匿名さん
[更新日時] 2024-06-01 16:38:02
公式URL:https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT
所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸
間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台
売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)
タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当
[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07
オハナ 柏たなかパークフロント [第2期4次]
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所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
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交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格:4,400万円台予定~7,300万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:65.83m2~82.05m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 335戸
物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
65.83m2〜82.05m2 |
価格 |
4400万円台〜7300万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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601
マンション検討中さん
>>596 マンション検討中さん
その2駅で5000万以下に抑えようとすると駅から5分以上離れるのと、やはり郊外は実需が多く良い条件(向きや階数)の部屋は中々出てこないので
新築で部屋選べる、徒歩1分、TX、南向き永久眺望ってことでかなり強気で来ると思うなあ
隣の三井があの仕様で4000万超えの部屋も全然売れてるから余計に野村は強気でくるんじゃないかと
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602
マンション掲示板さん
>>601 マンション検討中さん
柏も柏の葉も7分圏くらいなら選択肢増えてくるかなと。
考え方によるでしょうが、生活利便性や資産性は
柏、柏の葉7分>柏たなか1分
だと思います。
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603
マンコミュファンさん
>>602 マンション掲示板さん
私も結局は駅力が全てだと思います。柏たなかの利点は朝の上り通勤時に柏の葉より座れる確率が高いことですね。
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604
マンション比較中さん
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605
マンション検討中さん
>>604 マンション比較中さん
成田があるのに茨城空港に接続して楽しいのかな?
お金の無駄に感じるな。。
新橋と直結している常磐線より将来性があると思えない。
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606
名無しさん
>>602 マンション掲示板さん
利便性はららぽーと側かそうでないかでかなり変わりそうですけどね
例えば築浅の非三井で言うとワザック柏の葉なんかはここと利便性も資産性も大差ないと思います
非三井でも利便性が高いプレシスなんかは中古市場に殆ど出てこないですからこの価格帯でTX沿線となるとそんなに選択肢はないかと思います
もちろん予算を1000万足して三井を買えるならそれに越したことはないですが
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607
通りがかりさん
>>605 マンション検討中さん
年内に決定するようですが、今のところ土浦駅までの延伸が現実的かと。秋葉原から東京駅まで延伸してくれると利便性も跳ね上がるんですけどね。
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608
マンション掲示板さん
>>606 名無しさん
さすがにららぽーとに一駅と、徒歩だと、ターゲットが異なりそうな気がする。
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609
マンション検討中さん
>>596 マンション検討中さん
70平米4500なんて3年前ならおおたかの森の駅前マンションが新築で買えたんだよな。
なんなのこの高騰は
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610
マンコミュファンさん
>>605 マンション検討中さん
茨城県は路線を内側まで伸ばさないと人口が増えない。だから、国のお金で延伸したいのだと思うよ。ただ千葉県ほど都心よりじゃないから、恩恵は限定的じゃないかな。
あともともと柏周辺はベットタウンだった歴史があるから、受け入れの素地があったけど、今の茨城県にそれがあるようにも思えない。
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611
マンション検討中さん
5000万を超えるようであれば戸建ても視野に入ってきますね。
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612
マンション検討中さん
>>611 マンション検討中さん
戸建ては一度買ってしまったら転売に向かないので老後は強盗とか怖すぎますね。。
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613
マンション検討中さん
>>612 マンション検討中さん
柏たなかが人気なら、戸建ても人気になると思うけどね。
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614
マンション検討中さん
駅近で戸建てというのも充分資産価値がありそうですよね。
戸建て=駅遠が普通ですから。
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615
評判気になるさん
永住する予定なら戸建自体はいいと思いますね。
駅近戸建なんてなかなか住めません。
ただ戸建の資産性はマンションと違って画一的ではないので難しいものがあるので、気楽に住み替えとかは考えない方がいいと思います。
あと庭の手入れや最近多い戸建の強盗関係のリスクが飲めるかどうかですね。
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616
eマンションさん
>>615 評判気になるさん
24時間ゴミ捨ての便利さを知らない人じゃないと今から戸建て検討はむり
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617
マンション比較中さん
上階の足音物音のストレスや下階への気遣いから解放されるのは戸建てのいいところでもありますね
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618
評判気になるさん
>>616 eマンションさん
まぁー、確かにそれはな
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619
マンション検討中さん
若い時は戸建てで育児。高齢になったら駅前のフラットなマンションが理想かと。誰にでも当てはまるものではないですが、誰にでも老いはきますから。
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620
匿名さん
>>617 マンション比較中さん
騒音おばさんは戸建住宅街だった気がします
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621
マンション検討中さん
>>619 マンション検討中さん
戸建てで育児するとマンションに買い替える時に大した価格で売れないという問題がある。
家計的にはずっとマンションが安全。
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622
マンション検討中さん
>>621 マンション検討中さん
じゃあ戸建てに永住と考えても老夫婦で戸建てなんて今の世の中怖すぎる。
結果最初からマンションがいい。
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623
通りがかりさん
マンションがリセールよくて、戸建てが悪いわけじゃなくて、商業施設・駅に近いかどうかでリセールの影響があったんじゃないの? それと都内のマンションが高騰した一方で、高額すぎる戸建てが伸び悩んだから、現在があるわけで。
柏たなかの駅チカ戸建ての売れ行きが悪いなら、ここのマンションを選択する意味なくないか?
