大手ハウスメーカーで建てるメリット教えてください

いい家！

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30坪代の家で程度で大手で建てている人見ると、ああ無理したんだなと思ってしまう

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どこの田舎基準だよw

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今は30坪程度が増えてる
だからこそ大手が良い
小さいからこそ大手で素敵に建てるんだよ

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30坪台の家って普通ですね。39坪なら大きいくらい。3人4人家族なら十分でしょ。

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３人家族で37坪メチャ余裕だ。リビングも20何畳か忘れたが広い、鉄骨だから遮るもの無く大空間。風呂も半円型の浴槽にして広い。
寝室14畳（妻に追い出され占有された(T_T)）、これ以上広くても掃除が面倒になるだけ。70インチのテレビが欲しい。このくらいで丁度良いと思う。

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＞＞1600
それ以外はどう？

隙間風があったり、床が剥がれてきたり、キッチントップが歪んだり、駐車場に車が入らなかったり、靴にカビが生えたり、エアコンが付けられなかったり、外壁の穴からタバコの臭いが入ってきたり、床暖が電気しか選べなかったり、バリアフリーにと伝えたのに入口に段差を造らされそうになったり、吊り戸棚が全国で落下したのに未だに原因不明とか、その他不具合を訴えると欠陥動画①のように弁護士対応になったり、勝手に図面変更、長屋は道路から2ｍ開けなくてはいけないのに図面提出後に気が付いたり、その説明を施主は聞いてないし記録もないとか、火災報知器が使えないとか。

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＞＞1607
さらにヘーベルの信用度が下がったと思うけど？
単純な設計ミスでも施主にとってはとんでもないストレス。
それが住んでる限り一生続くんだから、紙面上や法的には欠陥でなくても、住み手にとっては欠陥に等しい。

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＞1606 匿名さん
37坪は今どきは大きめだね

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>>1607 匿名さん
ヘーベルの滝の現象を欠陥と言うチャンネルは信用無くなるよ。

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＞＞1610
一番の問題はね、あの隙間風。
これは新旧問わず。

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大手で建てる人は余裕ある人だよ
私も金融資産で1億代あるし、相続財産や預貯金で数千万ある
住宅ローンは3000万程残っているけど、返済するよりもここ10年以上資産運用した方が高い利回りで運用できているから、借りている

私の近所は大手で建てている人は多いけど、資産家のご子息とか、資産運用した人が多い
会社員でも駐在でほとんど生活費かからず駐在期間に数千万貯めた人とか

だから、価値観が違うというか、非大手にして数百万浮かしてとか、そこに価値はないんだよ
数百万とか、毎日の株価変動で上下しているレベルなので、そんなの気にしている時間が勿体無いというか…

工務店でもいいところあると思うよ
でも、ある程度お金貯まると、そういうの、調べるのも面倒なんだよね
その時間あったら、資産運用先見直した方がよっぽどいい結果に繋がるというか…

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＞住宅ローンは3000万程残っている
早く返済した方がいい。
1億あるのに、ちょっと考えられないパターン。
普通は現金一括。

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＞＞1612
大手でも鉄骨は冬寒いでしょう。

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金持ってて、寒いな～と思うように暖房費をケチらないから気にならないだろ。

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>>1613 匿名さん
私は制度改正前に買ったので住宅ローン減税での逆鞘利益あるからね
非課税の贈与枠や夫婦共有名義なので、3000万しか組めなかったけど

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＞＞1615
玄関、廊下、洗面所、風呂、トイレが寒いんだけど。
リビングや寝室はエアコンでまあいいとして。
家の中を移動する時の温度差がねー。

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全館空調にすればよかっただけの話では

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>>1613 匿名さん
その認識が＊＊＊認識。
資産運用で住宅ローンの利子以上の利回りがあるんだから、資産運用の資金にする。投資資金は大きければ同じ利回りならリターンは大きい。
低金利の日本では資産運用がまともにまともにできる位の資金規模があれば、住宅ローンなんて低金利は放っておく方がいいでしょう。

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＞＞1616
この先考えたら、逆鞘利益より利息の方が高いんじゃ？
3000万も組むのはちょっと考えられない。

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>早く返済した方がいい。
>1億あるのに、ちょっと考えられないパターン。
>普通は現金一括。

投資家の考えでこれはないんだよ。

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＞＞1618
鉄骨は全館空調出来ないの。
もしそれにしたらとんでもない電気代だろうね。

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あら、文字消えるのね。マケグミニンシキ。

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>>1622
アップデートしなさい
パナソニックホームズとか普通にあるから

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パナホーム、セキスイハイム、トヨタホームは全館空調がウリな。
何年前の施主なんだかな笑笑

