幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>30900 eマンションさん

今買わなければいけない人は可哀想。

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>>30900 eマンションさん

購入者に50代や40代の人もいるんでしょ。
10年、いや５年前に決断していたら都内買えたのでは。

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都内を利確して売却益で移る人もいると思う。

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構ってちゃんはスルー推奨です。
非表示でOK

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今買えない人は可哀想。
今買えるのに買わない人は…

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可哀想しか言わないNPCが今日もいるな。

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>>30898 匿名さん

これ冷静にミッド知り合いに見られたら特定されるかもなって思ったから消した

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湾岸おじさんは無視でOK

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君たちのような選民層がいるお陰で我らの生活は支えられている
日々感謝！！

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都内フル出社だけど買いました
正直ちょっぴり後悔

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>>30910 マンション掲示板さん
同じくです。
ただ予算が厳しく、謎の駅で駅近買うならまだ人気のありそうなこちらにしました。
数年頑張って難しければ売って他行きます。

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>>30910 マンション掲示板さん

A社！！？？

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駐車場はどこが人気でしょうか

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100点のマンションなんてないんだから。どこを購入しても気になる点は出てくるよ。

予算
駅距離
通勤距離
築年数
建物グレード
教育環境
部屋の仕様
街の雰囲気
リセール期待値

これらを全て満たす物件なんてないんだから。

我が家は事前に都内の中古をたくさん内覧して「建物グレード、街の雰囲気が良くないといくら好立地でも我が家の琴線に触れない」ことに気付けたので、駅距離、通勤距離は妥協項目と初めから決めて動いていました。予算1.5億まで上げられれば話は別でしたが、実態はその半分程度でしたので。

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>>30914 マンション検討中さん
仕事できそう

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>>30915 マンション検討中さん

仕事できなさそう

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>>30914 マンション検討中さん

都内の何処を内覧したんですか？

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>>30917 検討ユーザーさん
メインは押上、金町、東雲ですね。他にもいくつか内覧しましたが。

特に申し込むか悩んだ物件は以下の3物件かな。いずれも広さは70平米ちょい。

押上
・駅徒歩10分強、築30年ちょいの板状マンションのフルリフォーム物件（7500万）
・フルリフォームされていて部屋の状態は最高だったが、建物に年季を感じてワクワクしなかったこと、あとは立地が築古メインの住宅街で微妙だったので断念

金町
・築15年程度、駅徒歩2分のタワマン高層階6500万
・建物も良いし建物周辺は再開発されていてテンション上がったが、駅が古すぎる＆周辺住民の雰囲気があまり好きになれず＆再開発されていない地域の雰囲気が受け入れられずに断念

東雲
・築15年程度、キャナルコートのタワマン。ここだけ予算上げて1億。
・建物も街も、まあ、それなりには良かったが、キャナルコート全体が築年数が経ってきていることもあり、1億出すまで踏み切れずに断念。

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>>30918 通りがかりさん

東雲は都心近くて良いけどね。
1億は高いね。

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>>30903 匿名さん
都落ちすぎ笑

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もうちょっと予算上げて豊洲やみなとみらいのタワマン探してみては。

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>>30914 マンション検討中さん
簡潔にまとめると、予算的に海浜幕張になったってだけやね

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>>30880 マンション検討中さん
なら、まずは海浜幕張から脱出しないと

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古くても築年数15年以内にしたいなぁ。
長期譲渡税になる6年住んだとしてもやはり築20年になる前に売るのと超えて売るのは全然違う。
築10年以内が理想だけど。
ベイパーク ならミッドかスカイかなぁ。

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都内で7500万程度の予算だと建物のグレードとか築年数が如実に落ちるよね。

場所にもよるが、築20年とかの大衆向けマンション（分譲時に3000万強だったような物件）がスケベ価格で8000万とかででてることもザラだしね。

それなら都落ちになるがタワマンでキラキラした街に住めるベイパークが良い、となる方がここに辿り着いてると思ってます

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タワマンと言えるような仕様じゃないけどね。
外廊下は築年数経つと古く見えるし。

