オーベル大宮プレイスってどうですか？

チャリなら駅まで9分。10分歩くのと変わらんのよね。

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毎日晴れていればいいですけどね。雨や雪の日も自転車で同じように駅に行けますか？

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天気が良ければ自転車で、雨が降って徒歩でもさほど負担感はない、というかんじに考えるか、
自転車も徒歩も所要時間変わらないんだったら
最初から歩いて行ってしまうよ、と考えるか
…人それぞれかなぁ、この辺りは。
帰りに買い物の予定があるならば、自転車はあった方がいいし。

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スーパーバリュー大宮三橋店がロピア化すると人気がでるかな

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スーパーバリューは、現状でも生鮮食品とか全体的に価格は抑えてあるので、
このままでも特に不満はないカナ～。
ロピアはロピアで、また別の業態というか
和製コストコっていうかんじで楽しみ方が違う感じがする。
普段使いを最優先で考えれば、やっぱりスーパーバリュー！！

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順調ですか？

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>>91 さん

ここは残り42戸/62戸
6月からの4か月で10戸売れたよ
よかったね
日進町は残り91戸/111戸
3か月くらい1戸も売れてないよ
どちらも年度末竣工
がんばってね

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>>108 マンコミュファンさん
仲良く20戸ずつ
率で比べると日進町は特に厳しいね

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駅に近い物件を…と思うと、ここは外れてしまいますが
住みやすい環境という意味では良いようにも思います。
いずれ、車も乗れなくなことを考えた時どうか。
バスの運行がなくならなければ気にしなくてもいいのでしょうか。

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わざわざ駅遠い場所でマンション買う意味がわからん
買った瞬間ガンガン値段下がっちゃうの良くネットとかに出てるじゃん

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近くを通りました。まだ工事中ですが、少し外観を見せていて、なかなかおしゃれでしたね。

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>>45 通りがかりさん
この画像の櫛引町の大和地所って着工しましたかね？

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駅までこの距離だからこそ、この物件価格なのかなと思います。
最近のマンションは本当に値段が高くて、なかなか手が出しにくいけれど、
ここはわりと現実ラインの価格帯かなと…。
一応駅までのバスはかなり頻繁に来るので、
その点では困ることはないんじゃないかと思いました。

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駅から遠すぎ
現実的な価格ならいらない

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一応、最寄り駅は大宮駅ではありますが、私も駅までかなり遠いと思いました。
かといって、他の駅も特に近くもなく。
バスも思っていたよりはあるので、
路線バスが苦にならない方向けだろうか…。
その分、お値段が良心的だったらいいなとは思いますが、
どういうかんじでしょう、実際は。

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>>113 マンション検討中さん

着工してる

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囲いがとれてましたがかっこいいですね。
駅から近いマンションは手が届かないので検討中です。
マンションは戸建てよりセキュリティが高そうなので、
駅距離妥協すれば価格的にも魅力的・・・

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白と黒のコントラストで、ＨＰよりかっこよく見えますね。
外構工事と駐車場の工事の真っ最中ですが、機械式駐車場の修繕費用が掛かりそうで、将来的に少し怖いですね。

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駐車場は無いよりあったほうが良いですが、
メンテナンス代や故障して総換えとなった場合はかなりの費用が発生するのと
月額で補えない分は、共益費も使用される可能性もあるとか。
悩ましいですよね。

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マンションの修繕積立金が不足すれば費用を臨時徴収されるケースがあるみたいですよね。
ところで質問ですが共益費とはどのようなものですか？
分譲マンションの場合、管理費は聞きますが管理費以外にも徴収される費用があるのでしょうか？

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1月下旬竣工予定でしたが、まだ工事が終わっていませんね。日当たりは期待できない感じです。

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建設業の人手不足のために、結構竣工遅れることが多くなってきたね

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日当たりかなり重要ですよね
フロアコーティングでフローリングの寿命を維持できると聞いたのですが実際どうなんでしょうか
施工するとなるとかなり広い範囲になるので予算抑えるなら外注ですかね

