プレディア横浜高島台ってどうですか？

反町エリアは、周辺相場を参考にするならリビオをベースにしつつ、そこから例えばアクセス性の違い（傾斜有無含む）や経過年数、エリア性（反町エリアはファミリー需要高い）をどう評価するかでしょうね。
プレミストは参考にするなら、コロナ禍の影響が残ってた坪350のほか、直近では1階の1LDKが坪370で早々に売れたようです。階層や広さが上がれば、坪+5~10%乗っても動くかと。

プレミストの1階早期に売れてしまいましたね。
1階の部屋の条件で坪370だと
階数が上がるにつれ価格が引っ張られそうです。
平均としては400～450前後が相場になりますかね。

反町で築10数年のマンション（駅徒歩５分以内）住みですが、
よくポストにセンチュリー２１とかの「マンション売ってください」のチラシが入っています。
そこに載っているのは私の部屋が＠340～350くらいで売値がでてます。

築10数年で@350ってすごいなと思います。やはり反町はどんどん単価あがっていますね。まぁ住んでて思うことは本当に便利な街だなと思います。一生引っ越すことはないでしょうね。

私も反町駅5分内在住ですが確かに便利。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ大手3社＋ミニストップ、医者、（滅多にいかないけど）区役所が徒歩数分にすべてある。
個人経営から大手チェーンまで飲食店も豊富。

横浜、みなとみらいや元町中華街は30分圏内。帰りはベイバイクやお散歩でもOK。
徒歩10分の東神奈川から新横浜と羽田空港まで直通。

このマンションのあたりだと、反町駅近辺から横浜駅西口が生活圏になる。
お店が少ない分、静かで落ち着いた環境になっている。
日常の買い物はまいばすけっとかな。

反町駅周辺をあまり意識したことがなかったのですが
みなさんの情報を見ていると便利で住みやすそうな街であると感じました。
価格、どれくらいになるでしょうか。
高めで予想されている方もいらっしゃいますが、少しでもおさえた価格帯であるといいなと思います。

坪450万前後なら妥当な気がしますが、いくらくらいか楽しみです。

本当に400～450なの？
プラウドはそんな価格じゃなかった

プラウドは古過ぎて参考にならないでしょう

横浜駅から歩くときは、田中家やプラウドの前を通る感じなのかな？（急坂を登って少し下る）
それとも鶴屋町3丁目の交差点からバス通りを回り込む感じ？（多少緩やかになるけど遠回り）

ヨドバシの横をぬけて、鶴屋町の美容室アッシュの横を行くと、超急な階段があります。それが1番近道かと。かなり、きついですよ。

>>27 近所さん
確かに・・あれは登ったことないです・・
ある意味、横浜っぽいですけどね

>>近所さん
反町といえば、栗田谷15にも新築が建つみたい。横浜駅からは遠くなるけど。

>>28 周辺住民さん

以前プラウドに住んでましたが横浜駅まで行きは10分。帰りは疲れてると15分くらいかかってました…健康維持には良いのですが雨風強いときつかったです…

こちら精華に通ってるお子さんにとっては良いですね。8時過ぎても間に合います。青木までは少し遠いか…

>>31 評判気になるさん
青木小までならわりとすぐですよ。集団登校班が7時50分くらいには出発して、８時過ぎには着いているので10分ちょいってとこですかね。

ここら辺の朝は集団登校班の列がすごいことになっています。列の横切るのができないくらいの大行列です。

こちらの西棟は西向き（台町公園向き）のようなので少しだけtipsを。
以前プラウドに住んでいた時に北風の際に砂ぼこり（恐らく台町公園から巻き上げられた土）が酷かったです。共用廊下と部屋の間にエアコンの室外機が置かれていたのですが、掃除しても半年後に泥が積もっていました。北向きの部屋は換気口やサッシの周りも真っ黒。窓を開けて生活したい人にはこちらの西棟ですと頻繁な掃除が必要になりそうです。あと、週末は野球の声がプラウドまで聞こえます。よく声出てるなあと（笑）。

グレーシア横浜の3LDKは坪630みたいです。
やっぱり3LKだとかなり高くなってしまいますね。
ここも坪450～500は、覚悟しないといけないですかね。

先日実際歩いて見たんですが、毎日歩くにはちょっと上り坂厳しいですね。それと反町駅は思った以上に質素な感じで。横浜駅からは激坂があり、とても歩けるような感じではなく、、坪400ならありですがそれ以上ならちょっと、、、という所感です。

反町駅から高島台方面はこの界隈でもとくに静かなエリア。
反対側に行くといろいろあるけど。

坂を避けたいとなると、横浜ではかなり立地が限られてくる。
平地の多くは江戸時代以降の埋め立て地だし、海沿いは工業エリア。

>36さん
プラウドから毎日通勤していましたが慣れれば余裕ですよ。ご高齢の方だと厳しいかもしれませんが。寒い日、暑い日、豪雨のときは嫌でしたが「歩けるような感じではなく」ということはありませんでした。今は駅徒歩3分のところに引っ越してしまい、逆に歩かなくなり運動不足を感じています。。。

