オハナ 高尾ってどうですか？

>>350 匿名さん
そうですね。都心から仕事で帰ってきて、夜9時に高尾駅とかだと、、、西八王子に比べても駅前は寂しいし暗いし寒いし（都心より冬は3℃ぐらい低いです）辛いですね笑
そこは駅前の物件とは比べられないと思います
ただここから歩くのか～嫌だな～って日々感じる程ではない微妙な距離ですね。

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八王子市や高尾は盆地なので確かに都心より、夏は暑く冬は寒いです。ただ自然が多いため昼間の熱を浄化してくれるので、夏の夜は都心よりグッと気温が低くなり過ごしやすいメリットがありますよ。今後は温暖化が加速するため、タワマンや高層ビルが多い地域は、冬は暖かいけど夏は熱帯夜が続くようになりそうですね。ご参考までに。

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なるほど、地元の方の書き込みは参考になります。夏が少しでも過ごしやすいのはいいですね。

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>>353 匿名さん

やはり温暖化の影響でしょうか。八王子では近年、雪が降っても2～3回程度。昨年あたりからは、八王子より都心の方で大雪が積雪されたこともありましたから。

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>>347 匿名さん

無縁とは貴方の感覚ですよね？
私だったら嫌です。ということです。
裏道で繋がってるので、裏道飛ばしてくる輩なんかも居て、子供怖くないですか？っということです。
これは私の感覚なので別に批判的なコメントは不要です。

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>>355 マンション掲示板さん
「全ての道はパチ屋に繋がっている」

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『どれだけ新築にこだわるかで評価が大きく異なってくる出物と言えるでしょう。
何と言っても現状としては『オハナ高尾の平均坪単価でプレミスト高尾サクラシティの最上階ルーフバルコニー住戸が購入できてしまう』という事実が目の前にある』

オハナ高尾　価格と間取り　高尾駅徒歩12分ながらイーアスへ徒歩3分
https://manmani.net/?p=58248

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中古は仲介手数料やリフォームがかかるから意外とお金がかかります。

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目覚めたら高尾でした（絶望

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>>359 マンション検討中さん
そのためのセカンドハウスでしょう

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>>359 マンション検討中さん
高尾で目覚められたならよかったじゃないですか！大月とか河口湖じゃなくて。笑

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前からなのか不明だが、夕方になるとイーアスの前の道が八王子方面に向かって、めちゃくちゃ混雑している。
５分くらいで抜けれる道だと思ったが、30分以上抜けるのにかかることもある。

渋滞の原因は並木町の高架下方面に左折出来ない車が邪魔で直進車が進めない事だと思うが、中々改善は難しそう。

この辺りのエリアだとカー通勤などもあると思うので、注意下さい。

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高尾いいじゃないですか。
高尾山は人気すぎて混みあっているようですけど。
住戸も人気が出てきて、え？と思うような価格だった印象が残っていますが、
オハナだとまだこれくらいの価格で広さも適度にあるのだなと思いました。
高尾山にはかなり以前に行ったきりなのですが、
こんなに大型の商業施設がたくさんできているとは思いませんでした。
生活する街としても十分ではないでしょうか。

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>>363 匿名さん
住むところとしては十分です。ただ駅距離と周辺不動産と値段の乖離が気になります。

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でも所詮オハナですよね。

仕様もオハナクオリティ、、、
なぜ豊田のプラウドじゃなくてオハナ買うかね、、。
買った人の決め手を伺いたいです。
長谷工のふわふわ床ですよね。ここ。

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価格は別として、八王子めっちゃ治安悪いですよ。外国人増えたし。元々ロリコンの変態による犯罪が多かったのに加えて、意識低い外国人も来るようになり、より物騒な犯罪が増えました。マンションなら戸建てよりマシですけど、お子様がいる方は十分防犯面気をつけてあげて、いざというとき（変質者注意喚起メールが来たときとか）は送り迎えしてあげるくらい考えてあげてた方がいいですよ。市内では触られるどころか、朝の通学時間に通りすがりの変質者に手を引っ張られたりお腹殴られたりしてる子いますからね。治安ならまだお隣の日野とか、駅としたら豊田とか、あとは八王子市内なら京王堀之内辺りとかの方が治安はいいですよ。交通面では、ものすごーく不便だけど。

