プレシス上福岡ってどうですか？

予定販売価格 3,900万円台～4,600万円台
間取り 2LDK+S～3LDK
住戸専有面積 55.65㎡～56.22㎡

ブリリアと比べると駅徒歩2分のプレミアが分厚く乗っかってますなぁ
子ども1人ならなんとか暮らせるか？

>>17 マンション検討中さん

オハナは流石に販売価格が安すぎたのかマンレビュによればふじみ野市内だと騰落率一位ですからね…
あのバーゲン価格と比べると㎡単価狂ってるよ

>> 13
上福岡でもきついですよ。和光市以降は準急も各駅に停車しますからね。
急行も停車しない駅なので急行に乗るならふじみ野駅もしくは和光市駅で乗り換えになります。
ただ、副都心線や有楽町線直通の電車に乗れれば一本で地下鉄に乗れるので、そこは楽かな。

デメリットは東武東上線は特に人身事故の数が多いのでよく遅延します。そうなったときは結構移動が大変です。

>>21 匿名さん
上福岡から1本は良いですけど、座れますか？

全戸角住戸で西南向き。違う方向の部屋もあり？敷地がL字型だからありそう。
全体的にどの空間も狭めだけど、無難な田の字の間取り、柱が出てるのは廊下側だけ。
Bタイプは玄関前が構造上の都合なのか、アルコーブみたいになってますね。
管理人室があるということは管理人さんが常駐になるのかな？
管理費が高くなるかもしれないけど、出入り口に管理人さんがいると安心かもしれません。

近くの西友閉店したけどあの跡地って結局マンションが立つの？また何か店が入るならいいけどそうじゃないなら利便性はブリリアのほうがいい気もする

>>11 口コミ知りたいさん

確かに
デザインもかなり良い

>>25 評判気になるさん
これは久しぶりにきましたね！

>>26 匿名さん
駅は近いですが、実際に住むには55平米ってどうなんでしょうか？モデルルート行った方の感想聞きたいです。

>>27 eマンションさん

一度見に行こうと思ってるので感想頂けると助かります。

>>27 eマンションさん
モデルルートはあるにはあると思いますが、基本ルートだけでなく、寄り道しつつの個人的な行き方も探してみたいと思ってます。

>>29 さん
駅2分、全角部屋、内廊下。
池袋まで35分のようですが、都内で狭くて高い1Lや2L買うくらいなら良いかも。
7階位でいくらするんですかね。

>>30 口コミ知りたいさん
駅徒歩2分ならほぼほぼ駅前ですからね。
立地が魅力的です。
7Fだと6000万位ですかね。

>>31 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
もうモデルルームを見にいかれたのでしょうか。

>>32 eマンションさん
MRにはまだ行けていませんが、立地と周辺の新築相場から予想してみました。

>>7Fだと6000万位
予想ありがとうございます。いくらくらいなのか、教えてもらえると助かります。

コンクリート打ちっぱなしでしょうか？入口がおしゃれなデザインになっています。
駅から近いのいいですね。
駅前2分なので、傘忘れた時とか走って帰っちゃえば・・・

>>34 匿名さん
ですから、7Fだと6000万位かと。

高いよ！
いくら徒歩2分だとしても池袋まで30分以上、しかも55平米だよ。

>>36 通りがかりさん
まあ今はそんな時やな

6000万なんてありませんでしたよ！
4000万半ばくらいだったと思います。

>>38 マンション掲示板さん
や、やすい、安すぎる！

>>39 マンション掲示板さん

既に物件概要に3,900万円台予定～4,900万円台予定と出ている。

>>40 名無しさん
あら、そうなんだ笑笑

この位の値段で駅2分は他にはないですよね。

>>42 eマンションさん
まあ上福岡じゃなければあるでしょうけどね。

急行乗って、途中で一度ふじみ野降りて各駅か準急乗る必要があるので、そこちょっとだるいと感じるかもしれませんが、価格は少し抑えられる感じですかね。

>>44 匿名さん
ふじみ野乗り換えは面倒ですが、5,000万～6,000万する東上線で、2分で4,000万円台なら検討する価値ありそうですね。金額が高すぎる東上線では小さめ3Lも有りだと思い始めました。

