物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1番12(地番) |
交通 |
JR京葉線「南船橋」駅徒歩2分
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間取り |
1LDK・3LDK |
専有面積 |
37.61m2〜78.76m2 |
価格 |
3380万円〜7980万円 |
管理費(月額) |
9140円〜1万9140円/月 |
修繕積立金(月額) |
5150円〜1万790円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークリュクス南船橋口コミ掲示板・評判
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269
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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270
匿名さん
煽り耐性が無さすぎる…
スレ趣旨逸脱や煽り投稿は反応せずスルーして
淡々と通報してください
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271
マンション検討中さん
家族持ちだったら十中八九ベイパークだと思いますが、駅距離が最優先の人もいると思います
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272
匿名さん
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273
検討板ユーザーさん
>>271 マンション検討中さん
家族との時間を確保したいなら、通勤時間は短くしたいですよね。
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274
検討板ユーザーさん
>>264 マンション検討中さん
ここが高級ブランドってどこらへんが高級なの?
PH南船橋のほうがまだ仕様は上だと思ったけどそれでも高級ではないのにここの高級って具体的にどこらへんの事言ってるの?
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275
評判気になるさん
>>273 検討板ユーザーさん
よく聞くパターンが、時短勤務してる方が通勤時間長くて結局育児が苦しいみたいなやつですね。
都外駅遠でもOKとなれるのは専業主婦家庭・共働きだが在宅勤務メイン・勤務先が都内じゃない のパターンくらいですかねえ。
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276
匿名さん
>>264 マンション検討中さん
駅近以外は売りがない賃貸向けの板マンと駅遠以外は申し分のないタワマンで価格が同程度であればどちらがいいかは議論の余地はあるかもしれないが、価格の差が坪40万円もあってそのどちらかの2択ならファミリー層はベイパークを選択するような気がする。もしベイパークが駅遠で気が進まないからと言っても、それならここかという選択にはならないのではないか。
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277
匿名さん
>>276 匿名さん
パークリュクス南船橋の最大の魅力は駅に圧倒的に近く、駅まで雨に濡れずに行ける事と、東京駅までの速さにあります。
これはベイパークには負けない要素で、東京駅までの時間は20-30分違ってきます。更に言うなら、雨、猛暑、極寒の天候条件の日なら更にメリットが増します。
その分、マンションの設備などは充実度低めです。ただ、不動産は読んで字の如く、動かないのでその場所が最大のメリットです。近いというメリットに重きをおく人も多く、ベイパークとパークリュクスは好みが大きく分かれます。
多くの、このスレを敢えて選択して見ている人たちからすると駅遠は論外なので、ここでベイパークを引き合いに出すのはできれば控えて頂きたいです。
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278
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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279
検討板ユーザーさん
モデル見た事のある方なら、あのお風呂はすごいと思うけどなぁ
床暖房だって、ダイニングとリビングのセパレートタイプ、3LDKだって採用してないマンションが多いよ、個人的には充分高級な設備だと思う。
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280
マンション検討中さん
>>278 マンション検討中さん
264の方は「高級ブランド」って仰ってるのでパークリュクスそのもののことを指してるかと。
このブランドは一般的に高級感のある雰囲気作りをしてます。文字通りですが、ブランド名もラグジュアリーから派生してます。
なお、これはターゲットである単身・ディンクス目線での話なので子持ち世帯向けのマンションとは根本的な趣向が異なります。
https://www.rnt.co.jp/brand/lists/16/
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281
マンション検討中さん
現在23区で都心と言われる地域の三井賃貸に住んでおりますが、設備や広さを見ると現在の賃貸のほうがやや上と感じる物件です。
それでもこの時代にこの価格で提供してくれて、安心の三井であれば検討の余地ありだと思って候補に考えております。
一番心配なのはハザード面です。。。(液状化で死なずとも建物がダメになるのが怖い)
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282
口コミ知りたいさん
>>277 匿名さん
ここって駅まで雨に濡れずに行けるの?lalaみたいな感じ?
