パークナード津田沼ってどうですか？

>>161 匿名さん
いずれ何か建つのは覚悟しておかないとダメですね。
裏側なのでさほど影響与えるとは思いませんが。

>>162 さん

そうですよね。
日当たりが悪くなるわけではないので
覚悟しつつも気にしないでおきます。

みなさまがおっしゃるように、
エントランスの使用が難しいとなると、
ベビーカーも裏口（車と自転車用の出入り口）から
入れるのかどうか（通路の広さや段差がないのか等）は、
営業さんに確認しないとですね。

Webサイトトップに並ぶ条件を見ると、ほどよく好条件が揃っているなという印象を受けました。
アクセス、向き、間取り、等々。
これでお値段がお手頃ならコスパの良いマンションということになるのかな。
規模的には小さめで6階建ての55戸だから、好みは別れる感じかもしれませんが。
間取りは1LDK～3LDKまであって、広さも選べるので多様な世帯に検討されそうに思います。

奏ほどではないけど人気の津田沼南口だし、よっぽど値付けに失敗しない限り、飛ぶように売れそうと思っています

>>165 住民さん2さん

人気なのを見越して、高値をつけて、
じっくり売る作戦にならないか…と思ってしまいます。

奏のように、近隣のお金持ちだけでなく、
こちらは駅近なので、広域のお金持ちが狙えそうです。

>>166 評判気になるさん
某大手S不動産みたいでしょうか。

ここの業者がどんな売り方するのかあんまり実例が無いのでよくわかりませんが、そう大きな物件でもないのでそこそこのスピードで遅くても竣工前完売は目指すのではと。根拠ありませんが^_^

いよいよ土曜からオンライン個別相談が始まりますが、エントリーをしても、資料は届かないのですが、みなさんも届いていないですよね？
相談会の前に資料が届かないのは初めてだったのですが、そういうマンションもあるんですね。

物件のホームページを見ているのですが、資料請求のボタンが見つかりません。かわりに物件エントリーというのがありました。168さんはエントリーされたということなのでしょうけど、資料はもしかしたら「物件エントリー者様限定ページ」というところにログインして見る感じになるのでは？いまとのころ限定間取りが公開されているようですけど。

どなたかオンライン個別相談会をされた方がいらっしゃりましたら、金額感を教えていただけたら嬉しいです！

>>170 eマンションさん
じぶんでいけばいいのにw

>>169 匿名さん

今までのマンションは、エントリーしたら、
カタログやチラシが郵送されてきたのです。
ただ、WEBで載せているものの出力程度なら要らないので、省エネで良いのかもしれません。

1区画に複数台駐輪可能な屋根付きサイクルポートはいいなと思いましたが、よくよく見ると8区画のみですか。
こちらはどのような方法で枠を決めるのでしょう？
抽選？それとも先着順ですか？

>>173 匿名さん
まあ普通は抽選ですね。余ったら先着順はあっても、こうした設備で最初から先着順はないでしょ。
最初から駐車場優先使用権付きは別として。

施工会社の筆頭株主がパチンコ屋なのが気になる。考えすぎでしょうか。

>>175 マンション検討中さん
何を考えたのでしょうか。お聞かせ下さい

>>176 評判気になるさん
エントランスにパチンコ台を置かれるとか。

>>177 マンション検討中さん
それはだいぶネガティブ笑

駐車場が抽選はよくあることですが
サイクルポートまで抽選で決まるのですね。

単身の方は少ないでしょうし、
それなら全てサイクルポートにしてくれればよかったのに・・。

>>179 匿名さん

サイクルポートがついていないのは、
GとHの3部屋ですが、
接道していないので仕方がなかったのだと思います。

ただ、
サイクルポートに屋根がついているわけではないので
（1階狙いじゃないので直接聞いていませんが、
　図面で見る限り）、自転車は軒下に入れると思うと、
普通の1階と変わらないですが、
テラスに出入り口がついているのは素敵だと思います。

