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周辺住民さん
[更新日時] 2024-06-11 16:50:39
建築物の名称:(仮称)宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途:共同住宅、能楽堂
敷地面積:3,076.65㎡
建築面積:1,937.97㎡
延べ面積:25,388.12㎡
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
階数:地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ:68.98m、最高(76.23m)
着工予定:2025年4月1日
完了予定:2028年7月31日
建築主:宝生ハイツ管理組合
設計者:株式会社日建ハウジングシステム
施工者:未定
標識設置年月日:2022年5月25日
[スレ作成日時]2022-10-04 20:17:17
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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(仮称)宝生ハイツ建替え計画
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401
匿名さん
>>400 匿名さん
エクセルフロアには馬主さんみたいな人がたくさんいると思いますよ。
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402
匿名さん
>>398 匿名さん
能楽堂は大正時代にはありません。昭和3年の能楽堂は昭和20年に焼失しています。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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405
匿名さん
>>402 匿名さん
ウイキペディアへのリンクを貼っておくね
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%9D%E7%94%9F%E8%83%BD%E6%A5%BD%E5%...
この能楽堂は呪われているのかというぐらいに大変な目にあっている。以下にウイキペディアの記事を引用しながらお話ししたい。
「1913年(大正2年)に、神田猿楽町に竣工するが、1923年(大正12年)4月13日に関東大震災で全焼」してしまった。猿楽町を去る理由は不明だが、震災後の復興計画のかねあいで現地再建が困難になったのかもしれない。
そこで「1924年(大正13年)に、松平頼寿(旧高松藩)邸跡地が提供され、1928年(昭和3年)に「宝生会館能楽堂」として再建される」
大正13年には用地が提供されて、当時のおそらくは貴族とか華族、あるいは大企業のオーナー社長みたいな人たちから潤沢な寄付を受けて、豪華な能楽堂が現地に完成したのが昭和3年のこと。昭和3年にたった一年かそこらでポンとできたわけじゃない。
ところがついていないことに「1945年(昭和20年)の太平洋戦争の東京大空襲で焼失する」
おそらく敗戦に伴う公職追放や農地改革などでかつては助けてくれた人たちも既に助けるだけの経済的な余裕はもっていなかったのだろう。
「1950年(昭和25年)に、宝生流の職分から流債をつのり、「水道橋能楽堂」が再建され」ることになった。だから文京地区が指定されたときには能楽堂は存在していたので、能楽堂のある場所によく確認もせずに文京地区指定してしまったことには変わりはない。ところでネットでかなりさがしたがどこにも完成時の写真がない。ネットに貼らないほどなので、戦後の混乱期のことで資金的にも余裕がなかっただろうからかなり粗末な作りだったのではないだろうか。
そして「1978年(昭和53年)に現在の宝生能楽堂が完成」して現在の形になったわけだが、いまや老朽化してしまい、建物の存続自体が危うくなってきて。建て替えに迫られて現在に至っている。
私は伝統芸能を残そうと言う執念というか、熱意を感じて感動すら覚える。どうして彼らが他に出ていかなければいけないんだろうか。
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406
匿名さん
だめだな、何度やっても文教地区指定に変換してくれない...まあ笑ってやってくれ
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407
周辺住民さん
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408
匿名さん
>>407 周辺住民さん
なるほど、文教地区には劇場は建てられないというのはそういう事実を隠して言っているわけですね。確かに能楽堂が文教上の目的を害するとは考えづらいです。だったら出ていけと言われる理由はなさそうですが。
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409
周辺住民さん
>>408 匿名さん
そうですね。文教地区だから超高層は建てられないとか、総合設計制度が使えるのに絶対高さ制限を超えるのは違法といわんばかりの印象操作も目立ちます。最近の100レスでの印象操作の例を挙げておきます。
>>392 匿名さん
>>390 マンション検討中さん
> 第一種文教地区には劇場の建設に規制があります。
>>385 匿名さん
> 文京の文教地区です
>>383 匿名さん
> ここ第一種文教地区だよ。
>>382 匿名さん
> 第一種文教地区の規制は?