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624
通りがかりさん
上で24時間ゴミ捨ての話が出てたのでちょこっと。
野村系のマンションは本当に24時間ゴミ捨て可能か確認した方がいいですよー
24時間ゴミ出しを謳ってる物件で、集荷前日夜からのゴミ出しにご協力くださいとか書かれてる物件に出会ったことが何度か(^_^;)
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625
名無しさん
>>623 通りがかりさん
戸建の上物はマンションと違って、価値がどんどん下がっていくから最終的に土地の価格がメインになるんだよね。
だから中古の戸建は安くしないと買い手がつきにくい。マンションみたいに築浅が新築と同じ値段や新築時以上の値段で売れるのは好物件でないとなかなか難しい。
地価が上がれば戸建は土地があるから、上物の価値下がっても美味しいけどね。
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626
口コミ知りたいさん
色々読むと柏たなか徒歩3分とかの戸建ては戸建てを選ぶとしたら大アリですよね!?他のエリアで徒歩15分とかと比べたら土地の価値は高いと思ったんですけど、どうなんでしょう?
あと車2台置けるのやっぱ捨てがたいです。
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627
eマンションさん
>>626 口コミ知りたいさん
徒歩3分で予算内に収まるなら戸建てがいいのでは?車2台はマンションには置けません。
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628
マンション検討中さん
>>624 通りがかりさん
管理組合次第ですね。年末年始はゴミの山になるので閉鎖することが多いです。
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629
通りがかりさん
>>628 マンション検討中さん
624ですが、年末年始の話ではなく日常的に市区町村のゴミ回収日の前日夜からのゴミ出しを!と制限をかけられるという意味合いです。
年末年始は普段本当に24時間可能であっても大体どのマンションでもゴミ置き場閉鎖が多いですね。回収がお休みですから。
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630
マンコミュファンさん
>>629 通りがかりさん
重要事項説明だか管理規約だかでそういった定めがあるプラウドも確かありましたね。
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631
マンション検討中さん
何のための24時間ゴミ出しなんでしょうね。。。うたい文句をそれにして、いざ入ったら制限されるって詐欺。
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632
検討板ユーザーさん
ここは300戸以上もあって近隣駅のマンションと比べて価格も安いからマナー悪い層はそれなりにいるでしょう
最初は制限なく24時間ごみ捨て可能かもしれないけど結局あとから色々なルールが課されると予想
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633
通りがかりさん
柏たなか駅前にエスカレーター設置の予算出てるらしいね。この物件は資産性高いよ。
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634
マンション検討中さん
エスカレーター降りてすぐエントランスだと最高ですね
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635
検討板ユーザーさん
>>632 検討板ユーザーさん
中古価格比較してるみたいですが、近隣駅のマンションの分譲価格はまだこの予想されてる価格と変わらないものやここより安かったもの結構あると思いますよ。
だからその理論だと近隣駅もマナー云々出てくるかと。
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636
評判気になるさん
>>633 通りがかりさん
言われてみれば無いですね
ペデストリアンデッキにエスカレーターついてないのTXでは柏たなかだけなのでなぜ最初に付けなかったか疑問ですが朗報ですね
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637
eマンションさん
>>633 通りがかりさん
資産性高いとかどこ比wwww
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638
通りがかりさん
>>637 eマンションさん
隣の賃貸風格安マンション
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639
マンコミュファンさん
そもそも柏たなか駅最寄りであること自体、資産性は皆無。資産性を求めるならおおたかの森か柏の葉で中古探すべき。ずっと待ってればたまにお買い得住戸でてる。
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640
検討板ユーザーさん
最近出てる新築みてると、かなり高価になりそうだね。まぁ車も保有するつもりだから、ここを購入する予定だけど。
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641
マンション検討中さん
実家が柏の葉なのでここを検討中です。
駅に商業施設が今後もできそうにないのが気がかりで南船橋のパークホームズと悩んでます。
もうすぐ小学生の子供がいるので目の前の大きい公園と新設の小学校が魅力的なんですけどね。
南船橋なら実家からは遠くなりますが商業施設もできるようなのでかなり便利そうで迷ってます。今後夫が長期間単身赴任の予定なので東京駅からのアクセスも考えると南船橋かな…
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642
マンション掲示板さん
駐車場付く部屋あるのかな。平置き便利でも外れたら元も子もない
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643
評判気になるさん
>>641 さん
旦那さんが単身赴任なら商業施設がとかより実家の近くにした方が子育て楽じゃないですか。
一人で子育てできる余力あるなら南船橋もいいけど、共働きでできない可能性あるなら悩むところではないと思います。
子供が熱が出たとか何かあった時に一駅のところに実家あるのは助かると思います。
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644
マンション掲示板さん
>>643 評判気になるさん
これはそうなんだよな…。実家をあてにできるのかはよく考えておくといいよ。
逆に全部自分でやる気なら、どちらでもいいと思う。
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645
eマンションさん
>>641 マンション検討中さん
私なら柏の葉の予算抑えめの中古買うと思います。
ワンオペになるのが確定ならご実家頼れる方が良くないですか?