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実家がフロアコーティングしているのですが、してるのとしてないのではだいぶ違うと思います。初期費用だけで見ると高いなぁと感じますが、保証年数何十年とかが基本とのことなので、長期的にみるとお得？です。実家のフロアコーティングは保証35年らしいです笑ワックスとか塗り直す手間を考えるとやって良いのかなって思いました！

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駅まで遠い分を別の面で補う、ということなのか
設備関係がかなり充実しているところは純粋に良いなと思いました。
オプションとか、本当に床くらいしか入れなくてもいいんじゃないかというくらいは諸々あるみたいですし。

もう建物自体は竣工しているんですよね？
先月末のチラシ、竣工時期が誤って記載されていたみたいですが…。

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ヴェレーナ大宮櫛引町のHP公開されましたね。

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>>127 周辺住民さん

メゾネットまであってビックリ

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>>127 周辺住民さん

あそことこちらと、利便性を比較するとどちらでしょうか？

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以前、当該マンション建設地近所のマンションに居住していました。
バスは西武バス大宮駅西口行　三橋1丁目バス停がすぐ近い　大宮駅西口バスロータリーは一般車との車路分離設計が悪く、雨天など朝送迎ラッシュ時は駅が見えるのに到着せずにイライラ　帰路は大丈夫
私は品川まで通勤していました。京浜東北線始発で整列乗車なので列に並べば座って品川まで行けます。

マンションまで大宮駅から最短道のりで２kmちょっと、徒歩で30分くらい

三橋小学校は徒歩5分くらい、三橋中学校は徒歩3分くらい
うちの子供が通学していたころ(15年くらい前)は小中とも問題がない校風でした

小児科は探しました。近所になかった。西大宮病院は混雑で受診まで待つのが大変。

公園は大平公園が近い、三橋総合公園も徒歩圏内
道路は旧国道16号現さいたま春日部線沿いで交通量は多め、歩道は狭い
買い物は業務スーパーが徒歩圏内
大きいところは、イオン与野が車で5分くらい　ちょっと足を延ばせば埼玉新都心のコクーンシティ、宮原のステラタウンなどなど
自家用車があれば買い物、飲食に不自由はしないかと

20年居住していましたが私個人的には、良い街でした。

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入居開始していますね。やはり新築マンションは良い。

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一応大宮駅の西口、バスロータリーを含めて再整備しようという話は出てはいるみたいですが、
まだまだ具体的に動くのは先の話になりそう。
130さんの投稿に書かれているようなことは、確かに構造上起こりうるだろうなぁという印象です。
あのような造りだと、どうしようもないのでしょうね。

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確かに東口側はこれから再開発なのでいくらでも整備出来ますが、西口側は再開発済みなのでここから大きく形を変えることは難しそうですね。
ただ、このマンションの近くに西武バスの車庫や営業所があるので、少なくともこの路線が廃線になる可能性は将来的にもほぼ無いと思います。
全国的に路線バスの減便、廃止が多くなってきている中で、そこは安心材料ですね。

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路線バスに関しては、本当に運転手不足がシャレにならないですよね^^;
ここの路線は、かなりドル箱路線だとは思うので、ずっと続いてほしい。
というか、結構、駅を中心に放射状にバス路線が走っているのでなくなっちゃうと困るところが多そうではある。

この立地だと、マイカーは必須かなと思う。
車さえあれば、休みの日のまとめ買いとか楽にできるのでいいですね。

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>>134 匿名さん

スーパーバリュー、サンドラッグ、業務スーパー、フレッツと普段の買い物は便利

大平公園が近いので、これからのファミリー層には良い環境

難点は駅からちょっと遠い所

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駅から遠い以外は本当にいいと思います、私も！！
買い物は自転車あればどうにかなっちゃうと思う。
駅に近いことよりも、子育て環境を重視するご家庭向けなのかなと個人的には感じています。
子育てする分には、この辺りはゆったりしているし、いいんじゃなかろうかと。