>>331 匿名さん
> 第一種文教地区なのだし学校環境への配慮をすればと思いますけどね。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
世界最大級の場外馬券売り場が近所にあるし、
パドックの生中継テレビとかがロビーにあると、
捗るんじゃないかな。
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412
匿名さん
>>410 匿名さん
多分覗けないようにするために学校に面した部分はのっぺらぼうの壁になると思うので、東洋学園大学本郷キャンパスにあるモザイク画のような美しい壁画で飾るといいと思うんだ。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
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415
匿名さん
>>412 匿名さん
東京の中学・高校のとなりにマンションができます。高さは69メートルです。この学校は女の子が通います。校長先生は心配しています。
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416
マンコミュファンさん
>>407 周辺住民さん
要するに行政のさじ加減次第であり、行政は面倒なもめ事に巻き込まれたくないので当事者同士で解決してくれと逃げ腰だってことなんだろうね
桜蔭や町会は一応、反対でなく計画変更だから、建替え後建物の中に桜蔭の体育館と町会倉庫を作ってやって、それを公共施設だと行政が認定すれば丸く収まるんじゃない
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417
匿名さん
更衣室だとかプールならまだしも、普通の学校の風景なんか盗撮せんやろ。暇な時にちょっと眺めるくらいを覗きとか言ったら、それは過剰反応よ。
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418
匿名さん
ということは、
この辺りは普段から覗き見する人が多いんですか?
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419
マンション検討中さん
女子校だろうと共学だろうと男子校だろうと小学校だろうと覗く人は覗くので、女子校だけ特別に優遇しろと主張したら逆に批判される
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420
匿名さん
>>416 マンコミュファンさん
まあそういう問題は当事者同士で話し合えばいいんじゃないですか?
我々は見守るしかないですよ。
ただ旧耐震の老朽マンションの建て替えは防災の観点からも必要だし、持続可能社会を目指す観点からも新しい技術で省エネ性と耐久性が高く、緑を増やすことで地域の環境の改善に寄与する建築物を増やすことは社会全体のために必要なことです。一方的な反対運動を展開する外部の人たちが介入して煽るのはそうした問題の解決について無視していて、ある意味無責任な気がします。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
>>419 マンション検討中さん
その覗き魔ロジックですが、ネット上では当事者が意図しない反応を誘発しているようですね。変質者のような気持ちの悪い書き込みが匿名掲示板を中心に書き込まれて、かえってそういう人を呼び寄せているようにも思えます。
女性よりもむしろ中高年の男性と思しきSNSアカウントのつぶやきも目立ちます。女性目線だと何か不自然な主張に感じられるのかもしれませんね。
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423
匿名さん
豊島岡の偏差値上がるかもなあ...
頼むから変な応援書き込みで受験生を引かせないでね
共産主義は一種の宗教と考える人も多いだけに
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424
匿名さん
ブリブリのコテコテタワマンにして欲しいな。
エッチなパーティールーム、屋上ジャグジー、格安バーラウンジ、は三種の神器で必須。
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425
匿名さん
案外外壁をスワロフスキーでデコったら喜ばれるかも..
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426
匿名さん
>>2061 通りがかりさん
2022年理Ⅲ合格数
1位桜蔭13名
2位灘10名
3位筑駒6名
3位開成6名
これ皆さん知ってました?
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427
匿名さん
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428
匿名さん
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429
匿名さん
鉄緑は東大専門塾だからな、その辺に何かあるのかもね。
豊島岡は面倒見がいいので有名だから、志望校別対策もしっかりとるんだろう。
学校ごとに出題傾向に偏りがあって、個別志望校対策しないと医学部は難しい
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430
匿名さん
手に職をつけるか会社にお勤めさんになるのが、文京区民のステータスですよね。
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431
周辺住民さん
日影の良し悪しはいったん置いとくとして、校舎の西側の採光は、建築基準法の計算上ギリギリで設計されていそうですね。
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432
匿名さん
>>429 匿名さん
子供を幸せにするために、小3からサピックスに通わせてるんだろうけど、理3は別格として、医学部以外の東大に行くのと医学部にいくのでは、どちらが幸せになれる確率が高いのですか?
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433
匿名さん
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434
周辺住民さん
>>432 匿名さん
経済的なメリットは医学部が鉄板かと思います。勤務医の平均年収は1200万円くらい(うろ覚え)で意外と高くないですが、60歳超でも現役を続ける限りその額をキープできる点がすごいです。
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435
周辺住民さん
>>433 匿名さん
そうです、「最低」です。なので校舎の採光は、隣地との最低の離隔で設計されていそうです。
もし私が学園の設計者なら、午前中つまり東側からの採光を重視しますね。その方が健康的。でも、現実は低地を見下ろせる西側からの採光が選ばれたということですね。
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436
内覧前さん
そもそも校舎の設計に問題があるのに隣地に文句付けるのはおかしい。
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437
名無しさん
>>434 周辺住民さん
東大サラリーマンが平均年収700万、60歳定年で生涯年収2.5億程度に対して、医者は70歳定年として生涯年収5.5億超で倍以上の収入格差があるということなんですね
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438
周辺住民さん
>>436 内覧前さん
私もそう思います。西側に高い建物が建たない前提で設計されているのが自業自得だと思います。学園側は高さ69mと46mに抑えるよう要望していますが、日影の具合は高さ69mでも46mでも変わらないはずです。
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439
周辺住民さん
>>437 名無しさん
そうですね。生涯年収も大事ですが、60歳を過ぎての年収が重要に思います。60歳超で新たにマンションを買えるかどうかに関わるからです。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
明日16日(日)、宝生流の東京大薪能の公演が西新宿の都民広場であるみたいです。
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442
匿名さん
>>426 匿名さん
どんなに偏差値が高くても、容姿の劣るブスだったら、美人より生涯年収が下がるという研究結果があるし、年収の高い旦那さんをゲットするのも難しいだろう。OGの菊川怜くらいの才色兼備がないと。
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443
マンション検討中さん
>>442 匿名さん
それって女医や女弁護士は容姿で生涯収入に大きな差があるとの調査結果があるってこと?
