ザ・四条烏丸レジデンスってどうですか？

Name: ザ・四条烏丸レジデンス
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション住民さん [更新日時] 2025-10-14 10:59:23

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ザ・四条烏丸レジデンスについての情報を希望しています。

所在地：京都府京都市下京区油小路四条下る石井筒町536番1（地番）
交通：阪急京都線「烏丸」駅まで徒歩7分
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅まで徒歩8分
間取：1LD・K+S、2LD・K
面積：10.80m2～12.15m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shijokarasuma/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・四条烏丸レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-03-16 11:37:27

ザ・四条烏丸レジデンス

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所在地：京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1（地番）

交通：阪急京都本線烏丸駅徒歩7分

価格：6,900万円～8,000万円

間取：1LDK＋S、2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：56.74m2

販売戸数/総戸数： 5戸 / 38戸

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ザ・四条烏丸レジデンス口コミ掲示板・評判

102 検討板ユーザーさん 2025/02/15 01:19:27
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>>101 匿名さん
管理会社に委託となっていても第三者管理とは限らないです。
私の住んでいるところも、管理組合を結成し、管理会社に委託となってますが、住人から理事長が出て、理事会も開催されます。もちろん管理会社も委託された業務をしていただいております。
マンションによっては、購入後に住人の合意を取り、理事長や理事会の業務まで管理会社に委託することが想定されているケースもあったりして、そういう場合に営業の方から口頭で伝えられるとかなのではないですかね。
少なくとも、「管理会社に委託」＝「第三者管理」ではないと思います。
大和ハウスの二条城北の物件は、第三者管理であることが明記されてます。
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- 1
103 匿名さん 2025/03/08 05:37:01
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管理がどの方式なのかは、話を聞きに行ったときに絶対に確認しなければならないことの一つですね。
かなり大切なことですから。
第三者管理は楽かもしれないですが、
直接自分たちの意思を反映させやすい従来の管理会社と管理組合の関係の方が個人的にはいいんじゃないかなと感じました。
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- 3
104 匿名さん 2025/03/29 01:41:15
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第三者管理についてググってみたら
「管理組合の運営を第三者である専門家（管理会社やマンション管理士など）に一部または全部を委託する方式」とのことでしたので
すべて委託なのかどうかはやはり確認しないとわからないのかもしれません。

WebサイトにはFAQのコーナーがあるのでメールで問い合わせてみることもできるのかな？
こういう専門的な内容は電話とか来場しないと無理でしょうか。
東京でもこの物件を案内してくれるとのことでオーナーが遠くにいる場合もあるとしたら管理はやはり第三者管理が無難なのかなとも思います。
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- 2
105 匿名さん 2025/04/15 07:51:36
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販売が開始していますが、1期は今のところ先着順販売をしているようです
1期は完売するのかなと思っていたので、意外でした。
値段もかなり強気ですし、販売は全体的にゆっくりになるカモですね‥
そもそも住不も売り急いでいないでしょうけれど。
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- 3
106 匿名さん 2025/05/07 08:52:03
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最近、第三者管理ってちょろっと聞くようになってきた。
メリットデメリットが正直よくわからない。
面倒なのが嫌な人はいいのかもしれないけれど、
自分たちできちんと管理したい人には歯がゆさはあるかも。
投資の人とかは、この方がいいのかもしれないな…。
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107 匿名さん 2025/05/30 00:30:12
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今は共稼ぎ世帯が多いでしょうしマンションの管理は第三者管理が楽ですよね。
デメリットは何だろう、、、管理費の内訳などが不適切でも是正する手段がない？
住人がノータッチなので運用の問題に気づかず放置してしまうとか？
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108 匿名さん 2025/05/30 07:52:54
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>>107 匿名さん
業者に管理を丸投げだから、修繕費とか言い値で決まってすごく高値になりそう。
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109 匿名さん 2025/06/30 09:09:34
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面倒かもしれないけれど、管理組合がきちんと機能していた方が後々安心ではありますよね
任せきりにしてしまうと、
私も大規模修繕の時にどうなっていくのかなぁという風に感じました。
きちんと業者を募って入札にするとか、
するにしても出来レースにしないとか、そういうのも大切ですから。
- 非表示
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110 匿名さん 2025/07/19 06:05:25
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もう現物あるのに、入居は年明けなんですね。
どうしてなんだろう…。
年明けだと年度の切り替えで勤め人はバタバタするし、
自営の人たちも確定申告やらでバタバタするから
早めに入居できるといいんじゃないかなって思っちゃうんですが。
- 非表示
- 2
111 マンション検討中さん 2025/07/22 12:30:46
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>>110 匿名さん
本当にその通りですね。賃貸マンション更新だと費用もかさみますしね。住友不動産のマンションはそんな感じの所多いし仕方ないのかな。住友不動産は売り上げをバラしたいみたいですね。このマンション、天井高いしキッチンの天板おしゃれだしバルコニーは広くて水栓あるしお風呂のアクセントパネルもおしゃれでした。他にもマンションいくつかまわりましたが、１１階建てのマンション数棟よりは素敵だと思いました。エントランスもカッコ良いと思いました。
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112 匿名さん 2025/08/19 02:00:23
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本当ですね。
竣工が2023年9月5日完成済で入居が2026年1月下旬ですか。
せっかくの新築のマンションが竣工後3年も無人のままになってしまうのは
なんだかもったいないと感じてしまいます。
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113 マンション掲示板さん 2025/09/11 02:08:46
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>>112 さん

>>112 匿名さん
その通りですね！！！！　私も長い間無人のままは本当にもったいないと思います。
しかも先ほど見ると、入居できるのが2026年1月下旬から4月下旬に変更になっていました。　4月から入居したい方もおられるかもしれませんよね。　理由はわからないけど、住友不動産が強気なのは感じました。　
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- 1
114 匿名さん 2025/10/14 01:59:23
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契約時期と引き渡し時期に大きなずれがあると
マンションの周辺環境が変わってしまう
可能性もありそうですね。
それにしても何故ここまで入居が遅くなってしまうのでしょう。
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