プレイズ尼崎ってどうですか？

玄関に手洗いカウンターがついている仕様は今の時代にマッチしていますね！
逆にどうしてこれが今までなかったのだろうと思える設備なので全てのマンションで標準にして欲しいくらいです。
（当方営業ではございません）

>>346 匿名さん
MRで確認しましたが、私は靴の収納が多い為
手洗いカウンターは無しにして収納を増やせるのが魅力的でした！
小さいお子様とかがいらしたら、便利かもしれませんね！

手洗いカウンター潰しても配管はそのままのはずだから、収納増やせるのは合ってるけど合ってない。
自分はここのスペース勿体ないなって思ったよ。感じ方はそれぞれですね…

>>348 マンション掲示板さん

まだ建設が始まっていない階で検討しているので
営業の方に手洗い場いらないなら、このスペースは全て靴箱にできますよと言われました！
私は洗面所が近くにあるので、玄関には不要に思いました！
本当に人それぞれだと思います^o^

>>349 マンション掲示板さん
すべて靴箱にしても配管は残るはずですよ。営業さんが言葉足らずだったのでは。

玄関に配管が残ると靴箱の設置に支障が出るのですか？
うまく隠してもらえるなら配管が残ってもいいように思いますが・・・
個人的には手洗いカウンターと収納、二通りの選択肢があるのはうれしいです。

>>351 匿名さん
靴箱の中に配管が残るので、靴箱に変えても思ったほど収納が増えないっていうことですよ。靴箱一択でいいと思う人も多いのでは？

うちは子供がいるので玄関の手洗い希望です。
下足入れはすぐ横にあるのでそちらで事足りるでしょうし、もし変更が可能であれば玄関先にちょっとしたものを仮置きできる台が欲しいですね。

>>352 匿名さん
結構増えますよ笑
すっぽり変わるんで！
一回見に行ってみてください^ ^

最近見学に行かれた方いらっしゃいますか？
空きがどのくらいあるのか教えて頂きたいですm(_ _)m

確かに机上の空論を展開するよりモデルルームで直接確認した方が確実ですね。
他にも今回の靴箱のように変更可能な設備はあるのでしょうか？
裏技ではありませんが、このような口コミ情報はちょっと嬉しいですよね。

>>356 匿名さん
何階から上だったか忘れたけど、壁とか床の色とか自由に変えれました！！
もう標準設備で決まってるとこは、外付けだったら変更できました！
例えば、玄関のキーを差し込みじゃなくて、自動にするとか！
確か課金だった気はしますが！

ご親切に教えて下さってありがとうございます。
確かマンションのカラーセレクトは階層ごとに締め切りが異なるんですよね。
個人的には追加で料金が発生したとしても日常が便利になる機能は取り入れていきたいです。
（さほど高額でなければですが）

後から販売始めたジェイグランは2期に入ったのに、ここは長々と1期先着やってるね
すみふの販売待ちでもしてるんだろうか

販売をゆっくり進めているのは売主の販売戦略でしょうか。
物件概要を見ると先着順の取引条件の有効期限が2023年10月24日となっているのでそれまでは未販売住戸を出さずにこのまま販売を続けるのかな？と予想しております。

>>360 匿名さん
そのメリットがわからないけど、まあ売主なりの戦略があるんでしょうね。

>>360 匿名さん
過去スレ見ると言えば未販売住戸も出してくるようですし、よく分からない売り方っちゃ売り方。
どんどん売るんなら、さっさと2期移行した方がイメージ良さそうだけどね。

ちょっとずつ出して、価格を維持していくみたいなのを考えているんですかね…？
よくわからないですが
希望する部屋が販売がまだ先の場合はずっと待つことになるのでしょうか。
要望が入れば先に出してくれるといいのだけど。

ふと物件概要を見ると気づかぬうちに第2期1次の販売が始まっていたんですね。
しかし戸数は2戸のみなので、第2期以降は要望の入った部屋だけを販売して売り切っていくスタイルになるのでしょうか。

近くに住んでいるものです。だいぶ出来上がってきましたね。
南向きが売りですが、前のD.C.の影になる時間が結構あり、そこが残念だなと思いました。眺望を期待して購入している人もいないと思いますが。

結局先着順の記載も残ったままなんですね

>>365 匿名さん
そんなに影になりますかね？何時くらいから何時くらいが影でした？
現地確認しに歩いた時は全く大丈夫だったのですが。

>>367 通りがかりさん
ずいぶん前にMRに行きました。そのあたりはMRで営業からしっかり説明がありVRでも確認しました。正面が20階建なので、部屋によって影響がある時間帯は異なると思いますが、どの部屋も影響ありそうでした。営業もきっぱり眺望は望めませんって言っていましたよ。