他の方も記載されているように、
この出入り口のすぐ目の前が、歩道のない道路のため
そこだけ注意ですかね。
Agの部屋なら、すぐ脇道に入れるので、
サイクルポート狙いなら、この部屋かな、と思います。

サイクルポートはとても魅力的だと思います！
（この際、屋根がついてなくても）

ひとつ気になっているのは、
サイクルポートの出入り口から出たとして
出入り口の鍵をかける場合、自転車を止めなくても鍵がかけられる仕組みなら良いのですが
自転車を停めて鍵をかけなければならない場合、車道にはみ出さずに自転車を停められるのでしょうか。植栽と側溝の幅でなんとか停められるかな…。

サイクルポートは自転車が何台置けて利用料金はいくらになるのでしょう。
ファミリー世帯は自転車を複数台持つことになるのでできれば1区画に収めたいですよね…
1階のテラスつきなら自転車も置き放題でしょうけど。

>>182 匿名さん

サイクルポートは、1階の接道しているお部屋についているものです。
サイクルポートがあるお部屋は8戸（月額使用料 : 未定）

通常の駐輪場は100台です。
（上段35台、下段スライド式52台、平置き13台）
利用料金はどこのマンションも同じくらいの、1台数100円だと思います。

このマンションの南側１階は個人的に絶対NG
前面道路の交通量、と歩行者。住む上で絶対気になりますよ。
サイクルポートとかほんとに危ないし。

このマンションだけでも、
あと1メートルくらいセットバックしてくれたら、
まだ良かったのですが、
図面を見る限り、すぐに道路ですよね…。

7月下旬の販売開始時期ですが
モデルルームの案内は来ていないですよね。

いよいよかなと思っていますが
なかなか販売開始されないですね。

モデルルームはすでにオープンしていますよ！

販売開始が2ヶ月延びたんですね。

販売時期が9月下旬になってますね。

引き渡しも遅れてますかね

ディスポーザーのキッチンでしょうか？
マンション情報に載ってなくて。

>>192 さん

設備面は、売り出す9月下旬より前にネットに出すことはないでしょうから、モデルルームでお聞きになった方がいいですよ。
55戸だと微妙ですよね。。
パークホームズ市川真間もディスポーザー無しのようですから、価格重視だと無い可能性はありますね。

自分は、直床とタンク付きトイレは嫌ですが、
ディスポーザーは無くても良いかなと思います。

周りにいくつかのマンションができましたが、ダントツでこのマンションの建設現場がうるさいです。向かいには入院病棟もあるのに、取り壊しも建設もすごい地響きと騒音。
もとは松下電工の落ち着いた社宅でした。パナソニックさんがこうした建設をする業者に土地を売却して、マンション売却にも関与するとは驚きです。

１９２さん
ディスポーザーだけでなく、まだ詳しい設備が掲載されていないですよね。
間取りだけでなくどんな設備があるのかもう少し知りたいところです。
ただ、ディスポーザーは大規模マンション以外、なかなかついていないところが多いと思います。
ついていな可能性が高いかもしれませんね。

こちらの坪単価や設備仕様にもよりますが、
築浅の中古と比較すると、中古の方が良くないですか？
　中古の一例ですが、
　ブランズシティ津田沼奏の杜　坪315万
　ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス　坪298万
　津田沼ザ・タワー　坪337万
　プレイズ津田沼奏の杜　坪272万
ここよりも駅近で、
お安く出回っているような気がします。
歩道も問題なく整備されていますし。

これらの中古が新築だった頃の金額を考えると
跳ね上がっていて（悔しいので）、
それなら新築にしたいと思っていましたが、考え直そうかと思っているところです。
こちらの魅力って、新築以外にありますかね。。

どうしても谷津小がいいとか。
同じ谷津小の奏パークフロントよりも安くないと売れないでしょうが。

勝手な想像ですが、
奏の中古より気持ち高い程度の、
坪310～330万程度で出してくるのでは、と踏んでいます。
それくらいでしたら、新築なので省エネ対応マンションでなくても（住宅ローン減税無しでも）
売れるような気がします。

