オーベル大宮プレイスってどうですか？

マンションの値上がり率が、注文住宅のそれを大幅に上回っているので、マンション派でしたが、興味が薄れてきています。ババひかないためにも、今後は一戸建てかな。注文住宅も平屋の需要が増えてきているみたいだし。

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>>74 マンション検討中さん
平屋ってなると建ぺい率60%として30坪の建物でも50坪の土地が必要。
たとえば今の相場では大手HMで30坪の平屋って考えると外構とか諸々含めて建物だけで最低でも4000万。
ここと同じ位の予算で考えるなら土地代で1000万しか残らないから50坪だと坪20万の土地。
坪20万のエリアをさいたま市内で考えるなら、ここよりかなり利便性が劣る市街化調整区域の既存宅地くらいしかない。
将来は売るに売れない負動産になるのは確定だと思います。
その二つの選択肢であれば、予算を大幅に上げない限りババは注文住宅だと思いますよ。

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>>75 評判気になるさん

たしかに。
さいたま市、平屋、ハウスメーカーなんて揃ったら億は見ておかないとですよね。

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>>75 評判気になるさん
ここと同じ予算で5,000万円って、そんな狭い部屋探してませんよ。最低80m2以上で探しています。億行くならいったでいいんじゃない。快適なら。

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>>77 マンション検討中さん
そんなセレブリティな方が三橋のマンションスレになんかこないでおくんなんし！

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大宮で億マンションありますか？
豪華絢爛なマンション教えてください！

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>>64 マンション検討中さん
浦和高校は別格

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>>74 マンション検討中さん
出口戦略をどう考えているか次第。
永住目的だったら戸建でもマンションでも好きなの書いなされ。
永住目的ではないなら駅近マンションしか選択肢はない。

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>>79 匿名さん

何部屋か出てるけど

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/

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>>79 匿名さん
大宮は駅前が再開発準備だらけで今現在ほとんど新築マンションの供給がありません
もう完売していますが西口のサクラスクエアに2億の部屋がありましたので、もし中古で出てくるなら2億5千万くらいで出てくるかもしれません

あとはそのサクラスクエアの西隣に計画されているタワマン
東京建物主管なので恐らくプラウドブランドになるかと
28年辺りに竣工予定
今の相場観から言うと多くの部屋が億越えになるかと

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>>83 匿名さん
東建がプラウドというのは始めて聞いた。

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>>84 評判気になるさん
ブリリアの間違いでしょう

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エリア内に新築マンションが出ないと中古の需要が高まり価格も上がるのですね。
駅近であれぱ20年、30年と築年数が経っても売りやすいでしょうし、マンションを検討するなら駅近一択になってきそうです。

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モモレジ先生の総評
https://mansion-madori.com/blog-entry-10168.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10167.html

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モモレジさんのブログを読ませていただきました。
やはりマンションの売りとなる大きな特徴が無いのでいまひとつ決め手に欠けるように感じます。
駅から距離があるので価格に反映するとか、他にはない施設やサービスを導入していれば検討者の評価も変わっていたかもしれません。

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そうなんですよね。
ここまで駅まで遠いと、値段にかなり期待してしまう部分は大きいのですが
意外とそうでもない、となると難しいのかなぁって。
駅までは絶対に路線バス利用になりますし、
永住目的の方が多くなってくると思うので、設備面も大切だとは思うけれど…。

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坪単価で考えると、立地の割に高いような気がする…
物件概要の一番価格が低い数値と、一番専有面積が狭い物件の数値で計算してみただけですが。
駅まで路線バスを挟まなければならない分、
設備とかグレードに関しては頑張っているのかなとは感じられますが。
もう少しせめてリーズナブルならば。

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総戸数62戸－先着順3戸－1期2次以降49戸＝10戸売れた計算。

1期1次から先着順が出ているので慎重な検討者が多い感じです。
ここがこの調子だと日進町の某物件はどうなるのでしょうね？

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>>91 匿名さん
延期ばかりで一向に販売開始しないですね

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間取りのプランが豊富でどのプランにするか迷ってしまいそう。
洋室とリビングがスライドドアになっているタイプは今は主流なのでしょうか。搭載されているマンションが多い気がします。
スライドドアも収納できるタイプであれば、空間を広く使えそうでいいです。

立地は大宮駅から距離があるので、バス利用で行く点は不便さを感じるかもしれません。

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>>93 匿名さん
バス便だから資産価値がね、、、

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予定最多価格帯が4,800万円台になってます。
少し値下げしたのか、それとも狭い部屋や条件の悪い部屋が多いのか。

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駅まで路線バス利用。長い目で見ると資産価値としては低くなる点は気になる。
バスありきの生活になるということを考えるとこれから将来バス便は運転手不足・バスの維持で本数が減っていく可能性も高い。
それに加えて乗車料金の大幅な値上げもあり得るということを考えるとバスを利用するというのも難しくなってくる可能性もあるので、
将来性としてはデメリットが多い。
ただ、大宮という立地は便利な場所なのでそこはいいのかもしれませんが。