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283
eマンションさん
>>282 口コミ知りたいさん
目の前のららテラス経由であればほぼ濡れずにいけますが、プラス1分ほど多くかかるでしょう。
駅自体の改築の可能性もあるので、それ次第では更に駅までの動線が良くなる可能性はあります。
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284
検討板ユーザーさん
>>283 eマンションさん
そっちに行かずとも動く歩道側から、つまりマンションの裏から入れば恐らく濡れる時間は無い、もしくは濡れても数秒かと。
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285
マンション検討中さん
図面見る感じ裏口なさそうなので、正面口から出てから高架下に行かないと行けなさそうですね。
lalaの屋根付き歩道はめちゃ羨ましい。。リュクスも今からでもつけてくれないかなあ
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286
匿名さん
>>284 検討板ユーザーさん
裏口なんか無かったじゃん
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287
マンション検討中さん
>>286 匿名さん
裏口とは言ってませんで、裏(つまり高架下側)からマンションに近づけば正面入り口までは多分20-30mよ。
あと、著作権の関係で貼り付けは控えますが、roov見る限りは裏から入れる可能性ありますよ。
なんか勝手口みたいなのがありますね。
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288
検討板ユーザーさん
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289
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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290
通りがかりさん
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291
検討板ユーザーさん
>>290 通りがかりさん
実を申し上げますと、恥ずかしながら私はこのマンションをとても気に入ったものの、妻から年収が低い事を理由に猛反対されてしまい、購入断念した者です。
なので、このマンションの仕様までは知っておりまして、未練もあった為に、勝手口があるのでは?とコメントさせて頂き、少しでも皆様の輪に入りたかった者です。
こんな立場の私が出過ぎた真似をしてスミマセンでした。
勝手口の件の問い合わせはさすがに私が行うのはみじめ過ぎますので御容赦の程、願います。
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292
匿名さん
>>291 検討板ユーザーさん
横から失礼致します。
先日MRにお伺いした際、
裏から入れるのか聞いてみたところ「入れない」との事でした。
ただ質問した時の話の流れが
「建物近くの高架下駐車場でスケボーをしている方達がいて、セキュリティ面が心配だけれども裏口から入るルートはありますか?」
というものでしたので、わたくしの心配を払拭するためにそのような回答をされた可能性もございます。
参考程度にご認識頂けましたら幸いです。
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293
口コミ知りたいさん
>>289 検討板ユーザーさん
図面を見る感じ、ご示しのところはたしかに勝手口のようになっていて裏庭の空間に入れそうな感じはありますが、そこから建物内に入る場所がなさそうです。(裏庭は行き止まりぽいです)
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294
匿名さん
セキュリティ、心配ですね。
>>建物近くの高架下駐車場でスケボーをしている方達がいて、セキュリティ面が心配だけれども裏口から入るルートはありますか?
こう聞いたら、「入れない」と答えた方が正解な気はします。実際はどうなのかわかりませんが。。。
住人以外がマンションに入れるようだと問題なので、さすがに対処はされていると思います。
きっと大丈夫ですよね……。
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295
マンション比較中さん
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296
検討板ユーザーさん
>>294 匿名さん
マンション裏口の出入りも去ることながら、
セキュリティ面でもっと心配になったのが「Amazon置き配サービス」です。
営業さんから売りの1つとして案内された内容だったのですが、「Amazonの配達員に配達時のみ出入りを許可して、置き配をできるようにする」との事でした。
Amazonの配送員さんは様々な方がいらっしゃるので、それを聞いて大変不安になった次第です。
建物の質は許容できる程度に良い方ですし、立地も額面もよいと思って検討致しましたが、自分がデメリットと感じる事柄の方がメリットを上回ってしまった為、こちらは候補から外そうかなと思っております。良い面も沢山あるのですけれどね。。。
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297
マンコミュファンさん
>>296 検討板ユーザーさん
フルタイムロッカーがあっても置き配で中に入ってくるんですか?
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298
検討板ユーザーさん
>>297 マンコミュファンさん
置き配を選択された場合、建物の中に入るようです。
自分が置き配を選択しなかったとしても、
建物内のどなたかが置き配を選ぶ可能性を考えると
セキュリティ面が不安だなと思いました。
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299
検討板ユーザーさん
>>298 検討板ユーザーさん
フルタイムロッカーがあるところはフルタイムロッカーに置き配してもらって中まで配達員は入ってこないと思ったのですが、そういう場合でも入ってくるということでしょうか?
それとも玄関先に置き配指定すると入ってくるということでしょうか?
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300
マンション検討中さん
いまどき「置き配NG」のマンションを探すほうが難しくないですか?
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301
検討板ユーザーさん
Amazon置き配サービスについてですが、配達員さんに専用鍵を渡して、配達時のみ出入りできるようにして玄関先に置き配をするとの事でした。
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302
検討板ユーザーさん
AmazonどころかUberとかの配達も普通にオートロック内に入って来るけど…
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303
マンション検討中
>>300 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですね。
置き配NGというのは自分も聞いた事がないです。
ですが、配達員に専用鍵を渡して玄関先に置き配できるようにするという事を売りの1つとされていましたので、それを便利と捉えて置き配を利用する人が多いと怖いなと思い、わたくしとしてはそのサービスをメリットと捉える事ができませんでした。
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304
口コミ知りたいさん
>>303 マンション検討中さん
置き配もダメ、uberもダメとなると他に住むところなくないですか?
