幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

読解力ない人多すぎる

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建築費高騰で開発計画がとん挫ってニュースも出てきてるから、当てにして判断してしまうと高値掴みとなって、ババに変わっちゃうかもね。ババは最後に掴んだものの負け。

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>>30485 マンション掲示板さん
いいですね
この他、海浜公園のアリーナやライズ下商業施設、マンションミュージアム跡地施設などもあるはず

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>>30486 マンコミュファンさん
仮に半額になるなら計算間違ってないと思うけど、間違ってるところある？

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値下がりはないない。買えていない人の願望だけでやり取りしているけど、ないない笑
出来ることは早めに買うことだよ。次の期とか次のタワーでも値上がりするから。
これこの数年同じことの繰り返し何回してんのよ、坪230万ときくらいからやってた記憶がある笑

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>>30491 マンション掲示板さん

ローンの支払いも倍ですか？www
てことは収入も倍なんですねw

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買えない人はその辺のURにでも住んでてくれ。
いつまでもこの掲示板に粘着するな。

暇ならもっと仕事頑張れ。
そしたら湾岸でもどこでも買えるよ。

いい加減煩い。

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>>30487 マンコミュファンさん
不動産て期待値よりもモノが出来てからの方が上がるからこれからやで

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不動産は右肩上がりが続いていたから、建物は劣化して減価するという当たり前のこと考えてない人が多いみたいだね。

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>>30497 匿名さん
しょうがないよ。
ショボイ商業施設と新改札程度で喜ぶしかない立地だから笑
普段使いできないだけで騒音撒き散らす病院と学校できてもね苦笑

住民のレベルが低いんです。

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>>30487 マンコミュファンさん
あなたの仰ることも分かりますが、開発計画を全て織り込めてはいないというのが自分の認識です。
小学校、新病院ができる、公園が再整備される、このあたりはおおむね織り込み済みでしょう。（織り込みきれていないとも思いますが）
一方で、新改札周辺の開発、アリーナ開発はあまり織り込まれていないと思います。
現状、具体的な話やイメージパースなどが出ていないのがその理由で、ただでさえ完成しないと想像だけでは限界がある人がほとんどな中、その話があるからと言って購入の判断が変わる、となる人は少ないでしょう。
一方、これらの施設が実際に完成すると、目に見えて駅からの動線上の華やかさ、人の活気も変わり、最寄り駅でできること、つまり駅力が増します。
そして駅からベイパークに向かう方向に施設が充実してくることで、ベイパーク内のタワマン群が人の目に入る回数も増えます。
各個別の施設の関係者が住みたくなるだけではなく、駅自体の魅力が増して、人の目にも映りやすくなるということで、ベイパークに住みたいとなる人が増えるのはまだまだこれからだと思っています。

この流れを止め、ベイパークの価値が下がるとしたら、上でも言われている通り各施設の開発が頓挫することだけが要因となると思っていて、このリスクをどのように考えるか、それは各個人によって異なると思うので、そこが悩みどころとなるのではと思っています。

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ダイソー閉店か。何になるんだろ。

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今挙がってるものに加えて、ZOZOマリンの建て替え（これはやりたいってことだけでほぼ何も決まってないよね？）、アルティーリアリーナ（これはほぼ確実）、駅前のJR所有の駐車場だってまだ開発余地があるし、つい先日買えた身としては予算制限の中でいい町買えたな～と思っていますよ^^

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>>30500 eマンションさん

そうなんですか！？
残念…
ちなみにいつ閉店か分かります？？

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明日最終期の間取りがアップされそう。S80がついに出るか気になります。

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>>30503 マンション検討中さん
ダイソーが閉店するレベルの住民の購買力って少し気になるな…
それともダイソー御免の高所得層が海浜幕張に住んでいる！？笑

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>>30503 マンション検討中さん
ありがとうございます！ライズもいよいよ最終期ですか～GW過ぎには終わっているんでしょうかね

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単に地代が高くなり損益が合わなくなっただけじゃないのかな。

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>>30506 マンション検討中さん
船橋駅や千葉駅だと地代高くてもやっていけてますよね。

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>>30502 口コミ知りたいさん
今月いっぱいのようです。

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本屋できてくれないかなｌ

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ダイソーとかどうでもいい。無印とかスリコとかセリアとかのがまだいい。ダイソーはオワコン。

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>>30510 マンション検討中さん
ダイソーが無理なところにそれらが来てくれるか？ですね。

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2.000万払った挙句1.000万借金抱えたまま10年落ち6.000万のマンションを10歳歳老いてるのに買えるのかよw

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>>30495 通りがかりさん

現住まいは売りで2億超えてますが
なにか

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豊砂イオンにすら入らない無印がこの辺鄙な場所に来るわけがない