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鴻巣で最多4700万だとか久喜で最多5300万とか見るとココがまともに思えてくるわ。

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広さのバリエーションが豊富ですし、色々な世帯が混在するマンションになりそうです。
広めの部屋もあるので、子供数が２人以上いる方はそちらを検討されるのかな。
個人的に水回り等がまとめられているので、家事が少し楽になるというのは良いと思った点です
収納力はもう少しあるとよかったという感想です。

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バスバス言ってるけどチャリじゃだめなの？

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チャリでもいいけど大宮駅に停めるところが少ない。道も狭くて危なっかしい。

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夏時期とかチャリでも暑くて嫌になっちゃいますよ
日焼けするには最高だけど
バスも遅れるから待ってる間のバス停で汗びしょびしょになりそう。
駅遠い所に住んだ事ないから知らんけど
てか住みたくない

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チャリなら駅まで9分。10分歩くのと変わらんのよね。

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毎日晴れていればいいですけどね。雨や雪の日も自転車で同じように駅に行けますか？

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天気が良ければ自転車で、雨が降って徒歩でもさほど負担感はない、というかんじに考えるか、
自転車も徒歩も所要時間変わらないんだったら
最初から歩いて行ってしまうよ、と考えるか
…人それぞれかなぁ、この辺りは。
帰りに買い物の予定があるならば、自転車はあった方がいいし。

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スーパーバリュー大宮三橋店がロピア化すると人気がでるかな

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スーパーバリューは、現状でも生鮮食品とか全体的に価格は抑えてあるので、
このままでも特に不満はないカナ～。
ロピアはロピアで、また別の業態というか
和製コストコっていうかんじで楽しみ方が違う感じがする。
普段使いを最優先で考えれば、やっぱりスーパーバリュー！！

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順調ですか？

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>>91 さん

ここは残り42戸/62戸
6月からの4か月で10戸売れたよ
よかったね
日進町は残り91戸/111戸
3か月くらい1戸も売れてないよ
どちらも年度末竣工
がんばってね

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>>108 マンコミュファンさん
仲良く20戸ずつ
率で比べると日進町は特に厳しいね

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駅に近い物件を…と思うと、ここは外れてしまいますが
住みやすい環境という意味では良いようにも思います。
いずれ、車も乗れなくなことを考えた時どうか。
バスの運行がなくならなければ気にしなくてもいいのでしょうか。

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わざわざ駅遠い場所でマンション買う意味がわからん
買った瞬間ガンガン値段下がっちゃうの良くネットとかに出てるじゃん

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近くを通りました。まだ工事中ですが、少し外観を見せていて、なかなかおしゃれでしたね。

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>>45 通りがかりさん
この画像の櫛引町の大和地所って着工しましたかね？

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駅までこの距離だからこそ、この物件価格なのかなと思います。
最近のマンションは本当に値段が高くて、なかなか手が出しにくいけれど、
ここはわりと現実ラインの価格帯かなと…。
一応駅までのバスはかなり頻繁に来るので、
その点では困ることはないんじゃないかと思いました。

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駅から遠すぎ
現実的な価格ならいらない

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一応、最寄り駅は大宮駅ではありますが、私も駅までかなり遠いと思いました。
かといって、他の駅も特に近くもなく。
バスも思っていたよりはあるので、
路線バスが苦にならない方向けだろうか…。
その分、お値段が良心的だったらいいなとは思いますが、
どういうかんじでしょう、実際は。

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>>113 マンション検討中さん

着工してる

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囲いがとれてましたがかっこいいですね。
駅から近いマンションは手が届かないので検討中です。
マンションは戸建てよりセキュリティが高そうなので、
駅距離妥協すれば価格的にも魅力的・・・

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白と黒のコントラストで、ＨＰよりかっこよく見えますね。
外構工事と駐車場の工事の真っ最中ですが、機械式駐車場の修繕費用が掛かりそうで、将来的に少し怖いですね。

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駐車場は無いよりあったほうが良いですが、
メンテナンス代や故障して総換えとなった場合はかなりの費用が発生するのと
月額で補えない分は、共益費も使用される可能性もあるとか。
悩ましいですよね。

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マンションの修繕積立金が不足すれば費用を臨時徴収されるケースがあるみたいですよね。
ところで質問ですが共益費とはどのようなものですか？
分譲マンションの場合、管理費は聞きますが管理費以外にも徴収される費用があるのでしょうか？

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1月下旬竣工予定でしたが、まだ工事が終わっていませんね。日当たりは期待できない感じです。

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建設業の人手不足のために、結構竣工遅れることが多くなってきたね

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