルズみたいなヴィンテージマンションになれるの？

>>190 口コミ知りたいさん

コンプレックスは、恐いですよ。
throughしましょう。

>>196 匿名さん

そう、家具の配置に苦慮するし、酷暑に悩まされるよ。

近隣のタワマン在住の方に、お聞きします。
管理組合はともかく、理事会や自治会ってあるのですか？

>>202 名無しさん

横柄な人→威張って無礼。

偉そうにしている人が偉いわけじゃない。
謙虚さは必要。
それもわからない偉そうな人がマンコミュにも１人いますね。

野村のマンションは、野村不動産パートナーズという子会社で管理されます。
管理組合の理事は、おそらく完全輪番制で運営されますよ。
理事を1年交代にすれば、管理会社の思うように運営できるので、いいみたいです。

あああ

>>206 匿名さん

そうでしたか、早速のお返事をありがとうございます。

>>205 評判気になるさん

ここは野村の掲示板だよ！
お前の稚拙な感想など載せるな(怒)
意味不明なんだから。

>>209 名無しさん

勘違いした偉そうな人発見。

>>207 買い替え検討中さん

そろそろ、この掲示板も管理人がチェックしに来て欲しいな。
同一犯とおぼしき関係無い投稿内容は、どんどん削除すべき。
偏見と差別は通報するぞ。

>>204 マンション検討中さん
理事会は必須なので第三者管理でもない限り全マンションにありますよ
自治会はほぼ聞いたことないですね、一例二例くらいは知ってますが

>>211 匿名さん

そんなことはないですよ。
現に最高峰のレジデンスは全てDWです。

>>213 マンション掲示板さん

三井不動産は自治会を重要視してる傾向にあるので、東池袋あたりのタワマンはどうなのかしらと思いました。
ありがとうございました。

>>212 マンション掲示板さん

偉そうが気に入らなかったみたいですね。
「民度」からの続きでレスをされたので書いただけですけど。
あなたみたいにいつも命令形で書く人はマンコュに１人しかいません、
マナーを知らないんですね。
そういう人を偉そうと言うんですよ。

まあ、プラウドでベランダのみかDW+ベランダを選んでもよいし、
広めのプランでベランダのみが良ければGCTや他のタワマン選んでも良いし
自由に選べる選択肢があるのだから、いい悪いじゃなくて好きか嫌いかで
単純に自分の好きなところを選べばよいかと思います。

バルコニーなら洗濯物を外干しできるけど
最近は花粉症やら黄砂やらで部屋干しする人も増えてますね。
とはいえ、ここのプランはバルコニーのみかDWとバルコニー両方かで、
DWのみのプランはないから外干し出来なくなるわけじゃありません。

バルコニーなら自分で窓掃除できるけど、
業者が定期的に掃除してくれるなら
手間がかからなくていいという考え方もあります。

その他、日光が強すぎるのをベランダで調整するか
サッシや遮光カーテンで調整するかも含め、
人それぞれにいろんな好みや考え方がありますから、
正解を周りの人に求めたり押し付けたりするのでなく、
自分のニーズや好みで最適解を選べばよいと思います。

>>217 マンション検討中さん

当たり前の事を長々と…
スレの無駄遣いや

アマンレジや三田ガーデンヒルズ等、
最高峰レジデンシャルはすべからくDWを備えております。

ベランダ厨は、DW非搭載郊外仕様のお隣のスレへお帰りくださいね。

>>219 口コミ知りたいさん
すべからくの意味を調べた方が良いよ…
須く…べしって漢文の必須知識なんだけどね

>>216 名無しさん

金持ち喧嘩せず。
ツインタワーの住民は勝ち組。
理事会メンバーも、さぞかしの経歴者。
頼もしく安心できますとも。

GCTはバルコニータイル設置不可だったのでこちらは設置可だとプラスポイントです

荒らしが混じってますね。
購入検討の方は大人の対応をお願いしますね。

>>204 マンション検討中さん
南池袋2丁目の自治会はあるよ。

>>223 マンション検討中さん

山手線の人ですね。
どこにでもいますね。

>>224 購入経験者さん
自治会費は、月200円です。
おそらく、管理費と一緒に徴集されるとおもいます。

>>226 マンコミュファンさん
それ町内会じゃない？

>>217 マンション検討中さん
ベランダ南40階とDWの南東20F↑に住んだ経験からするとDWは3月から遮光カーテンが必要で、レース反射ありだけだと4月から昼間はエアコンが必要になります。
夜は夜景がきれいですが、どちらが良いか、なんともいえません。