現地を見ても前のマンションが高めなので眺望が望めないのは理解できます。とは言え南西方向は大きな公園があり抜けていますし、やや建物との距離もあるので都市部ほどの圧迫感は無いと感じます。

日照についても気になりましたが、私も何度か現地に足を運んでいますが少なくとも昼間は影になって暗いという印象は皆無でした。
太陽高度の下がる今後も確認してみないとわかりませんが、少なくとも夏は正面のマンションがまったく影を作ってくれておらず南側は太陽が燦々と照りつけていたのを覚えています。

物件のマイナス要因として周知させるべく営業からわざわざその旨の説明とVRが用意されているくらいなら、いつ、どの程度影になって暗くなるのかを知りたいものですね。夕方早めに影になる程度ならまだしも日中ほとんどが影になるようでは懸念事項になってきます。

>>369 マンション検討中さん
だからMRに行けば教えてくれるって。

たぶんだけど >>369 は自分の目で確認したいんじゃない？
気になるなら次は冬至の前後で行ってみては。

私が実際影になっているのを見た時間帯は、最近の正午から２時くらいです。太陽高度の高い夏であればそんなに影にならないかもしれませんが（その時期は確認していません）、今の時期は真正面あたりに太陽が来る時間帯であれば影になってしまうのではないでしょうか。陰になることが皆無ということはないです。

2023年11月8日 水曜日 14:42　撮影

2023年11月8日 水曜日 14:40　撮影

写真ありがとうございます

昨日改めてみましたが、11時半頃が真っ暗でした。
14時を過ぎると明るいですね。暗くなるのが数時間だったら耐えられそうですね。

>>376 匿名さん
冬の数時間だけ、正面のマンションの影が落ちる感じなんかもしれんね。ま見た感じやと確かに公園側も景色は抜けてそうやし。

日当たりよくないんですか？
写真を見る限りはそこまで気にならない程度かと思うのですが。。。
低層階だと気になるのかも。
あと、隣のマンション、かなり高いんですね。

ここはZEHですか？

ZEHマンションです

>>380 通りがかりさん
HP見る限りZEHとは書いてないような。

じゃないっぽいですよね。
ただ今どきの建物はしっかりと断熱とかは取られているとは思う。
ゼロエネルギーのエネルギー創生の部分はなくとも、
光熱費を抑えようとするような機能はある、ということで。

>>382 匿名さん
住宅ローン控除の面では全然違いますよ

リセール面でも地味に影響ありますよね

とはいえ周辺新築ではっきりZHE表記があるのはシーンズくらい？ですし、この辺りで探したいならあまり気にしても仕方ない部分ですね…

シティテラスはまだ情報が出てないけど、これから販売する物件はZEHの可能性が高い。

ZEHだと導入コストが販売価格に乗っかってきそうな感じもするのだけど、どの程度なんだろう。
なんだかよくわからないですね。
少なくても、ここはついていなさそうな雰囲気なので（ついてたらアピールしますよね、ふつうなら）
まあ現状このままで考えていく形になりますが。

何を重視するか、によるところが大きいとは思いますが
ここは駐車場が平面タイプのところがとてもいいように感じています。
というのも機械式の駐車場って
20年、30年経つと機構の入れ替えなどを考えていかないとならないので…。
かなり大きな金額になると思われます。
そういう心配をしなくていいのは
長い目で見たときにとても大きい。
特に実需で購入しようと思っている場合は。

総戸数に対して49台+来客用1台となっていますが、今現在はまだ空きは十分あるのでしょうか？それとも希望者が多い場合は建物が引き渡しになって一斉に抽選とかになるんですか？　

>>386 匿名さん
https://sii.or.jp/moe_zeh05/uploads/zeh05_pamphlet1.pdf
こういうのがあるから、ゼネコンは経済産業省と環境省から補助金を受けてZEHマンションを建設しているんじゃないかな？
ここのマンションはZEHじゃないから安いとも感じないしね。

>>388 マンション検討中さん
もう駐車場の場所決め抽選会終わりましたよ！

>>390 検討板ユーザーさん
ということは空きが無く、既に満車で他の月極めを別に借りなければならないのでしょうか？

>>391 マンション検討中さん
空きがなくなってはないと思います！
被ったところが抽選で！

JR尼崎みたいなハブ駅に比較的近い物件で平面駐車場を確保できるマンション。これだけで車所有者はかなり優位性がありますね。

>>393 マンション比較中さん
キューズモールやつかしん、コストコなどの尼崎市内だけでなく隣接の伊丹や西宮の大規模商業施設にアクセスする際に車の出し入れが容易だと本当に助かると思う。ここは電車の利便性と車の利便性を最大限に活かせるマンションだと思いました。

Gタイプの間取り、とても魅力感じました。
家事動線が考えられていて主婦には嬉しいですね。
料理している途中でもキッチンと洗面所に行き来できる。
ただ、まだこの間取りが残っているのかどうかですが。。。