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今の都内のタワマン仕様みて同じこと言えるのか、よく考えてほしい

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今のタワマンはひと昔前のタワマンと比べて狭い、間取り悪い、仕様低いのに価格は高いよね。

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>>30926 eマンションさん
外廊下以外にライズが「タワマンと言えるような仕様」じゃないのってどこがあげられますか？

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>>30922 評判気になるさん
↑この人、頭悪いな～。
なんでこういうコメントするんだろう？
このマンションのネガティブ評価の意見ならいくらでもすればいいと思うけどさ。

>>30914さんのコメントはこの掲示板の趣旨・目的に沿ったものだよね。
このマンションに決めるまでの経緯と理由が意見されていて、これに賛同・共感するかしないかは読み手それぞれだけど、一つの意見としては掲示板利用者のみんなに有益なコメントだよね。
たった３行に上手にまとめられてる文章を削り落とすことを「簡潔にまとめると、」なんて言ってるんだからさ・・・
仕事できないんだろうな。
そんなんじゃマンションなんてどこも買えるわけないよ。

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>>30930 匿名さん

どうした？
おれはまた別の人だけど、
上のやつはなんかグダグダ自分語りしてるけど、要は駅距離は妥協しても、納得のいく物件の中で予算を重視して買ったってだけじゃね？

東雲とか有明買えばいいのにとしか思えん。
ただ1億チキりました。
予算優先しました、以外やろ笑

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>>30931 検討板ユーザーさん

以外→以上

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>>30914 マンション検討中さん

これとか至極当たり前のことを言ってるだけで、むしろこの思考を持たずに家買うひとなんかおらんやろ。

もしかして君らってそんなレベル低いの？

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今日も彼ら曰く都落ち予算で全然買えるけど買えなかった抽選落ちが張り付いてるな。人気やなぁ

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>>30933 マンコミュファンさん
この板は俺も君も含めてそんなレベルや。動物園！

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>>30935 口コミ知りたいさん
お＊＊ポッポッポ

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最近、板の雰囲気が違うのは何故？

以前は方角や階数のくだらん貶しあい

特に北向き◯カのステマと自画自賛
ミッド民のミッドの出張ステマ

新しい間取りが発表されたらまたコイツラ出てくるんだろうな

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5期1次の案内は明日頃ですかね。
4期2次のキャンセルで先着順ないかな。

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>>30931 検討板ユーザーさん
有明ならまだしも、東雲は都心に近いということを除けばベイパーク以下に感じる。都心に近いことにそこまでの価値観を感じない人も世の中にはいる。

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>>30938 マンション検討中さん
４期２次のキャンセル状況知りたいですね。今回の価格設定に対して、トランプ相場とそれに影響を受けたかもしれない不動産投資家の動向の指標になるのでは？と、思い注目してます。影響なしだったしても、その事実も指標になりますしね。あと、それらの状況を踏まえてデベが５次の価格設定をどうするか、そしてそれに対する申し込み状況を見れば今後のマンション相場を占う参考になるのでは？と注目かと。
ただ、過去の掲示板だと５次は夏頃じゃなかったでしたっけ？

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>>30940 検討板ユーザーさん
4/26発表らしいです。だいぶ上がるらしいですよ。
買えてない人は他タワーの中古を並行して検討した方が良さそう。

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ベイパークにマクドナルドとはいいですね。少しお高めなテナントが多かったのでかなり嬉しいです。

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>>30929 検討板ユーザーさん

むしろどこがタワマン仕様なの？

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デベにとっては安く売る理由がないからな。
いくら値上げかなぁ^ ^

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行燈部屋があるところ。せめてワイドスパンで採光くらいちゃんと確保すればいいのに。

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所詮郊外駅遠で気取った街じゃないんだからばんばんチェーン店だして個人店に価格面で競争原理働かせてくれ。それで採算取れないなら入れ替えでいいよ。シキトカフェとかは高くてもファンがついてるっぽいしそういう店だけ残れば良い。

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>>30945 匿名さん
分かる。量産型の田の字ばっかで本当にイマイチな間取りばっか