私は、住宅ローン控除なしであれば、
中古の方が良いです。
中古なら10年間の控除ができますので。。

パナソニック ホームズでは、
標準仕様が長期優良住宅に対応している、と謳っていますので、このマンションも、
長期優良住宅もしくは低炭素住宅かもしれませんよ！注文住宅だけなんですかね？

結局ここの人達はオンライン説明会にも参加していないことが露呈されましたねえ。
オンライン説明会参加してればある程度の価格や設備、事前案内会でモデルルームも見れたのに…。
なんなんだろうこの人達は…。検討もしていないというより興味本位の人達ばかりなんでしょうか？

>>201 マンション検討中さん

ですね。笑
近隣に住んでいて、ここの売れ行きが気になる人か
ここは複数の候補の１つに過ぎない（ほぼ買わない）人
なんじゃないですかね。

>>201 マンション検討中さん
オンライン説明会やってるんですね…
1ヶ月ほど前にエントリーしたのですが、限定サイトのパスワードとアンケートが来たきり、音沙汰がないです。自分の希望が本物件にマッチしなかったのかなと諦めています…

当方は、だいぶ前にエントリーしましたが、
諸々の通知は遅かったです。
※明らかにみなさまがすでに視聴していたであろう動画などの配信も。。
オンライン説明会の対応期間も短く（7/8～7/23）
仕事の都合で参加できなかったです。
モデルルームの案内は来るかなと思っていましたが、何の案内もなく。。

総戸数が少ないので、対応の規模も小さめなのかもしれませんね。
今は夏季休暇で対応していないらしいので、
アンケートに回答していれば、8月末くらいになれば、オンライン説明会もしくはモデルルームの案内が来るかな、と思っています。

55戸ということなので、あまり戸数は多くはないですよね。
その割に、ここは駐輪場のバリエーションがかなりあるので、
その点はとても面白いなと思いました。
これはファミリーを想定して設定しているのだろうなという印象です。
子供用の自転車も置けそうなサイクルスペースも少しだけど設置されるそうで。

ディスポーザーは浄化槽の設置が必要で大規模でないと維持費用がペイしない。維持費を気にしない高級物件は別として。

ディスポーザー必須なら奏の杜の大規模物件かザタワーの中古かな。

>201

ここってオンライン説明会パスするとその後のモデルルームの案内もないんだよね。

>>207 匿名さん

たぶん、そうだと思います。
案内が一向に来ないので。

>>202 評判気になるさん

何度も近隣住民をバカにする書き込みしてる人ですか、やめてくださいよ。
あと歩道のためにコンビニと薬局にひっこんでほしいとかあそこは２軒とも昔からオーナーが住んでるんです、文句があるならデベロッパーに言いなよ。

遠方からの引っ越しを検討しています。
パークナード津田沼の坪単価って大体いくらくらいなんでしょうか。
詳しい方教えていただけると嬉しいです。

>>210 マンション検討中さん

恐らくオンライン説明会に参加すると価格帯教えて貰えるんじゃないですかね

>>210 マンション検討中さん
モデルルームで価格教えてもらえますよ！

いよいよ今月末から販売開始ですね。
カキコミをみていると、検討している人が多いのかな～。
アウトポール設計で柱の出っ張りがなくて、部屋が広く使えそうだなと感じます。

竣工時期と入居時期が遅れるようなのが気になるのですが、
何かトラブルでもあったのでしょうか？

>213

竣工してから内覧会して契約者へのお披露目と受入検査、その指摘事項の対応してから引き渡しだから1か月くらい空くのは普通。

指摘事項の対応後に確認会なんだけど、その時に対応がNGだったり、新たな指摘事項を見つけてしまうと再度確認会って時間が無いから入居までに対応しておいてになってしまう。もう少し開けたほうがいいと思うんだけど。