日当たり良好＆地球温暖化で
冬の床暖房はなくても支障はなさそうですが、
冬以外でエアコンへの依存度は高くなりそうですね。

>>228 マンション検討中さん
やはり朝昼はカーテン閉めて、夜は開けられるという生活ですよね。
そうなると住友の北側を選ぶかで悩みます。

>>227 匿名さん
町内会と自治会は同義語です。
地域によって呼び方が違うそうです。

>>230 買い替え検討中さん
自分は外出中や就寝中はカーテン閉めますが、
自宅で食事したりのんびりしたい時はカーテン開けます。

中東がきな臭くなってきましたね、、、
ウクライナの時はインフレ円安でマンション爆上げになりましたけどどうなりますかね、、、

>>228 マンション検討中さん

実体験談は、助かります。
ベランダ南向きの暑さは、いかがでした　か？　DWの方が酷暑でしょうかね。

>>226 マンコミュファンさん

タワマンの世帯数からして、自治会費は莫大な金額となりますよね。
地域のお祭りとか？一体何に使われるのでしょうか気になります。

>>235 口コミ知りたいさん
自治会費は、余裕がありますよ。
やる気のある方が役員になれば、何でもできますよ。

もしくは、野村＋住友住民の1500世帯で、別の自治会を作ったほうが、やりやすいと思います。

>>211 匿名さん
逆でしょ

>>234 口コミ知りたいさん
タワマンならDW
低層マンションならベランダ
選べるならね

日本の夏は、どっちにしろ、24時間エアコンで快適にするしかないよ

>>234 口コミ知りたいさん
DWは日焼け問題で肌も家具も神経質になりますし、方角と間取り次第ですが日が出てる時間は常時カーテンなので窓無しの家の気分ですよ。
ベランダ付は角度の問題で夕陽だけカーテンでOKです。
でもDWいいですよね。

DWは生活しにくいし、コストカットで安っぽいんだよな。リセールも良くないですよ。

>>241 匿名さん
いえ、富裕層が買い求める高級レジデンスはダイレクトウィンドウが主ですよ。


https://x.com/CenturionFHR/status/1778935369095909760

富裕層はプライバシー性の劣るDWには住まないですよ。

>>243 匿名さん
いやいやいや
そんなことはない
DW良いですよ
空の中に住んでいる様ですよ
体験してみては？

>>240 マンション検討中さん
DWを購入した後でも光熱費が高くても問題ない層にはいいんじゃないでしょうか。
年中全室エアコン。私は富裕層ではないので遮光カーテン締め切りでした。
５月ころ遮光カーテンを閉め忘れて夕方帰宅したら室温４２度でした。
そのほかは、ほとんどのタワマンの外窓の掃除間隔が一年２回しかないこと。
特に4,5月は花粉や黄砂で窓が曇ってしまいます。管理費に直結するので難しいと思いますが、年４回程度はきれいにしてもらいたかったですね。

>>245 DW南向き経験者さん
池袋DWは新宿、富士山の見える北西はBEST

現在、DWの北向きに住んでいるものですが。昼も夜もほぼカーテン閉めずに生活してますが、快適ですよ。順光なので、眺望がものすごく良いですし。次買い替えるとしても北向きのDWが良いと思ってます。

池袋は北向きだとクソ眺望なのが悩みどころですね。

清掃工場ビューの方がキツくないですか？池袋は眺望良いですよ。

>>247 マンション検討中さん
北いいですよね！
一番快適です！
新宿ビューは小さめに見えるでも良ければ良いのかなです。

ちなみに向きによりますがパンダ以外は中層階以上はドコからも見られないですよ。

埼玉県池袋市×チャイナタウンだけどほんとにいいか？
野村×清水・前田だけど大丈夫か？？

>>252 買い替え検討中さん
マンションや地域のことを心配するよりお前自身の頭を心配しなさい

一応マンマニの坪平均800を信じるとすると南は900？それでも買う人はいるかたしかに

>>252 買い替え検討中さん
チャイニーズ向けにするから、日本人はもはや関係ないのでは？

DWが良ければ角部屋のEFとかEJ、DWが嫌ならそれ以外、
どっちでもいいなら縛りなしに好きな部屋を選べばいいだけですね。

南向きとそれ以外で評価が違いそうなマンション(他の方角は相対的に有利な周辺タワマンがあるので)

野村は無茶苦茶な値付けをしないでブランドイメージを保ってほしい...

