口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-28 08:21:26
ジオ西宮北口 ブライトサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/kawarabayashi/
所在地：兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分
間取：1LDK+2S～3LDK
専有面積：70.09平米～72.72平米
バルコニー面積：8.98平米～11.77平米
アルコーブ面積：3.67平米
ポーチ面積：2.63平米～5.65平米
テラス面積：10.42平米・10.44平米
専用庭面積：5.76平米～9.86平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：24台（機械式）
自転車置場：83台（スライドラック式：30台、2段ラック式：36台、
スライドラック式（3人乗対応電動アシスト付）：17台）
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台
竣工時期：2024年10月下旬(予定)
入居時期：2024年11月下旬(予定)
販売開始予定：2023年10月下旬
建ぺい率：50.05％（法定建ぺい率60%）
容積率：199.60％（法定容積率200%）
敷地面積：1,423.47平米
建築面積：712.51平米
西宮北口・瓦林町。
家族の理想を叶える地。
阪急阪神不動産の〈ジオ〉による、「瓦林町」シリーズの集大成へ。
-総39邸・70平米台の南向きプラン ※Cタイプ除く
-「可変性」を備えた縦長リビング・ダイニング ※Cタイプ除く
-全邸の居室すべてに窓 全邸にウォークインクロゼット付
-1階住戸（6邸）には専用庭＆サイクルポート
-阪急・JRの2WAYアクセス
-〈ジオ〉×ニシキタ分譲マンションシリーズ(初)
ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）
経済的で環境に優しい次世代型レジデンス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-12 22:15:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番） |
| 交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
39戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年12月上旬予定
入居可能時期：2025年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社合田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ西宮北口 ブライトサイト口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
駅からは距離があるなという印象。通勤や電車移動に関しては距離があるというところはデメリット。
一方小学校が近いという点は教育環境的にはかなり良いです。
子供がいるお子様向けのマンションになりそうですね。河川敷の緑地も近く子供が遊ぶ場所が周辺にあるので
子育てには向いているというのでファミリー世帯には住みやすそうです
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222
匿名さん
子供さんがいらっしゃるご家庭で、親の勤務先がご近所、あるいはリモートワークであれば最高の環境かもしれませんね。
現地案内の地図を見ると病院関係は充実しているように思いましたが、スーパーやドラッグストアなどの買い物環境はいかがでしょうか。
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223
マンション検討中さん
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224
評判気になるさん
>>222 匿名さん
子持ちで勤務先が近所、またはリモートワークという人がターゲットなら検討すべき人はかなり限定されてくる気がする。賃貸やリセールを考えると躊躇される方が増える気がします。
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225
匿名さん
少し前は予算の関係から子育て環境の良い郊外のマンションを購入し、お父さんは通勤の不便さを我慢するご家庭があったかもしれませんが、今はその予算もそれほど安くはないので何を優先すべきか悩ましいですね。
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226
マンション比較中さん
専業主婦世帯、自家用車ありなら余裕でしょう。朝夕送迎で。
つまり、稼ぎが良いほど多少の駅遠物件でも問題なし。
安い物件を買って永住し、余ったお金は他のことに使う。
気がついたら近くに駅ができて資産価値も上がりました。
めでたしめでたし。という感じですね。
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227
マンコミュファンさん
>>226 マンション比較中さん
最寄り駅表示が西北でなくなるので、資産価値は下がる気がする。
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228
口コミ知りたいさん
>>226 マンション比較中さん