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>>30511 さん

ダイソーの顧客ターゲットに当てはまらない地域だから撤退ってだけじゃないですか。ダイソーが撤退する地域＝購買力低い地域は暴論ですね。

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>>30469 検討板ユーザーさん

もとのロジックが破綻してるから意味わからんのだよ

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>>30475 マンコミュファンさん

いった
と言っていいかわからんけどw
想定よりは近づいたね

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>>30493 マンション掲示板さん
バカすぎる
なぜ、ローンの支払いが倍になるの？
6000万の方は売却して手出し1000万
1億2千万の方は6000万になるんだから、支払いは元のローンと同じじゃないの？多くても7000万のローン
元の6000万の方もずっと払い続けてる計算ですか？

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世帯年収もそこそこある世帯が多い中でダイソーの需要ないのは納得。

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>>30491 マンション掲示板さん

人生間違ってるよ

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ダイソー無くなって困ると思ってる人はローンギリで切り詰めた生活なのかな。

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>>30521 eマンションさん
反論出来てなくて笑う

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>>30519 eマンションさん

6.000万の借金が10年経ったら7.000万になるんだろ？
倍は言い過ぎにしても収入が相応に増えてなきゃ無理だろ、って言ってんじゃね？
維持費も生活費も金利も上がってくんだから
同じと思ってる方がバカだと思うけどね

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こどおじニート多すぎないか？
暇すぎるだろw 仕事！仕事！

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都内でカツカツで住みたくない、その分のお金を子供に使ってあげたいという人が多いだけなので、安いマンションだから金がない人が集まっているとは限らない。

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>>30524 eマンションさん

いや、わかんないんでしょ
そゆ連中は残クレアルファードで10年後もその車に乗ってるか軽四すら買えなくなる未来が見えない

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8180万円対決。あなたならどっち？

北東角17階85平米　坪316万円
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_77327543/

南29階74平米　坪362万円
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_77015395/

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安くなったら角部屋買いたいわっていうただの雑談が罵詈雑言のクソみたいな喧嘩に発展しててワロタ

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>>30524 eマンションさん
同じとは一言も言ってないですけどね。

6000万→1億2000万は無理でも、
6000万→7000万なら、相当カツカツじゃなければいけるんじゃないの？と言ったつもりです。
当然、収入も上がる必要はあるとは思います。倍は意味わからんけど。

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「幕張ベイパーク」で他の板見ると
ここに書き込んでる内容がボロカスに言われててワロタ

注目されてから群れてくる軍隊アリほど怖いものは無い

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なお、2人とも団地住まいの模様。

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>>30525 通りがかりさん

お主もな

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>>30523 マンション検討中さん

反論
なんてしてません
間違いを間違いと言う以上なにもない

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平日に投稿多すぎwwww
仕事してねーから海浜幕張しか買えないんだよ
あっ、おれもか！

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>>30528 マンション検討中さん

こっちかなあ。
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>30535

御意

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>>30534 口コミ知りたいさん
人生は間違いだらけってことね、深いね
君も私も間違いだらけ

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これなんかも広くて良い。
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>>30536 eマンションさん
やはり所有権がいいな～。

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>>30539 eマンションさん
戸数35は将来ヤバくないですか？

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>>30539 eマンションさん
ひろくて室内明るそうでイイネ。この築年数と総戸数で地代込ランニング6万円なのもかなりお手頃感ある。ベイタウン物件検索楽しいよね。郊外新築見た後に検索かけるとどれも「アリ」に見えてしまうマジック

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今、借地権のベイタウン購入すると30年毎に発生する更新料（5%）の支払いも視野に入れないといけないと考えるとやっぱり所有権のベイパークかな。

https://fudosan-plus.net/guide/rented-land/

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当たらず買えないやつの僻みが多過ぎて相変わらず人気の高さが窺える

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ここ購入してる人たちは金持ち多いみたいだよ。平均世帯年収は湾岸購入世帯をやや下回るけど大差ないらしい。

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半額ゲートタワーくん見てる～？

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今期で当選しましたが、残債割れないか心配です。
手付の支払いが17日までなんですが、払うかどうか今更悩んでいます。利益が出なくてもいいですが、残債割れると本当に困ります。

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>>30547 マンション検討中さん
ここ最近の投稿見ててもわかりませんか？
残債割れの可能性は限りなく低いですよ。
どうしても残債割れが許容できなくて、ここ購入しないとしたら、もはや購入できるマンションなんて日本にありませんね。
一生賃貸に住んでてください。
都内の超人気マンションですら残債割れリスクがないとこなんてないので。

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>>30547 マンション検討中さん

同じく私も少し悩んでいます。
倍率も思っていた感じではなく割安感が薄れてきてるのかなと。
加えてこの金利状況や相場感ですし、今がピークで残債割れとなるのはかなり怖いですよね。。

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IP確認しましたが、残債割れの話してるのは過去に別な内容で荒らしてる方でした。

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ねぇ、なんで同じ人が何役にもなって残債割れとか心配しているの？
なんかあったの？

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>30548

物件の優劣以上に相場が下がるときはみな下がる。タイミングって重要。今は先行き不透明な時期。手を出すのはギャンブル。

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残債割れ心配してる愚民どもへ

キャッシュで買えば残債割れ心配しなくていいぞ～！

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>>30551 ご近所さん
きっとこの物件の注目度が下がらないようにこまめに保守してくれてるんですよ(笑)お優しい方です。