93平米19000以内保ってほしい、今のご時世はむりなのか？

予想平均坪単価700万（これ以下であるように期待！）しかし、その地域の想定賃料で算出する利回りはかなり低いから＝高所得層が集まらないエリア＝割高可能性が高い。買うのにかなり迷いますよね......
63平米ー＞13000万円/30.5万 (賃@16000)
71平米ー＞15000万円/34.3万(賃@16000)
93平米ー＞19000万円/47.8万(賃@17000)

間取りと立地環境だけみて＝＞住みたい！っとなりますが
販売価格と利回りみて＝＞買うのは怖い！っとなります

皆どのように考えてますか？割高菅ど無視して買うのか？

>>258 マンション検討中さん

同感です。
坪700万でも、実需ならアリですが、投資には向かないですね。
株でも買った方が無難です。
賃貸に出しても、実質利回り2%です。
リスク多過ぎです。

最近とくに中国人が都心マンションを爆買いしてるのは事実みたいだから、ここもターゲットになるのかな...新築マンションはもはや外国人向け商品。外国人には別課税してほしい。

>>259 通りがかりさん

だから、ここは池袋LOVEの人達が買うんだと何度も同じ話してるじゃん！

中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側じゃない？池袋には少ないですよ。

こんな株高で買う○○いないよ(笑)

>>259 通りがかりさん
株じゃ10倍レバレッジ掛けられないよね
パーセンテージでしか見ないからそんな結論になっちゃうの株クラ味ある

そそももこんくらいの分譲マンション買う人は低金利でレバレッジ掛けつつ、株もやるもんだよ

>>262 匿名さん
港区＆中央区の埋立地が多いよ。

中央区の埋立地にはそんなに中国人いないと思う。港区の埋立地は都営住宅の集まるエリアもあるから低所得層も多く住んでる。

>>258
これなら大激戦でしょうが、三井西新宿みたいに高倍率でも早く捌きたいならあり得ますかね。

>>267 マンション検討中さん

モデルルームや価格帯が発表されるのは、いつ頃になりそうですか？　

>>261 マンコミュファンさん
チャイナと埼玉県人

エントランスのデザインとかめちゃくちゃセンスありますね、購入意欲クソ高まりました。（買えない）
https://trend-lab30.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%BF%...

>>269 さん

それがどうした？　
君の近い将来は、アジア圏の介護ヘルパーさんにお世話になるのにさぁ～
ますますの人手不足なんだから。

池袋には中国人は少ないですよ。中国人が多いのは住環境の悪い港区の埋立地あたり。

>>272 匿名さん

もう、同じ話しばっかするなよ(怒)
豊島区は、ベトナム人が多いんだ。

自演すんなゴミ

このゴミは城北エリアと湾岸と港区を自演で上げ下げする渋谷ラブの神奈川土人だからスルー推奨

>>274 検討板ユーザーさん

自演？する意味あるのですかね。
事実を指摘しただけ。
もっと他の情報が欲しいと思う人達は、たくさんいるはず。

うん知ってた。
バ神奈川土人だから他スレで異様に埼玉と千葉を見下して、更には十条のスレでPC小竹向原と自演で対立煽りしてるし。
中野のスレで最近は大暴れしてて、たぶん過疎掲示板マンコミュの運営がレス稼ぎの為に雇ったバイトなんだろうね。