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>>1620
資産運用してないで現金寝かしている人でしょ？
住宅ローンの金利はすごく安いから、資産運用枠拡大の意味で現金確保する価値は高いんだよ

普通に信用取引したら、何倍もの金利になるからね
それ以前に私の場合は制度改正前なので、利益になっているから、返すメリットが全くない

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＞＞1621
大手ハウスメーカーでは珍しいかもです。
特に年配の方ですね、現金一括が多いかな。
投資とかあまり考えてない。
どっちかというと相続税対策の方が大事。

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そりゃ話が合わないはずだ。鉄骨だって全館空調なんて珍しく無いし、太陽光パネルだって蓄電池だってある。時代は常に動いてるよ。

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俺も金融資産>>住宅ローンだよ

住宅ローン控除で逆鞘なのに返す意味がわからない

延々と張り付いてハウスメーカーの悪口書くことしかできない人にはわからないか。

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＞＞1625
ヘーベルと積水しか見てなかったのよ。あとは住林くらい。
パナ、トヨタ、ハイムは金額が↑より安かったから、それなりかーと思って全然見なかった。最初だけ。

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＞＞1626
図星です。基本寝かしてますが、株はやります。

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嘘っぽいな
家すら買って無さそう

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＞＞1629
フラット35？その間ずっと返すわけ？

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結局ヘーベルバッシングの永遠張り付いている人だったと言う落ちで草

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＞＞1632
だから～、株は普通にあるって。みんな持ってるでしょう？配当金目当てに。

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住宅ローン控除とかの基本もわかって無さそう

家買ってないとしか思えない

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>>1635
何の銘柄をどれくらいもってるの？

その配当何パーですか？

それは住宅ローンの金利と比較してどうですか？

ここまで言わないとわからないのかな

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まずローンが悪という考えを捨てる事だね。
少しでも金融の勉強してればこういう考えにはならない。
世の中の金利＝銀行金利だと思ってるだろ？
だからローンを早く返そうとする。
ローン金利なんてめちゃくちゃ優遇された金利だぞ。

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＞＞1636
だってローンないもんｗ

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何も待ってるとか教えるはずないだろ。
この程度の話を嘘と思うなんてびっくりだぞ。
こんなのは当たり前の話。

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＞＞1637
配当何パーとか考えた事ない。
普通に最近はちょっといいな、とか。
住宅ローンの金利は知らん、ローンないから。

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>>1641
そんな感じならローン無くして生活だったと思うぞ。

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住宅ローンは組んだ方が得なのにね。
そんなことも知らないとか本当に家買ったことあるのかな

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いつものやべえ人の相手するなよ

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というか、ローンの金利どうこうより、相続税対策の方が大事。
早めに手を打たないと。
勧められてハウスメーカーのアパート買う人もいるようだけどね。
どうなんだろうね。

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＞＞1643
そうなんだ。うちの親戚は組んでないわ。

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いつものみんなから馬鹿にされてるのに本人だけ馬鹿にしてるつもりで喜んでるやつなw

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銀行でやってる積水ハウスの相続税セミナー行ったことあるわ。
客はアパート経営者が結構いたな。

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相続税対策のアパートとか元本回収難しいクソ物件掴まされそう
一見さんには、良い土地の物件は普通紹介しないからな

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ローンの話はローンのスレでやりな
頭良いんでしょ？

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結論はやはり大手ハウスメーカーが安心という事だな

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大手ハウスメーカー主催の相続税セミナー行った事ある？
家族信託とかね、土地売却の時に入っておいた方がいいやつ。
本人でないと売れないからね。

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＞＞1649
下手に土地持ってると勧めてくるね。
借金して相続税減らしましょう、ってやつ。

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＞＞1651
属性がバレるから永遠に商売されるね。

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場所がいいならマンション経営は相続対策の方法の一つだね。

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＞＞1655
儲かればいいですけどね。
大手ハウスメーカーの30年借り上げとか、いらんと思った。
あと、相続の時に大変ですね、どう分けるかとか。

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>>1656 匿名さん
管理会社を作れば問題ない。

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＞＞1657
管理会社に相続問題は相談出来ないでしょ。

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>>1656 匿名さん
相続問題は税理士に相談しなよ。
法人化すれば分割問題はスムーズいく。

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＞＞1659
大手HMお抱えの税理士や弁護士って、どうなんだろうね。
名刺貰ったけど。

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大手でメンテ代払えず放置するくらいなら、安い所でこまめにキッチリメンテナンスしたほうがいいと思う。身の丈に合わせて。
更に良いのは当然大手でキッチリメンテナンスするか、何度も建て直す事。後者はできる人が滅多にいないから、大手でメンテナンスしっかりだけどね。

