幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>33099 名無しさん

自分も4枚窓とそうじゃない部屋見比べましたが、永住であれば誇張なしで数百万高くても4枚窓の間取りを選ぶと思います。それほどに違ったので、マンマニさんが事あるごとに言及される理由がよくわかりました。

これは実際に見たor住んだ経験のある人しかわからないと思います。足で稼げとはこういうことだなと。

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ちなみに一枚あたりのサッシ幅は角部屋が最大。

中部屋は部屋によりけり。中部屋の場合は部屋によって結構変わるので、四枚窓のなかでもサッシ幅が大きい部屋が望ましい

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>>33098 マンコミュファンさん
申込みでそんなに時間取られないよ笑 前回最終日で申込みした時は全部込みで20分あれば十分。営業さんが倍率教えてくれて最終検討しているときも営業さんは席を外してて別業務（別対応）してたし。最終日にシミュレーションとかしないでしょ笑
あと非表示野郎とかそういう言い方しないほうがいいでしょ。

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>>33095 通りがかりさん

マンマニさんはどちらかというと長く住む上で満足度高めの部屋にって考え方だから間取りとかリビング開口部が関係ないなんて言わないと思うよ。

希望が高すぎて抽選外れまくるよりは早めにポジションセットをって内容を見たんだろうけど、ちょっと自分の都合のいいように考えすぎ。

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>>33081 マンション検討中さん
現時点では申し込みがない部屋もあるということですか？
もしくは全数入りそうということは予想ベースですか・・・。
心理戦ですね。。

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水を差すわけじゃないけど、スミフが売り急ぎって言われてる件とか、ノムラの件とか今回の天井サインは本物くさいから俺は離脱。
一度は惚れたライズゲートだから抽選申し込む人に他意はない。検討を祈ります。
自分が勇気なさすぎるだけ（泣）

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>>33106 eマンションさん

アスタ・ラ・ビスタ、ベイビー！

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>>33106 eマンションさん

ホントに離脱するやつはこんな書き込みしねえよ
シコシコ抽選当たること祈ってねてろよ。

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>>33106 eマンションさん

だいたい実需目線でライズを検討してるなら有明のスミフの動向とか気にしねえだろ。

その物件が魅力的で予算内なら買うだろ。
くだらないな。

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>>33106 eマンションさん

お疲れ様。あんま色々言うのはあれなんで言いませんが頑張ってください。

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同調バイアスmaxでキモいを超えて怖い

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>>33056 マンコミュファンさん
W73、本当に注目しています。
ここが1倍や先着だと、やはり庶民実需層にとって70平米強で7千万円超えは限界の価格であり、かつ郊外物件狙いの素人転売ヤーにとっても残債割れリスクあり物件という判断なんじゃないかと。ここが高倍率なら、まだまだ郊外物件高騰競走が継続すると考えてよいかと。
さて、いよいよ抽選間近。

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「W73 注目」でキーワード検索したらめっちゃでてくるねんけど。こいつどんだけW73に注目してるん。転売ヤーだのチキンレースだの、もう分かったから黙っててくれないかな

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土地転がしニキからW73注目ニキに転生したのかな？

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>>33112 通りがかりさん

こんな遡って同じ人だろw

ベイパークは7000万が限界は完全に主観的、願望的な予想でしかない。
4期2次で7,500万程の南向きのS75Aは良間取りとはいえ倍率6倍ついてた。
結局ここがじわじわ高くなってるとしても他は比べ物にならないくらい値上がりしてるから相対的に安いんだよ。
ベイパークしか見ない人はわからないかもね。
今回も問題なく売れるよ。

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>>33113 マンション検討中さん
AIボットなんじゃないの？

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>>33112 通りがかりさん
W73は良い部屋だと思うけど今期の中では相対的に見てコスパは良くない方。海ビューや夕日など魅力ある一方で、ミッド被りや西日がある、だけど抜け感と日当たりで好まれる南高層とそれほど変わらない坪単価。
だから仮に今回倍率落ち着いていても、それは限界ではなく「相対的に他の部屋が人気だった」と見るのが正しいのでは？
2期2次のE76は6100万～で倍率落ち着いてたけど、あれが限界じゃなかったよね。

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投資家はW73At行くならE78tを狙うよね。
この２つの倍率はどれぐらいなんだろうか

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土地転がしニキ（＝W73注目ニキ）って、発言が極めて主観的だし思い込みも激しいし、仕事できないポンコツ臭が半端ないわ。

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ちなみに「土地転がし」でキーワード検索しても同様の主張がたくさんでてくる。（スクショ撮って貼るのも面倒だから割愛）

これ99.9%同一人物だろww
ここまでしつこく粘着してるって、どのポジション（ベイパーク契約済み or 落選組 or これから申し込み組）から発言してるのか逆にすげー気になるわww

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業者でしょ

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なんか不用意な下げトークが始まると土地転がしニキってボッドのように現れる気がする。