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バス便物件は交通利便性を犠牲にすることとトレードオフで低価格だけで無く仕様設備を頑張るものですが、ここはその点が残念ですね。まさかのタンク式トイレ、スロップシンク無し、フラットラインLD無し、バス扉タオル掛け一本だけ、戸境壁180mmなどかなりチープな内容ですね。

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>>137 マンション検討中さん
その仕様満たして、億超えない新築マンションがあったら是非紹介してください。検討したいです。

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>>138 周辺住民さん
世の中には笑える人がいるものですね。
真顔でお尋ねになってます？
大宮のはずれじゃなく東京23区内、しかもメトロ２路線利用可の駅近徒歩４分の物件をご紹介しましょう。1億も要りませんよ、9000万円台で十分にお買い求めいただけます。
ぜひご検討ください（爆笑）

https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/

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>>136 匿名さん
子育て環境重視する家庭向き？ゆったり？
感覚は人それぞれですが私は真逆の印象を持ちました。
周辺道路は狭いのに交通量が多く、歩道も無かったり有っても狭い所ばかりです。
中学生以上ならまだ良いのかもしれませんが小さい子供を歩かせるのは心配です。

また、法律上自転車は車道を走ることになりますが前面道路を含め一度走ってみることをおすすめします。
交通量の多い狭い車道を走るのはかなり怖いですし車側の気持ちもわかりますので流れを止めてしまい申し訳ない気持ちになりました。

買い物施設、公園などが近いことを挙げている方もいらっしゃいますが首都圏であればだいたいこの程度は揃ってるのではないでしょうか？

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>>139 マンション検討中さん
せっかく紹介してもらったけど、トイレは多分TOTOのGGシリーズでタンクありだよね。これキレイ除菌水使えないしね。タンクレストイレを期待していたのですが。
スロップシンクもないがな（爆笑）。

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>>141 周辺住民さん
トイレの件はローシルエットの事を言ってるんじゃないのかな。タンクがモロ見えなのはいただけません。ここに限らずオーベルの物件はタンクモロ見えが多い。これは改善してほしいですね。

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タンク露出トイレも相当あれだが
バルコニーの隔板が致命的でしょ
上が空いてる典型的なコストカット型
フルトールタイプじゃないと
隣住戸の音がもろに抜けてくるよ
プライバシー性が極端に劣るんだよね
団地と差別化する部分が団地のまま

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>>143 匿名さん
ここ、チグハグなんですよね。
隔壁が低いタイプなのにそのバルコニーの天井は木目仕様で金かかってます。普通逆だろと思いますが。
ちなみに隔壁の上下を塞ぐと風圧が抜けないため、躯体と繋ぐアンカーを強固な仕様にするなど意外とコストがかかるそうです。

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外観を見るときにまず隔板からチェックする人多いですよね。隣の人のタバコの臭いでトラブルになるのもこのタイプです。

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低予算で新築マンションに住むにはこんな大宮の駅遠の物件を検討しないといけないとは辛い時代になったものです

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>>146 通りがかりさん

大宮は駅近だと分譲マンション建設用地になるって最終手段みたいなもんだからな

オフィス＞ホテル＞商業施設＞賃貸マンション＞分譲マンション

徒歩15分位でお手頃なのが出ると良いんですけどね
でもきっとかなり高くなるかと

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駅徒歩10分を超えると資産価値が激減するそうで厳しいですね。実需だから関係ないかと言うとそれはそれで日々の暮らしが辛く不便なものになりそれがずっと続く訳ですから嫌ですね。

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>>148 マンション検討中さん
最近は駅徒歩10分でも厳しく7分以内って言われてますね。
特に大宮の場合は駅でかいので＋5分ってイメージですし築年数経過していくと10分以上は見向きもされないかもしれませんね。

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ペアローンで頑張って返済してる最中に転勤になったらリセールも出来ず賃貸しようにもバス便物件は敬遠されるでしょうから悲惨な将来が待ち受けていそうですね。

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分譲マンションを購入する際はリセールも視野に入れて検討すべきなのですね。
初めは我が家に購入できそうな身の丈に合った価格のみで選びそうになりましたが、
やはり駅からの距離は重視すべきだと考えを改めるきっかけとなりました。

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