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444
匿名さん
>>442 匿名さん
あーそういう人もいるけれど、トロフィーワイフの末路は悲惨だぞ。
昔の歌じゃないが、ミニスカートが無理になったら捨てられるってこともある。
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445
匿名さん
女医さんは慢性低血糖でカリカリしている若い美人より、すこしふくよかで年季が入っている方が頼り甲斐もあるし、包容力があって親しみがある。医者は適度に歳を食っている方がかかりつけになりやすい。
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446
匿名さん
>>445 匿名さん
私は、大門未知子のような女医に不健康を叱られたい。
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447
匿名さん
>>446 匿名さん
そういう特殊な需要があることは承知している
ついでにピンヒールで踏んでもらいなさい
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448
匿名さん
>>431 周辺住民さん
>建築基準法の計算上ギリギリ
例のCGは報道にあったように計画見直しを迫る学校側が作ったものだし、実際にああいうのが建つのか誰にもわからない。なにしろCGで現状のマンションの形を大幅に省略(特に上の方の階)して低くしてしまうぐらいだから、現在計画されているマンションが実際にあんな形をしているのかどうかもわかったものではないです。
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449
匿名さん
>>445 匿名さん
実際この立地であれば、建替え後マンションの2億円程度の部屋を買う層は、お茶の水勤務の女医さんたちだったりして、出身校が桜蔭だったりするとのオチになるそうな気もするね
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450
匿名さん
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451
匿名さん
ここは2億円もしませんよ。
3LDKなら1億もあれば十分買えます。
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452
匿名さん
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453
マンション掲示板さん
>>451 匿名さん
150平方m位なら2億円以上でしょうね。多分?
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454
マンション検討中さん
>>318 匿名さん
個人的にはバッティングセンターとゴルフ練習場が再開発計画に入れば良いなあと思います??
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455
匿名さん
>>451 匿名さん
水道橋駅徒歩一分が計算に入っていないよ。
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456
周辺住民さん
今後の市況にもよるけど、ヒルテラスが坪700万円だったから、同じくらいでしょう。
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457
匿名さん
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458
検討板ユーザーさん
>>457 匿名さん
東京ドームの再開発もありますからね。
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459
匿名さん
>>456 周辺住民さん
12階のペントハウスは坪1000万超えていなかったっけ、たしか五億台の真ん中ぐらいの価格ではなかったかと。
ここも最上階は坪1000はいきそう
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460
匿名さん
東京ドームの再開発?とかいうのは、計画自体がないですね。
ここはパーティールームが必須のタワマンです。
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461
周辺住民さん
>>457 匿名さん
どうでしょうね。文京ガーデンは越えられないと思います。
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462
周辺住民さん
>>459 匿名さん
そんな感じに最上階だけ特別にして高く売るのだと思います。
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463
口コミ知りたいさん
>>460 匿名さん
ガツンとどっかーん、ホームラン級の度肝を抜く再開発プロジェクトがあるでしょう。
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464
匿名さん
文京ガーデンは水没エリアなので下の方だと思います。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
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467
匿名さん
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468
口コミ知りたいさん
>>467 匿名さん
水道橋周辺は今後、再開発ホットスポット化しそうですね
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469
周辺住民さん
>>467 匿名さん
東京ドーム再開発は分譲じゃなくてサービスアパートメントでしょう。まとまっている土地をわざわざ切り売りするようには思えませんが。
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470
周辺住民さん
>>465 匿名さん
建て替え後の宝生ハイツが文京ガーデン(パークコート文京小石川ザタワー)を越えられると思っているのでしょうか。私は文京ガーデンはあまり評価しませんが、それでも宝生ハイツが越えるとは思えない。
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471
匿名さん
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472
周辺住民さん
461は457の
> 文京区ナンバーワンマンションになりそうですね
のコメントに対してのものです。普通はナンバーワンといえば規模を指すかと思います。文京ガーデンは40階建てで571戸、宝生ハイツは20階建て。そもそも勝負にならないのでは?
