「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>10762 匿名さん

俺の月給だよ。

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>>10761 マンション掲示板さん
自分が見たのは駐車場どっちもなしだったな
11F以外にも出てる？

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>>10761 マンション掲示板さん
記載されてるのは駐輪場だな、駐車場はどっちもない

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>>10764 通りがかりさん
住宅ローンを組んでいて転勤で貸し出す場合は、普通借家契約だと戻ってきた場合でも賃貸契約をクローズすることができないので、金融機関は定期借家契約でないと貸し出しを許可しないと思うがそうでもないですかね。
普通借家契約は全額現金購入で初めから投資用で購入した人ではないでしょうか。

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>>10768 匿名さん
自分もそう思う。投資ローンも有り得るが、それだと採算割れの怖れもあるのでやっぱり現金かな。いずれにしてもはじめから投資目的なのだろう。たなかで投資はないだろうと思ったが、TX駅1分だから成立すると踏んだのかな。

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「新築＆分譲＆賃貸」のマンション

この条件で住みたい人が世の中いるんですよね。
そして別のマンションに目をつけたら、またすぐ次の所へ引っ越すという……。

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>>10770 評判気になるさん
それにしても今出ている家賃は少々お高いような。千葉駅徒歩圏内新築分譲マンションの家賃並み。それとも千葉駅周辺の家賃レベルが安すぎるのか。

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これと比べてどうか

おおたかの森３分
https://suumo.jp/chintai/jnc_000094012219/?bc=100393589447
by SUUMO

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>>10772
断然おおたかのほうが良いと思います。

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20万円もする。

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>>10759 のオハナは２５万

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同じような立地でも貧相で機械式駐車場でディスポーザーもなく生ごみ臭いマンションとは価値がちがうってこと。

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おおたかの方は速攻借り手がついたけど、オハナはまだ残ってるねぇ。。

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>>10777 匿名さん
おおたかの森は分譲賃貸じゃないからね。あちらが分譲賃貸だったら30万円はしそう。貸主さん弱気な金額つけてすぐ借り手見つかって公開してそう。

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>>10773 マンション比較中さん

DINKsまでなら、迷わずおおたかでしょ。
子供がいて長期で住むなら、オハナかな。

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流山の方が子育て支援が厚いよ。共働きならやっぱり便利なおおたかが良いと思うけど。

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柏の葉キャンパスがいい。

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食べログ駅５００メートル

流山おおたかの森 ２０２件
柏の葉キャンパス １０４件
柏たなか ９件

便利さを求めるなら違うところでしょ。

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流山の子育て支援っていっても、駅前保育ステーションや保育園が多い程度で行政はたいした支援をしていないのでは。

むしろ、幼稚園バスや習い事等の送迎バスが家の近くにくる民間のサービスが充実しているだけかと。

塾や習い事等がおおたかの森辺りに多いので、子育て支援というより環境が良いというだけだと思う。

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子育て中の共働きってめっちゃ忙しいのよ。
そういうサービスとか駅前になんでも揃ってるとか、すごく大きいよ。

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>>10784 匿名
わかってますよ。
でもそれだと都内に住んでる現状と変わらないのです。
仕事があるから駅近希望だけど、ガチャガチャしてなく、自然が多い所で子育てしたいという親の願望です。

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流山おおたかの森駅周辺にだって自然や大きな公園はありますよね

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>>10786 マンション検討中さん

10785さんが言ってるのは、駅近で、駅がガチャガチャしてなく、自然が多い所希望ってことですよね。
おおたかの森にも駅近物件はありますが、ショッピングモールありでガチャガチャしてるし、たなかの方が自然が多く、のどかだから気に入っていると言ってるのでは？
もちろんおおたかの森にも自然はありますが、そこはたなかの方が圧倒的だと思いますし。
好みは人それぞれ。

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たしかに好みはそれぞれだけど、一般的にいえば人気なのは圧倒的におおたかの森。

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たなかにある圧倒的な自然って...ほぼ田んぼじゃないの？

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たなか周辺　と　おおたかの森周辺

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圧倒的な自然とか難しい言い回しじゃなくて、田んぼに囲まれて暮らしたいと言えば済む話し

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空の広さが違いますね

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あと別に、おおたかの森が悪いとは一言も言ってないのですが、なんで比較して白黒つけたがるのでしょうか？
おおたかの森はいいところですよ。
ただ、私に刺さらなかっただけ。

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>>10793 名無しさん

子育て環境や利便性の比較をしてるだけで、誰もどちらが悪いなんて言ってないと思いますが？
思い込みが激しすぎませんか？

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圧倒的な自然って言うと、ふつうは山や森や渓谷なんかをイメージしますよね。田んぼをそう呼ぶのはあまり自然じゃないかと。