ちなみに入居前の一か月って内覧会に確認会、入居説明会、引き渡しと結構あわただしい。

>213

両面アウトフレームの場合、共用廊下側に柱が出っ張って廊下が狭いなんてケースもある。廊下の幅も確認。

竣工時期 2024年8月中旬（予定）
入居時期 2024年9月下旬（予定）
だったのが、
竣工時期 2024年11月中旬（予定）
入居時期 2024年12月中旬（予定）
になったんですね。

3ヶ月ずつズレていますね。
遅れても不備なく建てられる方がいいと思うので、きちんと建てていただきたいです。

このマンションは1階のテラスにサイクルスペースがあって、外から入口があるのがいいなと思います。
元気のいい男の子だと、LDKから庭に出て遊びに行ったりするのかなとか。あと、庭からおともだちが遊びに来ることもあるのかなとか。。。

テラスでバーベキューとかプール遊びを推奨しているのが気になりますね。
救急車の音とか子供の騒ぎ声とか騒音が心配。

>218

水遊びなんてさせたら子供は歓声あげるだろうから迷惑行為に該当すると思うけど。禁止行為をモデルルームでディスプレイしちゃってるケースが結構あるけど売る側の良識が問われる。

そうなんですよね。
マンションのモデルルームや公式サイトのCGではバルコニーに家具を設置したり、テラスでホームパーティーのイメージが使用されていたりして戸惑ってしまいます。
水遊びは戸建てでは良くても集合住宅では迷惑になる場合がありますね。

通りすがりですが、専用庭でのプール遊びとかパーティーとか、椅子セットをおくことが禁止されているマンションなんてあるんですかね？私の所ではこれらは規則上禁止されていませんし、むしろ幼児用のビニールプールとか基礎工事を伴わないブランコの設置は許可される行為として明示されています（煙を発生させる行為はダメなので、バーベキューは基本的に不可です）。

もちろん常識の範囲内で周囲にも気を遣いながらやる必要がありますが、およそ子供が庭で遊んだらダメ、声を出したらダメという考えの人はファミリータイプのマンションに向かないと思いますよ。

>>221
マンションの規約によって禁止事項はあると思いますよ。
基本的にバルコニーは共用部分となりますので、そこに物を置いたりするということが禁止になっているというマンションや
タワーマンションなどの場合は風に飛ばされたりということの危険性があるため基本的に物を置くことを禁止しているマンションもあると思います。

廊下も物を置くことを禁止されていて家の前のちょっとしたスペースも子供の遊具なども置けないという厳しいところもあるようです。

>>222 匿名さん

一般論としてはそうですが、このマンションはHPにプール遊びやパーティーの絵が載っているくらいだから禁止されていないのではないのですか。

現実的に考えて、専用庭があって椅子1つおいちゃダメ、子供が遊んじゃダメというルールだったら誰が庭なんかほしがるんだという感じがします。

>>223 評判気になるさん

私もそう思います。
モデルルームやHPで掲載されていることが
出来ないのはおかしいと思いますので、
それは許している、と解釈しています。

BBQやプールのイラストの右下に小さく
※実際の使用は管理規約に従うものとします。て書いてありますね。
あれはあくまでイメージイラストですって言われそう。
一階の庭なんて上の住人から除かれ放題なんでせいぜいガーデニング程度が現実的では。

>管理規約

その管理規約（案）が契約の段階にならないと提示されないんだよね。

管理規約はMRで聞けば、よほど見込み客じゃないと思われていない限り検討段階でも見せてもらえると思いますよ。だいたい売主だってわざわざホームページに書いてあることを管理規約で禁止して購入者と無用なトラブルを起こすようなことはしないでしょう。

ここじゃないくても今時集合住宅の小さい庭やベランダでBBQやる家はヤバい
庭でプールはうるさい、子供の声は上階に響くのよ
ヨガ笑は道路からのぞかれそうだわ
規約以前にモラルやマナー、常識の問題でしょう