>>276 評判気になるさん
今更外国人が多いのも知らん知恵遅れのガイジかな？
それともネトウヨ？

>>278 口コミ知りたいさん

自演ネトウヨガイジでしょ（笑）

やっとわかってきた。
攻撃的で虚言癖のあるたちの悪い港南の人と、それを邪魔しているとにかくしつこい神奈川の人が、あちこちのスレでバトっているんだよね。

荒らしが多いのは、
それだけ話題性のある人気物件ってことだけれど、
そうはいってもやっぱりうざいですね。

>>275 検討板ユーザーさん

山手線で港南上げしてる人？

家族たちにここを紹介したら、
「墓地の前に住みたくはない」
と一蹴されて終わった。

みんなは、気にしない人たち？

山手線も自作自演だったのか。

>>283 匿名さん
そういう人も当然いますよね。
すでにこのあたりに住んでる方は私もですが気になりません。

>>283 さん
そんなん気にしだしたら総合病院もNG、老人ホームもNG、というかそもそも東京の広範囲無理でしょ

>>283 匿名さん

自分はウォーターフロントが抵抗ありますが、
大通りに面した家は嫌だとか
学校の隣はダメとか、工場近くはムリとか、
人それぞれに好みはありますよね。
家族で好き嫌いを話し合って
みんなが納得できるところを探せばよいでしょう。

やはり、ここと比較になりますかね？https://trend-lab30.com/%e8%b1%aa%e8%8f%af%e3%81%aa%e9%83%bd%e5%b8%82%...

>>288 マンション検討中さん
いい加減ブログの宣伝うざいわ
大して有名でもないブログのURL貼りすぎ

じゅん散歩で今週の西麻布の回で、青山霊園が桜の名所で地域の散歩場所として紹介されていたように、雑司ヶ谷霊園も木陰の多い良い散歩場所。夏目漱石などの有名人の墓石めぐりや最近では都電も含めてアニメの聖地巡礼ポイントになっている。

>>283 匿名さん
逆にそちらはお化けとか＊＊とか本気にする人たち？

>>283 匿名さん

霊園が見えない方角の部屋にすれば良いじゃん。それよりも利便性の方が上回るよ。

>>291 マンション比較中さん

風水を気にする中国人は無理。

こういう掲示板て、実際の購入者達は
どれほどの割合で見てるのかと気になります。

価格帯からいって、まったく及びでない(買えない)輩達の言動は理解できません。本気度の高いスレをお願いしたい。夏まで我慢するしかないのかな

>>294 マンション検討中さん

資産1億円超の世帯は、日本に148万5000世帯。
割合にすると、日本全体の約2％が該当していることになる。

なので、ツインタワー購入者は限定的で差別化される。妬まれても仕方ない、住む世界が違うからね。ますますの格差社会へ

それにしても、昔は墓地の近くは安かったものなのにさ、こんなに高騰するとは思わなんだ。

すみふ、値段あげすぎじゃね？
野村さん、どうするのさ？

もう上がりすぎて待つしかなくなっちゃったけど笑。

ねたむなら、割高なものを買わせて後で下落して涙目を笑えばよいのに。高い高いと騒いで買う人の足を引っ張るのは、逆に価格はもう下がらないんじゃないかと心のどこかで不安なんだろう。

>>296 マンション検討中さん

御意ですw

東池袋は人気の高いエリアですからね。高くても売れると思うよ。

>>299 匿名さん

住友さんのお陰で、東池袋の相場も高くなったので、嬉しいやら悔しいやらです。

マンマニも推してたけど、もともとポテンシャルの高いエリアだったのよね。

供給過多で一時的に割安になってるうちが買い
供給過多が解消したら本来の相場で売れる見込み
。。。だったのだけれど、
住友が供給調整して本来の相場にしちゃいましたね。

野村のインテリアフェアとかファーニチャーフェアとかってどうですか？

オプションについては基本仕様の詳細を確認してからの話になりますが
とりあえず今使ってる家電の大半が入居時期頃には買い替え時になるので、
家具家電ごっそり買い替えて引っ越し荷物を減らそうかと思ってます。
家具はフェアでそろえた方が全体を合わせやすそうですが
家電は量販店で探した方が良いですかね。

>>303 マンション検討中さん

頑張ってネタを作ったようですが、まだ販売もしていない物件です。

>>303 マンション検討中さん
野村のインテリアフェアとかファーニチャーフェアについてですが、
家具は普段値引きしないようなメーカーも１０％オフで買えたりということもありますが、ネットより高いものも多くあるので商品によるかなというところです。
また、入居前に家具の配置を打ち合わせして搬入してくれるというメリットがあります。
しかしながら、我が家はメーカーの都合で入居後の搬入でしたので少ないケースかもしれませんがそのようなこともあります。
家電は池袋にあるビックカメラアウトレットや価格ドットコムで探すとお得に購入できるかと思います。
個人的には最初の家具や家電は最小限で良さそうな家具を見て回るというのも楽しめると考えています。