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>>30551 さん

投稿者ですが違う人ですよ。

他の人が心配している状況と同じ気持ちだったから賛同しただけなのですが、、根拠なく同じ人と言って煽るのはなんでなの？

なんかあったの？

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絶対に落ちないことはありませんよ
未来のことは誰にもわからないので、落ちる未来もあるかもしれません。
ですが、建築費高騰、アリーナ建設、駅南側再開発、新設小学校、新設病院、駅北側商業施設、後続タワーが控えてるなど、残債割れなさそうな要因が多いのも事実かと思います。
1期に比べたら割安感は薄れてしまうのは、1期ではアリーナ、南側の再開発も話はなかったため、1期とは比べても仕方ないです。

発言に責任は持てませんけど、当たったことはめでたいことだと思いますよ

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＞当たったことはめでたい

どうだろうね。あの時外れていたらなんてことにも。含み損を抱えることになると精神衛生上好ましくない。

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>>30557 匿名さん

家のこと含み損って使う人あんまりいなくない？株でレバでもかけてめっちゃ損してるの？

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>>30556 マンコミュファンさん
一期の時は京葉線が全部各停にされて海浜幕張のポジションが下がりまくりだったってのも大きいと思う。

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>10558

含み益とか利確で住まいサーフィンってイケイケだったじゃない。その逆の状況になりそうな状況ってだけ。

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たらればの話ししても仕方ない。
家族で幸せに暮らせればよし。
損得よりも大切なこといっぱいあるよ～

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>>30547 マンション検討中さん
分かります。
少なくとも残債割れはないのではと期待しますが、同じエリアにタワマンが4棟あり、板マンが2棟あるので、自分が売りたい時期に中古物件が多く発生してしまうのではと心配してしまいます。
ベイパークはリセールを視野に検討している層が多いと思うので、市況に合わせて同じ時期に売る人が多いのではと思います…

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>30561

資産が減っても幸せに感じられればね。

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何役もしてネガキャンする人も、
人が嫌がることを平気で言う人も、
今までの人生が恵まれなかったせいでそうなってしまったんだもん、本当に可哀想。やり直せたらいいのにね。

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>>30545 評判気になるさん
ワロタ(笑)(笑)

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>>30564 マンション検討中さん
そういうコメントしちゃったらあなたも人生恵まれなかったブラザーズの仲間入りになるよ

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パトロールも大変だね。プリリアタワーでは社畜なんて言葉も。

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>>30558 通りがかりさん
そうね、不動産投資家ね。世の中から消えて欲しい。

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>30568

その投資家に選手村で協力したデベさん。そころから買っちゃう人も共犯。

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不動産投資家が一斉に退去したら、投資家に支えられた今の相場は暴落。

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わかった。デベに恨みがあるんだ。笑
厳しめ指導されて飛んだか？

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内覧会っていつぐらいかわかる方いますか？

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>30572

内覧会の時期をここでやり取りすると、家具屋さんやフロアコーティングとかの業者を集めることになって内覧会終わって出てきたらキャッチされちゃうよ。

契約者なら営業に聞けば済むこと。

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>>30558 通りがかりさん

基準の持ち方がバグってんすよ
固定資産なんて減損するんだからマイナスが基準
相場とかで上がったらそれはプラスなだけ

基準壊れてる人達はどこかでバブルのようにはじけて消える

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>>30570 匿名さん

それが正規
相場を勝手に作るのは実需も本来の価値もぶっ壊してるだけ

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>>30567 匿名さん

あんたこそ他板パトロールしてるのを自らゲ口ってますけど？www

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>30574

マンクラ達は何人生き残れるか。不動産バブル崩壊とともに全滅か。

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>>30573 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！

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>>30570 匿名さん
いいですね！それが、本来の適正価格ってこと。

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次が最終販売？

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>>30580 通りがかりさん
そうみたいですね！色々間取りあるし楽しみです！

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>>30580 通りがかりさん

後2回のようです。
年末にB6のHPも公開され、もちろん値段もみんなの想像を超える数字になります。

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>>30580 通りがかりさん

後2回のようです。
年末にB6のHPも公開され、もちろん値段もみんなの想像を超える数字になります。

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＞値段もみんなの想像を超える数字

不動産バブル崩壊後の新価格というビッグサプライズか。

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今期辞退者多そうだな。
同じ美浜区の検見川浜や稲毛海岸の価格見ると海浜幕張だけ相場が一人歩きしてるんだけどそこまで資産価値あるのか不安になる人も多かろう。

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>>30585 マンコミュファンさん
同意。
トランプ相場の影響は考慮すべきで、今までのマンション価格はバブルだったことは認識すべきだと思う。それでもまだ、ライズの価格はギリギリセーフだったけど、4期2次の間取りと価格はアウトに近いかも。

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外れたなww

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