全体的に、結構床暖房のリビングでの比率が高いですね。
欲を言えばキッチンもついていると嬉しかったですけど、仕方がないのでとりあえずはキッチンはストーブを別につけるなどしなきゃなぁ。
床暖があるとりあえずと、ペットがとりあえず底冷えしなくていいな、なんて思ったりして。
もちろん、人間にもいいですね！

床暖はやっぱりあるといいですよね。
後からつけられるものじゃないですから。
キッチンは朝、一番最初に使うから冬場は一番最初に温めたい！
足元ヒーター使ったりとかして工夫が必要ですねえ。

あらいつの間にか即入居可になっていますね。
J尼なのに意外に売れ残ってる感あります。

すみふが売出始めないとJ尼物件はどこも厳しいですね
様子見してる人は多そうかなと思ってます

駅から距離あるので、JR尼崎とは言えちょっと高すぎなんでしょうね。

間取りが全体的によくない

尼崎駅からも10分圏内ですし、平面式の駐車場があるのが良いです。尼崎は電車の利便性ばかりが注目されがちですが、車の移動もかなり便利な要所ですのでアクティブに動き回る人には良いです。またコストコをはじめとした大型商業施設も
近隣に数多くあるので車で動きやすいのは何かと便利です。

尼崎候補に入れて探し始めたんですが、このマンション普通に間取りも含めて良いですね！
キューズモールからマンションの間を抜けるスロープで行く際の建物間特有の風が強いところは冬はこたえますが、、、
まぁ階段で行ったら良いって話か、、、

スロープ側から歩くと体感で駅から早く行き来出来るような気がしました。信号がほぼ無い感じで歩きやすいかな。

スレッドを拝見すると間取りが悪いとおっしゃる方、反対に間取りが良いとおっしゃる方がいらして気になります。
個人的にはキッチンから洗面室に抜けられるなど動線に工夫がみられて悪くないと感じていますが、間取りの悪さとはどのような点でしょう？

基本はアウトポールだし田の字だから良くも悪くも普通だけど

アトリエキッチン
玄関手洗いカウンター

この辺りは好みが分かれるんじゃないですかね
いらない人はいらないなって

確かにアトリエキッチンは独特だと感じます。
ただ標準装備されている手洗いカウンターは別としてアトリエキッチンはごく一部のプランのみの採用なので間取りを選ぶことで避けられるのではないでしょうか。

すみふは、ゼッチで天然石キッチン、タンクレストイレ、手洗い別などここの数倍の高仕様でした。

それで5900万からと、価格はここと変わらない…
苦戦しそうですね、あっちが完売しないと

>>408 尼崎さん
私もここか、スミフ待つか迷ってるんですが、、、
スミフは私も設備は良いなと思ったんですが、ちょっと狭すぎるなぁーという感想。。。
あと、南側かぁーという、、、
これは好みですが、やっぱり北側の方が綺麗、、、
悩むなぁ～

キューズモールの存在はもちろん、スーパーも多く揃っている北側は生活する上ではかなりメリットが大きいかな。南側も昨今は新しくなりつつあるけど、北側みたいになるまでにはまだかなり時間を要する気がします。
逆に言えばそういった差があるので当初の噂されていた価格が抑えられて販売されるのではないかと思う。

競合マンションと比較されている方がいらっしゃいますが、結局のところ自分がマンションに一番望むものは何かではないでしょうか。
それが専有面積なのか、設備仕様のクオリティなのか、資産価値なのか、生活利便性なのか、全てを兼ね備えるマンションはあり得ないので絶対に譲れない点以外は妥協する必要もあると思います。

プレイズが駅北側を推す理由もわかるが、所詮は９分。
それが駅南３分のマンションより、仕様も劣っているのに価格は同じレベルなのはさすがに無理がある。

9分だがその間で十分買い物出来るし、どうあがいても、今の段階では南は北には勝てません。

間取りに関しては、アウトフレームだけど完全アウトフレームじゃなくて、廊下側の部屋は２部屋とも柱が入った間取りですし、ドアも引き戸が少なく効率の悪い設計。

普通というよりどう見ても長谷工の安いグレードなんだよね。
ダメじゃなくて、郊外で安く売ってるのと同じグレード感ってどうなの？って思う人がいるのは確か。これが4千万なら仕方ないけど、結構いいお値段なのにって話だな

>>413 通りがかりさん
勝ち負けの意味はわかりませんけど、例えば同じ９分の南と北なら話が分かりますけど…、駅徒歩2分・３分の南と、徒歩9分の北側で「価格があまり変わらない」なら話は別じゃないですか？別に煽るわけじゃなくですよ。