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＞＞1661
大手でキッチリ高額メンテナンスするより、子供が巣立ったら平屋に建て替えかマンションに引っ越しの方がいいと思ってる。その後は老人ホーム探し。

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わかる、家と車は売って駅や病院に近いマンションに引っ越すのがいい。
今流行りの狭い子供部屋なんて帰省も出来ないし、処分に困る負動産を押し付けるのは迷惑だろうから

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リセールも大手がよいのしらないのか？

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＞＞1664
同じ金額なら大手の古い家より、中小の新築の方が人気あるみたい。
鉄骨だと解体費が木造より掛かるし、土地売る時にリスクがあるような気がする。

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中古狙って定点観測してるけど大手の中古は高くてもすぐ売れるけど中小は全然売れてないよ

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ちなみにヘーベルハウスのメンテナンス、外壁塗装、ユニットバス交換、電動シャッター、畳替えで1000万円超えたと友人が嘆いていた。家人からは「もうこの家には金掛けるな」と言われたらしい。その後、売りに出したがなかなか売れない。値段を下げれば売れるんだろうけど、リフォームに金掛けてきたから、なかなか踏ん切りがつかないよう。

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その辺の工務店の中古なんて10年もすればリセールはほぼ土地だけの価値でしょ

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＞＞1666
そお？
同じ金額なら中古の大手より新築の建売の方がさっさと売れてるけどな、うちの近所の場合は。

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＞＞1668
10年で住み替えですか？

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スムストック対象かは大きいよね

発狂する人いそうだけどヘーベルとかセキスイハイムとかはスムストックで売れ残ってもその金額の8割とかで買取保証してたはず。

https://sumstock.jp/

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戸建は、どこで建てても、基本的に土地の価値に収束するので、家の値段が高い方が不利
特に、注文住宅は施主こだわりの部分で高くなっているが、万人受けしない仕様が多いので値段がほとんどつかない
更に、軽量鉄骨は重量が重いので一般に地盤改良費用がかさむが、地盤改良費用は全く購入者にとっては価値がないので、価値ゼロ
それどころか、中古売買の場合、地盤データとかも要求されたら開示するのが一般なので、長い杭打っているとばれたら、再建築の際に杭を再度打ち直す必要があると判断されて、マイナスの資産とみなされる（杭の撤去は１００万前後かかり、更に、地盤補強代がかかる）

戸建でリセールの段階でセンスない
リセール考えるなら中古を買うか、マンションを買うべき

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＞＞1671
それ、長期メンテナンスが条件でしょ。
いくら掛かるんだろうね。

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8割保証とか中古相場全く知らないお花畑脳だな
エヴィデンス出してみ

築3年で売るとかか？ｗ

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>>1672
壊すこと前提だとそうだけど重量鉄骨は柱がかなりすくないから大規模リフォームも容易なんだよ

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＞＞1674
例えば、築30年～で売りに出すとして、リフォーム費用いくらかかるの？スムストックにしたい場合は。

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>>1675
大手HMの中古がいい立地になるので、購入してリノベしようとしたら、普通の業者では、構造が特殊で表ジュ化されてないので、対応できないとか言われ、そのHMにお願いしたら、新築より高くなると言われたたけどね・・・

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リセール希望なら、好立地のローコストの建売が一番優位
戸建なんてほぼ土地の立地で決まる

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＞＞1675
柱少なくても制約が多いからなー。増築は無理でしょ。

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かび臭い鉄骨住宅なんて誰も済みたがらないよ。
あっ、これヘーベルの場合ね。

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リセールで怖いと感じたのは、23区画で全員で私道共有している袋小路の道路の一番奥の土地
高台にあって眺めがよくて、玄関にも大理石やロフト、無垢のフローリングもあって、こだわりの注文住宅だった
上物も多分5000万ぐらいしていた
高台なので、造成工事費用も数百万は余裕でしていたと感じるものだったが、
築７年で上物は最初3500万ぐらいでうりだされていたが、1年経過して2000万ぐらいの価値まで値下げしてやっと売れていた

理由は簡単で、私道で将来の維持費用が問題になることが予想されること、
共有者が多いので、誰かが費用負担しない、同意しない等の問題が容易に想像できること、
高台にあるので、一斉造成時は工事できたことも、個別工事になると家が建った後では簡単に工事できない立地になっていることだった

こだわりの注文住宅も立地が悪ければあっという間に買いたたかれる

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スムストックみてみたけどかなり高額ついてるな、

https://sumstock.jp/search/detail/19078

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だから立地でしょ
同じ築年数でもこっちは築10年程度なのに相場以下に安くなっている
https://sumstock.jp/search/detail/19472