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収穫祭だの田植えだののイベントがたくさんあるのもいいですね。さすが、農あるまち柏たなかです。
将来は農家かな？

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子供と広大な田んぼでお散歩。羨ましい。

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＞圧倒的な自然って言うと、ふつうは山や森や渓谷なんかをイメージしますよね

それもまた個人の思い込みでしかないわけで。

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おおたかが憧れの街だったのは10年前までじゃないかな。
今のおおたかしか知らない人には信じられないだろうけど、当時のおおたかはすごく垢抜けてて田園都市線のたまプラーザの隣にあっても不思議じゃないくらいの雰囲気だった。駅を使う人も街を歩いてる人も洗練された感じでキラキラしてたんだぞ。

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>>10798 匿名さん
個人の思い込みと言えばそうだけど、まぁそう思ってる人は少なくないでしょ。
一方、ただの田んぼを圧倒的な自然と思ってる人って、まぁ滅多にいないのでは？

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なんだか、面倒な人達に絡まれてますね。
とりあえず、ここ柏たなかのマンション検討板なんで、検討してない暇人は、流れる山に帰ってください。　

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茨城在住ですが、柏たなか病院通院者の付き添いで訪れていますが、ずいぶんな都会と感じています。

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>>10800 匿名さん

それってあなたの感想ですよねぇ？

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ずっと言い争える暇人たちはほっといて非表示にしようぜ
それよか完売したみたいだな、おめでとう

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乾杯！

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>>10800 匿名さん
圧倒的な自然・・・それはもはやジャングルで人の住む場所ではない

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>>10790 匿名さん
googlemapから転用するときはgoogleの著作権を出さないと侵害していることになるので注意！

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固いこと言うな。

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圧倒的大自然の柏たなか　と　ごちゃごちゃしたおおたかの森

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>>10809 マンション比較中さん
よっぽど駅近マンションに住めないのが悔しいんだね

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柏たなかの子供たちには未来の農業を支えてもらわないとね

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>>10811 マンション検討中さん
悔しいのねぇ

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悔しい。後悔してる。

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大丈夫。
住めばたなかも都ですよ。

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>>10814 匿名さん
悔しい悔しい

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>>10815 通りがかりさん
流山住んでもマンションだらけでカーテン開けられなくて、気持ちが萎える

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やはり最高 オハナたなか、完売なんだから凄いもんだ。
皆さん金持ちだし、ローンも利用できるし。
うらやましい。

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完売だからこのスレもそろそろ終了。

住みはじめたら、住む前の生活との違いにいろいろ驚くのでは。

ここで話題になった流山おおたかの森も出入りが凄く、不動産取引は活発。取引が多い街は、価格が上昇しやすい。柏たなかも住んでみたら想像していたのと違うなと思えば引っ越せば良いだけ。

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>>10820 検討板ユーザーさん
> 柏たなかも住んでみたら想像していたのと違うなと思えば引っ越せば

そんな人ばっかりだったら、値下がっちゃいますよ？

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>>10820 検討板ユーザーさん
賃貸の話してます？

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みんなお金あって凄いな～
指咥えながら眺めてます

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オフ会ってその後どうなりましたか？

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マンション検討者のオフ買いって何？

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完売したから終わりにしたのだろう。

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パークホームズ柏たなかのような賃貸風マンションと違ってスペックが高いと資産価値も保たれるので安心ですね。

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資産価値は幾らですか？買値？

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思っていたより夜の照明が暗い・・。柏たなかにもイルミネーションが欲しいな。

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>>10829 マンコミュファンさん
スペックが高い？？？？

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>>10829 マンコミュファンさん
双子物件の相手を貶すと我が身に返ってきますよ。

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高いのはスペックではなく、エントランスの階段ですね

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>>10826 住民さん
開催するって書き込みがあったんですけどね。

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賃貸スペック分譲マンション（お隣）は、機械式駐車場で生ゴミ臭くてエレベーターに消臭剤置いちゃうくらいですからね。

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おおたかの森と比べてる人がいたけど
あそこも昔は駅から遠くまで空き地が広がっている殺風景なところだったよ。所々に建築中の一戸建てやマンションがあってさ‥
おおたかの森の住民の多くはそんな時に移り住んできた人だと思う。
金があれば街が出来上がってから住むのも悪くはないけど
賢い選択じゃないような気がするけど。私はそう思う。

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>>10837 マンコミュファンさん
そうですか？
ろくに発展なんてしない街の方がはるかに多いんだから、発展してから住むのが確実でいいでしょう。

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>>10838 eマンションさん
どう考えるかはその人次第。

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>>10839 評判気になるさん
その金があるかどうかはその人次第

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>>10834 マンコミュファンさん
あと、買った方々の気位（きぐらい）でしょうか。

