幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>35598 検討板ユーザーさん
めんどくさ
ただ有明に住んでたから感想述べただけなんだが。

はいはい、データに基づかす大変申し訳ございませんでした。

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>>35598 検討板ユーザーさん
お前めんどくさいから相手にするつもりはないけど、一つ言っておくと、15～20分バス停で待ってやっときたと思ったら満杯で乗車拒否やぞ？普通に腹立たん？街とか人流にっていうより、対策をしない都営バス2とかその状況にって感じだが(人手不足もあるし、簡単じゃないのはわかるから、別に本気で都営には腹たてているわけではない)

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有明が上がったのはアリーナのおかげと言い切るのは違うと思うけど、海浜幕張のアリーナは周辺開発や価値向上に良い影響があると思ってるし、めっちゃ期待してる。

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アリーナ建設はベイパーク相場に

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>>35598 検討板ユーザーさん
> 有明のマンション価格はアリーナ完成後も含めて20～30％上昇しとるし

近所はもっとはるかに上がっとる

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この流れでアリーナ建設とベイパーク坪単価の相関係数を導き出したらダーマルを認めてやる

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まぁ、側から見たらどっちでもいいですね笑

有明アリーナができて有明にとってマイナスになることはないでしょうし、
一方で上の方で「有明のマンション価格はアリーナ完成後も含めて20～30％上昇しとるし、イベント開催による人流も明確に増えてるのはデータにも出てるしな。」って言ってる人もいるけど、これも論ずれ甚だしくて、有明アリーナ開業は2020年だろうから、どこの期間を切り出して20～30%といってるかわかりませんが、その間上昇率で言えば、かちどきとかのほうがあがってますかね。あとは人流が増えるのは当たり前でそれが住宅価格にどう影響するかって話なので笑

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>>35607 eマンションさん
有明アリーナ開業は2022年です。そして50%は上がってると思う。でも上がった理由はアリーナではないです。

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>>35608 口コミ知りたいさん
2022か、失礼しました。
まぁどちらにしろ、言いたいことはかわらないですが。

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>>35606 マンション検討中さん

これしたら有能ですわ笑笑

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一期契約者だけど、こんなに盛り上がる（荒れる）の一期の抽選前以来かも。アリーナ効果すごいね

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>>35606 マンション検討中さん
アリーナ建設と坪単価の相関係数って何？？
相関係数について少しは勉強してこよう！

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>>35612 名無しさん
ここで相関係数（）というワードが飛び出てくる経緯を察してほしいの

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>>35613 マンション検討中さん
経緯はあのノートでしょ？
で、なんで相関係数が出てくるの？　場違いだよ？？笑

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>>35602 マンコミュファンさん

気持ちわかるで、
インフラも街の成長と共に成長しやなしんどいよな。
有明の話ししたくなくて強く当たってもたんや、すまんかったな

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>>35615 さん
次はさいたまの話する？

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海浜幕張のIBMってサテライトオフィス的な扱いなの？

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ソーカンケースーで全おじを湧かせたレポートであった

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アリーナの写真の左後ろはベイパークかなぁ？

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>>35622 通りがかりさん
住友ビルあたりだと思います
北を向いている感じかと

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アリーナが来るのが大きなプラスならマリンの移転は大きなマイナスにならないのだろうか。
誰もマリン移転がマイナスとは言ってなくて不思議

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新日本建設のビルがイメージパースから消されてるね。

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>>35624 マンション検討中さん
隣駅だしね。むしろアリーナもあるのに近く来すぎたらマイナスかも。
そんな君はどのあたりが大きなマイナスだと思ってるんだい？

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>>35624 マンション検討中さん

ここの人はご都合主義なんでね

いい所しか見ない

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>>35624 マンション検討中さん

そゆこと書くとネガだのアンチだの言われて袋叩きにされますよw

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スタジアムの移転といっても少し場所がズレるだけだから今と変わらず海浜幕張から歩く人も相当いるはずだよ。むしろアリーナに続き新スタジアムの恩恵も受けられるから最高だよ

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マリン、メッセ、アリーナ
で同日同時刻に人が動いたら駅も道路も
想像しなくてもヤバいのは間違いないですな
加えていまでも近寄りたくないCostco、イオンの買い物渋滞

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>>35633 マンション検討中さん
現状なら一定数あると思うが、ほぼ豊砂になると思うよ。もし快速が止まるようになれば尚更豊砂かな。
なぜならイオンモールとデッキで繋がるから。

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https://www.fashion-press.net/news/135510

ライズ、幕張の花火は見ずらいけど稲毛海岸の花火は見やすい？

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>>35636
南西から見やすそうですね。また倍率があがってしまう・・・

