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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番84（パークフロント）、830番30（ブライトアリーナ）（地番） |
| 交通 |
総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）（パークフロント）
徒歩12分（東口）（ブライトアリーナ）
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| 間取り |
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| 専有面積 |
55.68m2～68.44m2 |
| 価格 |
3,858万円～5,048万円 |
| 管理費（月額） |
12,410円～15,260円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,560円～6,840円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.16平米～11.80平米
●管理準備金 : 12,410円～15,260円（一括）
●テレビ共聴設備利用料 : 385円（月額）
●インターネット利用料 : 1,980円（月額）
●コミュニティ費 : 350円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年5月6日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
196戸（パークフロント）、191戸（ブライトアリーナ） |
| 販売戸数 |
9戸 |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中（完全予約制）
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建（パークフロント、ブライトアリーナ）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月竣工済み
入居可能時期：2024年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大林新星和不動産株式会社
[売主]三信住建株式会社
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| 施工会社 |
新日本建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判
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1
口コミ知りたいさん
千葉大宿舎跡（千葉女子高校の隣？）に新築物件が出来ると聞いていますが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？
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2
匿名さん
出来ますね
どこかで見たけど届け出はあったようです
2025年以降だったはず
確か三井と三菱だったかな
営業さんにあったら聞いて見たらいいかも
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3
匿名さん
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4
匿名さん
北側は全て擁壁で固めて階段は設置しないのでしょうか？
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5
検討板ユーザーさん
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6
匿名さん
>>5
それですね
名前はヒルズグランデ稲毛になったんですね
しかも値段以外は間取りも出てるしかなり事前準備されてて本気度を感じますね
現環境に満足なら更に東口にイオンモールもできたら更に満足度が上がるし割と売れそう
問題はスレタイや>>1が適当なのでこの1の名前は変えたり立て直した方が良いのかも笑
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7
匿名さん
駅までの距離はマンションの割にそこそこ遠い上に信号が多いのは気になるけどそこに目をつぶればいい場所だと思います。
学区も学力高い子達の集まる小仲台小学校なのはポイントが高いですね。
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8
周辺住民さん
今のご時世、やっぱり高くなるんでしょうね、、、
隣のパークホームズの中古が坪単価200万円以上ですし、ブリリアも直近では
坪180万円以上で取引されています。
方角は違うけど、駅距離が似ている新築のルネ稲毛東は坪210～220万。。。
さすがに近隣の中古よりも高いでしょうし、ルネと比較すると駅距離はややありますが環境は上だと思うので、坪230万前後で来ると予想。
でもそうなると駅近のウェリスやアイプレイスの中古でよくない？となる気も…
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9
購入経験者さん
ぱっと思いついた物件の強みと弱み。
強み
・災害への安全性は高い（とくに地盤）
・周辺環境はよさそう（公園・図書館・学校）
弱み
・駅からの動線にちょうどよいスーパーがない
・駐車場が機械式（管理費・修繕費が重くなる）
中立
・駅まで歩けるが近くはない（ただしバス停もある）
あと、公式サイトでは仕様面で細かいところがよくわからなかった。
最近は建築費が高騰しているため、一昔前であれば当たり前にあった
可動式ルーバー面格子やスロップシンクがカットされていることがよ
くあるので、この物件はどうか。。。。
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10
マンション比較中さん
デザインも高級感があっていいですね。
これは人気が出そうな予感。
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11
匿名さん
9分は230万前後。
12分は220万前後かな。
小さな子供がいる世帯には素晴らしい環境と場所ですが狭い部屋が多いのが残念。
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12
マンション検討中さん
HPの情報がかなり詳しくて、検討しやすいですね。
雰囲気も良くて、あとは値段が気になります。
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13
口コミ知りたいさん
>>8 周辺住民さん
ルネ稲毛東とは地価が全く違うと思います。仕様も断然こちらが上と感じますし、もう少し差が出るんじゃないでしょうか。
ウェリスもいいんですが、規模が大きすぎて合う合わないがありそうですね。またsumoなどの中古を見ると、和室がついてたりして、うーん…となってしまいました。
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14
匿名さん
>>11 匿名さん
その予測は甘いと思いますよ。
9分は300～、
12分が260～
だと思います。
日当たりの悪い棟はもう少し安いかもですが。
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15
購入経験者さん
仮に坪230万と仮定すると、1㎡が約70万円。
階数、位置、間取りで平均から最大1割の差が出ると見込むと、
65㎡ 4,550万（4,095万～5,005万）
70㎡ 4,900万（4,410万～5,390万）
75㎡ 5,250万（4,725万～5,775万）
80㎡ 5,600万（5,040万～6,160万）
机上の空論ですが、広さを確保するには少なくとも5000万は必要。
階数がないので階数差は少ない気がしますが、手前と奥でどのくらい
差がつくか。
仮に坪10違うとすると、手前と奥の価格差は150万円程度になりますね…
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16
購入経験者さん
>>14 匿名さん
仮に坪300だった場合。。。
65㎡ 5,850万
70㎡ 6,300万
75㎡ 6,750万
80㎡ 7,200万
これだとさすがに高すぎでは…
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17
マンション検討中さん
>>16 購入経験者さん
さすがに高すぎる感じがしますよね。
この金額なら船橋や津田沼で買えるのでは。
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18
購入経験者さん
7，8年前にウェリスやパークホームズが分譲されたときは、坪単価は160～180万前後で75㎡でも4000万円以内で購入できる部屋もかなりあった印象だったのですが、そこから比べるとだいぶ上がってしまいましたね。
当時でも稲毛にしては高いと言われていましたが...
津田沼、船橋よりは1000万円安いというのが稲毛のイメージなんだけどな。
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19
通りがかりさん
>>17 マンション検討中さん
奏の杜だと中古でもこのくらいの値段じゃなかったでしたっけ？
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20
購入経験者さん
>>19 通りがかりさん
奏だと70㎡の広さの中古は5500万円くらいですね。。。
物件によっては60㎡でも5000万くらい。
ヒルズグランデ稲毛
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所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番84（パークフロント）、830番30（ブライトアリーナ）（地番）
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交通：総武線 稲毛駅 徒歩9分 （東口）（パークフロント）、徒歩12分（東口）（ブライトアリーナ）
- 価格：3,858万円～5,048万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：55.68m2～68.44m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 196戸
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