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646
名無しさん
>>641 マンション検討中さん
千葉県も所詮は郊外ですから、一駅隣にららぽーとがあるだけで十分商業利便性は高いと思います。
が、そこを気にするなら柏の葉の中古か南船橋ですかね。
ただ、実家近すぎるとご主人嫌がりません?
もうお子さんも小学生ということですし、そこまで実家の手も必要ない+予算が伸びるなら南船橋。
柏の葉?南船橋は電車ならそこまでアクセス悪ではないものの、車は相当ダルいのでそこだけ注意。
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647
通りがかりさん
南船橋の悪口を言う訳じゃないが、「現在」の おおたかの森、柏の葉キャンパス、柏たなか周辺の環境と船橋駅から南船橋駅周辺の環境を天秤にかけると家族で住みたいのは前者一択だな
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648
匿名さん
最近のプラウドってめちゃめちゃ高いんですね。こりゃ、5000万円台という可能性もありそう。
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649
通りがかりさん
なんというか、船橋から南船橋をおおたか~柏たなかと並べて比較するのは違和感。
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650
eマンションさん
>>649 通りがかりさん
向こうの方が発展してるからね。今回は実家の近くに住むかどうかの比較だから、細かいことは気にせずや。
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651
匿名さん
京葉線沿線は 水族館、ディズニー、ららぽ、ららアリーナ、IKEA、幕張イオン、コストコ、メッセ、スタジアム、と休日にフラッと遊びに行ける所が多いのはいいですよね。
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652
マンション検討中さん
高架下にスーパーができてくれたら最高なんだけどなぁ。
どう考えてもカスミだけではキャパオーバー。
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653
マンション掲示板さん
>>641 です。
皆さんコメントありがとうございます。とても参考になりました。
子供は1人なのと現在は専業なので実家は遠くても問題ないのですが、今後働き出した時に実家が近いと何かと頼れるなとも思います。
確かに京葉線沿いは遊びに行く場所が多くて楽しそうですね。南船橋にした場合車は処分する予定なので金額も柏たなか+車とそんなに変わらないかなぁと。
とりあえずはどちらも現地とモデルルーム見に行ってみようと思います。南船橋は高速や競馬場が近くあまり空気が良くないらしいので…
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654
匿名さん
>>652 マンション検討中さん
そんな夢見るよりもカスミ様が撤退しないように頑張るほうが先では?
最近のカスミはスクラップアンドビルドを容赦なくやってるからね。
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655
マンション検討中さん
>>653 マンション掲示板さん
あとひとつ付け加えると、京葉線はよく止まる。ただ南船橋は賑わいがあるよね。まぁ、ちゃんと現地みるのが大切。家選び楽しんでください。
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656
評判気になるさん
>>648 匿名さん
5000万円前半位は行くでしょうね。
予想は5200万円。
戸建てと駅前マンションはニーズがちがうのて、競合はないかと予想してます。
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657
匿名さん
>>656 評判気になるさん
そんな値段になったら「柏たなかだから」検討した層の大半が振り落とされちゃいそう。
オハナはネット広告もしっかりやってるっぽいので広告費なんかもガッチリ回収してきそうではありますが…
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658
評判気になるさん
見た目と設備は断然こっちのほうが好みなんだけど5000万超えちゃうよね。。悩ましい
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659
マンション掲示板さん
南向き70平米2階で4500~とかじゃないかな?それでも柏たなかだと高い気がする
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660
マンコミュファンさん
>>659 マンション掲示板さん
デュオヒルズの中古が4000万超えてるのでそんな安くないですよ
その条件で4800くらいからかと
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661
eマンションさん
>>658 評判気になるさん
公園含めCG加工が結構すごいと思う。
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662
マンション検討中さん
>>660 マンコミュファンさん
パークホームズより1000万高いのか…売れるのかな
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663
マンション検討中さん
>>659 マンション掲示板さん
それはないと思うわ。三井で2階4200万なんだから。設備や共用施設をみれば、もっと高いよ。
それと戸建てより高くならないという人もいるけど、それは当てにならない。プラウドなんか、周辺の戸建ての2倍くらいの値段もあるんだから。オハナも倍はなくても、越えることはあるよ。
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664
通りがかりさん
>>662 マンション検討中さん
1000高くても隣駅より安いから売れるんちゃう?