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>>366 マンション検討中さん

高尾は子供の頃からずっと住んでるけど、治安が悪いと感じたことは一度もないな
特に最近はイーアスやらバリューらが出来てきて本当に便利になった
外国人も高尾山口の方はいっぱいいるけど、この辺はあまり見かけないよ
オハナ近辺は確かに少し街灯が少なく夜は暗いけど、エステムのマンションも経つから少し明るくなる気がするけど
自分は良いマンションだと思ったので、購入しました^_^

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八王子と言っても、いわゆる八王子駅周辺と高尾駅エリアって全然雰囲気違くないですか？
高尾駅のあたりは私も治安が悪いと感じたことはないです。
普通の住宅街、というか。

高尾山口のところは、完全に観光地なので登山客だけじゃなくてインバウンド客も多そうですよね。
でも高尾での生活には別に関係ない。

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先着順13戸ってあるけど、それが売れると完売？

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都心に住んでいる人が八王子来たら地方来たなと思い、山梨から八王子来たら東京来たなと思う場所？

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370さん
高尾駅周辺は地方都市の感じがしますが、駅前の京王ストアと商店街。
ロピアとコーナンの商業複合施設。
イーアス高尾。
イトーヨーカ堂。
ヤマダ電機など、大型商業施設が徒歩圏にコンパクトにまとまってあるので、かなり便利なエリアだと思います。

八王子駅周辺は、都心の繁華街とそんなに変わりません。

住居として考えたら、高尾の方が落ち着いて生活できそうです。
大学病院の八王子医療センターが近くなのも安心です。

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高尾駅から3駅目の山梨県上野原に住んでる知人が高尾に引っ越してきて、都道府県が違うと、こんなにもインフラや利便性の差があるのか、と驚かれていました。
相当、山梨県と東京都では違うようです。
また高尾駅はJR中央線と京王線の2路線で都心に直結してるので、新宿が凄く近くなったと喜ばれていました。

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>>367 マンション掲示板さん

八王子の中で高尾は治安いいほうですよね。市内でもほどよく田舎だったところに、イーアスとかできて暮らすにはものすごく便利になったし。嫌なのは、たまにイーアスでぶつかりおじさんならぬ、ぶつかりおばさんに会うくらいかな。たぶん海外のアジア系（中国韓国辺り）の方。
ただし、花粉はすごいですよ。花粉症の方は覚悟してきてくださいね。横浜とか都心とか三鷹くらいから来た人でも、何この黄色い粉？ってくらい車につくし、とにかくくしゃみ鼻水のどの痛みとかやばいです。花粉症の治療は例年1月ごろから薬もらったりして、準備しておいた方がいいです。

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ここは残り8戸みたいですね。
お隣とはだいぶ差がついた感じがします。
やはり少しでもお安いほうが売れるのですね。

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オハナ、チカチカと中古プレミストを検討しています。イーアス隣で、高尾駅からもこの中では1番近く、中古なので価格もオハナやチカチカに比べて安いので、プレミストもありかなと思っていますがどうでしょう？

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>>375 評判気になるさん

中古というこだわりが無ければプレミストも良いと思いますよ。高尾駅とイーアスが近いですし。自分は築8年がちょっと抵抗あったので、オハナにしました。狭間駅とかめじろ台にも用が無ければプレミストいいですよね。
自分はオハナにしたのは最近、徒歩2分くらいの場所に小児科スマイルクリニックが移転してきて小さい子供がいるので風邪ひいた時とかワクチンとか嫁さんがかなり楽できるかなと思ったのと、イーアスも程よく近いこと、新築、均等積立方式という点からオハナにしましたよ。
評判気になるさんも参考にしてくださいね。

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>>376 マンション検討中さん

ありがとうございます。
新築も捨てがたいですよね。
もう少し検討します！

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中古を受け入れられるならプレミストが1番良いと思います。プレミストはディスポーザーもあるし、駅徒歩6分取れるのもメリット大きいですよね。

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>>378 マンション検討中さん
プレミスト良いですね、築8年なら欠陥等の悪材料は一応分かりますしゴミ捨て場や駐車場、ベランダ見ればある程度の民度も分かりますしね。ただ注意しなければならないのは10年経つとエアコン、食洗機等の電気物が交換時期になるしあと5年で第1回目の大規模修繕ですね。

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先着順7戸になっているけど、凄い売れ行きですね。とても暮らしやすい場所なので、やはり人気物件だったんですね。

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駅まで10分以上だと売れ行きはゆっくりになりがちだと思っていましたが
ここは予想に反してってかんじですね
中央線の始発に座っていけるのはやっぱり大きいんだと思います。
時間はかかるにしても、
やっぱりラッシュ時に座れるのは本当に体が楽ですから。