自己レスしたかっただけみたい。

寂れてますね。
思ったより人気がないのか、ここの掲示板の人気がないのか。

東池袋か文京区の茗荷谷あたりの低層マンションかを悩んでいます。
高層マンションと低層マンション、繁華街近くと周りに何も無い住宅街、比較要素は色々ですが悩んでいるので皆様のご意見をいただきたいです！

>>307 マンション比較中さん
高層だとメリットは眺望とディスポーザーがある場合が多い。
低層だと共用部や駐車場にゆとりがある。
繁華街近くと周りに何も無い住宅街の比較は、東池袋と茗荷谷だとあまり変わらないかと思います。
強いていうなら豊島区より文京区のほうがアドレスとして格上な印象があるのではと思います。

価格出てないから検討進まないですよね～

丸ノ内線ユーザーなら東池袋より茗荷谷のほうが利便性はいい（まあここも10分＋αで池袋から乗れるが)。
ただ、ディアナコートみてみたけど、敷地が狭すぎて駐車場３台、高級低層の態をなしてないな。

>>310 匿名さん
それだとBIG4の建売戸建てのほうが検討しちゃいますよね

>>305 周辺住民さん
ありがとうございます。
仕事の都合もあり、引っ越しやら大型荷物の搬入やらの
スケジュール調整や手配準備をなるべく減らしたかったので
入居前にもろもろ片付けられるのがとても魅力的に思ってました。
入居後の搬入になるケースだとメリットが感じられないので
引っ越しが落ち着いた後暇を見つけて買い足していく方がよいかもですね。

>>303 マンション検討中さん
野村のインテリアフェア＝＞若干塩対応です、人によるかもしれませんが、仕事ぶりが古い、対応範囲が限られている、カーテン、壁紙選び程度なら相談できるかも、それ以上が厳しい。
ファーニチャーフェア＝＞会員割引券があるので、それを利用して量販店さがしたほうがいいです。

>>307 マンション比較中さん

人気が無くて結構！
今度こそ１期で倍率に悩む事なく購入したいよ(笑)

>>307 マンション比較中さん
価格とか仕様の詳細が判明しないうちは
具体性のある話題は出にくいでしょうねぇ。
立地や地域性や賃貸相場とかの話はGCTスレでほぼ出尽くしてますし、
野村プラウドとか清水建設とかの話題も他でだいたい把握できますから
そちらで下調べしておけばよいかと。

会員割引券、いいですね。
参考価格情報と割引券もらうだけでも参加する意義はありそうです。
ただ、それだけのために一日つぶすのは時間がもったいないから
フェアそのものも楽しめる内容だとありがたいですね。

>>314 名無しさん
その気持ちすごくわかります。
でもGCTで1期買い損ねて今度こそは！
って狙ってる人は他にもたくさんいそう。

ここの一期もかなり人気になりそうですね。

>>308 周辺住民さん
茗荷谷は文教地区な代わりに、商業が弱く池袋などの繁華街からは距離的に遠い。しかし、都心までの距離は近くなるが使える路線は減る。
東池袋は少し歩けば池袋の商圏に入ることができ、便利な代わりに、茗荷谷と比べると教育面で劣る。少し歩けば複数の路線を使えるので、様々な方面に対応しやすい。
など相違点も多いので人によっては東池袋は魅力を感じるけど、茗荷谷には魅力を感じないと思う人もいるし、逆ももちろんいると思います。

>>307 マンション比較中さん

普通にこの辺の戸建てなら１億出せば余裕で買えるので、そちらにしたほうがいいです。

この辺でまともな戸建買おうとしたら2億以上すると思う。相場を勉強した方が良いですよ。

こちらが坪700で、グランドシティタワーが坪900じゃ、さすがに駅直結とはいえ、グランドシティタワーを買う人いるのかな？
今期は一期とうって変わって寂しい販売になりそう。

