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周辺住民さん
[更新日時] 2024-06-11 16:50:39
建築物の名称:(仮称)宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途:共同住宅、能楽堂
敷地面積:3,076.65㎡
建築面積:1,937.97㎡
延べ面積:25,388.12㎡
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
階数:地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ:68.98m、最高(76.23m)
着工予定:2025年4月1日
完了予定:2028年7月31日
建築主:宝生ハイツ管理組合
設計者:株式会社日建ハウジングシステム
施工者:未定
標識設置年月日:2022年5月25日
[スレ作成日時]2022-10-04 20:17:17
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(仮称)宝生ハイツ建替え計画
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301
eマンションさん
>>299 匿名さん
ポピュリズム、民衆蜂起、強権発動、その通りですね
桜蔭って、結構、既得権益側なのにアグレッシブな側面も併せ持ってんだね
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302
eマンションさん
そういった意気込みがあるなら、エアビーとかウーバーの全面解禁とか、もっと社会の役に立つポピュリズムによる既得権益破壊に取り組んでくれると、さすが頂点の高校だなぁとリスペクトされんのにね
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303
匿名さん
まあ可哀想なのは生徒だよ。早熟で知的レベルも高いだろうし、SNSもよく使っているだろう。知るなと言う方が無理。大人が騒ぐのは勝手だが、少しはその影響も考えような。
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304
検討板ユーザーさん
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305
匿名さん
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306
匿名さん
>>305 匿名さん
日陰でも努力を重ねれば大成するさ。すべて環境のせいにするのはネガティブ思考。ここは進学校だから、子供は日陰でも何でも勉学に勤しむと思う。大人が騒いでいるだけのような気がする。
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307
匿名さん
セクシーな色気ムンムンの大人マンションになりそうですね。
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308
匿名さん
>>307 匿名さん
期待しすぎ
勉強ができることと見た目は反比例の関係にあるって教わってないの
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309
匿名さん
三井不動産は敢えてこの建築計画で進めているのですねえ。神宮外苑のように反対を受けたりしないですか?
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310
匿名さん
>>309 匿名さん
明治神宮外苑は神社の所有地だから公的資金を受けられないんだよ。老朽化した施設を建て直すにはどうしても民間の資金が必要だった。
https://wedge.ismedia.jp/articles/-/27808
色々と文句をつける人もいるが、お金を出そうという人はいない。さりとて少数意見といえども一応は配慮しなければいけない。本来、神宮外苑は宗教法人のものだから、一部の意見を取り入れてくれただけでも感謝するべきだろう。とりあえず再開発はゴーサインが出た。
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311
匿名さん
詰まるところ、
>>283 匿名さん
のレスで取り上げた弁護士さんのツイートがいみじくも語るように、環境の良い場所に移転することを検討するべきなんだと思います。
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312
匿名さん
三井不動産がどのように対応するかに関心をもってます。神宮外苑も。宝生能楽堂も。
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313
周辺住民さん
>>308 匿名さん
私のクラスメイトの桜陰出身者は美形でしたね。
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314
周辺住民さん
>>312 匿名さん
アドバイスするのは三井不動産ですが、最終的な意思決定は明治神宮や宝生ハイツ管理組合なので、その指摘は微妙にずれています。
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315
名無しさん
>>314 周辺住民さん
その通り、一義的な責任主体は地権者の明治神宮や宝生ハイツ
三井は建替えや再開発後の施設の一部を買取り事業費を負担する参加組合員として事業に参画してるだけ
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316
匿名さん
三井不動産は十分に建築計画に関与しているようですが…
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317
周辺住民さん
事業者と事業協力者の違いがわからない人が大勢いますね。まともな社会人の経験がないのかしら。
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318
匿名さん
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319
周辺住民さん
>>318 匿名さん
情報ありがとうございます。ミニコミ誌ですね。
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320
周辺住民さん
>>297 匿名さん
確かにそうですね。私が思うに、日本の赤い人は何事に対しても、すべからず反対しているように感じます。与党になることはなくても野党や非合法の勢力として適法なプロジェクトを妨げる集団に思えます。
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321
匿名さん
>>320 周辺住民さん
そこまで範囲を広げる必要はないような気がします。三井の物件専門にネガティブなコメントを入れる常連さんの仕業ではないかと思いますね。ここ数年、ちょっと執拗すぎる個人の書き込みが目立ちます。中の人はとっくに個人を特定していると思いますが。
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322
匿名さん
>>319 周辺住民さん
メディアの記者はこれらの文献に目を通していると思いますが。