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>>35635 名無しさん

バスで海浜幕張まで行って球場に行く人もかなりいるから数百メートル近くに新球場が移ろうがやはり海浜幕張から新球場への人の流れはめちゃ多いと思うよ。アリーナ、メッセ、野球、アウトレットセールとか被ったらもう駅はパンクなんてもんじゃないよ。

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>>35630 口コミ知りたいさん
では、アリーナはかなり近くなのでマイナスということですか？
どこが大きなマイナスかはよく分からないですが、単純に最寄りが海浜幕張でなくなってしまうこと（しかもベイパーク側（検見川浜側）でなくなってしまう）、これまで海浜幕張駅周辺に落ちていたロッテファンのお金が落ちなくなること、ですかね？

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特定の人だけがここでダーマル氏を馬鹿にしてるが何がそんなにむかついてるのかわからんのだが、
データが間違っているのであればノートに直接言うべきでここで馬鹿にするのは人としてどうなんだ？

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>>35640 評判気になるさん
いや、これはアリーナが近くにできるのにマリンも近すぎたらマイナス大きいってことです。
近くにアリーナできるから大きなマイナスは特に想定してないです。
近くに色々あって混雑するってのは当たり前の話だから、個人的には便数増えたり、幕張駅と何やらなど、何かしらの対応策など無策ではないと思ってますよ。

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>>35638 評判気になるさん
見方を変えればそれだけにぎわいが増すということで、付近の飲食や物販にはチャンスが増えて街の大きな発展が期待できます。
またそうなればJRも黙ってみているような愚かなことはしないだろうし、個人的には何もない駅よりも数段魅力的だと思います。

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>>35637 マンション比較中さん

これ南西なんですか？南か東ではなくて？

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>>35661 eマンションさん
東は海の方見えないかと
頑張ったら東の南よりは見えるかもですが
花火見たいなら西一択ですね。

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>>35661 eマンションさん

>>35661 eマンションさん
海なら西か南でしょうか？

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>>35663 eマンションさん

いや、元記事が稲毛海岸公園の花火の話だったのでそしたら西ではなくて南とか東方面かなと。

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>>35667 マンション掲示板さん
西方面は幕張の花火稲毛の花火両方見れます。
南は稲毛の方見れます幕張はどうだろ？
東は南よりだと顔出して頑張れば見れるかもって感じですね。

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ライズゲートタワーの民度こんなに酷いんですか？
普通にライズに関する情報知りたいんで大人気ないやり取りは辞めて欲しいです

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>>35672 マンション掲示板さん
本当ですよね、
ライズ関係ない人が荒れてるイメージです。

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モデルルームって何平米の間取りタイプでしたっけ

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>>35673 口コミ知りたいさん
ここは割と貴重な情報源なんでインテリアの話とか参考になる話したいですよね！

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>>35664 閲覧者さん

モデルルームで眺望予想を確認しましたが海が見えるのは西向きは20階前後からですね。
西向き低層はベイタウンが被るので海は見えません。

ライズ限定ですが、南向きなら低層でも遮るものがないので景色よくて海も見えそうでした。

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稲毛海浜公園の花火は西からどうやっても見えないでしょ。

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>>35676 名無しさん

コンプ剥き出しは西でしょうよ。
花火花火うるさいんよ。
誰が年に一回のイベントのために365日の住み心地捨てなきゃいけないねん。

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>>35678 検討板ユーザーさん

私も南か西かすごく悩みましたが、南向きが6000万台だったんで南にしました！

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スーモからスカイ10880万円が消えてますが、売れたのですかね。掲載期限が切れただけ？

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>>35680 eマンションさん

そんな花火で劣等感を覚えなくても

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>>35682 通りがかりさん

ほんとそれです
方角も買った後に何かが変わるわけではないので、購入した家を楽しめばそれで良いですよね

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まとめると角部屋最強ってことでok？

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今回南西買えれば解決

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どんな話題でもすぐいい争いになるの草

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稲毛海岸の花火見たいなら南かバルコニーからの東の2択しかないでしょ。
まぁ花火見えたとて資産価値に影響ないし騒ぐ程の事ではないけどね

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>>35687 マンコミュファンさん

そんな人いませんよ、
花火の見える部屋のこと意識しすぎでは？

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なんでみんなあえて中部屋買ってんの？笑

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>>35688 マンション検討中さん
角部屋だと絶対見えるんですかね?

