シティテラス南砂ってどうですか？

>>260 マンション比較中さん
ありがとうございます。時期の変更の背景が気になります。

過去を振り返ってもしょうがないですけど、なまじキラリスナの新築時を知ってると、南砂町の新築は買いづらいですよね。
相対的に仕様が高い中古も新築に相場が引っ張られてますし。過去を振り返ってもしょうがないですけど。

>>262 住民さん

キラリスナって何？
そんなマンション名の物件があるんですか？笑

南砂というか都市部全てで価格上がってますからね。キラリスナは駅距離あるので安めでしたし。

南砂のポテンシャルは高いと思ってますが皆さんの見解はいかがでしょうか？
都心へのアクセスを考えるとベッドタウンとしてはめちゃめちゃ優秀です。
シティテラス南砂は近くにイオンがあるし、スナモという商業施設も徒歩圏内。駅は工事が数年以内に終わって利便性の向上と駅周辺の開発にも期待ができる。

ちょっと気になることとしては都営住宅が多いことですかね。

駅まで徒歩７分の距離ですが
買い物などで自転車は利用すると思うので、1世帯２台分置けるのはいいですね。
ただ気になったのは駐輪場代が300円～3500円と幅があること。
平置きが3500円なんでしょうか。
マンション内の駐輪場代としてはちょっと高めかなと思うのですが。

>>265 口コミ知りたいさん
南砂という場所にポテンシャルは感じますが、敢えて高値を掴みにシティテラスを買うかは悩み所なんですよね。中古物件であれば同じ徒歩圏内に溢れていますし、立地や間取りそのものは駅前の都営団地にむしろ劣るくらいだと思います。すみふブランドがたっぷり上乗せされたプレミアムを信用するかが分水嶺ですが、すみふを買って良いことあるでしょうか？

どーせゴクレもバカ高いし、早めに新築欲しい人はいいんじゃない？

販売戸数7戸、7,600万で第二期始まりましたね。少し価格が下がりましたが何階を売っているのでしょうか。

南砂に暮らすのページが参考になります。
他マンションに住むことになっても、このページ参考にしたいほど…

ラウンドワンやイオンはわかりますが、イタリア料理のビノケンやaoiケーキ店とか、地元のお店が紹介されていて素敵だなと思いました。たくさんのお店を紹介してもらいたいです。

ココの南砂4丁目は、東京都の地震危険度4です。
江東5区の水害ハザードの問題だけでは無さそうです。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#proje...

>>271 マンション検討中さん

４丁目って、全体で見れば元八幡商店街も含みますからねぇ。。現地訪問してみれば、商店街は地震・火災に飲まれそうですが、このマンションは大通り沿いなのと住宅密集地帯から遠いので、何かと大丈夫だと思います。

東京都建設局の浸水予想区域図では、
南砂4丁目は、他周辺より最大浸水深が高いですね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

２６９さん、価格下がっているのですか？
２期分の物件概要を見て、間取りの割には価格が高いなと感じていたところでした。
来春には入居開始ですが、現時点で価格が下がるのであれば
もう少し待てば、次の値下げも・・と期待してしまいますね。

>>274 匿名さん
7戸のみですが、7,600万円～8,600万円で売り出されています。第1期が10階の角部屋を8,200万円、中住戸を7,700万円で売り出していたので、一概に下がったとは言えないかと思います。おそらく売り出している階数次第かと思います。7,600万は当然ながら10階未満の階数だと想定されます。もし、情報があれば教えてください。

>>275 通りがかりさん
第1期は12階の角部屋を8,200万円、中住戸を7,700万円で販売して角部屋は抽選になっています。
最上階は竣工後に販売(恐らくスミフの販売手法で値上げして)すると聞きましたので第2期の7,600万円～8,600万円の販売住戸は13階か14階ですかね。
11階より下階での販売価格でしたら実質値上げしての販売になります。

これから駅近にもっと資産価値の高いタワマンが続々できますからね。価格がだいぶ前上になるとはいえ、資産価値や利便性の観点からみたらそっちの方が魅力的。

>>277 マンション検討中さん
駅近のゴクレの物件はいつ頃販売されるか気になりますね

>>278 マンコミュファンさん
立地を考慮すると高層階は余裕で億いきそうですね（ ; ; ）

今日前を通ったら外観かなりできてました、なんて言うか典型的なスミフ物件という感じですね、もちろん良い意味では無いです