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>>1682
ベランダとかロフトもあるし、外構もしっかりしているし、土地が広めだから外構費用も掛かっているだろうから、
普通に上物6000-7000万ぐらいしたんじゃない、これ？

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＞＞1682
「新築時より３０年耐久の外壁塗装」って書いてあるけど、塗装30年保証ではないでしょ。
勘違いして買う人がいなきゃいいけど。

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スムストックの価格はスムストックが決めててそのかわり一定期間売れないとスムストックが買い取る仕組みだっけ？

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スムストックの仲介手数料いくら？

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中古市場では、積水とかへーベル、大和は最初は、高い値段で中古に売り出されるの結構見るけど、大体１年ぐらい売れず、ずるずる値下げしているケースが多い（ただし、土地がなかなか出てこない好立地物件は除く）
築10年ぐらい経過しているのに、大手HMの新築戸建より高い値段で売るとか普通にあるけど、当然売れないんで1000万以上値下げしている
大手HMの新築戸建の値段でも、恐らく建てた時より1000-1500万は安くしているんだろうなと注文住宅建てた人ならわかるけど、中古買うのって注文住宅建てたことないし、外構など値段かかっている部分も経年劣化して薄汚れていて、大して価値を感じず、新築で大手の建売が買えるのに薄汚れた家を買う人はなかなかいない

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＞＞1689
近所の某大手中古、一年で500万下がった。まだまだ下がりそう。

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会社の制度で海外駐在している人の空き家を借りることができるので、大手HMの注文住宅は３つほど住んだけど、築１０年経過した家は、劣化があちこちでてきて、不便
ガスや水回りの不具合等が特に顕著
築13年の時にガスがダメになって、風呂が炊けなくなったのは困った
住んでいる間HMの定期点検も来てもらったんだが、それでも細かい不具合はあちこち出る

その他、細かい水漏れがあったり、大型台風の時に外構の構えの部分が折れたりと面倒なことが多々起きた

経年劣化はどんな家でも避けられないなとしみじみ感じたよ

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ヘーベルのアフターに聞いたけど、ユニットバスの交換は築20年位が目途だって。
金額はそこだけで300万位って言ってた。

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予算は限られているから希望の立地でできるだけ広い土地と広い家建てることを重視した
この地域の建売よりは４～５割ほど広いので、満足している
家族全員の個室あるし、家族で寝る寝室や納戸も別にあるし、造作家具とかはいらない

アクセントつけたり、工夫した部分もあったけど結局慣れちゃうので、全部標準のクロスでもよかったと思うぐらい

家建てる時は、築１０年ぐらいの薄汚れた家見るといいよ
「新築のとき、これはきっととても素敵だったんだろうな」
と思える工夫も薄汚れて興ざめして、長く残る価値は何かと物事見えるから

築10年ぐらいの物件で見ると、土地の立地とゆとりある広さがベストと感じる
どこで建てたかはさほど気にならない

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https://reform-market.com/bathroom/contents/unit-bus-exchange

ユニットバスぐらい他の業者で買えた方がいいよ
３００万もかからんでしょ
ユニットバスなんて低下の３～４割ぐらいの値段で取引されているけど、大概建てたところで交換すると定価で請求されるし

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鉄骨は息子世代に引き継いでも撤去費用に500万とかかかることあるから気をつけろよと大手鉄骨住まいの自分で言ってみる。
立地が良くなかったら引き継ぐより土地代で売ったほうが良いまである。

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立地がいいところの中古鉄骨買おうとしたら、見積もり取ったら、解体費用400万と言われて、更に売り主から、土地に何が埋まっていても責任追及しないことという条項書いてきて、諦めたことある・・・

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＞＞1694
そう、ヘーベル経由だとほぼ定価になるね。
ガスコンロをハイカロリーバーナーにしたくて見積もり取ったら、ガス会社経由で買った方が断然安かった。
これ、すべてにおいてそんな感じだからね。
床がブカブカしてきて張り替えしたいと言ったら、一部屋20万円と言われた。
なんか経年劣化（？）も激しい気がする。すぐ壊れる感じ。

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ヘーベル吊り戸棚落下の原因も経年劣化って社員が言ってたなあ・・・

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大手ハウスメーカー。
ユニットバスとか水回りって他でいじると、それ以降の保証（防水）なくなっちゃうんじゃないの？
よく分かんないけど。

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お邪魔します。こんなデメリットもあります。
http://mitsubishi-sickhouse.life.coocan.jp/

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