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473
匿名さん
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474
匿名さん
東京ドームの再開発があるとしても2040年頃になると、同じくインタビューで仰ってましたね。
中央北側にくわえて築地跡地の半分もない面積ですし、優先順位は低いのでしょう。
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475
検討板ユーザーさん
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476
周辺住民さん
>>475 検討板ユーザーさん
そんな悲しいこと言わず、元気でいましょうよ!
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477
匿名さん
>>475 検討板ユーザーさん
人生100年時代、2040年なんてまだまだ皆、生き生きしてるよ! 75歳まで会社で働くなんて、普通になってるかもよ。
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478
検討板ユーザーさん
今の新築はその頃には築20年になりますから、正直言って期待するには時代がずれていますよね。
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479
口コミ知りたいさん
>>478 検討板ユーザーさん
築53年の湯島ハイタウン、築52年の音羽ハウス。みーんな現役! 築20年なんて青いよ(^_^)
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480
マンコミュファンさん
>>469 周辺住民さん
そうだろうね
イメージとしては六本木や日比谷のミッドタウンに近いイメージで、商業、事務所、住宅の複合でしょう
もしかしたら学校も海外か国内の一流校を誘致すれば格が上がりそうですが
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481
匿名さん
>>474 匿名さん
>東京ドームの再開発があるとしても2040年頃
実際には段階的に進められていくようだけどね。既に老朽化している水道橋側のJRAの近辺のビル群や、東京ドーム自体の延命はさすがにそこまでは難しいと思うのが一つの根拠。
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482
匿名さん
ついに噂の東京マガジンで取り上げられますね。やってトライはアジフライ。
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483
匿名さん
>>482 匿名さん
よく場末の中華料理屋とかでお昼のテレビで取り上げられました、みたいにやっているのとおんなじ匂いがするね。
懐かしいなその番組、まだやってたのか。今はテレビ自体家にないし、見ていない。そしてふと気がつくと地上波ではなくていつのまにかBSに引っ越してたんだね。さてさて、はたして何人見るかね。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
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486
匿名さん
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487
周辺住民さん
> 教室の窓側からわずか14メートル先に
に逆に驚きました。こんなに離れるの?
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488
匿名さん
宝生ハイツも取材に応じたらいいのにね。
金刀比羅宮が反対していますね。真っ暗になると言って。
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489
周辺住民さん
体の上では反対じゃなく要望で、組合側も話し合いは続けていきたいとしている。記事も今のところ公平に書かれている。
しかし、ネット上では都市計画に理解のない人たちから勝手に反対運動にされている。取材されて記事になると反対運動がこれまた勝手に増幅されるのは明らかなので、組合側としては取材に応じるべきでないと考えたのでしょう。
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490
匿名さん
>>489 周辺住民さん
どうやら宣伝戦で勝つことで法治を歪めようとしている勢力がいますね。
プーチンや習近平にインターネットマーケティングを学んでおられるようです。
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492
評判気になるさん
絶対認められませんと書かれた地元町会のポスターを
反対でなく要望だと言う方が無理があると思うよ。
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493
匿名さん
地元住民からの猛反対を受けているのは“直視したくないこと”なのでしょうね
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494
周辺住民さん
宝生ハイツ側は周辺から「反対」と言われた方が楽なんですよ(ネット民じゃなくて)。なぜかといえば「適法ですからこれで進めさせてもらいます」で終わるから。
わかりませんか?
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495
評判気になるさん
>>492 評判気になるさん
地元町会っていうのは、単なる祭り好きの高齢者商店主だと思ってだけど、揉め事に介入して、民意を扇動して法律を捻じ曲げて勢力拡大を図るような動きをするプロ市民的な動きもするんですね
ホウショウハイツ頑張れ!
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496
匿名さん
>>495 評判気になるさん
地元町会が揉め事に介入して、という認識は誤っていて、地元町会が超高層マンションに反対しているのです。
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497
匿名さん
中の人のことを悪く言わないほうがいいよ。彼らも普通に話し合いで解決するつもりなんだろうから。それよりも他所からやってきて無理やり闘争に仕立て上げようと言う人たちの跳梁にはいささか怒りを感じないわけではない。
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498
匿名さん
> 無理やり闘争に仕立て上げよう
その認識が誤っているのです。元々、地元町会からの強い反対を受けているので。
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499
周辺住民さん
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500
匿名さん
AERAからヤフーニュースに転載されて注目集めてますね。
こうなったら宝生と桜蔭と金比羅さん全員で再開発しましょうよ。
きっと素敵な街区になりますよ。
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