ヒルズグランデ稲毛

千葉大宿舎跡（千葉女子高校の隣？）に新築物件が出来ると聞いていますが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

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出来ますね
どこかで見たけど届け出はあったようです
2025年以降だったはず
確か三井と三菱だったかな
営業さんにあったら聞いて見たらいいかも

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これな。
2敷地合わせて400戸弱。
デベは日鉄興和、三菱地所レジ、大林新星和、三信。完成は2024年。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10079540
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10079541

こっちには小さいけど外観画像がある
https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/johosoudan/documents/r442.pdf
https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/johosoudan/documents/r452.pdf

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北側は全て擁壁で固めて階段は設置しないのでしょうか？

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https://www.mecsumai.com/hg-inage/index.html
これでしょうか？

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>>5
それですね
名前はヒルズグランデ稲毛になったんですね
しかも値段以外は間取りも出てるしかなり事前準備されてて本気度を感じますね
現環境に満足なら更に東口にイオンモールもできたら更に満足度が上がるし割と売れそう
問題はスレタイや>>1が適当なのでこの1の名前は変えたり立て直した方が良いのかも笑

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駅までの距離はマンションの割にそこそこ遠い上に信号が多いのは気になるけどそこに目をつぶればいい場所だと思います。
学区も学力高い子達の集まる小仲台小学校なのはポイントが高いですね。

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今のご時世、やっぱり高くなるんでしょうね、、、

隣のパークホームズの中古が坪単価200万円以上ですし、ブリリアも直近では
坪180万円以上で取引されています。
方角は違うけど、駅距離が似ている新築のルネ稲毛東は坪210～220万。。。

さすがに近隣の中古よりも高いでしょうし、ルネと比較すると駅距離はややありますが環境は上だと思うので、坪230万前後で来ると予想。

でもそうなると駅近のウェリスやアイプレイスの中古でよくない？となる気も…

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ぱっと思いついた物件の強みと弱み。

強み
・災害への安全性は高い（とくに地盤）
・周辺環境はよさそう（公園・図書館・学校）

弱み
・駅からの動線にちょうどよいスーパーがない
・駐車場が機械式（管理費・修繕費が重くなる）

中立
・駅まで歩けるが近くはない（ただしバス停もある）

あと、公式サイトでは仕様面で細かいところがよくわからなかった。
最近は建築費が高騰しているため、一昔前であれば当たり前にあった
可動式ルーバー面格子やスロップシンクがカットされていることがよ
くあるので、この物件はどうか。。。。

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デザインも高級感があっていいですね。
これは人気が出そうな予感。

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9分は230万前後。
12分は220万前後かな。
小さな子供がいる世帯には素晴らしい環境と場所ですが狭い部屋が多いのが残念。

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HPの情報がかなり詳しくて、検討しやすいですね。
雰囲気も良くて、あとは値段が気になります。

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>>8 周辺住民さん
ルネ稲毛東とは地価が全く違うと思います。仕様も断然こちらが上と感じますし、もう少し差が出るんじゃないでしょうか。

ウェリスもいいんですが、規模が大きすぎて合う合わないがありそうですね。またsumoなどの中古を見ると、和室がついてたりして、うーん…となってしまいました。

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>>11 匿名さん

その予測は甘いと思いますよ。
9分は300～、
12分が260～
だと思います。
日当たりの悪い棟はもう少し安いかもですが。

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仮に坪230万と仮定すると、1㎡が約70万円。
階数、位置、間取りで平均から最大1割の差が出ると見込むと、

65㎡　4,550万（4,095万～5,005万）　　　
70㎡　4,900万（4,410万～5,390万）
75㎡　5,250万（4,725万～5,775万）
80㎡　5,600万（5,040万～6,160万）

机上の空論ですが、広さを確保するには少なくとも5000万は必要。
階数がないので階数差は少ない気がしますが、手前と奥でどのくらい
差がつくか。

仮に坪10違うとすると、手前と奥の価格差は150万円程度になりますね…

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>>14 匿名さん

仮に坪300だった場合。。。

65㎡　5,850万　　　
70㎡　6,300万
75㎡　6,750万
80㎡　7,200万

これだとさすがに高すぎでは…

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>>16 購入経験者さん
さすがに高すぎる感じがしますよね。
この金額なら船橋や津田沼で買えるのでは。

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7，8年前にウェリスやパークホームズが分譲されたときは、坪単価は160～180万前後で75㎡でも4000万円以内で購入できる部屋もかなりあった印象だったのですが、そこから比べるとだいぶ上がってしまいましたね。

当時でも稲毛にしては高いと言われていましたが...

津田沼、船橋よりは1000万円安いというのが稲毛のイメージなんだけどな。

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>>17 マンション検討中さん
奏の杜だと中古でもこのくらいの値段じゃなかったでしたっけ？

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>>19 通りがかりさん

奏だと70㎡の広さの中古は5500万円くらいですね。。。
物件によっては60㎡でも5000万くらい。

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