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323
匿名さん
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324
匿名さん
教育環境云々という話があるんですが、鉄緑会に通っている人が多分かなりいると思うんですけど、鉄緑会の本部校舎のある場所をご存知ですか?そんなに日当たりがいい場所ではないですよ。
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325
匿名さん
日照量よりも鉄緑への通学経路が問題なんじゃないですかね。
昔から思っていることなんですが、都心の高校って課題を減らして生徒が進学塾に行くことを支援しているとしか思えないんですよね。
地方都市の受験校が面倒見がいいのとは対極なんですね。
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326
匿名さん
塾で教えてくれないことを学校で教えて、受験テクニックは塾で学ぶ、先生はそこに関与しないんですよ。名門校ってなんだろうな、と思っちゃいます。
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327
匿名さん
塾は日中に通わないのでは。学校に日影にしないでという話と同列にするものなのですかね。
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328
匿名さん
交通の便利な場所にあれば、生徒を集めやすい。
一流の塾にも放課後に短時間で行くことができる。
本郷三丁目近辺にも名前は伏せますが、おそらく鉄緑と同じぐらいに理三をはじめ医学部にバリバリ生徒を送り込んでいる進学塾があります。そういう塾へのアクセスがいい交通の便がいい都心部に学校がある利点を手放したくないのはわかります。しかし、都心は日照量に対する制限が田舎の住宅地と比べれば格段に緩い、都心はビルだらけにする必要があるのだから、それは当然でしょう。新宿西口で日照権や景観権を主張したら笑われるでしょう。そういうことです。
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329
匿名さん
東京で牛を飼うなんて歌を吉幾三が歌っていましたが、都市政策的にNGです。
緑あふれる日当たりのいい環境を求めるなら、都心から出て行くべきです。そういう場所ではないですから。
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330
匿名さん
田舎に移転しても一流の学校でいられるのか、水道橋徒歩一分でなければ一流の学校でいられないのか、さあ、どちらでしょう。
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331
匿名さん
第一種文教地区なのだし学校環境への配慮をすればと思いますけどね。
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332
匿名さん
>>331 匿名さん
配慮されているじゃないですか、パチンコ屋も風俗営業もないですよ。六階以上は住居用の用途以外許されていませんし、そのようになっています。水道橋駅一分という立地なのに、商業的には死んだも同然です。そんなに配慮されているのに何が不満なんですか。
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333
匿名さん
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334
匿名さん
明治大学リバティータワーなんかもあるね
法政大学のボアソナード・タワーもすばらしいね
都心の教育機関は都心なりの姿に進化できる。なにしろ学校の敷地は大きいし教育用途だから大きな建物が容易に建てられる。
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335
マンコミュファンさん
>>324 匿名さん
確かに公立小でもサピックスと鉄緑で上位の成績を取ることが東大や医学部への近道だということは、わかってる人はわかってんだよな
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336
マンコミュファンさん
こればっかりは仕方ないけど、一番可哀想なのは、日影で暗くなるどうこうよりも、工事中の騒音の中で過ごす世代の子供たちだよね。
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337
匿名さん
パーティールームとバーラウンジは欲しいな。
東京タワーや皇居は見えないだろうからスカイツリー方向の屋上ビュージャグジーとかも。
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338
匿名さん
>>335 マンコミュファンさん
都心に住みたがる人が多い理由の一つでしょうね
レベルの高いクラスは都心でしかやってない
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339
周辺住民さん
グーグルマップで宝生能楽堂からスカイツリーまでの距離を測ると5.00km、東京タワーまでは5.08kmです。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
不動産のバイブルとされるレインズでは、
文京区は 都区部北 にカテゴライズされていますよね
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343
周辺住民さん
>>341 匿名さん
行政としては区南側は都心扱いで、超高層建築もOKとしている。これを認めたがらない周辺の関係者が騒ぎを起こしている。
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344
検討板ユーザーさん
>>341 匿名さん
行政区で見た場合、不動産では文京区は都心にカテゴライズされないことが多いけど、体感的には、白山通りより東側かつ春日通りより南側のエリアは都心だと思う。
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345
周辺住民さん
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346
匿名さん
千代田区とか新宿区などの都心に憧れているのが良くわかりますね。
超高層の学校なら区内の近場にあるのに。。
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347
匿名さん
まあ確かに二十階建だ超高層だ環境悪化だ許さない、とか大騒ぎしているのを湾岸の人はニヤニヤして笑って見ているんだろうな、という気がしますね。20階ぐらいで大騒ぎするなんてどんな田舎なんだ、みたいな感じでしょう。
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348
匿名さん
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349
名無しさん
>>348 匿名さん
地盤の弱い湾岸は、地盤の強い本郷台地に首をつっこまないで。住環境の次元が違うんだから。
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350
匿名さん
本郷台地は国際ビジネス交流ゾーンにご加入されていますか?