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花火コンプが一定数いるのは確実
花火の話題になるととてつもないアレルギー反応がある

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年に１日しかない花火コンプなんてやついるわけがない。
西向き部屋の過剰なアピールがただうざくて目障りなだけ。

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今見学可能なモデルルームは75平米と98平米ですよ

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稲毛の花火みれて嬉しいか？

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稲毛のは若干遠いし秋頃で涼しいから
検見川の浜あたりから見りゃよくね？感はある

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会場行けばいいよ

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>>35700 名無しさん

私も花火でマウント取れてすごく嬉しいです笑
実際見るの楽しみだなー！！

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花火側の人は誰1人マウント取ってないと言う不思議
何故騒ぐんだろう

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>>35704 名無しさん
前言撤回します。

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モニタリングでベイパーク出てるよ！

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北側以外は海が見える認識で合ってますか？

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>>35708 マンション掲示板さん

彼が東向きの高層を買ったのは多分当たってると思います笑
ノートの結論で東が1番値上がり率が高いとか言っててまじで何言ってんだと思ったけどそう言うことですね笑

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>>35708 マンション掲示板さん

最終期1次のS75Bの間取りはここでもかなり酷評されてたから間取りだけ見たらあり得なくはないかな？
でも高層推しだから東か西ですかね。
最近西向きの話になるとタチ悪い人いるけどもしかして、、？

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投資目線濃いやつが最終期一次で西向き買うかよ。東向きか西向きの二択なら99%東向き。そして高層

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多分高層って言ってるんで東ですよ。時期的に抽選だったの東の高層でしたし

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>>35711 評判気になるさん
ちんぷんかんぷんだね君って

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ずっと稲毛海岸の場所わかってないやついて草

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インテリア相談会皆さん行きますか？私はどうも腰が重くて、、、

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ここの人達っておおよその部屋まで推測できるの凄いね
東持ち上げようとしてた人絶対ダーでしょw
花火見えるとか

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>>35718 匿名さん

行こうと思ってます！
そろそろ家具とか考えないとなー！

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断じて東推しではないけども、稲毛海浜公園の花火なら見えるとしたら当然東か南だろう？
これがあるからと言ってその二つの向きの価値が向上するとも思わないが。

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幕張だろうが稲毛だろうが花火見える見えないどっち選ぶと言われたら見える方がいいでしょ。そういうことよ。

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>>35719 名無しさん
俺は早めに当選した方だけど、当選した人は別に何も気にならなくないか？当選した人で腹立つ人いたら何に腹立つのか教えて欲しいわ。
よくわからんが腹立つのは掲示板に巣食う落選組だけではw

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マジレスすると西は幕張、南は稲毛海岸。
東はベランダ乗り出せば稲毛海岸。北は何もなし。
1年に1回のイベントとはいえ、見える方がいいか見えない方がいいかと言われたら前者がいいでしょう。
それが価値に反映されるか否かは買い手次第。

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>>35732 名無しさん
じゃあ、南西の角部屋は最高ですね！

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今までは西か南しか花火見れなかったけど、稲毛海岸でもやるようになるなら東も見れるようになるから良かったね、で終了じゃないの？この話題。
ずーっと不毛なやり取りしてるように見えるんですが。

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>>35734 マンション掲示板さん

稲毛海浜公園を幕張と勘違いして東から花火見えねーよと煽り出して収集つかなくなった構図かと。しょーもないですよね。

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いやほんと花火見えるの見えないのレベル低

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>>35741 マンション掲示板さん
北契約者のかた？

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北側も花火見れるように真ん中の公園で打ち上げようや

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皆さん仲良くしましょうよ
ライズ買えてるだけで勝ち組ですよ

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今はマンションバブルって言われてるけど実際は構造が変わった感じするのは俺だけか？
アメリカや中国の首都が本当のお金持ちしか住めないように東京もその道を辿っている気がする。
東京の価値がNYや上海に近づいているのを見て再評価されるからこれからどんどん海外マネーが東京に注がれる気がするよ。つまりバブルはこれからやってくるかもってこと。信じるか信じないかはあなた次第なんだよね！

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内覧会の日程ご存知の方いますか？
大体何月くらいとかでも大丈夫です

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スカイ1億部屋も消えたね。ミッドもスカイも在庫が減ってきた。
取り合いの様相。

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>>35759 購入経験者さん

1億消えたね！
ベイパークもかなり認知が広がってきたのかな？

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今見るとスーモ、マンションノート両方に掲載されてるようにも見えましたけど、SUUMO物件ライブラリーには掲載されてなかったので売れたのかどうかわからないですね！

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ベイパークもなかなか高いね
昔は4000万円台とかで新築売られてたみたいだけど5000万後半ぐらいからしか買えない
クロス、スカイ買った人は相当な含み益だね