同じぐらいの条件で比較すると坪単価もほぼ同等だよ。どちらも将来性の高い立地だと思う。

>>322 通りがかりさん
700と出たんですか？東池袋で900出す人いるとは考え深い
ここ一択ですね

東池袋で坪900なら全然高いと思わないですよ。むしろこれからもっと上がりそう。

>>325 匿名さん

住友の関係者？

>>324 eマンションさん
こちらの700は出てませんよ。
スレ住民が勝手に予想してるだけです。

新宿御苑のタワマン中層も1200に上がったし、
東池袋900と言われてもそこまで驚かないですが、
プラウド第1期はそこそこ手頃な価格で
始めそうな気はします。

>>327 匿名さん

新宿御苑のタワマンって、住友のやつですよ。勝手に販売価格出しているだけですね。売れない様にしているんじゃないかな。

>>328 匿名さん

住友には違いありませんが、
すみふじゃなくて住友商事の方ですね。
あちらは東池袋みたいな競合がなく売れ行き好調。
仕様で比べたらGCTやプラウドの方が上かもですが
なにせ供給過多ですから…

野村も住友のように1期以降に値段上げてくるんですか？

タワー新宿御苑はエリア内唯一無二の強みがあるけど
駅距離、基本スペック、ブランド力とか総合的に見たら東池袋ほどじゃない。
池袋か新宿か、駅距離か路線アクセスか、霊園か御苑か
といった差別化はあるけれど、その辺妥協できるなら
坪数百万の価格差は大きく東池袋は比較的コスパが高いともいえる。
でも山手線から少し外に出ればもっと安い、ともいえる
まあ自分はプラウドの方向で考えてますけどね。

>>330 名無しさん
1期の売れ行き次第だと思いますよ。
売れなきゃ下げるかも知れませんし。
ただ、売り手の気持ち的には高く始めて下げていくより、
安く始めて高くしていく方がよいでしょうね。

>>332 匿名さん
情報ありがとうございます。
1期の抽選当たるしかないですね、外れて住友の価格になれば品川待ちます。

リビオタワー品川ですか。
あちらも確かに良いですね。
同じぐらいの価格帯になると思うので、両方とも検討してる人は多そう。
向こうは600の部屋もたくさんあるでしょうから、こちらの価格次第では、有利に動きそうですね。
今年は良いマンションが多くて楽しみですね

きますよ↓

今ごろ起きてきた
GWなのにどこにも出かけない

リビオタワー品川ですか。
私もチラ見してなかなか良いなぁと思いましたが、
いかんせん、駅徒歩13～17分で心が折れました。
でも、東池袋最後の砦プラウドがダメならそちらが有力になってきますねぇ。

>>336 匿名さん
ここの方が利便性いいので当てたいですねー
品川は再開発ラッシュなので将来の資産性は高いと思います

>>327 匿名さん
新宿御苑の方、残り少ない上層プレミアムが1500 超えてる！ここは供給過多だから上層の広いお部屋は如何ほどかしら？

>>310 匿名さん
ディアナコートのルーフバルコニー付きはいいじゃん！
ただここ狙う人は眺望が欲しい人達だしね。

品川は高輪側は良いけど埋立地側は忌避エリアなのであまり人気ないですよ。湾岸なら江東区の方が住環境も良くて人気が高いと思う。

とりあえず今の第一希望はプラウド狙い。
第二希望はここが買えなかった後に考えますよ。

プラウドもグランドシティタワーもまだまだ上がりそう。

まだまだ上がりそうもなにも、
プラウドはまだ最初の価格も出てませんけど。

>>342 匿名さん

住友さん？　野村さん？　
高く売りたい業者の書込みはうざい。

買おうと思っている人は、この時期にこんな書込みしないね。

>>330 名無しさん
まあスミフも１期が祭だったとはいえ、800戸中たった60戸の販売で平均倍率３倍程度。ということは、180組位しか祭に参戦しなかったのですよね。2期のあの値段では、販売を半年近くずらしてやっと60？まあ野村さんもこれ見ているから、538戸をどうさばきたいかで価格を決めるのでは。当然早くさばきたいならスミフ１期に近い額かそれ以下でないと538戸は無理だと思う。スミフさんと一緒にゆっくり販売なら話は違うが。

>>345
スミフ1期はかなり早い段階で新規検討者の受付をストップしてましたからね。
それがなければ倍率はもっと高くなってましたよ。

周辺中古の価格も踏まえると、さすがにスミフ1期と同水準で出してくることはないかと…

野村＋清水の組合せか。武蔵小金井を思い出してしまうのだが。

>>346 通りがかりさん

第一期の180組も、第二期の値段を見て、やめた人が多いと聞きました。
第二期は無抽選じゃないんですか?

