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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
54.92m2~88.44m2 |
価格 |
1億4,500万円~2億6,000万円 |
管理費(月額) |
29,375円~46,425円 |
修繕積立金(月額) |
11,720円~18,880円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.32平米~40.86平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月17日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸105戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画 |
販売戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月中旬予定 入居可能時期:2026年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]三井住友信託銀行株式会社
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施工会社 |
清水・前田建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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5545
評判気になるさん
>>5543 さん
10年って、例えばのイメージでしょうね~。
国分寺は10年近くかかったのですか。
池袋のミレーニアも結構永く、販売してましたね。
西池袋に出来たマンションも、まだ販売中ですね~。
永く時間をかけるのは勝手ですが、あの垂れ幕を見ると、入居者は不人気物件に住んでいる感じで嫌でしょうね。
きっと、購入時の契約書に、完成後物件に垂れ幕を出してもいい事を承認させられているのかな。
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5546
マンション掲示板さん
>>5545 評判気になるさん
すみふのやり方が気に入らなければ、野村を買えば良いのでは? 今は選択可能
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5547
匿名さん
>>5543 マンション掲示板さん
複数棟ではあるが天王洲のワールドシティタワーズで、販売期間8年。
スミフは、完成現地内覧で客が喜んでくれる自信?があるのか、
竣工前完売はまずやらず、竣工してから更に値上する。
ここの場合は、野村にスーパーが入居して完成形を迎えるわけだし、
更に言うと工事中の都電の側道も完成すると、もっと環境がよくなるしで、
あぜらずゆっくり売ってくのかな、とみてる。
当方は別にネガではなく、手ごろに買うなら今でしょ、と思ってる。
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5548
匿名さん
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5549
eマンションさん
>>5547 匿名さん
確かに、買いたい方は、無抽選で買えるので良いかもしれませんね。
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5550
評判気になるさん
>>5549 eマンションさん
無抽選というのはどこ情報ですか?
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5551
検討板ユーザーさん
>>5550 評判気になるさん
抽選するほど、申込みないですよ。
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5552
匿名さん
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5553
評判気になるさん
ネガチルは遂にデマ攻撃に出たかぁ
また開示騒動にならないように気を付けなよ
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5554
匿名さん
>>5548 匿名さん
そうでしたっけ。
にしても、野村から区役所に歩道橋を整備する話も出て来てるし、
いろいろ工事してる状況だと、すべて放出しないのがスミフ。
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5555
匿名さん
野村が完成しないと裏道、つまり地下駐車場へのアプローチ動線が・・・
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5556
匿名さん
1期で高い高いって言ってた人たちが
今さら1期で買っておけばよかったと騒いでるけど、
今高いって言ってる人たちも、さらに値上げされたら
また後悔するのかもしれませんね。
おそらく今後安くなることはないでしょうから、
今買わないなら早めに見切りをつけて他を当たった方がよいのでは?
手が出ないのに後追いを続けても、せいぜい
「ほら売れ残った、ざまぁ」って喜ぶくらいの楽しみしかなく
精神衛生的にはあまりよくないですし、
そもそも売れ行きを心配してあげる義理もないですからねぇ。
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5557
マンション検討中さん
>>5539 マンション検討中さん
本気ですか、価値判断もしないで買うんですか。
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5558
マンション検討中さん
>>5538 マンション検討中さん
武蔵小山みたいにですか?相手をカモる気持ちの値付けなので、正気のある人はのらないでしょう
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5559
マンション検討中さん
>>5547 匿名さん
年収2千万のパワーカップルにとっても「手ごろ」じゃないだろう、いまの値段は…でもこのスミフ物件なので、確かに今が最安値(※10年かけても売れない金額でしょうが)。
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5560
匿名さん
東池袋は立地の将来性が抜群に良いですからね。池袋再開発もこれから本格化しますし、副都心線新駅もあるし上がる要素しかないです。
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5561
マンション掲示板さん
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5562
匿名さん
>>5557 マンション検討中さん
価値判断はもちろんしますが、
価値判断に時間かけ過ぎて買い時逃すようなら
いつまでたっても買えないよってことでしょう。
そうやって第1期買い逃した人が何人いることか。
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5563
eマンションさん
>>5562 匿名さん
同感です。
でも、絶対買いだという結論を出したあとに、気持ちが揺らぐ時が何度も訪れます。
契約後も本当に大丈夫かと、何度も不安が訪れます。
ましてや、2億となると相当ストレスです。
第一期を見送ったのも、失敗ストレスですが、第二期の価格となると、買った後もかなりのストレスです。
ストレス耐性が強くないと難しいですね。
たかが、マンションを購入するだけですが、いつも難しいですね。
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5564
匿名さん
>>5563 eマンションさん
わかります。となりのプラウドの清水建設みたいに
施工業者を信頼できないと工事不良も不安ですし、
心配の種はつきませんね。
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億4,500万円~2億6,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
62戸 / 878戸
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