公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/koishikawa/index.html
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社風光舎
管理会社：馬淵建設株式会社
所在地：東京都文京区小石川三丁目1番8,10（地名地番）
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
用途地域：準工業地域、商業地域
地域地区 ：防火地域、準防火地域、22m第3種高度地区・31ｍ第3種高度地区・46ｍ高度地区(商業地域)
敷地面積：744.88㎡
建築面積・延床面積：427.07㎡・3,343.58㎡
建蔽率・容積率：57.34%・360.00%
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数：住宅47戸
販売戸数：住宅35戸
[スレ作成日時]2022-08-18 11:44:27
ここの皆さんって夜の路上で金属バットフルスイングしてるような奴が当たり前にいる環境で生まれ育ったんですか…
僕は今までそんな奴は見たことなかったので、自分で思ってたより育ちが良いのかもしれませんね…
ここはすぐ斜め向かいにヴェリテージが建って、ちょっと道を入ったところに今度はピアースができるということで、競合が多くて大変だね。小石川3丁目の千川通り沿いはこの10年で賃貸も含めてかなりマンションが増えたよなあ。
このまま公園も小学校も増えることなく隅々までマンションだらけになり、高級というよりは単に地価が高い利便性だけが売りのベッドタウン区になるだろうね、おそらく。
>>254 匿名さん
>目新しい再開発事業も行なわれないまま
後楽2丁目とかだいぶ進んできているみたいだけどね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku/sei...
湯島のまちづくりも構想段階ではあるけれど、徐々に形になりはじめている
http://ud.t.u-tokyo.ac.jp/research/publications/_docs/20190201151414.p...
湯島三丁目のほかにも根津駅周辺や弥生二丁目などで再開発を検討しているところ。
文京区はもっと本腰を入れて支援してほしい。住民丸投げでなく国や大手デベを積極的にかかわらせるべき。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...
> 後楽二丁目地区では、昭和63年に「後楽二丁目地区まちづくり基本計画」を策定し、
もう35年たちますね。道のりは長い。
後楽二丁目地区は一部完成していますね。北・北西地区は空き地が目立つので、時間はかかるも順調に進んでいるのかと思われます。
興味津々なのは、飯田橋駅からのアプローチですね。今は歩道橋ですが「アクセス性の強化」と書かれているので、エスカレーターなど増備されるのかと思います。
二次で一割程度値上げしてますね。
ピアース文京一丁目も出たね
そっちのほうがデザインかっこういい
けどここより高いだろうね
ピアースはここよりも駅から遠いので、ここよりは安いのではないですかね。
かといって、７０㎡台の３ＬＤＫは余裕で１億超えてくるでしょうけど。
ホームページに記載されている間取りを見ると
3LDKはリビングの配置とか使いやすそうでいいなと感じました。
1期2次の販売戸数がまだ公表されていませんが
1次でどれくらいの戸数が販売されたのでしょうか？
見学や問合せされた方はいらっしゃいますか？
不動産価格は右肩上がりに上昇してるので、以前との比較なんて全く無意味なのは重々承知だけど、やっぱり思っちゃうよねー。
ここ数年での小石川の王者パークコート、独創的なデザインと好立地のNo.2ヒルテラス の当初の販売価格と変わんないじゃん、、ディスポーザーすらついてない中規模マンションが、、、
>>271 匿名さん
そうですよね。
全然場所は違うけど、私の後悔を。
昔から、マンション価格まで貯金した後、
その半分を頭金にして、半分をローンにしようと
思っていたんで、
10年前、8000万貯めた時点で、8000万の物件を
購入しようと探して、一番気に入ったのが、
一番町の80㎡で1億2000万の物件で。
でも、あと4000万貯めて、同等のマンションを
