プレミスト大倉山ってどうですか？

>>763 匿名さん
ごもっともです。大変失礼しました。
気分を害された方々に、お詫びいたします。申し訳ございませんでした。

非の打ち所がない立地なんてそうそう無いですから、ここだって幹線道目の前で高圧線もあって、誰かにとってはあんなところかもしれません。
そんなところ、あんなところを頑張って頭からひねって売れる物件に仕立て上げるのが業者さんの腕の見せ場。

ここって、大きいから子どもの叫び声とかどうなのかな？団地みたいになるとかない？

>>767 サルベージさん
大規模マンションでファミリータイプの間取りばかりで子供の声がしないマンションはないと思われます。

>>763 匿名さん
まぁそう言われるマンションの方が資産的にプラスのことが多い気がしてます

営業さんに聞きましたが、総戸数の50%売れたらしいです。おかげさまで盛況でと言っていましたが、まだ半分ってどうなんですかね。。。

>>770 検討板ユーザーさん
SUUMOでも7戸が掲載されていますね。

周辺のマンションでも、家具付き等のキャンペーンが始まっています。

昔みたいに「即日完売」は無いにしても、
買った側からすると、「売れ残り」よりは「早期完売」がいいですね。

HPでも更新されていますが、現時点での契約者の入居可能時期は10月以降になったそうです。

では。

ここの街道沿いは信号が多く、交通量によっては少し埃っぽいのを考慮された方が良いと思います。

>>772 口コミ知りたいさん

確かに立地はベストではないですね。再開発ないと良いところから埋まるので、後発は厳しいですね。

>>773 マンション検討中さん
本当に再開発を期待したいですね。

本物件の道路を挟んだところにある社宅が
取り壊し中のようです。
何か便利な施設が出来てほしいけど、どうかなぁ。

>>770 検討板ユーザーさん
50％が売れたんですか？
え？この戸数なのにすごくないですか？

購入しなかったものです。
まだ５０％？という印象です。
日当たり、間取り、その他道路の周辺環境を考えてなかなか決まった住戸しか魅力を
感じなかったので、難しいとは思っていました。
個人的には昨今の急激な価格高騰にも、需要が鈍ってきている印象ですね・・・
リセールも考えると、更にどうかな？と二の足を踏むのも分かります。

円安や人手不足(2024年問題）で数年は下がらない、逆に言えば十年後とかは分からないとは思うものの、一次取得勢はマンションを買いたいタイミングはそんなにずらせないのが辛いところ。

売主さんの思惑としては良いペースと捉えていらっしゃるのでしょうか？
まあ、ここは241戸ものビッグスケールですし、完売までは時間がかかるのではないでしょうか。
竣工は令和6年8月予定とまだまだ先ですし、売り急がずじっくり売り進めていけばいと思います。

需要と供給で価格が吊り上がっていたところもあるので
業者としては需要が鈍れば、利益率を減らして価格は少なからず下げざるを得ないのでは？
買う側としてはreasonableな価格でお願いしたいですよね
売る側理論はもう良いので、、

そうなんですよね…かなりの規模なので竣工はかなり先。
じっくり販売しているということは
根下がる可能性もあるかもしれない？

これだけの規模のマンションですが、
共用施設があまり多くないので、使いたい場合はすごい競争率になりそうですね。
パーティールームとか、特に。

子育てエコホーム支援事業に該当するかご存知の方いらっしゃったら教えてください。ZEHではあるが工事が対象期間にあたるのかがよく分かりません。

>>782 名無しさん
当物件、ZEHですので、対象物件です。当方は7月契約で、補助金100万円出ました。

政府としての補助金総額が決まっているとのことでしたので、現時点で補助金を受けられるかは分かりません。

営業さんに確認してもらってください。

>>783 港北区在住さん
予算がなくなってるかもです。

>>784 名無しさん
「子育てエコホーム支援事業」が始まっていますね。
2023年実施の「こどもエコすまい支援事業」の2024年版で、内容はほぼ一緒。
予算案は2,100億円で増額されているようですね。

がんばって、ゲットしてください。

では

>>785 港北区在住さん
工事期間が対象外だと思いますよ、23年に対象だった物件は対象にならないと思います。

共用施設って最初だけでだんだん使わなくなってくるんですよね。

使用するのも子供が小さいときに集まったりするときくらいで、マンション内に知り合いがあまりいない場合や
人付き合いをあまりしない場合は使用しないケースが多いです。
使用しない施設に管理費を払っているわけですから共用施設は少ないほうがいいのかなと個人的には思います。

>787
自分も同意見。新築のときは客寄せ的に派手な共用部も意味あるかも知れないけど、中古買うときに共用施設を条件に買う人がいるかって言ったら殆どいないだろうし。

