口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-02-07 09:33:34
オハナ 高尾についての情報を希望しています。
所在地:東京都八王子市東浅川町534‐1(地番・1筆)
交通:JR中央線 「高尾」駅 徒歩12分
京王電鉄京王高尾線 「高尾」駅 徒歩12分
京王電鉄京王高尾線 「狭間」駅 徒歩8分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:71.35m2~87.22m2
売主:野村不動産株式会社
販売提携 (代理):株式会社 長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
公式URL:https://www.087sumai.com/takao/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/オハナ高尾
総戸数:127戸
構造・規模:鉄筋コンクリート地上10階
用途地域:準工業地域
駐車場:96台 平置76台+身障者用1台+機械式駐車場19台
駐輪場:205台 平置10台、二段ラック式195台
バイク置場:6台
建物竣工時期: 2025年7月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2025年8月上旬(予定)
販売時期:2024年4月上旬 (予定)
バルコニー:8.52m2~18.24m2
ルーフバルコニー:17.95m2~29.53m2
テラス:11.02m2~11.59m2
敷地面積:4,948.81 m2(うち建築確認対象面積:4,948.54㎡)
自然と利便が調和する舞台。
- 大いなる、豊かさへ -
スケール豊かな自然と多彩な利便を
日常にできる生活舞台「高尾」。
その価値をさらに高める、
大らかな、暮らしの未来を創る。
野村不動産の「オハナ」。
ゆとりある空間と先進機能で
住まう豊かさを叶える127邸、誕生。
JR中央線始発駅×京王線・2駅2路線利用。
野村不動産の「オハナ高尾」127邸、誕生。
- JR中央線「始発」駅 JR中央線・始発駅「高尾」利用 通勤特快で「新宿」へ4駅
- 中央線×京王線※4 Wアクセス JR中央線と京王高尾線 都心直結の便利な2駅2路線利用
- 大型商業施設近接3分 100店舗超の「イーアス高尾」徒歩3分※3 大型商業施設が徒歩圏内に充実
- 平置き駐車場中心※1 使い勝手のよい「平置き駐車場」中心※1 EV充電機器・洗車スペース設置
- 74㎡台超・3LDK中心※2 74㎡台超・3LDK中心※2の住戸計画 ゆとりの2棟構成・127邸
- 低炭素認定建築物 省エネ性と快適性が向上 税制優遇も適用可
※1: 駐車場総台数96台のうち平置駐車場は77台(内、小型平置4台・身障者優先平置1台含む)
※機械式駐車場19台。
※2: 全127戸のうち専有面積74㎡以上は70戸、3LDK以上は103戸
※3:「イーアス高尾」まで約240m(徒歩3分)
※4:「高尾」駅から「北野」駅までは京王高尾線となります。
※EV充電機器、洗車スペースは運用上制限がございます。詳しくは管理規約等をご覧ください。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-07 07:24:42
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都八王子市東浅川町534-1・1筆(地番) |
| 交通 |
中央本線(JR東日本) 「高尾」駅 徒歩12分 京王高尾線 「高尾」駅 徒歩12分 京王高尾線 「狭間」駅 徒歩8分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
72.52m2~76.26m2 |
| 価格 |
4,599万円~5,399万円 |
| 管理費(月額) |
12,260円~12,890円 |
| 修繕積立金(月額) |
13,420円~14,110円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.64平米~11.40平米 ●テラス面積 : 11.40平米 ●専用テラス面積 : 22.52平米 1,010円(月額) ●管理準備金 : 26,760円~28,140円(一括) ●インターネット使用料 : 968円(月額)
●取引条件有効期限 : 2026年3月31日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
127戸 |
| 販売戸数 |
5戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年07月竣工済み 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ高尾口コミ掲示板・評判
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403
匿名さん
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404
マンコミュファンさん
>>403 匿名さん
どのあたりみてそう思いましたか?もう入居されてますか?
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405
購入経験者さん
全体的にエステムコートの方がいいですね。設備もデザインも
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406
評判気になるさん
>>405 購入経験者さん
エステムコート買われたんですか?
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407
マンション掲示板さん
>>406 評判気になるさん
契約しました。今回3件目の不動産購入でしたが、比較してエステムコートの方がいいと思います。不動産玄人ならオハナ選ぶ人は居ないと思います。
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408
匿名さん
>>407 マンション掲示板さん
自分はオハナにしました。エステムもいいですよね
4人家族なので、少しでも部屋が広い方がいいかと思いオハナにしました。
どちらも良いマンションだと思います。
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409
匿名さん
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410
eマンションさん
知ってて聞くや着きたー
オハナ=長谷工持ち込みの格安物件
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411
検討板ユーザーさん
>>408 匿名さん自分もオハナにしました!長く住むつもりなので。
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412
入居前さん
ここ買うなら、所沢のプラウドのがいいかな。値段同じくらいでしょ。
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413
匿名さん
イオンモール八王子インターが出来て
豊田のイオンモールとイーアス高尾は
テナント撤退だらけになる
将来有望なのは京王ストアだけかな
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414
匿各さん
契約者専用掲示板を見ると
住んだらヤバい気がしてくる
高尾山に登って心鎮めてくれ
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415
匿名さん
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416
検討板ユーザーさん
>>415 匿名さん
オハナ八王子オークコートでした
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417
匿名さん
イーアス高尾と豊田のイオンモール多摩平、行ったことありますか?雰囲気は天と地ほどの差がありますよ。
前者は田舎臭ただようムダに広いショッピングセンター。
後者はプチセレブ感すら漂うファミリーに憩いのモール。
八王子北は何をめざしますか?