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>>381 匿名さん
人生の大半の時間を中央線の中で過ごすことが許容できればお買い得ですからね。

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>>380 匿名さん
未発売は何戸くらいあるんですか？

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毎月１０００円支払うインターネット料が納得できず検討から外しました。

自分のWi-Fiを利用したいのに、オハナ高尾に限らず最近はインターネット利用料をつけるマンションが増えているような気がします。とても残念です。

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>>385 マンション検討中さん

＞※フレッツ光などをご利用の場合は「基本接続料」の契約及び接続料が別途必要となります。また、「基本接続料」のみの契約ではインターネットは接続できません。

これって物件概要に書かれてる968円じゃネットに繋がらないってことでしょうか？

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ここまで「残り〇〇戸」「すごい売れてますね」って書かれてたけど、それって西向き棟の話だったのね。

「ライズアリーナ」いよいよ登場！
未分譲住戸75戸はB棟・東向き

その他に西向き先着順が10戸残ってるから
総戸数127戸のうち85戸残ってるという計算。
お隣もだけど、高尾でも駅10分以上だと売れ行きが鈍いね。

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>>387 匿名さん
東棟はまだ売りにだしてないらしいよ
まあ買いたきゃ買えば良いし買わないなら買わないでいいでしょ

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みなさんインテリアオプションって何追加しましたか？

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>>389 通りがかりさん

セミオーダーのカップボード、オーダーミラーとアクセントクロス、ピクチャーレール、コート掛け、ホスクリーンを追加します。

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>>390 評判気になるさん
いいですね！

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>>392 職人さん
素人には気づかないところもしっかり指摘頂けるとの薦めもありインスペクション依頼しました。

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もう契約された皆さんは、そういう段階まで行っているんですね。
いよいよ入居が近づいているなぁというかんじでしょうか。

駅まで距離はある分、1戸1戸は広めなのでその点はいいカナとも思う。
出来れば10分以内の立地の方がうれしいけれど、
そうなるとその分値段も上がってしまいますし…。

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皆さんは駅はどちらを利用されるご予定でしょうか。
一番近いのは狭間駅ですが、高尾駅からだと座っていけるのではないか、という期待もある。
そうなると、少し歩いて高尾駅まで行ってしまおうか？というのはあるんですよね。
帰りは狭間駅まででいいとして。

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わたしは高尾駅を使う予定です。
以前オハナから高尾駅まで歩いてみましたが、坂がないので思っているより歩きやすかったです。
夜は実際に歩いていないですが、高尾駅からの方がイーアス高尾もあり道路沿いを通るのであまり暗くならなさそうだと思っています。

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>>395 さん
まだ歩いたことないですが、狭間駅までって坂で辛くないですか?

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入居が楽しみです。

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立地は駅まで距離がありますし、都心までは一時間弱かかってくるので毎日の通勤ということを考えると大変さがありそうです。
終電も早そうなのでそのあたりも気になるかな
価格帯も思っているよりも少し高かったので、このあたりも値上がりしていることに驚きました。

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先週、検討のため見学したが、裏の階段はあれで完成なのか？施工途中なのか？教えてください。

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金属むき出しの階段
非常事態の時だけ使う階段
オハナだぜプラウドと違うしね

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ここのマンション値下げってされてますか？
野村だから値下げはしないのでしょうか。
安かったら買いたいんですけどね。

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このマンションは最高です！

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>>403 匿名さん

どのあたりみてそう思いましたか？もう入居されてますか？

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全体的にエステムコートの方がいいですね。設備もデザインも

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>>405 購入経験者さん

エステムコート買われたんですか？

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>>406 評判気になるさん

契約しました。今回3件目の不動産購入でしたが、比較してエステムコートの方がいいと思います。不動産玄人ならオハナ選ぶ人は居ないと思います。

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>>407 マンション掲示板さん
自分はオハナにしました。エステムもいいですよね
4人家族なので、少しでも部屋が広い方がいいかと思いオハナにしました。
どちらも良いマンションだと思います。

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野村でもブラウドとオハナは何が違うの？

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知ってて聞くや着きたー
オハナ＝長谷工持ち込みの格安物件

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>>408 匿名さん自分もオハナにしました！長く住むつもりなので。

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ここ買うなら、所沢のプラウドのがいいかな。値段同じくらいでしょ。

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イオンモール八王子インターが出来て
豊田のイオンモールとイーアス高尾は
テナント撤退だらけになる
将来有望なのは京王ストアだけかな

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契約者専用掲示板を見ると
住んだらヤバい気がしてくる
高尾山に登って心鎮めてくれ

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>>414 匿各さん
何も書いてないですよ?