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>>30947 さん

>>30947 評判気になるさん
中住戸だと3期の間取りですが、N74とS75Ctがよかったですね

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>>30945 匿名さん
行燈部屋がある間取りってライズに存在してたっけ？

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聞こえてくる感じでは坪320以上でしょ。

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>>30950 検討板ユーザーさん

そうやっていつもいうけど情報出ると大して上がってなくてずっこけるパターン

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質問に質問で答えてるの、敗北感に塗れていて好き

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>>30948 通りがかりさん
そこ契約したの？良かったね。笑

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ベイパーク入り口にスタバとマックが並ぶと、なかなかインパクトありそう。
個人的に喜ぶ人とそうでない人は当然別れるだろうけど、パッと見で入り口にその２つが並んでると、キラキラ度合いが違うでしょうね。
特にファミリー層に向けては、第一印象として良い方に与える影響がかなり大きくてリセールに影響しそう。

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マクドナルド、ベイパークに出来るって本当ですか？？Googleマップに登録済に確かになってる

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ツイッターで確かにそういう情報出てて、数時間前に調べたときは確かに出てきましたが、今調べたら消えてますね。
数時間前は、地図上で見ると出てこなくて、マクドナルドなどのワードで調べると出てきていました。
まあこれだけだと、Googleマップに登録自体は誰でもできるはずなのでイタズラの可能性もないとも言えない気もしますね。
特定の条件下で見えるっていうのが想定外のミスで起きてるように見えるのと、数時間で消えるって言うのも逆に信憑性増してるような気もしますが、
関係者のことを考えると見て見ぬふりしてあげるのが優しさのような気もします。

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優待投資家のわい、マック参戦に歓喜

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>>30956 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
まだ未確定なんですね

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４期２次キャンセル結構出たんですかねー

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それにしても本当に次から次へと新しい情報が出てきて飽きませんね。
これが向こう5年ぐらいは続くと思うと、ベイパーク楽しすぎます。
都内の再開発エリアではない街に住んでると、数年に一度お店が潰れて次何ができるかなとワクワクする程度でしたが、
それが毎年何かしら新しい情報があるという状況って改めてすごい。

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この市況でB6タワーの一期が平均坪単価330くらいで来てくれれば祭りなんだが。これまでの販売戦略的に十分あり得ると思う

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買えないやつ、買わないやつは黙っとけ。

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>>30959 マンション検討中さん
そうなんですか？

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>>30961 マンション検討中さん
一期一次クロス200→スカイ210→ミッド215→ライズ230→B6@330ととんでもない上がり幅になりますね

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もっと高値にしていいから、実需層がちゃんと買えるようにしてほしい
もう高倍率の抽選はいやだな

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ベイパークは、意図的という訳ではなく千葉市の意向があり新築価格が周辺中古・他新築より随分抑えられているようですのでその傾向は続くんでしょうね。気になるのはベイパーク全棟完成後に中古市場がどの様に推移するかですね。強み：街力の継続的な増強。弱み：マンモス団地にある大量中古のダブつき。になるんですかね。

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>>30964 通りがかりさん
一期一次ならスカイ225、ミッド245、ライズ275くらいだよ。最初は条件いい部屋が多いから。

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B6は立地眺望で秀でない分、坪400～で内廊下・自走式100％・フィットネスやコワーキングスペース等共用部充実とかで打ち出してくれたらいいな～。専有部は金で解決できないものは既存棟にもほとんど備わってるからなんでもいいや

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>>30968 匿名さん
外廊下はもう確定してるよ。住民向け説明会で。

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共用部も今までと同じ感じですね。

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>>30966 マンション検討中さん

現時点で中古在庫が枯渇気味だから大丈夫というか、むしろ人気すごいと思います。

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これから計画されている総武線沿線の駅近（直通）マンションの価格がどの程度まで跳ね上がり、結果、京葉線・駅遠のベイパークの中古の価格幾らだと魅力に感じられるかですかね。

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津田沼ザ・タワーが坪400くらいだからな。B6で坪400は中々厳しいのでは。