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418
入居前さん
>>417 匿名さん
そんなことなだろ、多摩平今日イノシシ注意報が発令されたぞ。
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419
口コミ知りたいさん
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420
マンション検討中さん
>>417 匿名さん
人それぞれかもだけどわかる気はする。
イーアスがんばれ!
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421
匿名さん
イーアス高尾が三和だけになるのは
仕方ないよねスーパーだけに
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422
匿名さん
狭間駅でも朝は確実に座れるので、高尾駅と使い分けできるのが良いですね!
イーアス目の前なので、生活は楽そうだし、高尾好きにはかなり良さそうですね
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423
マンション検討中さん
つい先日見学させていただきました。
狭間駅はまず使わないと思います。
駅まで向かう急坂と階段ですよ...
駅から帰りは転がって帰られるから便利かもですね。
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424
口コミ知りたいさん
>>423 マンション検討中さん
確かに酔っては帰れない。でも幾つかルートありでヨーカドーまで案外便利かも
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425
匿名さん
うちは京王線に地縁があるので狭間駅まで歩いてみました。
住宅街の中の坂や階段を使うよりも狭間公園の中をショートカットするルートが一番早くて歩きやすかったです。夜はちょっと通れませんけど。
駅北側にも改札があれば・・・
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426
匿名さん
こちらの土地勘は全くないのですが、最近のクマ出没はあるのでしょうか?
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427
周辺住民さん
>>426 匿名さん もしもクマが出没したら大きなニュースになります。今後も心配ないとまでは言いませんが。
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428
匿名さん
今後のマンション購入問題としてクマ出没地域か?も入れないといけないな。
ヤバイ時代になったな。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
これからホント人生プランが変わってしまうな。
第二の人生を趣味の川釣り、お散歩、畑いじり等を考えていたが、どうしようか。
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431
匿名
プレミスト、エステム、オハナで悩んでいます。
プレミストは高尾駅へのアクセスをそこまで求めていない(雨に濡れるのであれば、徒歩数分の差は許容範囲)ので、エステムかオハナでさらに検討。
エステムは近いうちに貸し出す必要性があるのであればあり、長く住む予定であればオハナというのが結論としてありつつ。
エステムの贅沢部分はすごいのですが、サウナ付きゲストルームも家族でサウナが好きではない、友人・親族が家に来る機会が少ない、ディスポーザは良いと思うが決断材料にまではならない、という前提がありつつ、両物件3LDKの値段帯であればそこまで変わらないので広さを取って、オハナかなと思ってます。
あと、既に入られているオハナの方と内見の時にすれ違っても雰囲気が良さそうだった(エステムはまだ入居していないのでわからず)のも良いポイントだと思いました。
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432
マンション検討中さん
>>431 匿名さん
オハナは
①修繕積立金が均等積立方式であり修繕費が一定期間変わらない。
②平置き駐車場が多く機械式駐車場が少なく将来的に修繕費圧迫を極力抑えられること。
以上が将来的に考慮すると強みであると感じます。
共用施設にサウナなどの水モノ施設があると維持コストが高く修繕費や管理費が高くなる傾向があるため注意が必要です。
またディスポーザーも便利ですが、点検などで維持費がかかります。10年程度で買い替えなので実はない方が良いという方も一定数いらっしゃいます。
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433
マンション検討中さん
中央線豊田駅人気マンションランキング(大規模編)
圧倒的第1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。いまだ圧倒的人気を誇る豊田駅のプレミアムマンション。イオンモール、コンビニ、ジム、図書館、病院に習い事などなど、生活に必要なほぼ全てが徒歩2分以内という神立地。加えてコンシェルジュ常駐。子供が遊べる中庭に駅近で自走式駐車場という贅沢。このマンションだけは日野市という立地は無関係。子育て世帯が中古に列をなすゆえ中古は即売れ。不動産屋や群がるわけだ。中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩10分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。外観良しだが床暖はない。ディスポーザーもない。が、アルコープある優雅な造りでファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分~。トップ3に入れるか!トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した?やはり、築年数、ブランドで勝負か。とはいえイオンモールが導線上なため必殺イオンワープによる幻惑で購入者多数。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕したが設計費をけちったため並のマンションに。非常に非常に惜しまれるマンション。
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434
購入者
>>431 匿名さん
プレミスト(中古)=悪くはないけれど7F以下だとイーアスに眺望が邪魔される
エステム=私にとっていらない装備が多い
と考え、私はオハナを買いました
エステムとの比較をさらに加えると、どちらも高尾駅から徒歩10~15分という同一条件で、面積がエステム70m2未満中心に対してオハナ70m2超、マンション管理体制という点で有利だと思います
田の字だから廊下側は寝室又は仕事・勉強部屋になってしまうけど
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435
検討板ユーザーさん
>>434 購入者さん
今後、マンション内に知り合いも出てくると考えた時に、70未満だと単身世帯や、子育て後の世帯が多くなるので、子育て世帯ならオハナかなぁ。
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436
デベにお勤めさん
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437
匿名さん
もう寒くなり始めて今期は冬眠してくれれば良いんですが、毎年毎年クマの出没を気にしないといけなくなるのは厳しいですね。
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438
匿名さん
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439
デベにお勤めさん
>>436 デベにお勤めさん
圏央道で侵入抑えている感じ、突破されたら一気に、八王子、日野の川岸に現れそう。
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440
通りがかりさん
自分だったら、マンション内に子供関係の知り合いがいない方が暮らしやすいと思うかな。
70未満だと単身世帯や、子育て後の世帯が多くなるっていうのも偏見ではあるかと思う。
広さほぼ変わらずだったら、隣のエステムのアウトフレームの方がいいと思うかな。スロップシンクも泥んこ靴洗ったりベランダ掃除も結構便利だぞー。
刺さるポイントは人それぞれですね!