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プラウドであれば隣のPHのことを話題にするものありだと思いますが、ここはオハナなので、PHと同等ぐらいじゃないですかね。

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完売してるよ。

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THE ENDだよ

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入居はいつから？

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完売おめでとうございます。

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有難う。

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入居始まりましたね

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スレ移動
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690854/

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>>10863 住民さん
そちらは玄関前カメラが無い件で持ち切りですね。

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今はスマホだろう。デジカメじゃないよ。

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>>10866 住民さん

何言ってんの？

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防犯カメラがあるから不審者は割り出せる。

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>>10869 名無しさん
住所登録と登記簿登録の違いかな

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登記簿の住所表記はマンション名は入らない。

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SUUMOより賃貸物件　67.79㎡　B棟1階

https://suumo.jp/chintai/bc_100414190177/

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もう賃貸？

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>>10872 通りがかりさん

かなり強気なお値段

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一階にしては高すぎるね。

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駅歩1分で1階だから？高層階だともっと時間かかるよね。エレベーター次第。

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オハナ柏たなかパークフロント　売却中
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_76590697/
by SUUMO

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オハナ柏たなかパークフロント　賃貸物件（4件）
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000008262449/?ult_out=ren...

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【新着】オハナ柏たなかパークフロント 70.56㎡ 4/14階 6,090万円(坪285)
中古初登場な気がします。4階でも見事なパークビュー。
https://x.com/mansion_watch/status/1872838691082936396

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>>10879 口コミ知りたいさん

もう売るの？

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>>10879 口コミ知りたいさん
高っ！！
お隣は新築で4000万だったのに…

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駅前1分でしかも半永久眺望の公園view
それだけの価値がありますね

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>>10879 口コミ知りたいさん
プラウドなら買いたいけどオハナかよ

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>>10879 口コミ知りたいさん

柏の葉の物件を購入されたマンションマカロンさんも驚きを隠せないんじゃないですかね。

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>>10877 マンコミュファンさん

抽選で競争率が高かったらしいB棟低層階。おそらく販売当時は5000万円程度だったと記憶します。

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>>10885 ご近所さん

低層階で抽選？？？

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【マンションレビュー】
オハナ柏たなかパークフロント　偏差値73

https://www.mansion-review.jp/mansion/2008420.html

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>>10887 匿名さん
偏差値って･･･(´･ω･｀)
ここ買った人ってそういう尺度が好きそうだよねー

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パークホームズ柏たなか
価格5680万円、専有面積76.97m2
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75636750/

最初6000万で出してたけど、これだけ下げても売れないんですね。

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>>10889 口コミ知りたいさん
これだけ下げてもって、それでも新築の時よりずいぶん乗っかってますけどね。

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1000万くらいは乗っけてますね。

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最終1邸　キャンセル住戸発生
14階　南向き3LDK 70.56㎡　5,598万円

https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

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中古出してる人はキャンセル住戸が恨めしいですね。

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手数料かかりますしね。勤務先が大手なら提携割引もありますね。

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キャンセル分、早速成約ですね

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ホームページのトップを見ると完売御礼になりますね。

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さすが凄い物件だ。
高倍率だったんじゃないかな？
第一期では5198万円で販売されて、400万円高くても売れるなんて。

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>>10897 通りがかりさん
高倍率？先着じゃなかったっけ？

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完売御礼 !!

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完売御礼！

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やっとか

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これからが戦いの日々だね

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最終1邸は売れたけど、中古物件4階の6090万円は売れませんね。

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中古で6000万はないよ、半値にしないと。

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第一期人気が高かったB棟4階、定価で購入したかったな。4000万円後半で。

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柏たなかで4000万は高い。

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>>10905 匿名さん

わかります、5000万弱なら正直購入しても良かったけど、オプションもついていない部屋で6000万は、なんか損した気分なので、購入意欲が湧かない。

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新鎌ヶ谷駅直結の新築マンションが安くて騒がれてるんですがどう思いますか？

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>>10907 検討板ユーザーさん
気持ちはわかる。でも購入を勧めるわけじゃないが、過去と比較しても意味ないから今の相場と比較して買うかどうかの判断するしかないんだよね。過去と比較してもいいことないしますます買う機会を逸してしまうから。

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完売してるよ！

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モデルルーム撤去してますね

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跡地は何になるのかな？
お洒落なカフェとかできないかなぁ

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>>10917 匿名さん

月極駐車場

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賃貸アパート

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>>10905 匿名さん
高層階の方が人気があるのかと思っていましたが、4階が人気だったんですね。知りませんでした。
たしかモデルルームも4階でしたね。

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>>10920 マンション掲示板さん

4階まで天井高高いですからね

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青天井？

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トータル3物件目の中古？物件

オハナ柏たなかパークフロント
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_77202312/
by SUUMO

