ジオ京都堀川三条ってどうですか？

>>217 匿名さん
ジオさんの図面はどこでもそうですが柱＋ふかし壁まで黒く塗り潰すから柱型がどうしても
食い込んで見えますよね。
買う側からみれば親切な図面のひきかただと私は思います

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>>218 名無しさん
そうですよね。
他のデベロッパーのマンションは柱だけ黒くしてふかし壁は二重線で白くしてるから
内覧したらかえって狭く思うはずです

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>>219 マンション検討中さん
唐突なデベ擁護ターンでびっくりですが、基本的なことですが、畳数にも専有面積にも柱の面積が含まれています。
同じ6畳でもアウトポールの6畳はほぼ6畳ありますが、柱が食い込んでると5.5畳ぐらいしかありません。
マンション特有なので、完全に部屋側に柱のある構造だと特にこういう専有面積の狭いタイプは柱割合が大きくなるので、実際の内寸との差が顕著になります。

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>>220 マンコミュファンさん
アウトポールとインポールの違いぐらいは
わかっています。インポールの場合の柱周りのふかし壁やPS周りのふかし壁の図面の描き方の違いをいってます。柱、PS＋ふかし壁全体を黒く塗り潰すとデッドスペースが大きく見えてしまう事を言ってるだけです

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>>221 eマンションさん
それがそもそもわけわからん擁護ってご理解いただければ。
51㎡、4帖×２，LDK13.1帖という数字を見ている人がほとんどですし、それを価格感の指標にもしますが、実際に見れる状態だとその数字と実際の室内とのギャップが大きいから苦戦してるんじゃないのと言っています。

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こちらは設備仕様が充実していると感じますが間取りを見ると扉はほぼ引き戸が採用されているんですね。
引き戸は開き戸のようにデッドスペースができませんし、採用されているのは床にレールがつかない吊り方式だそうで、掃除も楽そうです。

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>>223 匿名さん
別のジオに住んでいます。吊り下げの引き戸、気をつけないと振動して、その音が躯体を通して別の住宅に響くことがあるようです。そういう苦情が理事会に出ているようです。それと、キッチンの天板が石の場合、重いので床にがっちり固定することになるようで、包丁を使ったときに階下に響くこともあるようです。おまけにうちの場合、黒っぽい御影石なので、汚れが見つけにくかったり、置いたものが見つけにくかったりします（例えば、洗面するので外したメガネが一瞬どこにあるかわからなかったり）。

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ハンガーレールの引き戸、音はしないものだと思っていたので油断していました。
乱暴に扱えば、確かに他のお宅へ音が響いてしまいますよね。
包丁の音が階下に響くってそういう事もあるんですか・・？
スラブ厚がどれほどあるのかわからないけれど、
通常の生活音くらいはシャットアウトできるものだと思っておりましたが。

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>224
引き戸の下にレールが付いてるものの方が響きそうに思うのですが意外と釣っているだけの方が他の扉や壁に当たっちゃうとかあるのかも知れませんね。

ただなんとなく、実際にこちらが大きな音を出したという原因よりも、騒音の受け手側の住人が過敏なだけという気がしなくもないです。

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>>225 匿名さん
資料を片付けてしまったので、スラブ厚の数値は判りませんが、購入の時、新築・中古含め10棟以上調べましたが、他より薄いということはありませんでした。スラブ厚の問題というより、思い御影石の天板を支えるために、床にガッチリと固定しているので（この部分だけは遮音のための緩衝材が入っていない）包丁の音が直接床を介して伝わりやすい、と阪急阪神ハウジングサポートから説明されました。かつて10年ほど住んでいた三井の部屋は天板がそれほど重くない人工大理石（と称する合成樹脂）だったので、そのような苦情は全くありませんでした。

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227様　ありがとうございます！
スラブ厚自体は標準的と考えてよさそうですね。
キッチンは構造上、床と強固にくっついているのですか。
遮音材ナシじゃないと確かにぎゅっと固定するのは構造的に難しいのかな…。
キッチン天板の上でジューサーのように振動するキッチン家電を使うのも考え物なのかも？
でも通常に調理する分には
大丈夫そうに思うのだけどなぁ。

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ここはもう残り4戸で完売でしょうか
少し時間はかかりましたがもうすぐですね

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>>229 匿名さん
先着2戸になってますね
他にも未販売あるのですか？

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>>228 匿名さん
ウチの建物では、静かになる時間帯（深夜）の料理は気をつけてください・・・ということになってます。

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先着順が5戸になっている…？
商談に入ってしまうと販売の戸数からは差し引かれると聞いたことがあるので、
商談成立しなかったとかなのでしょうか。
イマイチ状況はよくわからないなぁ。
普通に未販があっただけなのかな。

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年明けて先着順は3戸になっていて…まあ確実に売れつつある。
ただ残り戸数数戸だからと言って、
このご時世では値引きはどうやらしないことが多いようですね。
多少、何かオプションで付けてくれるとかなどのサービスはあるかもしれませんが。

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京都市内はなんだかんだ人気ですし、このまま特に何もしなくても完売するのでは。公式サイトを見ていても、全然キャンペーンを積極的に打っているわけでもなく…平常運転っていうところですから。駅までの距離感が悪くないのもあって、別に焦りもしていないのかなと。

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まぁ確かに今日のマンションはどんなに高くても売れと聞きます。
入居開始後でも、少し値下げされたら完売みたいな感じなのでしょう。
それを見越して、最初から高めの価格設定というのもあるのかな。

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不動産は上がり続けていますからね。
ここのデベだけでなく、急いで売らないといけないという意識がありません。

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＞不動産は上がり続けていますからね。
＞ここのデベだけでなく、急いで売らないといけないという意識がありません。

そうだと思います。
焦らなくとも、京都のマンションは売れるのだと思います。
ジオマンションはブランド力もあるので、余計に焦らないでしょう。

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