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351
評判気になるさん
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352
匿名さん
おどれ、湾岸ライクな埋め立て地・小石川一丁目 なめとんか
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353
匿名さん
20階はやりすぎでしょう。白山通り沿いならまだしも。
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354
マンコミュファンさん
>>353 匿名さん
やりすぎって 容積ギリギリまで使うのはマストでしょ。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
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357
匿名さん
>>352 匿名さん
それ、湾岸を見下していますよね。
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358
匿名さん
小石川一丁目は湾岸みたいなもんだ、って言いたいのですよね。
しかしここは別格の本郷高台マンションなので、意味ないです。
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359
匿名さん
白山通りと同じ地盤なので高台マンションは不適切では?
パークコート文京小石川 ザ タワー と同じ地盤かそれより低い
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360
匿名さん
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361
匿名さん
>>359 匿名さん
地盤じゃなくて利便性よ。本郷のほうが湾岸より百倍も利便性がいいということ。湾岸なんて眼中になし。
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362
匿名さん
>>360 匿名さん
昔、朝日新聞の記者でしたっけ?沖縄のサンゴに自分で傷つけて写真に撮って記事にしたの。
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363
匿名さん
>>361 匿名さん
台地の下のマンションですよ。パークコート文京小石川 ザ タワー と同じ。
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364
口コミ知りたいさん
>>363 匿名さん
パークコート文京小石川ザタワーは素晴らしいマンションです。あなたは買えないから僻んでいるんでしょ。これから東京ドームの大規模再開発で、益々注目されたす。
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365
匿名さん
東京ドームに再開発の計画は、今のところありませんよね。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
>>362 匿名さん
まあそういうわかりやすいインチキはいいんだけど、一種の誉め殺しというかね、シンパシーを示しているようで実は悪評を広めるみたいな報道が一番いけない。本来小さなコップの中の嵐ですんだものが、記事になったとたんに全国区になってしまい、今まで知らなかった人にまで名前が売れてしまう結果、いろいろな偏見とか先入観の対象になってしまうのが心配だね。
多分ネットで検索すると特定の政治勢力ばかり一生懸命なのが丸わかりなので、有名になるのもなんだかねえ。
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368
匿名さん
宝生ハイツ管理組合がコップの中の嵐と認識していたのですか……地元町会からも女子校からも神社からも反発を受けていたのに。
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369
匿名さん
厳しいことをいいます。
今、中央線線路北のマンションを中古で買う人は売主の売却益2,000万円を35年かけて毎月払う養分です。
文京区は良くも悪くも日本人の実需(坪400以下)に帰属するエリアなのです。
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370
匿名さん
>>368 匿名さん
>宝生ハイツ管理組合がコップの中の嵐と認識していたのですか
いや、私部外者だから、最近までそんな話になっているとは知らんかったよ。当事者にとってみれば大問題だとはいえ、町が変わればそんなのは聞こえてこないよ。
こう言う揉め事は、コップの中の嵐でいるってのは実は大事なんだよ。特にブランドで商売している人は特に。大変だけど頑張って、って感じかな。そういう反対運動の方が多いんじゃないかな。
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371
匿名さん
合法な総合設計制度を地元町会や隣人が騒ぎ立てて不能にすることができてしまうと、そうした勢力に実質的に法律を捻じ曲げることができるとの誤ったメッセージを与え、至る所で総合設計による建物計画が頓挫する危険があるね
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372
匿名さん
ともあれ聞いた話だと着工自体がだいぶ先みたいなんで、中の人同士ゆっくり納得いくまで話し合ったらいいよ。なんか報道によると管理組合もまた話し合うって言ってくれているんでしょ?まあ多分そのうち世間も忘れるよ。
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373
匿名さん
>>371 匿名さん
>そうした勢力に実質的に法律を捻じ曲げることができる
そういう法治をねじまげる共産党の人治がのさばった結果、海外から投資が集まらなくなった中国という悪い例があるからね。やはりルールは大事だよ。ルール無用は悪党なんだよ、タイガーマスクの主題歌にも歌われているだろう。
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374
匿名さん
> 報道によると管理組合もまた話し合うって言ってくれているんでしょ?