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>>10923 名無しさん
南向きの3階だと分譲価格は5千万未満だったはずですね

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キャピタルゲインでしょうか？

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でも短期譲渡所得税や仲介手数料を考えると大した利益にならない金額ですね。何かしらご事情があって売却の必要が生じ、損が出ない程度に売り出しているという感じではないでしょうか。

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低層階であるがキャンセル最終1邸とほぼ同価格ですね。これは売れるんじゃないですかね。

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5/10にセナリオフェスタがあるんですね。
初参戦なので楽しみです！雨が降らないといいな。

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ポストにスイーツ工場直売会のチラシが入ってましたね。

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>>10928 さん

小雨でも開催してますね。
午後から曇りのようですね。

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パークハウス柏の葉キャンパス。こことどっち買おうかな？

https://www.31sumai.com/mfr/G2401/map.html

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>>10931 通りがかりさん
パークタワーな。
パークハウスは三菱地所のブランド。

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こちらの南向きの中古物件を求めていますが、なかなか出なそうですね。

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>>10933 匿名さん
出ても8千万～でしょうね。。

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>>10934 買い替え検討中さん
クオン並み！？

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>>10935 評判気になるさん

パークタワー柏の葉並み！？

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柏たなかの保育園事情を教えてください。
近くに保育園はありますか？空きはありますか？

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>>10937 さん

近くに保育園はたくさんありますよ。
空きに関してはご自身のでお調べになった方が良いと思います。

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賃貸ではたくさんありますが、中古物件はないですね。
この物件はファミリー層だけでなく、終の住処としてもいいんではないでしょうか？

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PHに比べてここの賃貸が多いのはなぜですか？

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柏たなかNo.1と言われているオハナを柏の葉や柏たなか周辺の大手企業向けにファミリー賃貸需要を考慮しての賃貸物件なのだろうか。

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柏たなか駅前NO.1物件として注目されてますしね。

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PHは空き賃貸が今は一件もないんですけど、オハナに沢山あるのはなぜでしょうね。

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沢山って？
たった3件ですけど？

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PHは中古物件がずっと売れ残ってますね。

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>>10944 口コミ知りたいさん
パッと調べただけで8件ありますよ
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000008262449/

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駅前物件で公園が目の前にあって眺望も良いし、共用施設が充実しているから、賃貸需要があると思って富裕層が買ったんじゃない？！

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>>10946 口コミ知りたいさん
一部重複してるのもわからないのですか？

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今売りに出てるPHの中古
オハナが壁になって眺望が悲惨ですね
そりゃなかなか売れないわけだわ

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>>10949 匿名さん
お隣を悪く言う性格の悪い方がこのマンションの住民じゃありませんように。

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PH柏たなかの中古が出たら早期に高額で売却されている。さすが三井ブランド。
オハナの中古が出たらさらに高額になるか。

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>>10951 名無しさん
どうでしょうね。
7000万超えたら柏の葉を検討するのでは？
個人的には六千万円台が限界かなと思っています。

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>>10952 評判気になるさん
おおたかやキャンパスがこれ以上上がらないと7000万は厳しいと思いますが、最近の市場傾向が続いてしまえば、、、ですかね

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オハナの中古が出ましたね。
https://www.athome.co.jp/mansion/6988518075/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

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>>10954 匿名さん
高額ではありますが、オハナの販売当初価格からはそんな上げてないというところでしょうか。
線路近いけど良ければという感じですね。

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>>10954 匿名さん

外観がPH柏たなかですね。
雑な営業の仕方ですね。

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>>10956 評判気になるさん
物件間違えるなんて有り得ないですけどね。
ディスポーザーも書いてないですしね。
ホントはPH物件だったりしてね。

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野村の仲介にすれば仲介手数料割引になるのにもったいないですね。

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>>10958 評判気になるさん
視野が狭いですね。次の家の関係といったこともありますし、仲介手数料なんて交渉次第で下がりますよ。下げても気持ちよく売却活動してもらえるかどうかも交渉の持って行き方次第ですけどね。

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>>10957 通りがかりさん
図面を見た限りオハナで合ってるかと思います。
ちなみに先月まで賃貸に搭載されていた物件
https://www.homes.co.jp/archive/b-47098000/u-41927822/

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坪単価330万円ですか。
さすがに買う人はいないでしょうね。
賃貸もずっと埋まってないですし。

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さすがにそこまでいくとおおたかや柏の葉で検討するように感じますが。

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4LDKの角部屋ともなるとこれくらいはするんですね。。

https://www.athome.co.jp/mansion/6988518075/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

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>>10963 マンコミュファンさん
お隣さんは？
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM2061755/

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