>>348 通りがかりさん
そうですね。第二期の値段だとここは駅から遠くなる分、微動だにしないかも。やはり早めにさばくつもりなら、少なくとも第一期に近い値段から始めないと厳しそうですね。

>>349 マンション比較中さん

ここは、間取りも良く、眺望も良いので、価格が妥当なら、良いかもです。

住友のように失敗しないように願います。

海抜30ｍで、山手線内側の、駅直結タワマン。

希少なのに、まだまだ安いね。
スミフも、今後どんどん上げてくると思うよ。

>>351 匿名さん
スミフの関係者さんですか?

スミフ関係者というより、
まだ値付けされていない事すら知らないド素人さんでは？

スミフ関係者か周辺ポジション持ちのどちらかでしょう

インフルエンサー盲信して高値づかみしてしまったマンチルでしょう。

>>348 通りがかりさん
スミフ第一期参戦者です、自分は完全キャピタルゲインの投資目当てで購入考えてました。第一期の価格でギリギリプラスの状況なので、第2期だと投資目的の人は殆どいなくなると思いますね。正直いくら駅直結とはいえ、東池袋(池袋でもない)に800万の坪単価価値はない。**完全に個人的な投資目線なので、池袋好きの方やスミフマニアの方の気に触れたのであればご容赦ください。

ここは本当に捌きたいので有れば第一期は700万で出してください。750以上でしたら多分GTCより冷え込むと思いますよ、GTCはまだ駅直結+池袋徒歩10分圏内ですから、こっちは高単価を支える要素はそれほどないんだよね。

>>356 マンコミュファンさん
＞ここは本当に捌きたいので有れば第一期は700万で出してください。
まあ700だと私も助かりますが、誰にお願いしてるんですか？
値段交渉する相手間違えてる気がするんですが。

>>356 マンコミュファンさん

まったく、同感です。
実需じゃないんで、損するのは避けたいんです。坪700が限界ですね～。
これで買えなかったたら、やめておきます。

>>358 匿名さん
700でも東池袋の投資にはきついと思います。でも坪平均が700なら、低層の北側のパンダ部屋は600前後になるはずですのでチャンスはあるかも。

>>359 マンション検討中さん

すみません、素人なもので教えて下さい。
「パンダ部屋」とは？　

このスレは坪900万のGCTを諦めた貧乏ジャップの坪700万以下で購入したい願望が凄いね
まあ貧乏ジャップを横目に坪900万で外国人が容赦なく買い占めていくんですけどねw

>>361 検討板ユーザーさん

安しければ買う。
高ければ買わないだけですよ。

そんなの、当たり前ですよ。

>>361 検討板ユーザーさん

安しければ買う。
高ければ買わないだけですよ。

そんなの、当たり前ですよ。

雑魚自称投資家ジャップの死刑宣告（価格発表）が楽しみ

板橋の大山で坪700万なのに坪700万以下じゃないと売れないとか時代錯誤の相場感覚で草
投資家というのも嘘でただの雑魚パワカだろw

>>365 マンコミュファンさん
坪550位の相場を完全無視した値付けをしたスミフの大山ね。
昔のバブル崩壊直前の狂乱状態が再現した感じだね。
自己破産が大量発生したやつ。逃げるが勝ちかな。

>>365 マンコミュファンさん

大山が700なら、値付が狂ってますね。

政策金利が少しでも上がったらマンションバブルは崩壊するだろうな
ここはまだマシだろうけど板橋なんて箸にも棒にもかからなくなるよ、残るのは外国人に需要あるところだけかな

円安＋海外の所得上昇で坪700なんて向こうからしたら坪400ぐらいの感覚だろう。
大山なんかもこんだけ安いならの感覚で外国人にも売れると思われる。

>>369 マンション掲示板さん

でもね、完成して支払う頃には、円高でキャンセルが発生するかもです。

外人多いとややこしいですね。

>>368 マンコミュファンさん
日銀が金利あげたら、政府が住宅ローン減税拡充するので、ok

>>369 マンション掲示板さん
この論理なら、スミフ２期も飛ぶように売れているはずだが。
外国人投資家もバカではないよ。彼らはほぼ実需じゃないからね。
儲からないところ、将来性のないところには投資しない。

