ブランシエラ志木本町ってどうですか？

難しいよね、言葉にするって。みたら良いと思う。そして比較が良いと思う。エクセレント志木を見たらわかりやすいはず。

>>160 マンコミュファンさん
確かにエクセレントが一番スペックは高いですね。
スペックが低いパクホと少し似た品質ですかね、ここは。

>>159 口コミ知りたいさん

値段相応にコスト削れるとこは、きちんと抑えている。エントランスは高級感あるが、住居部分はかなり控えめ。高級賃貸マンションみたいなイメージ。

>>162 口コミ知りたいさん

見た目は目の前の賃貸と同じくらいですよね

今賃貸なので気にならんです。
でもこれ買うなら戸建て買うです。

賃貸っぽいとわかる人なら
5000万とか買わないだろうて。

>>165 マンコミュファンさん
ブランシェラは知り合い住んでいるけど失礼だが安っぽい。

>>166 ご近所さん
ザグランよりはマシ

高級感とか住むうえで絶対必要ないだろ
家事動線とかそのほうが数倍重要

珍しいご意見ですね。
数千万円出すのですよ。
中古じゃなくて新築と決めて。
高級感なかったら、中古で良いとなりませんか？

>>166 ご近所さん
そうですかね。外観については私は高級感あって意外と良いと思ってますよ。
内装や設備はエクセレントの方が上かもしれませんが。
でもブリリアやパークホームズよりもブランシエラが上ですね。

>>169 マンション検討中さん
中古でも新築でも高級感って変わらないしなんの判断要素にもならないと思いませんか？
賃貸でもって話ならまだ分からなくはないですけど。

>>171 通りがかりさん
放っておきなさいよ。169みたいなのも世の中にはいるんですよ。
だから経済が回るのかもしれませんよｗ

>>170 匿名さん
えー。パクホやブリリアより上？ないない( ´∀｀ )
まずブランド力は雲泥の差ですよ。ここでは長くなるので話さないが。
しかも４７戸しかなくて１ＬＤＫとか２ＬＤＫとか多くて将来の修繕計画とかちゃんと見た方がいいよ。あまりに知らなすぎる。　見た目の高級感なら化粧で三流デべがやっているエントランスまわりを大理石とかにして実際は名も知らないゼネコンと言えるかわからない建設会社にやらせているが見えない部分で心配過ぎる。表面や見た目だけで判断しないほうがいいよ。三井とか東京建物は今までの実績と信頼（チェック機能が働いている）があるから。ここは売主は悪くないけど前述したとおり管修の問題もあるが住む属性（単身なのかＤＩＮＫＳなのかはたまたファミリーなのか）がバラバラだから住みずらい可能性もあるよ。あくまでそれは可能性です。

>>173 ご近所さん

勉強になります。たしかに単身者が多いと管理組合の理事なったら大変そうですね。ココとエクセレントシティは単身者向けの割合が高いのですか？

>>174 名無しさん
プラン（１ＬＤｋ２ＬＤＫ）の割合見ればすぐに分かりますよ。そういう地形だから本来志木はファミリー受けする場所ですが１ＬＤＫや２ＬＤＫを増やして利益を出そうとしているんじゃないですか。あくまで地形見てないのではっきりしたことは言えないですが。　分かりずらいので説明すると１ＬＤＫ３５㎡二戸
で３０００万×２の方が５０００万７０㎡より売主は儲かりますからね。
管理はとにかくファミリーと１ＬＤＫは相反することが多いですから議決するのも面倒な場合あります。

>>173 ご近所さん
うちはブリ志木やパクホには手は出さないようにしてます。
コストカットが激しいからです。
ハッキリ言ってそれならここがましです。

>>176 名無しさん
ここ買いましょう！すべてがあなたに満足するマンションです！

>>177 ご近所さん

やっぱりここの意見参考にしてここはやめました。
パークホームズがブリリアにしぼることにしました。
いろいろありがとうございました。

>>178 eマンションさん
ブリリアはとーーーっくの昔に完売してますが何か？
あ、朝霞市域のほうはまだ売ってますね。2LDKだけど。

>>179 匿名さん
そっちね

今どきの新築だと仕方ないのかもだけど、この仕様と共有設備で管理費266円/平米は高いね。小規模ってのもあるだろうけど...。管理積立金の将来値上がりを考慮すると20年後は管理費+修繕積立金+固定資産税で月々6～7万円って考えると微妙。今の時代だと管理費が抑えられてる大規模の中古の方がいいのかもね。