まぁ好きなとこ買いましょうww
私はここに決めました^ ^

>>415 マンション検討中さん

413はあくまで412に対しての意見ね。
なにを重視するかで良いと思う。
私なら住むところは静かな所が良い。

古いところから引っ越ししてきたから、いいマンションだなと思いますよ

けなすつもりは無いが、ここのコメントが良いマンションで駅の北は南よりいいって意見があふれているが、その割には絶望的に売れてないよね。

そもそも尼崎に駅北とか駅南とか言ってる人なんて見た事ないし、このマンション以外のいわゆる比較マンションはジェイグランとシティテラスは南側だからこのマンションの関係者が一生懸命書き込んでいる様にみえてならない。

単純に駅徒歩９分と価格がネックなんだと思うけど

>>419 マンション検討中さん
絶望的に売れてない・・・実際に総戸数にして何戸残っているか書いた方が良いよ。
絶望かどうかは君の尺度でしかないし。なんでもそうだけど具体的な数値が大切！

先着順は販売戸数13戸でした。4,688万円～7,188万円、間取り2LDK～4LDK

再登録住戸1戸
第2期8次1戸

合計では15戸なんですかね。

大人気とは言わないまでも、普通に売れてますね。

>>419 さん

>>419 マンション検討中さん
他地域のお住まいさんで尼崎を知らない・・・まだ降り立って現地も見て無い人？
北と南の差がわからないって・・・普通に凄く差を感じる。不動産レビュー記事でも頻繁に目にするし、土地勘無い俺でも一発で違いを感じる事が出来たのだが。

>>419 マンション検討中さん
>>そもそも尼崎に駅北とか駅南とか言ってる人なんて見た事ないし、

えー、常識でしょ。少なくとも周りから見たらそこは大きい。実際住んで見れば、、、はともかく、イメージは間違いなく北と南では差がありますよ。

北と南は確かに違うと思うけど、尼崎の中でそこを争っても感はない？

>>422 匿名さん
竣工済みで2割残っているって順調とは言い難いよね。

竣工して間もない今の時期にすでに残すところ２割を残すのみなのは今のマンション販売事情からすれば普通なのではないですかね。あと少なくとも販売計画が順調かどうかなんてデベ側でない限りわからないのでは。もちろん建物が竣工する前に完売してしまえばベストなのでしょうけど。
それに検討者からするとまだ比較できる部屋が複数戸残っているのは良いと思います。

買うもしくは検討してる人以外は、売れようが売れ残ころうが関係ないのでは？

いいと思えば買えばいいし、思わなければ買わなければ良い

>>426 マンション掲示板さん
君基準で順調でないのかもしれんが、
だから何？

そもそもここの、今の販売中が15戸であって残住戸が15戸でないですけど？
最終期なら最終期って書くし、だいたい半分近くは売れ残ってる。

竣工前に完売とか抽選になったりするのがかっこいいのは
そうなんだけど竣工してから販売開始するマンションもあるし、
良い間取りや特定の間取りだけ先に売れたら困るから
お願いしても売ってくれない部屋もあるし、
売れ残ってるのか、まだ売ってないのかは判断できませんね。

8割程度売れているという人もいれば、5割程度しか売れてないと言う人もいる。
直近で直接営業担当に聞いて正しい販売戸数を知っている人っていないのでしょうかね？
それとも聞いてもそういった事って教えてもらえなかったりするのかな？

そんな何戸売れ残ってるか聞いてどないすんのw
ほんまに気になるんやったら直接聞きにいきなさーいww
ほんましょーもない

>>431 マンション検討中さん
半分近く残っているという根拠はあるんかいな？ｗ

ここは1年前から販売してて、もう竣工済なのに売ってくれない部屋があるかもとか、営業があと何部屋残っているか教えてくれないとか、信じがたい書き込み。一日でも早く完売したいんじゃないの？

それにしては特に値引き広告とか出してるわけでもないので尼崎の市況に合わせてのんびりやってるのかな。

普通なら、竣工前に完売させたいものですよね。。。

>>特に値引き広告とか出してるわけでもない
安くはなっていないみたいです。

ただゴールデンウィークキャンペーンがあるようです。公式サイトから来場予約するとAmazonギフトカード2000円。なんだか、竣工前マンションみたいな売り方です。

よくある長期休暇前の客寄せキャンペーンですね
年末年始も何か配ってた記憶があるわ

こんな推測して何か意味があるのかな～w
買いたい人が買う以上。
買えない人は退散以上。

阪神間で徒歩10分前後、70以上100戸未満程度の規模で竣工前に完売した最近のマンションどれだけある？
それだけ竣工前での完売に神経質になってるならスラスラ物件名を数多く言えるだろう？
当たり前の如く竣工前完売を叫んでるくらいだから、販売されてるマンションの半分以上は竣工前に完売してるってか？？
もっと現実直視して否定発言せなな。