買おうと、見送ったんですよね。
今やそのマンションは、2億を軽く超えています。
結局、このアトラスと迷いに迷って、
パークホームズ文京本駒込の1億後半の物件を
買いましたが、
10年前なら8000万切っていたと思うんです。
でも、山手線の内側は、そう下がる要因はないと
思うんで、今、買わないとまた後悔すると思って。
ここも立地は魅力的だと思うんで、今が買い時
なのかもと思います。
ここの物件何か問題あったのですか？
私は10年前に後楽園駅近辺か駒込駅近辺かで迷っていましたね。家族会議で前者の中古にしました。
72平米の3Lは14200万は高いですね…近隣の築浅マンションで3L、70平米、1.2億位で出ないかな…無理か…
中古の方が質がどうとか値段がこうとかいう人がいるけれど、そうそう都合のいい物件が出てくるわけないし、出るまで待つことはずっと買わないのと同じってことになりそう。
>>276 さん
皆んな同じ事考えますからね。近隣だとクレヴィア、グローリオ、ブランズあたりでしょうか。3Lが売りに出ることは極めて稀でしょうね。万が一出ても70平米1.2億では即日蒸発でしょうね。不動産業者に強いコネがあり、キャッシュで購入出来る事が最低条件でしょう。いつでるかわからない中古を待つよりも、高いと思っても新築を買うリスクを取るしかないのでしょうね。円安、インフレ、人件費高騰を勘案すれば、新築は益々値上がりでしょうし、中古も値上がりしていくでしょう。先の話ではありますが東京ドームの再開発もありますし。今は高いと感じても数年後には安かった、あの時買っとけばよかったとなりそうです。とはいえ、私もまだ1.4億は決断出来ておりませんが。
なんだかんだ3Lは速攻売れると思う
ここって駐車場がないのね
3Lは3期に間違いなく値上げでしょうね。１．５億行きますね。あー、迷います。ピアース文京小石川が9月から販売開始ですよね。ただ、それを待っていたら2期終了してしまいますよね。
説明会土日は全部埋まってて行けない。
平日夕方やっつて欲しいわ。
3LDKは、洋室にも床暖房がついていて、その点使いやすそうですね。
バスルームに窓があること、洗面化粧室のドアをあけても洗面にいる人にドアが当たらないのもいいと思いました。
気になるのは柱で洋室2の家具のディスプレイが…
それでもマンション価格の高騰もありえそうなので、早めに決めないと売れてしまいそうな気がします。
>>286 匿名さん
最近は居室の面積を最大化するためリビングインの間取りは珍しくないので、最近探し始めた人は気にしないと思いますよ。Denにベッド入れれば子供二人いけますしね。
リビングのソファは多分誰も置かないでしょう。大きめのダイニングテーブルと椅子をテレビ側を上座にして縦に配置してあとはヨギボーでも転がしとくのが現実的。
ポストにピアース文京小石川のチラシ入ってました。アーキサイトメビウス監修の建物も周囲の環境も良さげですね。後楽園駅徒歩8分とあるけど、信号いくつもあるし実際はもっとかかる気がしますが。
アトラスとピアースを比較検討してる人けっこういるんじゃないかと思いますが、頑張ってくださいね。
ピアース文京小石川と比較したいです。今月末から販売なのでお値段が気になりますね。
ピアース、安くはしてこないだろう。
>>292 匿名さん
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先行案内会やってますが、行ったところで値段決まってません。アンケート取って高値でも買うか見定めてるだけです。で、高額ても買うよって人から優先して個別に案内するやり方です。
過疎ってますね…立地微妙だし人気なしかな？
微妙ではないけどねえ、駅からの動線上に商店街があるし、スーパーもマルエツ、クイーンズ伊勢丹、成城石井、ホームセンターのオリンピック、コーナンドイトもあるという利便性の高さ、飲食店もナショナルチェーンから高級店まで周辺に多数あるという便利さ。直結や隣接ばかりもてはやされる昨今だが駅距離も遠いというほどではない。
目の前のダイエーも24時間営業とは言っても周辺住民の質がいいせいか所在なく深夜にうろつく子供もいないしね。一度近隣を歩いてみるといい。
3LDK72.10平米12750万円台？こんなに安いの？
あれれのれ、坪単価500後半から600ちょっとだね。値頃感ないですか。
ピアースが1.5億超。ここも値上げするからそんなに安く買えませんよ。