大手ハウスメーカーで建てるメリット教えてください

18じゃ無いけど、アフターはさすがと思う。気になって言ったことは全て対応してくれたよ。別にやってもらおうと思ってなく冷静に言ったことでも。
１番ここまでやるかと思ったのは、築５年目くらいに、西側ジャリ引きの所に雑草生えるね～。抜くのダルいよね～といったら、ジャリ全撤去して防草シート引き直しジャリグレードアップして分厚く引いてくれた。その後は草一本生えない。
基本そもそも不具合無いけど、会話すると拾ってくれて対応してくれる。大手スゲーとは思った。

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大手はアフターを自社部門で持っているから、アフターの評価が営業に影響がでる。
アフターを第三者に委託してる会社はアフターの対応が悪くても「委託なので」で終わってしまう。

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そもそも会社が小さかったりすると忙しいとかいって全然こないらしいからね

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>>21さんどこのハウスメーカーですか？
うちの兄はヘーベルハウスで建てましたがアフターは何もやってくれないし補修もやってくれないそうです
大手のアフターに地域差とかないですよね？

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またアンチが群がって来た

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>>24
どこの地域？うちはかなり親身にやってくれるけど？？？
嘘だったらまずいよ。

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>>23
それは別に工務店による
うちはネット回線やらエアコンの穴やら度々きてくれて気密処理もしてくれたし、エアコンの取り付け、取り外しとか色々やってくれた

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どこか一社にしちゃうと足がつくので、積水ハウス、ダイワハウス、ついでにヘーベルハウスも入れちゃおう。私の家は上記三社のうち一社です。大手のメリット？！の１つだと思うので、喧嘩腰にならず、メンテナンス部門に相談するのが良いですね。
たまに不思議に思うのが担当が聞いてくれないというコメントを見るけど、引き渡し直後以外は担当は売る専門の人だからメンテはメンテナンス部門に相談です。

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大手ハウスメーカーの家が高くなる理由
誰しもご存じのとおり、大多数の方にとっては一生に一度の大きな買い物である家づくり。

よく名前を昔から聞く、有名なハウスメーカーさんのお家って高いと思ったことはありませんか？

名の知れている有名なハウスメーカーに依頼する方が、しっかりした家を作ってくれそうで安心ではないかという声を聞くことがあります。

たしかに、大手住宅メーカーが作る商品であるという安心感はあるでしょう。

では大手メーカーと対極にいる、地場の工務店を選んだ場合は、高気密高断熱の住宅性能や安心感を得ることはできないのでしょうか？

結論から言うと、そんなことは絶対にありません。
そもそも、大手ハウスメーカーの家の価格は、そのステータスに見合った「それ相応に高めの価格設定」となっています。
これは、大手ハウスメーカーの仕組みが一因とされています。

かんたんに言えば、大量生産、大量販売を支えるための立派なモデルハウスを建築し、立派なカタログを制作し、人件費も惜しみなくかけ、膨大な広告宣伝費や販売経費を使って事業を行っているのです。
ですから、CMでもよく見かけるため誰しも知る住宅メーカーとなるわけですね。

実はそれらすべてが「みなさんが買う高気密高断熱の家の値段に含まれている」のです。
長いローンを組み毎月コツコツと支払いを続ける側としては、そこの部分のお金の出どころという意味では、だったら、同じ性能の家をより安くと感じると思います。

さらに、大手ハウスメーカーの高気密高断熱の家とは言っても、実際に工事を行うのは地元の工務店です。
自社だけでも高気密高断熱の家を建てる実力がある地元の工務店や住宅会社が、大手ハウスメーカーの名前の下で高気密高断熱の家を建てているのです。
当然、下請け、孫請けのマージンも販売価格に含まれています。

広告費やマージンなどあなたの住宅ローンに含まれているのです。
これらが、大手ハウスメーカーの高気密高断熱の家が高くなってしまう原因です。

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そうでも無いよ、典型的に勘違いしてる。
大手ハウスメーカーは工場生産品だから町の工務店で同じものを作るのは難しい。
大手ハウスメーカーは仕入れ価格の低減やその他コスト削減も徹底されているし、粗利も低めだから値段は高いけどお買い得と言える。

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大手を目の敵にする中小らしい勘違いだね。
大手の宣伝費なんて、棟数で見ると大した金額ではない。むしろ1棟あたりの宣伝費は中小の方が高いこともある。
大手が高いのは自社工場や実験施設の運営、現場の安全対策、下請けへの教育、アフター部門があるからであって、これは中小には無い費用。
逆に言えばこれらが無くても安いのが良いって人は中小を選べばいい。

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＞自社工場や実験施設の運営、現場の安全対策、下請けへの教育、アフター部門があるからであって、これは中小には無い費用


さらにそれらの費用も広告費と同様に大手ハウスメーカーの粗利(20%程度)から捻出されている、つまりハウスメーカー持ちってこと。

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32さんの言うとおり。
広告費用を乗せた価格ではなく、利益の中から広告費用を出す。
だから広告を減らしたところで建物価格は変わらない

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人生で最大の買い物を万が一地場で建てて貧乏くじ引いたら悔やんでも悔やみきれない。素人知識でギャンブルは打てない。お金が払えるなら大手で買う。

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大手は営業部門含めた一般管理費の比率が高いので、粗利設定率は中小に比べてかなり高い水準になっている。調達能力からすれば資材を安く仕入れることが出来るにも関わらず大手が割高な住宅価格になっているのはこれが原因。要は営業や管理部門の人が多すぎる。
一方で大手は信頼性のある財務指標も公表されているし倒産リスクは極めて少ない。建設中に工務店が倒産したらそれこそ悲惨なので、それは大手選択の理由になる。
施工の安定性とかは、棟数制限しながら信頼のできる大工しか使わない小規模優良工務店（但しその分2年待ちとか）か、一条みたいに素人レベルでも組み上げられるプラモデル型がいいのかなとは思う。
今後は大手も管理費を削った低価格ラインを拡販するからそれも選択肢か。。

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＞大手は営業部門含めた一般管理費の比率が高いので、粗利設定率は中小に比べてかなり高い水準になっている


いや、だから大手ハウスメーカーの粗利は全然高くないって(笑)

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利益率は中小の方が上だよ

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中小って会社によって全然だよ。
個別の利益とか計算まともにせずやってるようなとこもある

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工務店係のYouTubeやホームページを見て、「大手は割高」のデタラメポジショントークを信じてしまってる人は多そうだね。
大手は競争も激しいし、全国規模で長年商品を使い回すし、むしろ割安なんだけどね。
仮に出来るとして、中小メーカーや工務店で大手ハウスメーカーと同じものを一から作ろうとしたらとんでもなく高価格になってしまうよ。

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中小メーカーに大手と同じ家は作れないよ。
大手の下請け工務店ですら、単体では同じ物を作れないようになってる。
よく言う「大手の家は結局下請けの工務店が作ってる」っていうのは嘘ではないけど本当のことを言ってない。

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