話し合いは続けると、マイライフ・ハウジング(近隣対策業者ですね)が言っているとのことです。9月29日の東京新聞より。
話し合いは続けるが計画変更をしないということでしょうか。
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375
周辺住民さん
>>374 匿名さん
これまでも、東側の窓をふさぐみたいな対応はしてきましたよ。
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376
評判気になるさん
管理組合は良心的だね
覗き魔扱いされても話し合いしてくれるんだから
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377
周辺住民さん
覗く覗かれるの関係でいえば本来なら、公的空間である学校が覗く立場、私的空間であるマンションが覗かれる立場なんですけどね。
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378
匿名さん
マンションの管理組合なんて素人の寄合世帯なんで、おっかないプロ活動家が迫ったらブルって要求されるがままに認めてしまって建て替えが頓挫しちゃうんじゃないかな。フロントに第三者の代理人を挟むのは賢明だと思う。
交通事故の時だって自分で全部補償交渉するなんて人はいないわけで...
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379
匿名さん
屋上に水着ラウンジ・バーカウンター・DJブース・パーティーソファ、を備えればガンギマリで売れると思うわ
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380
匿名さん
>>379 匿名さん
そういうのは六本木に任せた、がんばれ!
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381
匿名さん
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382
匿名さん
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383
匿名さん
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384
マンコミュファンさん
>>383 匿名さん
ほぼ東京ドームの隣りだから、実質的には商業地だろ
屁理屈つけだしたら、場外馬券売り場だって廃止しろって言い出すんじゃないの
もはやクレーマーの域に達してる気がするけどね
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385
匿名さん
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386
匿名さん
馬券売り場も近いし、何かウマをモチーフにしたマンションにすれば、わりとキャッチーなんじゃないかな
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387
匿名さん
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388
匿名さん
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389
匿名さん
第一種文教地区には、勝馬投票券発売所、場外車券売場および勝舟投票券発売所を建てられません。
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390
マンション検討中さん
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391
検討板ユーザーさん
>>386 匿名さん
なんだ、その根拠薄弱な先入観。逆に、あんたがこのスレで、ズレまくっていることを書き込んでいることを恥じれ。
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392
匿名さん
>>390 マンション検討中さん
第一種文教地区には劇場の建設に規制があります。
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393
匿名さん
ノンノン。
お隣のエリアに馬券売り場があるじゃん。
しかもここから歩いて5分くらい。
ウマ娘とコラボしても面白いんじゃないかな、ここ。
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394
匿名さん
なんだか文京区のマンションのスレッドには水道橋にウインズがあるせいか馬好きがよく来るね。
確かに謎だなと思うのは、普通は文京地区の指定は商業地ではなく住居専用地域とかに指定するんだよね。なぜかここは商業地とか近隣商業に文京地区を指定しているので、用度地域と矛盾が生じているんだよな。だいたい学校のそばに風営法の対象施設や宿泊施設などは許可されないので指定する意味が全くなく、都市計画に無知な人がむりやりねじ込んだような感じになっている。
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395
匿名さん
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396
周辺住民さん
>>394 匿名さん
逆だと思います。いま学校が存在しなくても文教地区に指定しておけば、ホテルなどは建てられず、後から学校を建てたときに周囲の環境が保持されます。
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397
周辺住民さん
>>390 マンション検討中さん
超高層マンションもOKです
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398
匿名さん
>>396 周辺住民さん
大正時代から女子校があったから、敷地から100m以内はホテルも風営法に定められた施設、キャバクラからゲーセンに至るまで建ちませんよ。戦前にも類似の規則はあったと思うので、これって意味があったのかな、みたいな感じがある。
あと謎なのは能楽堂も大正時代からあるのに、後からわざわざ劇場が建てられない規制をかけていること。もともと昭和25年に作られた東京都文教地区建築条例を根拠としているので、おそらく文京地区の指定は戦後のことかと思いますので、謎は深まります。
能楽堂なんかイラネとか思ったんですかね?あるいは能楽堂は劇場にはあたらないと考えていたのかもしれません。まあ昔の人は核のゴミ捨て場もないのに原発作ったり、よくよく考えないで色々始めちゃう傾向があったからいい加減だったんでしょうね。なにしろ東京都では文京地区指定の経緯の資料がなく、指定された理由を把握していないって言うんだから、戦後すぐの混乱に乗じてポピュリズム政治家がいい加減なノリで決めたんじゃないでしょうか。
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399
匿名さん
ところで文京区にウインズがあると大騒ぎしている人がいるけれど、銀座や渋谷、汐留みたいに都心のかっこいいところにある施設だから、水道橋も都心、それもかなりイケているところと認定された証拠だと思うんだけどね。後楽園はその中でも特に高級だよね、有料指定席は日本一入場料が高くてコロナ前は軽食ビュッフェもあったくらい。
どんな人が競馬を見に来ていたのかな、富裕層がたくさん集まっていたと思うけどね。
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400
匿名さん
赤鉛筆と競馬新聞をもたれた中肉中背の年配者が大半でしたよ。
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