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441
匿名さん
>>440 通りがかりさん
側から見るとマンション内のママ友同士のお付き合いや子供同士の知り合いは結構面倒くさそうですよね。
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442
マンション検討中さん
>>426 匿名さん
この辺りでクマ出没はまったくありませんよ。
過去にもありません。
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443
匿名さん
青梅線は横田基地のジェット燃料が貨物列車で運ばれているそうです。全然知りませんでした。テロとか共産圏の攻撃目標にされそうで怖いです。立川以西でもやっぱり中央本線側がいいですね。
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444
匿名さん
鉄オタ的には燃料が貨物列車で運ばれているのはかなり有名なんですが、
当然知らない方もおられますよね…。
でもこれって横田基地に限らず、ふつうにガソリンや軽油、石油の貨物列車って日本中走っていますよ。
普段の生活でなかなか貨物を見ることはないかもですが、
有名な日本を代表する企業のタンク車は、わりと見かけます。
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445
匿名さん
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446
匿名さん
高尾の駅からは少し歩くけれど、高尾駅と狭間駅それぞれの商圏の店を使えるのはここのよいところかな、とは思います。
狭間駅は東京高専がありますが、
秋に開催される高専祭でいろいろな展示があって、面白いですよ。
ロボコンだけじゃなくて、他にもいろいろとあります。
子どもがいる方だと特にオススメです
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447
名無しさん
新宿通勤なら狭間駅使えるのはすごく便利そうだなと。徒歩6分くらいなので、高尾駅とのダブルアクセスはありがたい。
あとやはりイーアス高尾近いので、生活はかなりしやすそうですね。
なので、エステムコートとオハナで迷い中。
エステムコートの設備やオプションがどれだけ必要かという点が迷いポイントです。難しい…。
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448
評判気になるさん
最近の新築に比べて少し広いだけのマンションをこのエリアで買うのが正解なのかがわからなくなってきた。戸建でもいいじゃんって言われたらそんな気もしてきた。
素人考えなのかもしれないけどせめてディスポーザーあれば踏み切れるのになぁ。
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449
匿名さん
マンションは駅徒歩7分以内じゃなきゃ
リセールが厳しいのはみんな知ってる
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450
匿名さん
ここまで郊外だと、リセールバリュー気にする人はほとんどいないだろうし、
そもそも実需の人ばかりなんじゃ。
ディスポーザー、この規模だとどうなんだろう。
ここはないけれど、なくてもいいんじゃないかと思いました。
というのも、処理層のメンテナンスとか将来的な設備更新を思うと、
その分、建物にお金を回した方が良いんじゃないかと。
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451
口コミ知りたいさん
>>450 匿名さん
確かに。
私もディスポーザーは要らない派ですね。
約10年で交換と維持費がかかるため。私は実際あっても使ってなかった派です。
それとシンク下の観音扉スペースもゴミ箱を置くようだが、実際使ってみると使いにくい。引き戸の方が良いと感じた。それに掃除をする際にいちいち物をどかさないといけないのが面倒。
あくまで私の使用感なので参考にはならないとは思いますが。
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452
匿名さん
【お詫びと訂正】
入居時期につきまして、これまで「即入居可」と掲載しておりましたが、諸般の事情により2026年1月19日(月)以降、下記の通り変更となりました。
急な変更によりご検討中のお客様には多大なるご迷惑をおかけいたしますことを、深くお詫び申し上げます。
■入居(引渡)時期の変更
【変更前】 即入居可 【変更後】 2026年4月上旬(予定)
今期の売上達成したから今後は来期に回すってことかな。
さすが野村、優雅な商売してるね。
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