プラウド横浜東神奈川フロント

ここの物件売れてるのか？

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>>144 eマンションさん

2期3次で残り3/5だから売りのスピードは並じゃない？

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便利なのはわかるが地代高すぎるからもう少し安くしないときつい

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この場所で北東向きの3LDKって・・・
電車うるさいし暗いし。

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近隣に借地売却歴あるけど、中古になった途端、周囲に競合ありすぎて売却難あり？同時期のプライムとかプラウド東神奈川もあるしなぁ。

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>>148 マンション検討中さん
同じ価格で比べた時に広さと駅距離が違いすぎるんだよな

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この物件の問題は裏に葬儀用の寺の会館があることです。低層階の住宅は窓からはその施設の壁しか見えません。

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高層階だと会館越しにお墓が見える

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「年収800万円の方や40代の方がほぼ購入されている」「定期借地権でも必ず売れる」といった説明がありましたが、実際に試算すると手取りの半分近くがローン返済に充てられる計算になります。
その年代年収で将来的な住み替えを前提にするのは、現実的にはかなりハードルが高いかと。結果として、無理のあるローンを組ませ、その後は自己責任という前提なのではないか、という印象を受けました。売り文句としても心に響くものはなく、こうした説明を受けたことで次第に疑問が大きくなり、購入したいという気持ちには至りませんでした。
購入希望でしたが、もう少しリスクや前提条件について、冷静で具体的な説明があれば印象は違ったかなぁ。

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>>152 マンション検討中さん
定借で騒音激しくても、この立地なら賃貸需要として確実に利回り出るなら良いと思ったが、その割には1Rはなく2LDK以上の間取り多いですよね。

定借だと管理費と修繕積立金以外に借地料と解体費の積立も必要だと思うから、賃貸投資用に損益分岐点試算すると30万以上での貸出必須な計算になります。

定借といえど、購入した当人と同じようなマインドで動く人らがいれば、おそらくリセールは可能っちゃ可能かもしれませんが、投資や賃貸用に見えてバリバリのタイパ重視実需物件と見ました。確実に賃貸用には向かない、タイパ重視のパワーカップル向けかな？

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隣の東神奈川駅前郵便局が2/21閉局です
跡地に10階建ての覚悟必要です

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>>154 匿名さん
以下を見るに一時的に閉鎖と書かれています。
一方で賃貸借契約終了の情報もあります。
そのため、現時点では未確定かなと。
ただ、あの一体はマンションになる確率は高そうかではありますが、、、
https://www.post.japanpost.jp/newsrelease/storeinformation/detail/inde...

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ここも定借物件ながら竣工前に3分の2売れてるのか。

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心底気持ち悪ぃブランドだな

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>ここも定借物件ながら竣工前に3分の2売れてるのか。

かんばいしないマンションも多い中
それはすごいですいよね。
どうしても自分は定借となると購入をためらってしまうのですが
住みたいエリアなら、あまりこだわらないでもいいのかなぁ。

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新築でも苦戦してるわけだから中古になったら。長い人生何があるかわからない、転売のことは考えておかないと。

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周辺を見に行きましたが、例の会館（安置所という看板あり）が隣にあることで牽制する人は多そうだなと思いました。
が場所は便利なので迷います。

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立地って大切ですよね。
いずれ裏何位と行けない時のことも考えますから。
便利な立地なのですが、気になる箇所、、悩ましいですね。

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立地はかなり良いと思います。
ただ70年定借ってものすごい先のお話過ぎて、今後どうなっていくのかというのが予測できないところが厳しいなぁ。
立地もよいので、ある程度年数が経ったとしても
リセール自体はしやすいのだろうか。

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賃貸ではなく、住宅購入ならリセールは必ず頭に入れて置かなければいけない。
住んでなおかつ資産形成したいのであれば、定借は無理！
次の買い手は現金ある人に限られるからね。
駅近だけでの飛びつきはやめた方が無難。

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