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665
匿名さん
>>663 マンション検討中さん
それで戸建てがいいなら、戸建ていけばいいんじゃない。
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666
通りがかりさん
2024年は前年の建築材値上げの影響で動くし(値下げの話もない)、2025年は建築物の法律の影響で高値で動くはず。最近のプラウドは7000-8000万だし、オハナが5000万でも驚かない。
そもそも、これだけの設備なんだから検討者は覚悟してるよ。
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667
通りがかりさん
三井の設備がしょぼいと文句いって、オハナが高いじゃ何も買えないわ。
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668
マンション掲示板さん
>>662 マンション検討中さん
設備がほしい人もいるからね。設備がいらないなら三井を選べばいいし。住み分けできていいんじゃないの。
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669
匿名さん
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670
マンコミュファンさん
三井が分譲マンションと呼べるか怪しいほどの仕様なのに4000万超えの部屋も普通に売れてるからここは5000万見といた方がいいですよね
3年前の相場を知っていれば信じられない価格ですけど今の相場からすれば適正かと思います
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671
eマンションさん
>>670 マンコミュファンさん
三井のマンションは、設備いろいろ言われてるけど、あんなもんじゃないの。こっちは豪華だよ。だから、オハナは高価になりそうだね、って話になる。
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672
通りがかりさん
柏の葉・守谷に企業誘致も増えてるし、流山おおたかの森も高すぎるし、これだけの設備でマンションおいておけば、すぐに売れなくても、ゆっくり完売できるんじゃないの。瞬殺を狙ってないと思う。
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673
評判気になるさん
>>671 eマンションさん
まあ三井も床暖食洗ウォールドアは有りますからね。最低限でいいか、より豪華な方がいいか
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674
マンション検討中さん
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675
検討板ユーザーさん
>>669 匿名さん
パンダが4200万
最多価格4800万
南向き中層以上は5000万オーバー
高層は5500万
角部屋4LDKは6000万オーバーくらいかと
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676
検討板ユーザーさん
>>675 検討板ユーザーさん
お隣さんツボ150くらいからあったはずだし、流石にもう一段階やすいと思う。
マンマニも5000はキルみたいなこと言ってた気がするし
パンダ3800
最多4300
予想
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677
マンション掲示板さん
>>676 検討板ユーザーさん
マンマニさんも最近外すからなー。あと5000万キルで、4000万前半にならないよ。4000万後半じゃないの。
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678
通りがかりさん
ここの価格を待って、三井の選択肢がないのがヤバいな。発表をはやくしてくれー。てか、「柏たなかだから」っていうけど、駅チカかつ商業施設のアクセスがいい郊外なんてそんなないんだよな。流山おおたかの森と柏の葉が恵まれすぎてる。
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679
評判気になるさん
>>677 マンション掲示板さん
東向きもあるんで最多そこまで高くならないと思うまあ価格発表が楽しみだね
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680
マンコミュファンさん
>>679 評判気になるさん
「総戸数335戸中250戸が南向き」だから、最多が東向きにはならないよ。
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681
匿名さん
>>678 通りがかりさん
ちな、隣見学済み。
価格の決まってない住戸が結構あったからこっち待ってたら完売とはならないから安心せえ。たぶんこっちの価格次第で次の値付けしそう。こっちが高かったら隣も値上げだと思う。
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682
口コミ知りたいさん
>>679 評判気になるさん
最多が4000前半だったら三井の契約者が全員手付金放棄して移動してもおかしくないですよ
上でも言われてますけどデュオヒルズザグランの中古が4000万こえてますから4000万前半はありえないかと
それにパークホームズの売出しと1年ずれてるので向こうとは水準が変わります
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683
口コミ知りたいさん
>>681 匿名さん
いい感じに牽制しあってるのか。ありがとう教えてくれて。でもオハナが無理ってなったら、三井に殺到しそう。
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684
検討板ユーザーさん
>>682 口コミ知りたいさん
高い水準が選択されそうだよね。最近の野村マンションは高いね。
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685
評判気になるさん
>>680 マンコミュファンさん
いや、東の中上層と南の低中層って結構価格被りガチなんだよね。たぶん南は価格抑えるために東に比べて面積狭くしてるだろうし。
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686
名無しさん
>>685 評判気になるさん
なるほどね。まぁ、価格発表を待つしかないね。
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687
匿名さん
>>683 口コミ知りたいさん
たぶん、殺到はすると思う。
隣は最多が3800でそれがずれない値付けになるって話だった。こっちにあわせて値上げするって言っても限度があるんだという認識。
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688
マンション検討中さん
>>682 さん
手付放棄できる余裕ある人は柏たなか選ばない
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689
口コミ知りたいさん
>>688 マンション検討中さん
オプションをつけたと考えて、手付金を捨てるよ。
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690
匿名さん
>>689 口コミ知りたいさん
三井いま10%取るからオプションよりだいぶはみ出るよ
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691
口コミ知りたいさん
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692
通りがかりさん
手付金を捨てるかどうかは別として、今三井を検討してる人たちは流れ込んでくる。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
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695
マンション検討中さん
ここが南向き5000万~なんて金額になったら他を検討することにします。
最多価格4700くらいでお願いします。
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696
マンション検討中さん
>>695 マンション検討中さん
部屋の広さ次第かな、と思います。
60平米台ならいっても4000万後半でしょう。
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697
匿名さん
駐車場が心配です。
ショッピングセンターみたいな感じになるのでしょうか。
車へのイタズラとかのトラブルがあったら嫌だなぁ、と変な心配してます。
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698
検討板ユーザーさん
>>697 匿名さん
機械式が平置きに唯一勝るのはそこですね笑笑
私はそれよりかは意外と戸数に対しての台数が少ないことを心配してます>_<
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699
匿名さん
>>698 検討板ユーザーさん
足りなかったら管理組合で相談して機械式を増設すればいいのでは?
