ザ・ライオンズ世田谷八幡山ってどうですか

このマンションはそもそも現役世代の一般サラリーマン（世帯年収1,500万円未満）が対象ではなく、
購買者層の中心が現役を引退した周辺に住んでいる資産家（金融資産数億円以上）の方が買う物件だと思います。
将来の資産性（リセール）を考えたら、そもそもの販売価格が同時期に販売されている周辺の新築マンションより100万円／坪程度高いのでほぼ期待できません。
しかし、各住戸に蓄電池付の太陽光発電や井戸水が利用できたり防災対策に優れ、キャッシュで買える周辺住民の方なら終の棲家と考えれば駅周辺の施設に徒歩5分以内で行けますし、クリニックや整体も数多くて利便性は高い場所です。
このマンションがそもそもそのようなマーケティングで企画されたかは判りませんが、結果的には需要はあると思います。
世田谷区内の有料高級老人ホームはそもそも入居金は１億超えており、毎月30万円／人以上かかりますが、人気だそうですから。
1億以上の金融資産を持つ富裕層は60才以上が大部分を占めています。

だたし、全住戸完売できるだけの需要があるかはどうかは疑問ですが・・・

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ブリリア、プラウドとともに、八幡山、苦戦中！？

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>>212 匿名さん

プラウド八幡山は分譲８７戸中　残り４戸（１LDK、2LDK各2戸）です。
販売開始からちょうど1年（2024年９月販売開始）で完売になると思われます。
プラウドは立地条件が悪い（環八、京王線沿い）ので苦戦すると思われましたが、
販売同時期のライオンズと比べて駅近（八幡山駅徒歩5分）の割にリーゾナブルな価格（最高でも500万円台／坪）、建物内（内廊下）が豪華な作りと室内は2重ガラスの効果で外の騒音がほぼ聞こえないという評価で売れたのだと思います。

ライオンズは大京がライオンズマンションの過去の名声を取り戻すべく新たに
「ザ・ライオンズ」としてそうとう力を入れて販売しましたが、場所と価格設定が
完全にミスマッチだと思います。
ブリリアはこの時期の世田谷区の新築マンションとしては妥当な価格だと思いますが
いかんせん場所が中途半端で魅力が低いと思います。
これから販売される桜上水もそれなりの価格帯になると思いますが、桜上水駅徒歩1２分は厳しいと思います。

これまでは世田谷区内でも新築マンションが需要に対して圧倒的に足りない為、価格が上がっても順調に売れてきましたが、さすがにここまで（3LDKで600万円／坪以上）上がってくるとさすがに買う側も吟味せざる得ない為

売れるマンションと売れない（販売から1年以上経っても売れ残る）マンションの二極化がはっきり表れてくると思います。

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ここは松沢病院が近すぎるし低層なので、子育て世帯よりは年配者中心に検討されているマンションかなと私も思ってました。将来認知症になっても通院が楽ですよね。

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>>214 評判気になるさん

認知症の専門は高井戸の浴風会病院ですよ。

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>>215 名無しさん
一応認知症疾患医療センターもあるし、精神科だけじゃないので、老後色々安心できるのでは？

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外観デザイン、高級感あるなと感じました。
低層階マンションだからでしょうか。
大規模マンションとは一味違う感じ。
価格を見ると、なかなか手が出せない設定ですが
どういう方が住まれるのでしようね。

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今は建物内のモデルルームも作られているので、実際に建物内の様子を見られるのはいいですね。
特に前の投稿に合った、眺望が抜けているかどうかの違いを
しっかりと自分の目で見て判断できる点は大きいのではないでしょうか。
気になる方、気にならない方、それぞれいらっしゃると思うので、自分の間隔を大切にしたいものです。

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実際の建物を見て来ました。
低層で重厚感のある建物です。

歩道と建物の距離が近いが故に
ロビーの中が歩道を歩いている人から丸見えで
東側（赤堤通り）の部屋（２階,３階）は車道や歩道から見上げるとベランダが近くに見えますし、夜はカーテンを閉めないと部屋の中まで見えてしまうと思いますので、プライバシーを気にする人は実際に部屋を見た方が良いと思います。

