ザ・パークハウス 広尾
所在地 東京都渋谷区広尾５丁目3番1（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅(2番出口)徒歩4分
総戸数 22戸（募集対象外住戸3戸含む）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.96m2～122.51m2（戸別宅配ボックス面積0.35m2～0.83m2を含む）
販売予定 2022年10月中旬予定
完成日または予定日 2023年11月中旬予定
入居(予定)日 2024年1月中旬予定
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上6階建地下1階建
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(通勤管理)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京本店
【物件概要を追記しました。2022.8.3 管理担当】
[スレ作成日時]2022-08-03 05:02:11
六本木の米軍もあるからヘリの音はよくあることです。
慣れればそんなに気になりませんが、それすら耐えられないなら都心は避けて目黒、世田谷辺りにした方がいいですよ。
夕方は飛行機も飛びますし。
事前案内会の案内が来ましたね。思ったより、動きが早いですね
建物の形状が複雑だからか設計者のセンスがないのかわからないけど、間取りが酷すぎるよ。
部屋の中は凸凹だらけになっていて、L字型の洋室になってたり、ベッドさえ置けなさそうな洋室もある。
大画面テレビの置き場所さえ満足に決められない。
一から設計して出直した方がいいのではないかと思う。
最近の地所ってこんなもんじゃない？
高級物件でも乾式壁クネクネさせ過ぎてて一見すごいのが多い。
人手が足りない中で日程を急かされたのか、見切り発車って感じの間取りだね。
ここは投資目的よりも居住目的の購入が多いだろうから、当たり前のことだけど、居住する人の視点で設計を考えなきゃダメだ。
想定賃料と管理費アップされましたね。利回り悪そうで投資には向かない気がしますが…
機械式駐車場ってどこにあるのでしょう？玄関左から入庫するようですけど、マンション建物の内部ですか？
最近、空き駐車場が問題になってるマンションが多い中、15台／22戸もいるのでしょうか？小規模マンションなので、機械式駐車場の維持管理費用の負担が気になりますね。
VRを拝見しましたが、各部屋の間取りもあまり余裕なく、天井の張りが、とても気になりました。
ゲロチンマンションなのは、三菱地所のマンションでは通常考えられませんが、最初の段階で設計がよくないかもしれません。分譲価格が割安なら売れるかもしれませんが。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/147758#:~:text=%E9%80%9A%E5%B8%B...,%E3%81%AB%E5%87%BA%E3%81%A3%E5%BC%B5%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%80%82
案内会の予約が全くとれないのですがどなたか行かれた方いらっしゃらないでしょうか？
この予約取れないと申し込みも出来ないのでしょうか。
この週末に案内会行ってきました。広めのお部屋希望で価格は思ったより控えめに感じましたが、ここでも言われているとおり、間取りに難があります…。立地環境は申し分ないので、なぜこうなったのか本当勿体ないです。
駅からの距離と商店街至近と機械式駐車場の多さで興味を持ったが、眺望的には西側と南側が絶望的。トレードオフにしても厳しい。
加えて、間取りがみなさんご指摘の通りに最悪。酷いね。家具が置けない。プレミアムも厳しい。地権者住戸で美味しいところを全部押さえちゃっているから、最初から多くを期待するのが間違いなのだけれど。
使える面積が表示よりもかなり狭いのだから、もっと坪単価が安くないと駄目なんじゃない？
不動産は立地と考えれば間取りなんて別にって思うけど、高いわ。
財閥の広尾の所有権新築マンションとなると希少なので強気ですね。
>>59 マンション検討中さん
眺望が少しある東側の部屋には中央に巨大なギロチンがあって室内ドアの高さより１０ｃｍくらい低い所まで張り出してるのには驚きました。
室内ドアの標準高さは１８０ｃｍですからギロチン部分は１７０ｃｍくらいしか高さがないことになります。
また、東側の部屋の主寝室の壁の向こう側に隣戸のトイレがあるのもあきれましたね。
さすがに用を足してる時の音は聞こえないと思いますが、寝てる時に隣戸や上階から流れる水の音と扉をバタンと閉める音は聞こえるでしょうね。
普通はトイレは隣戸と接しないように配慮するものです。
いよいよリセッション突入本格化のタイミングで、ギロチン極小マンションに坪1000近くは流石にキツいんとちゃうか？