平置きの部分に自走式立体駐車場を建ててもいいと思います。
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700
匿名さん
前の公園のスペースを少し拝借するとか、夜だけなら芝生のところに停めておいても苦情は来ないと思います。
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701
評判気になるさん
>>699 匿名さん
議決権で多数を得るのは困難ですよ。駐車場獲得済みの人にとっては、修繕積立金増加によるデメリットしかないから。
始めから自走式駐車場にしていれば、駐車場台数も足りて、敷地もに庭園や水景など出来て良いんだよね。
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702
匿名
>>700 匿名さん
絶対にやめて下さい。路駐も禁止です。
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703
マンション掲示板さん
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704
匿名さん
駐車場の需給があってないなら駐車場料金を値上げすれば解決。win-winです。
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705
匿名さん
住戸棟自体は駅から離隔が取れていますが自走式立体を駅そばに作ると日照の問題や圧迫感に繋がるので野村なりに忖度したのではないでしょうかね
デュオヒルズが設置率70%ちょっとで足りてるのでほぼ駅直結のここはこれで足りると踏んでいるのかも知れませんが微妙なところです
自走式で設置率75%にして空いたスペースに庭園作ったほうが受けは良いですが、修繕金均等を売りにしてるのでそこを誤魔化せなくなるのもあるでしょうね
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706
評判気になるさん
路駐とかは論外として、実際ここで駐車場確保できなかった場合、どうしたらいいんでしょう。
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707
マンコミュファンさん
>>706 評判気になるさん
そりゃ借りるんじゃないの。外部に。
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708
評判気になるさん
>>706 評判気になるさん
借りるしか無いですがかなり不便ですよ
借りた場所がずっと駐車場である保証もないですし、天気が悪い日も歩かなればいけません
車必須の方は設置率100%のマンション(最近はかなりの郊外駅遠か高級マンションしかないですが)か駐車場に空きがある中古マンションが良いかと
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709
マンション検討中さん
毎日車で通勤するような人でなければ車を手放すのもありですけどね。駅徒歩1分ですし、カーシェアもありますし。
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710
マンション掲示板さん
平面駐車場だから一度契約した人はなかなか解約しないと思いますので、最初に駐車場確保しないとあとから子供ができたり増えたりして車持つことになって駐車場が欲しくなっても空きがマンション内にないという羽目にならないか気になります。
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711
マンコミュファンさん
>>705 匿名さん
コストの問題が一番ですね。自走式と庭園作ったら、平おき駐車場の十倍以上コストかかるのでは。
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712
マンション掲示板さん
>>711 マンコミュファンさん
ブランド立ち上げ初期のオハナは緑の豊かさに拘っていてスケールメリットを活かした立派な中庭を作っていたんですけどね
いつの間にかやらなくなりました
固定費均等方式が思ったよりキツいんでしょうね
中途半端な設置率の平置き駐車場と300戸オーバーで庭園がないのは将来の維持費を抑えるためにはやむを得ないですね
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713
匿名さん
>>712 マンション掲示板さん
目の前公園なのに庭園なんて造る必要ないやろ。税金であんだけのもんを整備してくれるんやからマンション住民はタダ乗りで得々や!
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714
マンション検討中さん
>>713 匿名さん
しかも子育て支援施設もできるから、マンション価格が高騰しそう。
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715
周辺住民さん
再開発で資産価値が上がりそうですね。エスカレーター設置と子育て支援施設はほんと楽しみです。
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716
マンション検討中さん
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717
マンション掲示板さん
数年後には30~50%位は資産価値上がりそうですね。
これは複数買いしかない!
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718
eマンションさん
>>717 マンション掲示板さん
となりの板は地主の話で盛り上がってますけど。。。
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719
マンション検討中さん
なんでオハナなんでしょうか?
設備仕様もいいのに(都内のい居場所に比べれば落ちるんでしょうが)
プラウドがいいです!
隣はパークホームズでないですよね、ここより2ランク位は仕様が低いです。
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720
マンション掲示板さん
>>719 マンション検討中さん
プラウドがよければ都内とかにあるよ。いいです、と言われても。
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721
口コミ知りたいさん
>>719 マンション検討中さん
プラウドならこんな大規模にせずに戸数半分以下にして、その減らした分の価格をマンション販売価格に乗せますけど買えますか?