現時点では、場所やゆとりある専有面積など、比較的ポジティブ目線で見ているものの、HPでディスポーザーの記載が見つからないのが気になっている。。。

>>38 元周辺住民さん

プラウドとは比較できないでしょう。プラウドはほぼ高島台の頂上にありますけど、ここは一回また結構な坂を下らないといけません。通勤は、北角の一番低い地盤から出入りして反町へというのが常識的でしょうね。そちらであればほぼ上り下りないですから。
結構な北斜面なので、陽当りはまあ大丈夫でも眺望は抜けないですね。北側の景色は良さげですが。

↑　ほぼないというのは言い過ぎでしたね。
　　比較的少ない（日々の利用に耐えられるレベル）に訂正します。

>>39 マンション検討中さん
あれば設備仕様のページに載るはずなので、ないのではないかと思います。

JR沿線への通勤・通学であっても行きは反町駅から、帰りはたまに横浜で買い物して、ダイヤモンド地下街から鶴屋町3丁目の歩道橋を渡り、バス通りを上がって帰る感じですかね。
反町駅も横浜駅もホームが深いので、１駅だけ乗ろうという気になかなかならないんですよね・・

>>43 周辺住民さん

基本的に台町公園を横切る経路と決めて、帰りは泉町までバス利用でどうでしょうか？

>>44 マンション検討中さん
平日は歩きたくないならバス利用一択でしょうね。
帰りはセブンかまいばすけっとで買い物して帰る。

休日は朝は近くの八百屋で激安の野菜をゲット。
昼は沢渡中央公園の近くの蕎麦屋でランチ、夜は有名な纜の焼き鳥で舌鼓をうつ。

こんなところでしょうかね。

バス利用なら買い物は横浜の東急ストアや生鮮市場とかCIAL地下とかでも良さそうな

ここよりも横浜駅に近いプラウドの坪単価が300前半なので、ここは400前半が妥当かな
300後半なら嬉しい

横浜はすみふが荒らしてしまったからね‥あまり安くは出してくれないと思う

>>47 評判気になるさん
20年前の坪単価と比べても…

>>47 さん

プラウドのときは為替も110円くらい、鋼材価格も2割程度安く、株価はリーマン前でも15000円を遥かに下回る水準ですよ…団塊ジュニアもまだ若く今ほど労働市場も逼迫活躍していなかった頃です。
物理的に近い、ファミリー向けということ以外の条件、環境が大きく異なりすぎです。少なくとも価格設定する側は16年前の物件価格なんてほぼ参考にしません。

モデルルームの枠すぐに埋まりましたね
立地的に実需層が多そうなので、価格次第ではなかなか人気が出そうです

横浜駅からも反町からも坂がすごい立地で、かつ広い間取りが多くグロスがかさむので、単価を低めに設定しないと売れないと思いますよ。どうがんばっても坪400が限界じゃないかな。

>>52 さん

一番狭い部屋（21坪弱？）で9000万円とかだと確かに関心失う可能性もありますね。

ただ、数字上は横浜駅徒歩12分、周辺環境良好、今後新築コストが下がる要因なし、新築を希望&横浜を希望する若いご家族にはこれを受け入れる方もいるでしょう。都内の環境が良いところはさらに高いですし。

もちろん今後人口動態がさらに変化し、長期的には駅徒歩12分の物件の市場価値は下がると思いますが、デベサイドは高く売れる時には高く売りますからね…ということで、400～450を予想します。

知らんけど。

>>45 匿名さん

一瞬「高島台」の名前で錯覚しますけど、実体は横浜駅徒歩12分の沢渡物件なんですよね。通勤途上でジョイナスを日常使い可能な。
そうしてみると中途半端な台の上の物件や反町物件よりも物件力はあるわけで、気が付いた人は積極的に買いに来る可能性があるような。意外とプレミスト横浜反町レベルの気になるかもしれませんよ、価格次第では。

表記上、プレミスト横濱反町は横浜駅北口まで16分。北口は建物から改札までが短いので実質の所要時間も17分くらい。
プレディアは西口まで12分だけど、西口は改札まで遠く人も多いので実質の所要時間はプレミストと同じくらいか。

実質徒歩15分以上はかかるとなると、JRか京急の横浜近隣駅で駅近物件の方が都心までのアクセスは早くて楽だったりする

朝の京急からJRへの乗り換えは地獄だよ。
乗り換えも大変だし、乗り換え先でも電車を待つとなると、黄金町、日ノ出町、戸部あたりの駅近でないと割に合わない。
どちらも駅力や環境的には・・。

横須賀線（東戸塚、保土谷）は湘南新宿ラインが乗り入れているから、行きたい方面に行く本数が少ない。

>>38 さん

>>38 元周辺住民さん
近くから歩いてますが結構きついです。毎日の通勤だと朝は下りで良いけど帰りはきつい。夏は横浜でも歩いたら汗だくです。反町からは夏だと歩きたくないです。夏はバスかな。

>>58 マンコミュファンさん

そもそもここからは、一旦高島台を登り切ってから下るという選択肢はないと思いますけどね。

JRと三菱なだけあってやはり内装は豪華ですね。車寄せまであるし。
たしか三菱重工の社宅跡地でしたよねここ。

子供は台町公園ですぐ遊ばせられるのは良いですね。

モデルルーム追加枠の案内来たけど、また瞬殺でしたね。これはけっこうな人気そう。

予約取れん...

ほんとだマジで予約とれん

坪４５０～だなこれ

親から援助もらえないと家も買えなくなるな・・

>>54 マンション検討中さん
これってクレヴィアの関係者？
谷の向こうの沢渡とはぜんぜん違うけど