管理規約と言ったりモラルと言ったり忙しい人ですね。

もちろんなるべく迷惑がかからないように気をつけることは必要ですけど、それでも子供の声が気になるほど苦手なら、こういうマンションではなく単身用や戸建てをご検討されるのが良いと思いますよ。

ルーフバルコニーもテラスも月額使用料というものを払い続けるわけですから、
あまりにも制約があるとなると意味が分からなくなってしまいそうです。
それにしてもテラスはバルコニー扱いで使用料は発生しないかと思ってました。
専用庭の場合は別としても。
こちらの場合はテラスにサイクルスペースがあるのは魅力的ではありますけど。
自転車置場使用料を払うと思えば無駄ではないし何より安心感はありますけどね。

サイクルスペース付きは良いな、と思っているのですが、図面を見る限り屋根が無さそうなのですが、自転車を置くスペースなので、屋根はついていると思っていいでしょうか？

第1期の販売概要が出てましたが、31戸も一気に売り出すんですね。あっという間に売れちゃいそうですね。

受付期間が1日半しかないのって、すごいですね。
価格が高くなかったので、すぐに完売しそうですよね。

修繕費安すぎるけど大丈夫かこれ

第1期は受付期間1日半しかないので、抽選にもならずに購入できそうですね…
もっと早く分かってれば申し込めたのに…残念です…

1平米あたり70円ですね。
不安になる安さですけれど、パナソニックですし、何か工夫があるんですかね。、

予告広告を出したら、本広告を出して販売を告知してから販売開始ってのがルール。周知期間に決まりはないけど前日に出すのってグレーゾーン。

公明正大を七精神に謳った幸之助さんに顔向けできるのか。

登録期間を短期ってのも、一期販売の直後に落選者対象の救済販売としての一期二次販売でのパターン。登録抽選方式だと1週間程度の期間を設定するのが一般的。土日だけだと平日休みの人は仕事を休まなきゃならない。

仕事を休むに関してだけど、マンションって契約した後もローンや登記の手続き、内覧会や引き渡し、入居した後もアフターサービスの点検は火災報知機の点検とか対応しなきゃならないことがある。土日対応してくれるか平日のみかも要確認。会社でマンションの点検のたびに休む人がいる。

>236

工夫で対応できるのなら物件価格に反映できたはず。最近、庫鋼材価格や人件費の高騰で物件価格や火災保険の評価額が上がってるのに、修繕積立が上がってないこと自体不安要因。そのうえ槍安なんて眉唾。

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントは、1番高い部屋は坪単価387万円でしたが、パークナード津田沼は1番高い部屋で坪単価364万円のようですので、個人的にはかなり安く感じてしまいました。
その上、修繕積立金も修繕積立基金も破格です。
驚きました。

妙に杭基礎が長い（42メートル）のですが
こちらは沼地とか田んぼでもないですよね？
埋立地並みなのはなぜなのでしょう。。

目の前が病院なので、救急車の音とマンション前の道路に歩道がないからですかね？

戸数が少ないのに、修繕費が安いと後でかなり値上げになりそうですね。
1LDKも10戸ぐらいあるし

>>240 マンコミュファンさん

でも総武線快速でもう一駅稲毛まで行けば坪250万円ですよね。もちろん津田沼の方が東京に近いし買い物も便利ではあるのですが、坪120万円（グロスで3000万円、1.5倍）近い差を正当化できるほど違いがあるのかというと、さすがにちょっと津田沼は過大評価されすぎているような気がします。
もちろん買える人が買う分にはいいのですけれど。

>>241 評判気になるさん

安心な深さは20メートルぐらいと言われているので、42メートルとは長いですね。
以前の投稿で、ここのマンションはすごい工事音だとおっしゃっていた方がいらっしゃいましたが、
42メートルはマンション13階建てくらいの高さですから、その深さまで杭を打っていた音だったのかもしれませんね。。