明らかに不安煽る投稿が悪いのはもちろんだけどいちいち反応してるのも流石に目障りだね。

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ミッドスクエアタワー北東角低層きたね。

8380万円、85.37m2（25.82坪）坪324万。
割と適正価格？

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1年～半年前ってミッドの中古在庫20戸くらい残ってて割高言われてたんだけど、気づいたら数件しか残ってなかったんだよね。

特に中古物件のポジトークとかではなく最近物件探し始めた人のための情報提供ね。
この情報でどう考えるかはお任せします。

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嬉しそうに在庫を数えてご丁寧にここで定期的に報告してる方もいました。
どうしてるのかな？あの方

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このミッドの角部屋の坪単価は中住戸を基準に考えたら1割増しくらいで相場で見てたらいいのかな。2割で計算してみたけどさすがに安すぎたから1割くらいかなって思ったんだけど。

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>>33126 マンション検討中さん
1割増しくらいだと思います。
激アツの角部屋（ミッドの場合、南西高層等）の場合は2割増しくらいになると思いますが。
※南西高層はそもそも売り出しが少なく、サンプル数が少ない

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>>33123 マンション検討中さん
この角部屋のリビングイン4.7帖の部屋は本当に狭いので部屋として機能しないっす。。
見てみたらわかると思う。。角自体はいいんですけど。

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>>33123 マンション検討中さん

角とはいえ、この眺望&間取りで坪325か
坪320くらいは中住居でも普通に売れそう

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>>33129 名無しさん

坪310万の東高層はそれなりの期間売れてないわけども、一体何をどう捉えたらそんな考え方ができるわけ？

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>>33130 評判気になるさん

直近のミッド3LDK高層階（20階以上）は坪320近くで成約してますよ
どっちも2月とか12月ですが

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>>33131 eマンションさん

直近のミッド？東が坪290万弱くらいで成約してましたね。
あなたのいう中住戸で坪320万以上で売れたケースは現時点では南と西の高層のみですよね？

1戸でも成約したら他もその価格で売れると思っているような口ぶりですが、価格は様々な要素で決まります。

そのレベルで相場感語られると騙される人出てくるので真剣に検討している人にとってはかなり迷惑な話だと見てて思いました。

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>>33123 マンション検討中さん
この間取り、前にもより低層階で売られてましたが、結構長い間売れ残っていた記憶です。
実質2LDKとして使わざるを得ないのが苦しいところですねぇ。
それでも最終的には売れていたので、ここも時間の問題なんでしょうけど。

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ここのインターネットって速いんですか？

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イナゴ銘柄激推しするインチキ株インフルエンサーみたいな人がいると逆に萎える

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4月入居の皆さんは保育園転園などどのように検討されてますか？3歳になるまで自宅保育で、その後幼稚園という感じになってしまうのかなって考えています。

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ミッド板ですか、ここわ

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ミッドの中古価格情報は、ライズ購入者の参考になるし、議論していいと思う。

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>>33132 評判気になるさん

東の中住戸でもここ1年以内で坪310万～328万円で成約してるよ。
中古だと南、東、西向きでそこまで価格差は出ない。
ただ北は情報が少なすぎて分からない。

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ぶっちゃけW73は富士山やスカイツリーが見える
コレ豆な
コストコ駐車場でさえ富士山見えるし

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>>33139 マンション検討中さん
そうみたいなんですよね。中古は方角で価格差でないし、角部屋と中部屋でも坪単価そんなに変わらないって言われたこともある。ライズに限っては、南・東の眺望がスペシャルなので差が出るような気もしますが、やはり住替時の資産性考えると北に札入れとくのが正解なんですかね。

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>>33141 匿名さん

言われたこともある？w
からの唐突の北上げでなかなかおもしろい。

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>>33132 評判気になるさん
南と西の高層（25階以上）なんてめちゃくちゃ戸数あるから、普通に坪320万で売れる可能性もあると言って過言ではない気もするけどね
元々低層で悪間取り角部屋で坪325万なら、って言ってるくらいだし
少し誇張してる、というのは分かるけど

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地元仲介が仲介取れずに掲示板にネガ情報出しているって・・・笑

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バレてないと思ってもまぁわかりますよね。

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だいたいとりさんは、ベイパークで1番知名度ある仲介と言っても過言ではないのでは？

すんでが埼玉にルーツがあるとしても、ある程度すんで海浜幕張として根づいてるだろうし。

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北も南と金額差ないて本当ですか。ただの願望ですか。

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>>33147 マンション検討中さん

完全に願望です。

北と南で差がなかったら投資家全員北に申込してすごい倍率になるはずだけどなってない。それが答え。

ただの北ポジの妄想です。

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>>33148 マンション検討中さん
実需層の方が多いのでは？また、これだけ値上げしたら投資妙味はないでしょ。
北と南については、新築時にあった差は中古になると縮まる。これ常識。

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>>33149 名無しさん

その常識とやらを教えてください。
何%の範囲内になるんでしょうか。
3%とかですか。

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