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>>415 匿名さん
オハナ八王子オークコートでした

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イーアス高尾と豊田のイオンモール多摩平、行ったことありますか？雰囲気は天と地ほどの差がありますよ。
前者は田舎臭ただようムダに広いショッピングセンター。
後者はプチセレブ感すら漂うファミリーに憩いのモール。
八王子北は何をめざしますか？

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>>417 匿名さん
そんなことなだろ、多摩平今日イノシシ注意報が発令されたぞ。

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どっちのイオンもそんなに変わりません！

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>>417 匿名さん
人それぞれかもだけどわかる気はする。
イーアスがんばれ！

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イーアス高尾が三和だけになるのは
仕方ないよねスーパーだけに

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狭間駅でも朝は確実に座れるので、高尾駅と使い分けできるのが良いですね！
イーアス目の前なので、生活は楽そうだし、高尾好きにはかなり良さそうですね

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つい先日見学させていただきました。
狭間駅はまず使わないと思います。
駅まで向かう急坂と階段ですよ...
駅から帰りは転がって帰られるから便利かもですね。

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>>423 マンション検討中さん
確かに酔っては帰れない。でも幾つかルートありでヨーカドーまで案外便利かも

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うちは京王線に地縁があるので狭間駅まで歩いてみました。
住宅街の中の坂や階段を使うよりも狭間公園の中をショートカットするルートが一番早くて歩きやすかったです。夜はちょっと通れませんけど。
駅北側にも改札があれば・・・

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こちらの土地勘は全くないのですが、最近のクマ出没はあるのでしょうか？

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>>426 匿名さん　もしもクマが出没したら大きなニュースになります。今後も心配ないとまでは言いませんが。

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今後のマンション購入問題としてクマ出没地域か？も入れないといけないな。
ヤバイ時代になったな。

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八王子市長は猟銃免許取るらしい
いよいよ東京都日の出町以外にも来てる

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これからホント人生プランが変わってしまうな。
第二の人生を趣味の川釣り、お散歩、畑いじり等を考えていたが、どうしようか。

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プレミスト、エステム、オハナで悩んでいます。

プレミストは高尾駅へのアクセスをそこまで求めていない（雨に濡れるのであれば、徒歩数分の差は許容範囲）ので、エステムかオハナでさらに検討。

エステムは近いうちに貸し出す必要性があるのであればあり、長く住む予定であればオハナというのが結論としてありつつ。

エステムの贅沢部分はすごいのですが、サウナ付きゲストルームも家族でサウナが好きではない、友人・親族が家に来る機会が少ない、ディスポーザは良いと思うが決断材料にまではならない、という前提がありつつ、両物件3LDKの値段帯であればそこまで変わらないので広さを取って、オハナかなと思ってます。

あと、既に入られているオハナの方と内見の時にすれ違っても雰囲気が良さそうだった（エステムはまだ入居していないのでわからず）のも良いポイントだと思いました。

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>>431 匿名さん

オハナは
①修繕積立金が均等積立方式であり修繕費が一定期間変わらない。
②平置き駐車場が多く機械式駐車場が少なく将来的に修繕費圧迫を極力抑えられること。
以上が将来的に考慮すると強みであると感じます。
共用施設にサウナなどの水モノ施設があると維持コストが高く修繕費や管理費が高くなる傾向があるため注意が必要です。
またディスポーザーも便利ですが、点検などで維持費がかかります。10年程度で買い替えなので実はない方が良いという方も一定数いらっしゃいます。

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中央線豊田駅人気マンションランキング（大規模編）
圧倒的第1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。いまだ圧倒的人気を誇る豊田駅のプレミアムマンション。イオンモール、コンビニ、ジム、図書館、病院に習い事などなど、生活に必要なほぼ全てが徒歩2分以内という神立地。加えてコンシェルジュ常駐。子供が遊べる中庭に駅近で自走式駐車場という贅沢。このマンションだけは日野市という立地は無関係。子育て世帯が中古に列をなすゆえ中古は即売れ。不動産屋や群がるわけだ。中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩10分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。外観良しだが床暖はない。ディスポーザーもない。が、アルコープある優雅な造りでファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分～。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？やはり、築年数、ブランドで勝負か。とはいえイオンモールが導線上なため必殺イオンワープによる幻惑で購入者多数。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕したが設計費をけちったため並のマンションに。非常に非常に惜しまれるマンション。