>>181 坪単価比較中さん

6～7万は言い過ぎ。　そこまでいくなら管理会社変えればいいだけの話し(笑)　ただ戸数少ないから負担は大きいね。

>>182 評判気になるさん
固定資産税も入っとるからね

小規模で敷地面積に余裕の無い物件は将来の2回目の大規模修繕辺りで臨時徴収で修羅場ってのが想像されて敬遠したい。マンションも仕様にもう少し規格を厳格に設けて長期保全が比較的容易に維持できるようにしないと破綻しかねないよね。

>>184 職人さん

だったらパークホームズだね、この辺りなら

>>185 eマンションさん
ディスポーザーも無いし、パクホは名前だけでブランド価値は無いからね。
ブランドとか規模重視なら、まだブリリアのが良さげ。
そっちもディスポーザーは無いけど。

>>186 検討板ユーザーさん

ブリリア完売してるからパークホームズって言ってるんでしょ？ディスポーザーはいらないから検討の要件には入らないなら規模でパクホかな、駅距離含め消去法でも今となっては。

>>186 さん
ここはブランド価値あるんですか？

>>188 マンション検討中さん

さぁ、ブランシエラ？聞いたことはなかったが。

>>188 マンション検討中さん
ここはブランド価値はあまりありません。
三井や東京建物の方がブランド感があります。
ただ現在販売中の志木の三井や東京建物の物件は、かなりコストカットが激しいため、すでにそのブランド感は無いに等しいでしょう。

>>187 通りがかりさん
ブリリアは完売してないですよ。まだあります。でもパクホもブリも志木のはちゃちいからブランシエラの方がいい。

>>191 マンコミュファンさん

もう一個のブリリアでしょ？あれは狭いから検討外観　ここはいろいろ修繕からなにから入手し調べたが検討外。
やめたほうがいいよ。

ディスポーザーは管理費高くなる。

>>193 匿名さん

ここついてんの？47こで？
それはランニングコスト考えてんのかね？
いらんよ

>>194 名無しさん
逆にあの規模でパクホにはディスポ付けなきゃゴミまみれになるのに付けなかった三井は最悪の極みだよね！

>>195 口コミ知りたいさん

そうなんだぁ。ってなるわけないだろ(笑)ゴミ置き場と管理人がいるんじゃない。ってか他の会社はどーでもいんじゃない？(笑)どーせここの売れない営業マンだろ。
ちゃんとここが売れないと。志木はファミリー受けするから狭い部屋ばかりでここはどうなんだろう。

>>196 検討板ユーザーさん

直近では1位ブリリアガーデン　２位パークホームズ　3位エクセレント　それ以外はどんぐりかな

>>197 通りがかりさん

ここは確かに小さい間取りあるから将来心配

ブリリアは駅近すぎてうるさい。パクホは駅から遠い。エクセレントは高すぎ。どこもごみ

>>199 名無しさん
じゃあ志木で検討するなアホか　駅に近くてうるさくて７分で遠い(笑)　さては年寄りか？　地方の畑が駅周辺に残ってる超郊外かなんでも用意してくれる老人ホームがいいんじゃない？　そうだなぁ埼玉に拘るなら秩父線、、デベがマンション建てないか(笑)

>>200 口コミ知りたいさん

立地的にはブリが一番良いと高評価でした。
パクホとここははっきり言ってドングリの差でしかありません。
三井にディスポーザーが無いのでハナ差でブランに軍配が上がります。

>>201 周辺住民さん

因みにここのホムペ見たけど設備仕様みたけどシンク写ってるけどディスポないよ？確認して言ってます？

>>200 口コミ知りたいさん
程度が知れてますね。

>>203 マンション検討中さん

200ではないですが図星かと。3分で近すぎて７分で遠いならないですよ。無い物ねだりってやつです。

不勉強でお恥ずかしい限りですが、ブランシエラは耳馴染みがなく調べてみると長谷工不動産が開発販売するマンションシリーズなんですね。
長谷工グループなので施工は長谷工かと思いましたが埼玉建興株式会社ですか。
マンションの設備や仕様のグレードは如何でしょう。

>>205 匿名さん
ここは施工が埼玉建興というのは好材料です。
県内の建築実績が豊富ですし造りがしっかりとしているからです。
それに比べて長谷工が施工となると造りが古めかしい部分があり仕様が画一化されていて安っぽい印象ですから、その点でパークホームズよりも有利と言えそうです。

多分パークホームズとか他社の物件持ち出してるから三井にお客そうとうもってかれてる営業さんだね。
だったらグループ会社をマイナスに言うのは最低
だね。三菱も野村も大型物件は長谷工使ってるよ。もっと自信をもって欲しい。安っぽいとかそんなのは売主が企画で決めること。長谷工×長谷工が安っぽいだけでしょ。うちうちだからコストカットして利益を荒稼ぎ