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>>30969 マンション検討中さん
そうなんだ！教えてくれてありがとう！
まあ急にコンセプト変えるようなことはしないよね。そうしたら後はデザイン・間取り・価格で楽しむしかないね

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>>30973 マンション検討中さん
内廊下だったらそれくらいでもいいな～って話で、これまで通りなら坪300～350のレンジ内じゃないかな。それくらいなら抽選祭りにはならなくても、開発進んで買いやすいから無抽選・先着でちゃんと売れていきそう

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>>30973 マンション検討中さん
B6が400に到達するなら津田沼タワーはもっと上にいくという事でしょうね。

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>>30974 匿名さん
デザインはかなり期待できそう。
エントランス周り、車寄せもいいですね。
https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

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>>30977 マンコミュファンさん
色々ありがとう！クラウンのアーチがウェルステイトに似ていて、統一感も出そうだし格好いいね。足元のガーデンも丸みのあるデザインでよさそう！

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爆上げでこちらの皆さんのような庶民には手が届かないか
価格転嫁し切れず10年後の大規模修繕で致命傷を追うか

いまのデベはどこもそんな感じに内部二極化が浸透

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>>30979 マンション掲示板さん

何言ってるんだろう？笑
価格転嫁はデベの利益の問題で、大規模修繕は修繕積立金の問題だろ。

なんでそんなレベル低いのにイキれるの？
現実でもそうなの？笑

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スカイの西向きでスミフもびっくりするようなス○ベ価格の新着物件が出ててワロタ。坪370万w

高層階とはいえ中部屋でこの価格は流石に決まらんだろ。ちなワイはライズの契約者なので別にネガをする立場ではない

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_77360225/

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>>30981 マンション検討中さん

中古物件の値付けの文脈でスミフびっくりの意味はよくわからないが、ミッドも20階台で坪360強の中住戸でてるし、今後増えてくと思うよ。

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最終期1次のプランが更新されましたね。
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/plan.html
予定販売価格 6,300万円台～8,400万円台（100万円単位）
予定最多販売価格帯 7,200万円台（100万円台）

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>>30981 マンション検討中さん
※引渡時期：2026年5月上旬以降になっていますのでライズ購入者でしょうね。もしや宣伝ですかｗｗｗ

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スケベスケベ言って、どんどん上がってきてるからなー。意外と決まるかもしれん。

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>>30983 マンション検討中さん

角部屋抜きで最多7200万…
坪300は余裕で超えてきてるな

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S75B以外はすごくいい間取り！！
欲しいけど高いんだろうなぁ。

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>>30983 マンション検討中さん
坪280万台～かな。詳細出ないとまだなんとも言えないけどグンと値上げしたって感じはしないね。それにしてもS75の洋室、ウナギの寝床にしてもひどすぎる。これなら２LDKでいい

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>>30980 口コミ知りたいさん

わかんないところが痛い

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>>30941 マンション検討中さん
あれ？全然上がってないね

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やっぱりそんなに上がらなかったじゃん。いつもめちゃくちゃ上がるって言ってる人何なんの？

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>>30991 評判気になるさん
ポジを装った愉快犯では。

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>>30983 マンション検討中さん

中～高階層の南向きで7200万ってこと？
第4期は南向き高層73平米6600万くらいじゃなかったっけ？

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6300万台はE78の20階？

2期1次でE78　19階　5980万円　坪単価252万円
4期1次でE75　20階　6020万円　坪単価265万円

だったから坪単価265万円で上がってなくね？

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最安だけ比較してもあんま意味なくてボリュームゾーン的には7200万円台というところでのみためのグロスとしてはぐっときている感じありますね。
S75の2部屋は確かに狭い笑

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>>30995 マンション検討中さん

見た目のグロスって…

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GWを含めて長期休暇は帰省や旅行でマンション販売は閑散期。ということで三井はモデルルームお休みってのが通例なんだけど、がっちり営業どころかここは案内会まで。潮目は変わった。

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S80、アウトフレームだし、田の字型だけど窓広いしでいいな

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>>30997 匿名さん
焦ってるねー
ないすぅー

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上がってないなら上がってないでまた抽選になるだけだからなあ
複雑な心境…

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