ここの購入者検討者はプラウドでなくオハナが相応しいということでしょう。
プラウドにするなら、柏の葉か柏駅の方でしょう。
マンションマニアさんも言ってますが、ここは柏の葉もおおたかの森も買えなかった人たちが来る駅ですから、プラウド価格で出すわけにはいかず、戸数を335まで増やして価格を野村なりに抑えてるんだと思います。
ブランド気にする人には、野村にオハナと格付けされているので向いてませんが、TX沿線の新築だと断トツで良いマンションだと思いますよ。
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722
マンション検討中さん
エントランスは豪華そうに見えるけど、部屋数増やすためにエレベーターが食い込んでる部屋があるのがなんか安っぽい
プラウドならエレベーターボールあっただろうな
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723
マンコミュファンさん
東京駅まで1時間以内に行けて予算を抑えて新築が欲しいなら、ここか隣しかない情勢だからなぁ。いまなら個人的には中古か我孫子のエクセレントを検討するけど、TX沿線開発のキラキラにあやかりたい層には馬の耳だしな。色々求めすぎなのでは?
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724
eマンションさん
>>722 マンション検討中さん
これ勘違いしてる人居るけど郊外のプラウドにはエレベータ食い込んでるとこありますよ
ディスポーザーがないプラウドも長谷工設計のプラウドもあります
プラウドだから仕様が良いっていうのはただのイメージであって都心に限ります
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725
通りがかりさん
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726
評判気になるさん
>>718 eマンションさん
今さら地主に文句言って何になるんでしょう。お隣同士の物件なのになんでこうもレイヤーが違うんでしょうかね。やっぱり安い物件の方が変な人が混ざるんですかね。。。
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727
通りがかりさん
>>726 評判気になるさん
「。。。」って特徴的な終わり方だね。わざわざ隣のマンションの掲示板の報告して、それに対して自分で返信返すの虚しくない? 正直、安い高いではなく、あなたみたいな変な人間がいるからだめなんだと思うよ。
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728
通りがかりさん
まぁ誰も相手にしなかったオハナの品がいいのはわかったけど。
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729
口コミ知りたいさん
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730
マンション検討中さん
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731
マンション検討中さん
>>725 通りがかりさん
天下のオハナブランドで柏たなかアドレスだよ。
7000万台が妥当かな
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732
マンション検討中さん
これからの将来性を期待するなら守谷駅もありかな。
守谷市長も駅周辺の再開発に力を入れて行くと宣言してますし。
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733
マンション検討中さん
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734
マンション検討中
>>733 マンション検討中さん
これ以上伸び代があまりなさそうなので購入悩んでます…
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735
匿名さん
隣のスレ見てきました。
旧田中村の影響ってけっこう強いみたいですね。気になります。
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736
マンション検討中さん
柏たなか自体が「農あるまちづくり」をコンセプトにしてるので
都会的な発展は望み薄かな
農業や自然が好きな人にはいい町かもしれませんね
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737
マンコミュファンさん
日常生活に十分なインフラがあれば良いのでは?柏、柏の葉、おおたか、守谷といまさら発展度で張り合っても無意味だし駅キャラが埋没してしまう。必要があれば上記に出かけるスタイルの方が幸せになれるでしょう。たしかにもう一つくらいスーパーは欲しいかもだが、人口が増えれば駅前以外の近場に出店があるでしょうし。
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738
周辺住民さん
>>737 マンコミュファンさん
おおたかは野田線、葉は16号、守谷は常総線とどこも交通の要衝ですから。
たなかに利便施設が集積する理由がありません。
他所から人がわさわさ集まらず、住人がのんびり暮らせるコンパクトな街でいいと思います。
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739
名無しさん
>>721 口コミ知りたいさん
柏の葉もおおたかの森も買えなかった人たちが来る駅
って思われちゃうだ。悲
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740
マンション検討中さん
地震が心配なのですが、
地盤は、パークホームズよりは、オハナの方がいいかな?
調べたら、ちょっとの差で違うみたいなんだけど?
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741
eマンションさん
>>739 名無しさん
柏の葉は今、新築物件がないので。
おおたかはさらに高額ですね。
無理して買ったはいいけど、二年くらいして管理費滞納とかする人が多くなったら嫌ですよね。
なので、無理して買わない堅実な人達が柏たなかに来ると思います。
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742
マンション検討中さん
眺望最高ですね!