昔は１４号（千葉街道）のところが海岸線で湿地帯。地名があらわしてる。

>242

段階的値上げの長期修繕計画は将来未納問題のリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。計画くらいは確認しないと。

ちなみに売主が作成する計画期間以降に、竪排水管、エレベーター、機械式駐車場の交換といった大物が控えてる。計画以上の値上げは必至。

＞もっと早く分かってれば申し込めたのに

このやり方問題ありそうだから、お上に訴えればひっくりかえせるかも。

>>245 匿名さん

当方は奏の杜ですので場所が少し違いますが
杭基礎は、その半分以下のマンションです。
（千葉街道からの距離は似ていそうですが）
微妙な場所の違いで、支持層の位置も違うのですね。

>>247 匿名さん
黒とは言い切れないけど、微妙な売り方。
最近の大手は無闇にはやらんけど、場所や物件によってはやっている

>>248 通りがかりさん

確かに奏の杜エリアの中でも、このマンションから第一中学あたりは昔は池だった場所で地盤は比較的良くないため、それに対応した基礎が施されていると思われます。

>>243 評判気になるさん
津田沼は南が人気があって高い

北のクレイドルとか行くと稲毛と大して変わらなくなりますよ

>248

奏の杜で杭の長さが半分ってこの辺り、支持層の起伏が激しいのかな。すみふが横浜で杭不足やらかした物件って、ボーリングしたヶ所と杭の位置で支持増の深さが異なってたってのが原因だった。ボーリングデータ確認した方がいいかもね。

公式サイトを見ると先着順が4戸となっていました。売り出しが31戸だったので、1期では27戸申込が入ったということですかね。順調ですね。

>>253 マンション検討中さん
おそらく31戸見込み客がいたが土壇場で4件逃げられた。
まあ、順調な方ではあるが。

いろいろ惜しい感じですが、
ケチるわけでもなく、値段もほどほどで、
いい線を行っているような気がします。

等級4の省エネではなく、ゼッチにすればいいのにと思いましたが
天井埋め込み型のナノイー発生機は魅力的ですし、
エントランスの一角のラウンジも個人的には好きな作りです。

一期の単価は平均で@330でしたね。
エクセレントシティよりも安く出てくるとは驚きです?

奏のエクセレントと比べてこちらは、
自社の社宅の跡地ですから、
土地代がかかってないでしょうし、
ディスポーザーも無し、床暖房は1面だけ、
顔認証システムではない、ゼッチではない、など
エクセレントよりも安い要素は多々見つかります。
また、こちらは駅に近いですが、
再開発で入居後まもなくモリシアは閉店してしまい、2031年の再開発後までは、結局奏の杜にあるベルクが最寄りのスーパーになります。
※ただ、再開発後は今より便利になっているでしょうから、将来的な資産価値は上がっていくでしょうね。

いろいろな要素を加味すると妥当な坪単価だと思います。
というわり、奏のエクセレントがちょっと高すぎると思いました。

Zehと一般住宅でローン控除とかどれくらい差が出るんでしょうね。
zehならエコすまいも対象ですよね。
今年度は既に終わっているようですが。

等級4の省エネ基準適合住宅なので、ゼッチと比べて借入限度額が500万安い程度かと。
こどもエコが終わってしまったのは残念ですよね。

エクセレントのパークフロントの南棟は、
かなりのお金持ちが結構買っているようですのでこちらとは購入者の対象が違うのかもしれません。
まぁ、お金持ちもそんなに多くは居ないと思うので、あちらの売れ行きは気になるところですが。

安いですね。社宅だったからかな？
今、奏の中古と同じ価格だし。
だから、インナー的な販売で半分以上売ってるんか。
次期値上げかな。

自分の感覚では特に安いという感覚がなかったのですが、
このあたりって、こんなに坪単価高めなのですか？
駅までの距離も遠いとまでは言いませんが、近いとも感じず。
これで次期も上がったら？
マンション価格はまだまだ上がっていくということですね。