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>>35758 マンション検討中さん

9月？10月くらいですかね？

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8380万のミッド角も本当に消えたから売れたのか

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行けばわかるけどベイパークは多少駅徒歩あっても住みたい！って思える物件だよね
新築価格がむしろ安いくらい

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中古見てるけど4LDK間取り素晴らしい
高いだけある

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中古は7000万ないと買えないレベル（ ; ; ）

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>>35762 通りがかりさん
投資は順張り、上がっているものを高くなったと思いながら買うのが王道だからね。株価ならまだしも不動産で地価やエリア相場が下がっているところを買い集めてる人なんてあんまり聞かないな

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>>35769 匿名さん
ですよね！
このご時世不動産も株も上がりそうなので順張りでいきましょう。

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坪いくらくらいまでいきますか？

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500いけたら歓喜

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ミッドの東307万円申し込み入ったね。窓の枚数が2枚とはいえ割安だったね

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300って十分高いけど、都内が600とか800とかゴロゴロあるから感覚が麻痺しそう

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ゆる～く過ごせたらそれで満足です

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京葉と総武が繋がれば日本有数の都市になりそうな予感！

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新都心系は強いんですか？さいたま新都心とかも

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坪300高いとかいっているやつはいつまでたっても買えないと思うけれどそこは自己責任だから他人がどういういうことではない。

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>>35773 マンション検討中さん

半年くらい前から売りに出てたところ？
相場が上がってますね

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インフレだから相場が上がって当然なんだろうな

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2024年は首都圏の不動産マーケットが暴騰した印象だけど、2025年に入ってからってどうなん？続いてる？

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ベイパークに選挙ポスター掲示板がないからと県知事に文句垂れてる人いるがどうだ？
ポスターが近場にあることと投票率の相関係数ってどのくらい？
個人的に掲示板なんてなくても投票はいく

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本当に個人的なイメージだけど、中央区は高止まってる印象
1億は確実にするけど、2億の物件がたくさんある感じには見えないな
1億～1.5億の物件がたくさんあって、2億になる予感がしないっ感じ

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ベイパークにある必要がない。駅前で十分。
ポスター掲示は選挙に興味を持ってもらうためとか、ジジババのためとかあると思いますが。

その発言どの年代の人がしているんですかね。ネットで検索すればすぐ出てくるんだから、それぐらい調べてほしいわ。

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>>35773 マンション検討中さん

もう新築の東向きで高層の販売が終了して選択肢が中古しかないから売れたってだけ。
半年近く残ってて割安なわけがない。

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駅前に期日前ボックスみたいなものがあれば通勤前後に入れるだけで済むのに

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ベイパークに掲示板なんてつけないで欲しい
せっかくの雰囲気が台無し

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ライズの価格が蓋になってるだけだから、B6の値段が出たら中古もそこに合わせて上がるだけでしょ
ずっとその繰り返しだし

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>>35788 通りがかりさん

中古相場が高く設定される、新築の価格決定、それに合わせて中古相場も上がる、新築が期ごとに値上げ、それにあわせて中古相場も上がる、また新築........
みたいな無限ループ

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こんなこと言うとまた仲介業者が暴れ出すが、中古の総額が高くなればなるほど仲介手数料が増えるのがネック。
業者のやることはほぼ変わらんのに5000万の物件なら手数料150万だけど9000万になると手数料270万になる。
担当にもよるが、仲介レベルだと大して詳しくないから質問しても答えてくれないことが多い。

これ言うと新築の修繕積立金とか論点ずらしてくる人がいるから先に言っておくとライズの場合は総額の1.5%弱だから積立金75万から150万になる程度で済むし、更に言うと物件の修繕に使われる費用だから必要経費として納得して支払える。

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安い新築を早い段階で買うというと当たり前のことだけど、こればっかりはタイミングや出会いの要素が強いし難しい

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2025-06-30 6,450万円4階 3LDK 70
ミッド成約なってるね

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2025-06-30 9,000万円 45階 3LDK+α 80
スカイ成約

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成約したとかってどこからみるんですか？

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不動産関係者しか見れないやつですか？

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>>35790 検討板ユーザーさん
湾岸マンションのようにベイパーク内専用仲介業者が50万円定額サービスとか始めればみんなそこから買うし売るようになる気がする。物件に関する知識も最大6棟でいいわけだし価格優位性で独占・回転すればよさそう。出なければ俺がやるわ

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ライズしたら結局何ができるんですかね？
良い加減早く知りたい

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ライズ下

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ミッド4階、スカイは45階、、6450万と9000万相関係数的に東の上層が1番利益取れそうですかね？
Xか何かで見かけました

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>>35797 名無しさん
飲食店としか聞かされてないですよね
モヤモヤします

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