>>372 マンション比較中さん
大山ってもう2期入ってるん？知らんかったわ

>>370 通りがかりさん
大丈夫ですか？
今、外国人が円に変えておけば、円高関係ないですよ？
ドルを買いまくってる人々もいれば、
日本の不動産を買う予定の人は安い円も保有しておく。

>>374 匿名さん
住みもしない国に２年より前に予め現金ねかせますか？
自分の会社経由でもない限り、送金意外にも大変ですよ、銀行から色々調書があって面倒くさいですよ。

>>375 マンション検討中さん

同感ですね。

早く価格発表して雑魚ジャップ投資家（笑）がこのスレから殲滅されんかな

東池袋は日本人の実需向きで、投資には向かない
って散々言われてるのにそれでも
こんなところ外人はかわないとか
坪いくらじゃなきゃ投資家は見向きもしないとか
しつこく言い続けてるのってなんなの？そんなにここで投資したいの？

>>374 匿名さん

こんなこと偉そうにいう人がいるとはすごいな。こんな金利の低い通貨を使いもせず2年も放置する投資家がいるわけないだろう、、まぁすみふ購入者か周辺住まいなんだろうけど色々頑張りな

>>379 検討板ユーザーさん
え？
２年後に円高になってるから外人はキャンセルするというネガ話に対して、
それなら、円預金を外国でやれば為替変動は関係ないし、これから円高になるなら
為替差益が得られるでしょ？
それに対し「２年も低金利で寝かすはずない」というのは、２年後も低金利状態で円安状態という主張？
それだと円高でキャンセルになるという仮定と逆だけど？
そもそも、低金利の通貨を運用するはずない、というくだりも、詳しく知りたい。
金利が低い場合は受取利息を狙わないからむしろ運用し、高金利は寝かせて利息狙いと思うのだが。

そう。各国とも、インフレを抑えるために金利を上げるのは、設備投資等の金回りを抑えるため。低金利政策の日本は、じゃんじゃん運用して金を回してほしいからやってきたわけで。

>>381 匿名さん
その割に日本では国内産業設備や学術研究、イノベーションに全然投資されず
国際競争力を失って衰退途上国になっちゃいましたけどね。

いずれにせよ、ここに関して言えば主な購入希望層は
実需目的の日本人だと思いますよ。

外資企業で日本国内で低金利でガンガン金を回して利益をあげた社長が、少しでも円高になってから本国に送金したいっていうことで円を寝かせてるし、リニアに金利なしの財政投融資を何兆円も発動するなど、アベノミクスで国債発行してでも投資に金出して株価はバブル超えたし、ネガさんの言い分はよくわからない。

外国人は有事あれば一気に手を引いて値下がりするから実需多いマンションの方がいいけどな
実需多いマンションは利上げで１回大きく調整するだろうけど

>>378 匿名さん
多分皆は投資したいわけではなく、論理的にここをどれぐらいの単価で買ったらよいのか、どれぐらいの単価が妥当なのかの意見を述べただけだとおもいます（※実需の方がデベにカモられないように注意も含めて）

東池袋は立地が良いですからね。投資でも実需でも良いと思う。

投資リスクよりも清水建設がやらかすリスクの方が気になるけどね。
安易に安値で売られるようだと逆に買うのが怖い。

20年前の物件ならともかく最近の新築は品質管理がしっかりしてるから心配要らないですよ。施工不良リスクのは中古物件の方が怖いです。

言い方が悪かったかもだけれど、
安いに越したことはないのだけれど
建設コストケチって購入後に施工不良が発覚したら実需も投資もアウトだから、
必要コスト分はケチらないで価格にのせてもらっていいって話。
こんなニュースが出た直後に豊海の販売中止見ちゃうとなおさら。
https://www.rakumachi.jp/news/column/334118

清水建設が直近でやらかした豊海のタワマンは工事再開してますよ。
まだ販売開始は未定だけれど、訳あり物件ってことで値段は下がるかも。
それが投資・実需に向くかどうかは自己責任でご判断ください。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/321825

>>388 匿名さん
清水建設はこれまであちこちでやらかしてるし、
今年もさっそくやらかしてる。
ニュース調べればわかるかと。

>>393

だからと言って、ツインタワーを買わない理由にはならないわ。