車も人通りもそれなりにあるので、洗濯物を干す時に下を歩いている歩行者と目があったり、干してある洗濯物が歩行者から見える可能性があるかもしれません。

また、道路を挟んだ向かい側の松沢病院の雑木林は部屋の中からの緑の景観は良いと思いますが、ベランダへの鳥や虫の飛来のリスクがあると思います。

よって、このマンションはファミリーなら南側１階又は３階（２階は前の戸建ての屋根が視界に入る為）が良いと思いました。

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シティテラス桜上水が南向き（広さ不明＝おそらく3LDK 70㎡前後？）1.3億円だそうです。
もし、これが事実なら
去年まで高すぎると思っていたザ・ライオンズ世田谷八幡山の価格も周辺新築マンションと比べて相対的に妥当な価格だと言えます。
東・南向き３LDK（1階　500万円台／坪～）

将来の資産価値からするとやはり駅近の方が下がりにくいので、比べれば個人的にはライオンズに軍配が上がると思います

ちなみに現在、八幡山駅の高架下（元あった4店舗の跡地）で改装工事中ですが、
マックになるという噂です。（飲食店になる事は間違いないそうです）

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周りが高すぎると、ここがむしろ落ち着いて見える感…汗
今の状況は、なんだか本当にすごいことになっていますよね。

高架下、何かしら飲食店ができるのは嬉しい。
マックのうわさが出ているのは、求人募集が出ていたからなので
マック出店は確定でしょう。

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>>222 匿名さん

確かにバイトルで

マクドナルド　リトナード八幡山店　１２月２３日オープニングスタッフ募集
出ていますね

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もともと4店舗くらいあったスペースなので、他にもお店の出店があるかもしれないですね。
個人的には飲食店もいいんですが、
ドラッグストアとかクリーニング店とかもあればいいなぁ。
どうなるのか楽しみ。
というか、便利になってくれ！

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>>224 匿名さん

４店舗のスペースは全てマックのようです
近くの環八八幡山店内にリトナード八幡山店のアルバイト募集の告知が店内のイメージ図も掲載されています

ガード下の土地は京王電鉄の所有で４店舗とも定期借家契約を更新しなかったようです（マックを入れる為に追い出された）

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ちなみに４店舗の並びの角に１店舗（売るナビ）だけが残っていますが、
これは定期借家契約期間中の為だそうです
恐らく次の更新時に同様に撤退かもしれません
（京王も賃料を更新の度に上げているようですので）

又、環八八幡山店はそのまま残るとの事（店員さんに聞きました）
一つの駅のそばにマックが２店舗あるのは非常に珍しいですが、
環八八幡山店は休日はドライブスルーが混むので（店内も激込み）、客を分散させるためでしょうか？

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>>226 購入経験者さん

マック開店しましたけど、3区画中2区画が調理とストックスペースか何かで、
店舗は1区画16席しかありません。
環八八幡山店との棲み分けで、駅前はデリバリーとピックアップ中心の構成なのでしょう。
住民からすると店が減っただけでつまらないことに。。

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４店舗あったスペースに1店舗というのはちょっと寂しいですね。
そしてマックの店舗は16席のみということみたいですが、
デリバリー寄りの形態もちょっと寂しい感じがしますね。

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>>227 マンコミュファンさん

私はマックの前の４店舗はほぼ利用する機会がなかったので
そこが誰しも知っているマックとなり、mマークの看板があるだけで
改札を抜けた時に以前よりも庶民的な八幡山駅が少しあか抜けたような
気がするので良かったです

持ち帰りなら駅前店、店舗内やドライブスルーを利用するなら環八店と
使い分けしています

ちなみに改札近くの特に年配女性の方に人気の喫茶店の「すぎ」も
京王と賃貸期間（いつかは不明）が来たら撤退する噂です
個人的にはドトールとかできて欲しいです
（スタバは環八にあるし、高いからいらない）

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マンション周辺の商業施設はコンビニ、ドラッグストア、スーパーマーケットなど
利用頻度の高い店舗がまんべんなくありそうで良いですね。
一方ファミレスをはじめとする外食店舗は少ないようでしょうか。

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近くに消防署が建てられているけど、住人としてはいざという時に安心だと思うのか、夜間など音がうるさくなりそうでいやなのか、どっちだろう

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