駅1分で、こんなに眺望いところ、なかなかないですよ。
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743
マンション検討中さん
>>742 マンション検討中さん
たしかに!眺望と日当たりはほんと良さそうですよね!洗濯好きなので毎日の洗濯が気持ちよくできそうで嬉しいです。低層階だと公園の砂埃が多少気になりそうですが…
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744
匿名さん
>>739 名無しさん
「買えない」という言葉はさすがに使わず「都内も流山おおたかの森も柏の葉キャンパスの駅前マンションにも手が届かなくて守谷(茨城)NGというマンション派向け」という言葉を使っていますが、まぁストレートに言うか言わないかの違いで同じですね。
あのマンションマニアがそこまで言うなんて珍しいですよね。そこは否定しても仕方ないし、むしろこのご時世でマンションを買えると前向きに考えたいところです。
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745
名無しさん
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746
マンション検討中さん
駅周辺に100均くらいはあってほしいな。
あと塾は柏の葉まで行かないとあまりなさそうですね。中受する家庭は柏の葉の中古の方がいいかもしれないですね…迷います。
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747
通りがかりさん
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748
マンション検討中さん
ゲストルームがあるのは良いですね。
親や知人を気軽に泊められる。
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749
マンション検討中さん
>>746 マンション検討中さん
中受するなら柏一択です。柏の葉でも結局塾は柏まで行くことになります。
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750
匿名さん
>>749 マンション検討中さん
柏駅前にはサピックス等の中学受験塾がありますからね。
また、東葛飾や他の私立にもJR柏駅の方がアクセスは良いかと。スクールバスも出てたりしますし。
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751
口コミ知りたいさん
>>748 マンション検討中さん
自宅にはとめてあげないのかな
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752
マンション検討中さん
泊めてあげられるけど向こうも気を使うでしょ。トイレ、風呂。
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753
評判気になるさん
>>748 マンション検討中さん
なぜ、ダブルベッドなのでしょうね。コストカット。。知人二人呼んだ時困りますね。
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754
口コミ知りたいさん
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755
マンション検討中さん
>>754 口コミ知りたいさん
戸数にもよるし、一概にいえない。世帯数も多いから、ゲストルームだけなら、そこまでじゃないんじゃない。ただ敷地が広いし、全部ひっくるめた管理費・修繕費はそれなりに高いとは思う。
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756
検討板ユーザーさん
どうせ隣より高くなるならウォールドアがよかったし、これ以上上げようがないくらい仕様上げて欲しかった。それでもおおたかよりは安くできるだろうし。
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757
eマンションさん
>>753 評判気になるさん
隣駅に三井のホテルもあるわけだし、ゲストルームそのものが不要な気がするけどね。都内で予約が取りにくい、郊外でホテルがそもそもないなら抱えとくのもありだけど、ちゃんと外にあるなら、別に必要ない気がする。
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758
マンション掲示板さん
>>757 eマンションさん
柏たなかも駅前にホテル無かったっけ?
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759
匿名さん
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760
名無しさん
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761
匿名さん
線路破断って勤続疲労かね?
意外に脆いのか、保線管理がうまくいってないのか。
ともかく脱線とか出なくてよかったわ。
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762
匿名さん
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763
マンション検討中
>>761 匿名さん
つくばエクスプレス1本しかないので、帰れないのか辛い。
おおたかの森だったら、野田線が走ってるから都内からでも乗り継ぎで余裕で帰れるに。
ほんとそれは困る。
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764
口コミ知りたいさん
>>763 マンション検討中さん
非常事態のときは、
都内のホテルに泊まるか?ホームで待ってるか?漫喫で一夜をあかすか?高いけどタクシー、いろいろ選べるので、大丈夫です。
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765
口コミ知りたいさん
>>763 マンション検討中さん
非常事態のときは、
都内のホテルに泊まるか?ホームで待ってるか?漫喫で一夜をあかすか?高いけどタクシー、いろいろ選べるので、大丈夫です。
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766
マンション検討中さん
>>765 口コミ知りたいさん
非常事態は、たまにの事なので。
駅前なので、毎日の通勤は、本当に楽です。
駅遠は地獄なんで、絶対いやですね!
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767
通りがかりさん
>>766 マンション検討中さん
駅トオは資産価値もないし、ありえませんよ。
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768
通りがかりさん
都市軸道路大渋滞してますね。回避しようとして小道に回ったけど当然同じ考えの人が多くてこちらも大渋滞。今回は柏の葉までなら何とかなるけどそれ以降はかなり帰宅困難者が出てそうですね。
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769
名無しさん
>>766 マンション検討中さん
都心通勤者には、都心から郊外まできてそこからバス便とかありえないですからね。戸建てだけど、バブル期のベッドタウン、花野井とか小さなニュータウンはまさにそんな感じかも?
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770
マンション検討中さん
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771
マンション検討中さん
代替路線がないのが辛いね
そういう意味では守谷の方が便利かも?