稼ぎが良ければ、もっと良い立地を購入するに決まってます。
なぜわざわざ駅遠物件？？
設備が豪華でもなぐ環境が飛び抜けて良いわけでもなく、しかも西宮北口物件と胸を張っては言いづらい場所だし、送迎の手間まで誰かが負わなければならないとすると、それは果たしてめでたいのか甚だ疑問です。
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229
匿名さん
>>226 マンション比較中さん
自家用車は最低1世帯に1台分は割り当たるのかな？
226の発言内容だと駐車場が確保出来なければかなり不便を強いられますよ。本音なら2、3台分確保したい人も稼ぎが多い人なら多いかと思います。
そこそこ大きいマンションで魅力的な共用施設や見晴らしが最高で等の何らかの特徴があれば多少遠くてもとなる人もいるでしょうが、、、残念ながら稼ぎが良い人ほど物件をみる目はシビアなものですよ。笑
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230
eマンションさん
>>226 マンション比較中さん
まったく逆の意見です。
予算的に厳しめながら、永住しかほぼ頭になく資産性は特に気にしないような人がなんとか西宮市と名がつく所に住めればいいなと思ってる人が物色しているのかと想定してました。
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231
マンション掲示板さん
>>228 口コミ知りたいさん
世のすべてが電車通勤なんですか?稼ぎが多くて、クルマ通勤の人はいくらでもいるし、学区がよくて奥さん、子供もよろこぶのが大事な人はいくらでもいますよ。何でもかんでも駅チカを刷りこまれて少しのお金も損したくないとか。世の中カッカッの共働きばかりじゃないし、リーズナブルな物件買ってクルマ主体で生活してローンを極力減らして資産を増やす利ロ者もおります。
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232
口コミ知りたいさん
>>231 マンション掲示板さん
稼ぎが多くて、クルマ通勤の人がなんでココの物件？？
そもそも資産が増やす利口者がこんな駅遠物件で隣に同じようなマンションが建つココをわざわざ選びますかね？
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233
検討板ユーザーさん
複数台の駐車場確保の問題はもちろん、車通勤で一人が出払ってたら、奥さんは常に歩きで我慢ですか？？それこそそこそこの稼ぎのある家庭なら成人した娘さんにまで自家用車を与えている家庭も夙川、芦屋にはいますが、本当にそんな人々が興味を惹くような特徴がこちらのマンションにありますかね？
私はそういった人々がこちらのような物件を検討するようには到底思えません。
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234
匿名さん
>>231 マンション掲示板さん
ローンを減らしてその分お金のかかるクルマ主体の生活が利口というのが意味不明。
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235
マンコミファン
>>234 匿名さん
人それぞれと云う事やな。
俺は違うけどタバコ一つ買うにも車を使う人がいてアホちゃうかと思うが
その人には車が必需品なんやろ。
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236
通りがかりさん
>>231 マンション掲示板さん
結局、駅から１５分以上も離れた物件価格でしかリーズナブルと思えない人が検討する物件ってことですよね。。
販売価格がここより高くても駅に近い物件ならば相対的にリーズナブルと感じる人もかなりの数いると思います。しかも一般的に資産価値はそちらの方が高いと考えられます。
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237
匿名さん
年齢的に免許自主返納するにもこれだけ遠いと躊躇するのではないでしょうかね。
タクシー乗るにも今度は駅からの距離が短くて嫌な顔されそう。
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238
匿名さん
1階住戸（6邸）の専用庭って草取りとかをマメにしないといけないんですかね？今年はカメムシが大量発生して話題になっていますが、草掃除や虫の駆除、蜘蛛の巣の清掃とか定期的にマンション側の管理業者が入ってくれたり、管理人に言えばキレイにしてくれるものなのでしょうか？
マンション前にはキレイに植樹されたCGが掲載されているけど、虫対策ってどうなっているんでしょう？桜とかって鑑賞するには良いけど、自分の庭に植えるとなると毛虫とかが多いってイメージがあるのですが・・・。
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239
マンション比較中さん
>>233 検討板ユーザーさん
すでに資産持ってる人がこんなとこ買う訳ないじゃないですか。資産を持たないあなたがたが、何かを我慢することで資産を殖やせますよと言ってるだけですよ。どうぞ、駅チカ物件を購入して多額の金利を払い続けてください。
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240
名無しさん
>>239 マンション比較中さん
立地が、悪ければせっかくの資産も目減りしませんか？
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