ちなみにうちのマンションでは、鍵の紛失や何かしらのトラブルがないように
配達員への鍵の貸し出し時には身分証明等の書類提出必須です。
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305
マンコミュファンさん
>>303 マンション検討中さん
それは流石にどうかと思いますね。
そもそも配達員にいつ誰が専用鍵渡すのか、いつどうやって鍵を回収するんでしょうかね。
運用始まってから玄関先置き配はNGになりそうな気もします。フルタイムロッカー使えと。わざわざ玄関先に置き配するとも思えませんが。
そもそも玄関先の置き配は管理会社による共用廊下の清掃なども考えたら、管理会社的にもありえないですよね。
Uberなどは対面受け渡しでしょうから、インターホンに映像記録が残せると思うので、あとで顔チェックできそうです。ただ、対面のあとは自由に動けてしまいますが、それはどこのマンションでも変わりませんね。
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306
マンション検討中さん
第2期販売は6月上旬からと結構間が開くんですね。1期よりも値上げされるんでしょうか?
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307
買い替え検討中さん
飲料系の重い物なんかは置き配がありがたいけどなぁ。わざわざ宅配BOXから持って上がるのも面倒。
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308
匿名さん
>>307 買い替え検討中さん
たいてい管理規約で共用部に物を置いて放置するのは禁止せれてない?
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309
マンション検討中さん
>>308 匿名さん
このマンションは置き配OKですよ?
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310
坪単価比較中さん
>>308 匿名さん
置き配NGのマンションに住めばいいじゃないですか。なぜここにいるの?
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311
匿名さん
PH南船橋の場合です。
各住戸の玄関付近に住戸前置配スペースが設定されます。指定業者に注文した商品を当該住戸前置配スペースへ配達可能です。
通い箱等は当日中に速やかに取り込んでいただき、住戸前置配スペースに放置しないようにしてください。
売主は、生活協同組合パルシステム千葉との間で当該サービスに関する契約などを締結し、当該契約内容等の内容については本マンション管理組合に継承していただきます。
との事なんですが、パークリュクス南船橋も同様のスペースが設けられるのではないのですかね。
amazon置配サービス
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001639.000004612.html
私は、この置配サービスの内容を見てもセキュリティに不安を感じませんでした。
水やお茶は重いしパルシステムかamazonを利用する予定です。
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312
検討板ユーザーさん
近くに住んでいる者です。
船橋市のHPにもありますが近々、JR高架下も含め近隣商業地域に変更予定です。
JR側の具体的な計画の記載は無いものの,計画を匂わせる文面の記載もあります。
私も気になったので営業さんに境目がただのフェンスになっているのは、高架下が開発された時に変更し易い様に考えているのか?と質問したところ、高架下の事はJRさんの計画なので全くわかりませんとの事でした。
特に肯定もしませんでしたが、わからないと言うだけで否定もしませんでした。
三井不動産の事ですから、既に情報をキャッチしており、簡易のフェンス仕様したのでは、
近隣からも高架下の開発は期待されており、いずれはそうなるのではと想像しています。
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313
マンション検討中さん
>>306 マンション検討中さん
三井レジはどのマンションも売り惜しみする方針らしいです
Twitterで書いてました
インフレが進んでますしね
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314
検討板ユーザーさん
>>312 検討板ユーザーさん
そうだと思いますよ。リュクスを買われる方は基本その期待値込みだと思います。
ホームの構造的な混雑問題も元々あるみたいですし、理想は駅舎ごと改良してエキュートやアトレ等を新設かなあと期待してます。
もしくは横丁的な飲食店街もあり得そうです。ららアリーナの動線なので飲食店の需要は高そう。
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315
マンション検討中さん
どう考えても今のあの改札やトイレの数でアリーナ客を捌けるとは思えないですよね。
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316
マンション比較中さん
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317
匿名さん
>312さま
>船橋市のHPにもありますが近々、JR高架下も含め近隣商業地域に変更予定です。
>JR側の具体的な計画の記載は無いものの,計画を匂わせる文面の記載もあります。
商業地域の計画はかなり期待してしまいますよね。
明確なものがいつ出るかで、
物件価格が上がっても、購入検討したいという人はまた増えそうかも。
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318
マンション検討中さん
パークリュクス南船橋 [第2期1次]
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所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-12(地番)
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交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩2分
- 価格:3,380万円~7,980万円
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:37.61m2~78.76m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 133戸、他に店舗2戸
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