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>>431 匿名さん
プレミスト（中古）＝悪くはないけれど7F以下だとイーアスに眺望が邪魔される
エステム＝私にとっていらない装備が多い
と考え、私はオハナを買いました
　エステムとの比較をさらに加えると、どちらも高尾駅から徒歩10～15分という同一条件で、面積がエステム70m2未満中心に対してオハナ70m2超、マンション管理体制という点で有利だと思います
　田の字だから廊下側は寝室又は仕事・勉強部屋になってしまうけど

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>>434 購入者さん
今後、マンション内に知り合いも出てくると考えた時に、70未満だと単身世帯や、子育て後の世帯が多くなるので、子育て世帯ならオハナかなぁ。

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高尾山口 ポロポロ熊でてるから、ここ来ても不思議でないよね
https://x.gd/2V2ZA

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もう寒くなり始めて今期は冬眠してくれれば良いんですが、毎年毎年クマの出没を気にしないといけなくなるのは厳しいですね。

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クマ目撃情報寄せられる高尾山周辺、地元の東京・八王子市が危機感　市長「注意呼びかけ」
11/22(土) 7:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/8cbeb1223dc79a66e753ff004aa906a8617b...

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>>436 デベにお勤めさん
圏央道で侵入抑えている感じ、突破されたら一気に、八王子、日野の川岸に現れそう。

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自分だったら、マンション内に子供関係の知り合いがいない方が暮らしやすいと思うかな。
70未満だと単身世帯や、子育て後の世帯が多くなるっていうのも偏見ではあるかと思う。
広さほぼ変わらずだったら、隣のエステムのアウトフレームの方がいいと思うかな。スロップシンクも泥んこ靴洗ったりベランダ掃除も結構便利だぞー。
刺さるポイントは人それぞれですね！

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>>440 通りがかりさん

側から見るとマンション内のママ友同士のお付き合いや子供同士の知り合いは結構面倒くさそうですよね。

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>>426 匿名さん
この辺りでクマ出没はまったくありませんよ。
過去にもありません。

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青梅線は横田基地のジェット燃料が貨物列車で運ばれているそうです。全然知りませんでした。テロとか共産圏の攻撃目標にされそうで怖いです。立川以西でもやっぱり中央本線側がいいですね。

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鉄オタ的には燃料が貨物列車で運ばれているのはかなり有名なんですが、
当然知らない方もおられますよね…。
でもこれって横田基地に限らず、ふつうにガソリンや軽油、石油の貨物列車って日本中走っていますよ。
普段の生活でなかなか貨物を見ることはないかもですが、
有名な日本を代表する企業のタンク車は、わりと見かけます。

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狭間まで歩いてみたら迷ってしまった

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高尾の駅からは少し歩くけれど、高尾駅と狭間駅それぞれの商圏の店を使えるのはここのよいところかな、とは思います。
狭間駅は東京高専がありますが、
秋に開催される高専祭でいろいろな展示があって、面白いですよ。
ロボコンだけじゃなくて、他にもいろいろとあります。
子どもがいる方だと特にオススメです

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新宿通勤なら狭間駅使えるのはすごく便利そうだなと。徒歩6分くらいなので、高尾駅とのダブルアクセスはありがたい。
あとやはりイーアス高尾近いので、生活はかなりしやすそうですね。

なので、エステムコートとオハナで迷い中。
エステムコートの設備やオプションがどれだけ必要かという点が迷いポイントです。難しい…。

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最近の新築に比べて少し広いだけのマンションをこのエリアで買うのが正解なのかがわからなくなってきた。戸建でもいいじゃんって言われたらそんな気もしてきた。
素人考えなのかもしれないけどせめてディスポーザーあれば踏み切れるのになぁ。

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マンションは駅徒歩7分以内じゃなきゃ
リセールが厳しいのはみんな知ってる

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ここまで郊外だと、リセールバリュー気にする人はほとんどいないだろうし、
そもそも実需の人ばかりなんじゃ。

ディスポーザー、この規模だとどうなんだろう。
ここはないけれど、なくてもいいんじゃないかと思いました。
というのも、処理層のメンテナンスとか将来的な設備更新を思うと、
その分、建物にお金を回した方が良いんじゃないかと。

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