共用施設そのものが、というよりも、そういうゆとりがある作りっていう部分がポイント高いと感じますね。
今住んでいる賃貸の共用部も、年に一度使うか使わないかですが、そういう作りになっているのは評価しています。

売れ行きどうなんですかね？

>>790 口コミ知りたいさん
営業さんに聞いたら、契約済みは160数戸とのことです。契約済みがまだ約7割って、どうなんですかね。。

最近は竣工後もしばらく販売することも珍しくないから
まずまず順調なのでは

某ス●フなんかは、竣工時に過半残してるケースもザラですね

一昔前は初月で7割とかが目安だったようですが、最近はインフレの影響もあり早く売りすぎると営業マンは怒られるようですね
値付けを間違えた（安すぎた）と怒られるとか

竣工8月とまだ先ですし、このままじわじわと売っていくのではないでしょうか？
まあ既契約者の方は売れ行きが気になるところですが‥

ディスポーザーの処理装置と排気口ってどのあたりに設備されるかお分かりになる方いませんか？
いまのマンションは処理装置に近いため匂いが強烈でして、、

>>794 eマンションさん
営業さんが機械式駐車場のエリアと言っていた気がします。私も今のマンションは処理施設が近くで…
特に夏場はつらいですよね。

>>794 eマンションさん
図面を見たところ、機械式駐車場の真ん中？にあるようでした。排気口までは記載が見当たらなかったです…。

あと半年で残り3割は厳しいのでは？
残っているっていうのは、それなりの理由があっての事でしょうから…
急に売れ出すってことが考えにくい‥

大手デベのブランドマンションのような勢いは感じませんが、じわじわ売れてるみたいですね。市況を見るとファミリータイプで築浅だと武蔵小杉～元住吉9000万以上、日吉8000万以上がザラという感じでなので、大倉山・菊名あたりで7000万程度はまぁ妥当なのかなと。
私自身は下の方の階の契約者ですが、南側は思ったより前の建物と離隔があって悪くないように思いましたよ。歩道+植栽エリア+専用庭で2車線道路一本分くらいの幅はありそうな感じですかね？眺望はないですが、戸建てと比べれば割り切れますし、斜線規制もあるので日当たりも特に心配なさそうでした。リセールで儲けるみたいなマンションでもないので、大きな不満がなければまぁ良いか、という感じですね。

798さん、ありがとうございます。南側の様子が具体的に想像がつく感じです。
日当たりがあれば眺望はさほど無くても快適かもしれませんね。

ディスポーザーはあると便利だろうなとは思っていましたが、やはり処理槽の問題はありそうですね。
以前ディスポーザーのことを調べた時、建物の地下に処理槽を設けると書いてあったので臭いとかどうなのかなと思っていました。
もちろん衛生面での対策も取られていると思いますが。

以前、子どもエコホーム支援事業で相談させていただいた者です。やはり、23年度と24年度の狭間にあたってしまったみたいで、対象外とのことです。となると、受けられるのは住宅ローン控除ぐらいでしょうか。なにか見落としてないかと思い、なにかご存知の方いらっしゃればぜひ教えてください。

ディスポーザーは排気口がどこに来るかですね…
高層階は臭いがひどいのでしょうか？

高層のほうが処理施設から距離が空くから臭いの影響少なくなるのでは？

第二期六次に入りましたね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/gaiyo....

同じ東横線沿いの元住吉や武蔵小杉の新築が思ったより高かったからこちらの物件価格が割安に感じる

>>802 匿名さん

資料確認しましたらA棟の屋上？
あたりに臭突管出口がありました。
メンテナンス頻度が高いとしても、
この戸数ですし。
匂いは覚悟って感じですね。。

>>802 匿名さん
たぶん重要事項説明にも書いてあると思います。。。

資料確認しました。
臭突管が屋上の中央部なので大丈夫だと思います。無風の状態が続くとパラペットから下に臭いが降りてきますが、そんなことほとんどないので…

臭突管の位置、以前他のマンションでニュースになっていたことがありますよね。
ここは大丈夫そうでよかった。
軒下から1メートル以上の高さに設置しなければならないそうなので
屋上の中央部の1メートル以上の高さだったら確かにどの部屋にも影響なさそう。

残戸はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？？価格下がったりしているんでしょうか。

現在建物内のモデルルーム見学会が開催されているようですが、参加された方はいらっしゃいますか？
もしよろしければご感想を教えていただければと思います。
見学会では部屋だけでなく共用施設も案内していただけるのでしょうか。

えっ！？竣工予定が今年の8月なのにもう建物出来上がってるの？