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772
通りがかりさん
>>770 さん
>>770 マンション検討中さん
本数がめちゃくちゃすくない。北柏からタクシーのほうがいいかもね。
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773
マンション掲示板さん
>>772 通りがかりさん
なるほど。北柏駅からだと、ライフタウンを通れば国道の混雑も避けられますね。
ありがとうございます。
何だかんだ言っても、オハナの前に三井が売れそうですよね。
順調みたいだし。
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774
マンコミュファンさん
>>773 マンション掲示板さん
全部売れるかわからないけど、お値打ちな箇所はなくなりそう。
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775
匿名さん
>>772 通りがかりさん
少ないとはいっても帰宅時毎時2~3本あるよ。
柏駅の西口から国立がん研究センター行きのバスなら本数多いし柏を23時発まである。30分くらい歩くけどホテルや満喫に泊まるよりマシ。
同じく柏から東急柏ビレジのバスもあってこっちのほうが近いけど本数が少ない。
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776
評判気になるさん
>>774 マンコミュファンさん
三井の方は間取りはほぼ同じようなものだし、バカ高い部屋もなければお値打ち価格もないので、野村が高ければすぐ売れてしまうと思います。
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777
名無しさん
>>776 評判気になるさん
ここかなり強気で来ると思います
千葉のTX沿いの新築供給が止まって数年経っていますからその辺の需要が溜まっていますし、近隣中古と比べて条件が圧倒的に良く設備も手を抜いていない
柏の葉の駅近中古物件が5000万後半以上ですから、5000万前半までなら野村ならやりかねない
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778
eマンションさん
>>777 名無しさん
5000万超になってほしくないなー。ただこの設備だし、4900万以上は覚悟する。
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779
マンション検討中さん
>>778 eマンションさん
野村とすみふあたりはマンション高騰にしっかり乗っかって首都圏の物件は予想よりワンランク価格を上げてるイメージですね
ここ数年は思ったより安いって言われてる物件は全くないのでここも例外ではないですよね
三井+500程度で見てる人は驚くような値段で急いで三井に移動する流れが起きるかもしれません
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780
マンション検討中さん
マンション購入は縁とタイミングだからね
買えなかったとしても縁がなかったと諦めるしかない
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781
マンション検討中さん
>>770 マンション検討中さん
柏駅から柏たなかまでバスでてるの?
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782
マンション比較中さん
>>778 eマンションさん
新鎌ヶ谷駅近でも5000万円前後でしたので、そのくらいでしょう。
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783
口コミ知りたいさん
>>778 eマンションさん
5000近く行くならおおたかの森の駅近中古の方が絶対に資産性高いでしょ
スーモの住みたい街ランキングで千葉県1位だったし
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784
名無しさん
>>783 口コミ知りたいさん
ここまで設備がいいマンションってあった? それで5000万のがあるなら、見学に行くけど。
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785
検討板ユーザーさん
>>783 口コミ知りたいさん
おたかの駅近は今5000じゃ全然足りないですよ
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786
口コミ知りたいさん
>>784 名無しさん
クオンかソライエグランかな
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787
評判気になるさん
仮に最多5000万でもベイパークで希望の広さ買えなかった層とか、船橋津田沼あたりから脱落したけど新築希望な層とか流れてきて捌けちゃいそうな気もする
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788
マンション掲示板さん
>>783 口コミ知りたいさん
柏の葉でも築10年以上の中古が最低6000万超えだから、おおたかは更に高いですね。
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789
マンション比較中さん
>>785 検討板ユーザーさん
おおたかの森 クオン8000万円以上で広告出てたよ。
5000万円じゃ全然買えないよ。
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790
名無しさん
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791
マンション検討中さん
>>787 評判気になるさん
でも駅遠は、将来、資産価値が減るから絶対ありえない。
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792
口コミ知りたいさん
不動産は、立地が一番ですよね。
私も、中古になったときに資産価値が下がらない、駅距離が近い物件しか検討しません。
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793
通りがかりさん
5000万なら買いだよ。それで買えないんだったら諦めるしかない。設備やグレードを落としたほうがいい。
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794
口コミ知りたいさん
>>793 通りがかりさん
千葉県で、いいな~と、思う物件は、5000万以上しますね。
5000万円以上が普通になってきました。
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795
名無しさん
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796
マンション検討中さん
>>795 名無しさん
都内だと商業施設や駅チカだと、8000万円を覚悟しないといけないですからね。千葉で安くなって5000万くらいじゃないですかね。
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797
通りがかりさん
パークホームズもあるから、そちらに駆け込めば大丈夫でしょ。柏たなか以外の選択肢もあるだろうし。ただ流山おおたかの森や柏の葉でなくとも、隣接駅はなんだかんだ恩恵があるから、できればここで決めたいな。別に車の保有に抵抗ないし、駅チカだし。
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798
マンション検討中さん
>>797 通りがかりさん
こちらの販売開始時に値段見てからパークホームズに駆け込んでもろくな部屋残ってないだろうしオプションも選べないかと思います
柏たなか以外で予算5000万程度だと首都圏の駅近で選べる新築物件はほぼないです
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799
マンション比較中さん
パークホームズは階数による差ってそんなにないような?
ろくな部屋って例えばどんな部屋?
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800
マンション掲示板さん
>>799 マンション比較中さん
東向きの低層階の駅から離れる側が残ると思います
南向きは眺望はオハナに遮られますが離隔はあるので採光は問題なく、部屋も広いので売れると思います
東向きは高層階なら眺望は抜けますが低層階は住宅街に被りますし接道なので音の問題もあります
さらに駅から離れる側は建物内で歩く距離が延びるので駅近メリットが薄れます
そしてもちろん作り終わっているのでオプションも選べません
オハナ希望だった人が納得する部屋ではないかと思います
オハナ 柏たなかパークフロント [第2期4次]
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所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
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交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格:4,400万円台予定~7,300万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:65.83m2~82.05m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 335戸
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