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管理会社から、大規模修繕工事の周期は１２年が目安だけど、国土交通省が１０年を推奨しているので理事会が管理会社の提案を取り入れて、総会で２年後の築２０年目の工事に決まりましたが、どの様に工事会社を決めればよいのでしょうか？
[スレ作成日時]2023-01-10 10:23:23
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大規模修繕工事の周期
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223 坪単価比較中さん
>>173
管理会社（のリフォーム）提示では戸当たり負担は約270万円（範囲を絞れば170万円）で修繕積立金を2倍に値上げしないといけない計画でした。
父が理事長の時代の長期修繕計画では約107万でしたので理由を聞いたのですが「人件費の高騰」等を言われました。
理事会で相見積もりを管理組合の名前で取ることの了承を得たうえで他社（公共事業の実績等がある老舗）に見積書を出していただいたところ戸当たり約107万円（範囲を絞れば約81万円）
戸当たり81万円になる大規模修繕の内容ですが、外部の一級建築士さんに現地確認してもらいました。見積書は戸当たり107万円ですが、見積書をみてこの項目は見送りたいと指定すれば省くことが可能です。
フッ素塗装は20年はもつ（塗っても透明で言うほど変化がない）のでコンクリート部の塗装は今回は見送る（塗装は省きますが汚れ落としや補修は込みのお値段です）。
ドアやフェンスなど鉄部については、交換ではなく「鉄部塗装」に置き換えていただきました。交換するより修繕、研磨や塗装で維持するほうがタイパは良いと思いますが、いかがでしょうか。-
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