プロミライズ青葉台ってどうですか？

何で1年前に完売した物件の検討版に最近になってこんなにレスが付いているのか理解に苦しみます。ここは一般住戸は5年間（？）の転売禁止で地権者住戸もあらかた売りが完了して残り1件が売りに出ているだけなのに今さら検討でもないでしょうに。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4354 匿名さん
現在でも10戸以上が売りに出ていて売れてる気配ないと思いますけど
まだ入居開始前の物件をどうやって引き渡すのでしょうか？

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ダウンライトのLED球は注意。
密閉、フラットじゃないと球は適当なの入ってる場合がある。
あれ結構なコストダウンになる。

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>>4355 マンション検討中さん
SUUMOに掲載されていますか。私が見た限りは現在は１件だけだったのですが10件以上ありました？
他の新築マンションでもよくある話ですが入居開始前でも転売することは全く問題ないと思いますよ。因みにここの一般住戸は一定期間転売や賃貸に回したりすることは禁じられていたので、売りに出ているのは全て地権者住戸だと思います。

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>>4357 匿名さん
SUUMOって、ここの地権者住戸は東急リバブルが一手に扱ってますよ。呆れる。

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>>4358 eマンションさん
自分の経験では東急リバブルが選任媒介契約をしていても、東急リバブルは物件販売情報をSUUMOに掲載して購入者を広く募るものだと思いますが、東急リバブルがSUUMOに情報掲載しないということもあるんですね。ところで10件以上の販売情報はどうやって知ったんですか。東急リバブルに直接聞いたんですか。
これは個人的にちょっと興味があったもので、後学のために知りたかっただけですので無視して頂いても結構です。

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>>4359 匿名さん
検索してご覧よ情弱さん。
それに転売禁止物件の地権者住戸で引き渡し前の他人物売買が通常の売買形態をとるかって想像しろよ。
来月引き渡し後にはそこら中のサイトに載りまくるよ。
おそらく10件なんかじゃ済まないよ。

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割安かどうかよりも残債割れ確率の低さに注目しました。プロミライズはその点全く問題がないと思っています。

出来上がったプラウドとプロミライズを比べてデザイン、部材や備品・草木、駐車場・駐輪場のクオリティに価格差以上の差を私は感じました。プラウドは割安だったんだなぁと思っています。

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>>4361 通りがかりさん
残債割れ確率ってどうやって計算できますか？
どこかに載ってたりしますか？

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>>4362 名無しさん
物件の評価は各々でご判断ください。コメントにもあるとおり、私が「思った」だけです。周辺中古の取引実績を参考として判断されれば良いでしょう。
腑に落ちないならマンション好きな方に有償相談して聞かれたらどうでしょう。タダで得られる情報にたいしたものはありませんよ。

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>>4360 検討板ユーザーさん
裏情報を知っているということは、業界の方なのでしょうね。
私は不動産業界とは全く無関係のものですが、宅地建物取引士の資格取得したので多少の知識はもち合わせています。私の理解ではそもそも地権者住戸には転売禁止条項は適用されないし、地権者は宅建業者でもないので他人物売買（地権者住戸は元来地権者の自己物件だと思うので他人物売買にはあたらないのではないかと思うがそこは確信がない）であっても宅建業法上は可能なので、仲介業者の東急リバブルは引き渡し前であっても仲介の営業行為は可能だと思いますが、現時点で市場に出てきてないということは何か特別な理由や事情があって行っていないということですね。

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>>4364 匿名さん
プロミライズ青葉台　中古　で検索すると東急リバブルのサイトで青葉台の中古物件として15件が掲載されていて、うち13件がプロミライズ青葉台ですね。
新築の分譲マンションって建築中はゼネコンの所有物で引渡し時にデベロッパー→契約者と所有権が移る認識ですが、建て替えの地権者の場合は建築中も建物（部屋）を所有しているということなのでしょうか？

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引き渡し前なのにすでにリフォームされて売りに出ているってどういうことなのかな？リフォームしたのはゼネコン？地権者住戸はそんな特典もあるの？

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>>4367 検討板ユーザーさん
リフォームされてるってどこ情報ですか？
引き渡し前でゼネコンの管理下なので販売時のインテリアオプションしかできないと思います。

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>>4368 マンションさん
4366に書かれてましたよね

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>>4369 評判気になるさん
4366を投稿しましたが、間違いだったので削除依頼しました
Cタイプは2LDKしかないと思っていたら、Cブロックには5戸だけ1LDKとして販売してたのでお騒がせしました

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>>4370 マンコミュファンさん
なるほど！

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エコカラットはオプションで頼むと高いと聞いたのですが，，外の業者だとどのくらい割安で施工できるのでしょうか？

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>>4372 マンコミュファンさん
半額以下、場合によっては1/3かな

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