>>45 匿名さん
各部屋の狭さと乗り換えの不便さを我慢できるならアリかもしれません。
でもそれら我慢せずに他路線なら駅近がこの値段以下で買えてしまいますからね。

>>46 通りがかりさん
それは何処ですか？

>>47 匿名さん
そんなの当然伊勢崎線とSRと武蔵野線に決まってますがな。
よくご存じでは？

調べてみます、ありがとうございます。

>>49 マンション掲示板さん
いや、久喜が最強だ。
そこはまさに真の穴場だ。

現地見に行ったのですが、周辺に沢山の個人営業の食事処が多く、いい意味では外食に困らない、悪い意味では、生ごみやにおいなどが気になるかなと（密集しているので）。
駅近に惹かれて実際見に行ったのですが、自分的にはなしかなと思いました。

>>51 匿名さん
自分も上福岡はナシですね。
なんというか、品が無い。

周辺は商店街が多いですね。
買い物など便利そうかなと思いますが、まどりは狭いのでファミリー向きでなさそうですね。
駅まで徒歩２分とアクセスの良いので毎日忙しく働いている単身やdinksさんに良さそう。

穴場や上福岡は落ち着いてるよ

この広さだと子供がいる家庭よりも、DINKSと単身者向けなんでしょうね。
ここだと駅に近くても、比較的落ち着いているから
ファミリーも行けそうだなぁって思いましたが、広さ的に難しいかも。
一人っ子だったら収納問題を解決すればアリかも？！

近くに風俗店と飲食店多数、沖縄音楽が大きい居酒屋と反社マンションがあるのでファミリー向けではないです。夜は呼び込みも見かけます。ビル風が強い地域でベランダは使いにくいと思います。
外食や外飲み好きの単身者にはお勧めです。チェーン店と評判の良い個人店が多数あります。人種が多彩で多国籍料理店食材店が多数あります。
買い物は西友が閉店したので東武か反対口のヤオコー少し歩けばスーパー多数あります。
お洒落な洋服を売ってる店はないので川越か池袋かららぽーとに行く必要があります。
シェアバイクが数カ所にあるのでホムセンやららぽーとは利用するといいと思います。

売れてないみたいみたい。
最初から価格下げてるみたい。
HP見る限り見る、ディスポーザーは無いけどそれ以外の水回りは埼玉物件の割にはグレード良いもの入ってそう。
狭いので子育てファミリーにはキツいけど2～3人暮らしには悪くなさそう。

周辺の店舗とかみると、確かに家族向きではないのでしょうけど、
単身や夫婦二人暮らしなどであれば、買い物も便利そうで住みやすそうですよね。
最寄駅が徒歩2分という距離なのもいいんじゃないかな～。

上福岡だと、ある程度駅に近くてもファミリーの需要はあると思うけれど…
駅の周辺が繁華街っていうかんじじゃないから。
お子さんが一人だったら
この間取りも大丈夫そうには思う。

駅まで２分はすごくよい。
あと再開発とかで生活しやすくなった点もとてもよい。
あとはこれらの条件が乗っかってくるので、
お値段が高くなりますね…おそらくそこが、ここのマンションの一番の悩みどころになりそうです^^;

６５さん、価格は出ましたよ。
１期分の価格は３，４９０万円～４，６５０万円です。
駅前物件としては、随分と安い設定だなと思いますが、
間取りがいずれも狭くて。家族で住むには厳しい間取りのようです。

>>66 匿名さん
安いといっても50㎡台半ばでその値段だからね。
かといって70㎡6500万で売れる場所でもないし。
デベとしても苦心したんだろう。

まぁ、確かにそうかもしれません。
狭い土地に無理に設計した結果なのでしょうか。
広い間取りにしたとしても価格が高ければ買い手も出にくいけど
駅前というのが一つのウリ物件でしょうね。