ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？

駅近といえば、二子玉川駅から徒歩５分ほどにモリモトの工事現場があり、区の条例にもとづくお知らせが掲示されています。外観の完成図だけでは、ピアースかディアナコートかわかりませんが、１階の平面図を見ると、内廊下でエレベータ２基。５階建て。フタコの駅前で建て替え工事が始まったマンション（野村）をのぞけば、久々の駅近の新築なので、売り出せば、“ソッカン”の予感がします。祐天寺や深沢より気になります。

>>221 ご近所さん
この外観だとピアースかアールブランですね

ディアナコート駒沢公園の公式、掲載されましたね。

駒沢公園外観と内観カッコいいですね。
あの場所に合うライフスタイルの方にはいい感じそう。
それなりに高いのですかね？ディアナコートですし。

二子玉川の駅近新築は確かに久しぶりですね。

駒沢公園いいですね。
あのガラス張りの部屋は広さ、お値段いくらなんでしょうか？

>>226 匿名さん

駅遠だから嫌です

駅１０分はおろか、２０分超は、陸の〇〇。バス圏は、つらい。

まあそりゃそうだよね。
大丈夫な人には結構ありかも。
駅近派は検討外でしょう。

もともとデータセンターがあった場所なので、ビジネスビルが建っていた土地が
マンションに変わったんですね。
祐天寺で徒歩５分という距離はかなり希少じゃないでしょうか。
ただ、人気の立地ということもあり物件価格は高いんだろうなというのは想像できます。
どのくらいの価格になるのかしら

>>230 匿名さん
もともとデータセンターがあったのは中目黒の駅前の工事している場所です。
ここがもともと何があったかは知りません。

>>226 匿名さん

駅徒歩20分だから、400くらい？

駒沢公園のスレ立ってますよ。
すでに価格予想と牽制が始まってまいすｗ
原価高騰と強気のモリモトさんで、400は夢物語かと思います。

>>231 通りがかりさん

煙突立ってたし、銭湯とかじゃなかったっけ？

>>229 匿名さん
20分超許容出来るなら安いし晴海フラッグでいいでしょ

>>235 マンション検討中さん
駅距離だけでは比較対象にならないよ。周辺環境が違い過ぎる。

晴海は坪300万だから大人気だけど、転売ヤーが殺到して抽選に当たる確率は低いよ。

駒沢公園と晴海フラグ
検討する層はほぼ被らないのでは？

ディアナコート祐天寺レジデンシア、とても良い物件に見えますが、懸念点やネガティブポイントって何ですかね？もつ焼き「ばん」の匂い、酔っ払いは話題に上がってますが、都心に近い駅近物件で個人的にポイント高い。

>>239 マンション検討中さん

騒音と価格くらいじゃないですかね。

>>239 マンション検討中さん
駒沢通り沿い。結構交通量あるよね。交差点近くだからバスやらのストップアンドゴーによる騒音もあり、深夜はタクシーも多いし、通りに近い部屋は静かな環境とは言いにくいかなぁ？

>>241 匿名さん
ばんの酔っ払いの方がマイナスポイント

駅近の利便性と静かさは絶対反比例するから、静かさ求める人はここは選択外でしょうね。
車の騒音も夜中にはマシになります。緊急車両は通りますが。暴走族のようなひどい音はほぼなし。酔っぱらいの叫び声や喧嘩のほうが夜中静かな分、とどろきまくりですよ。

>>239 マンション検討中さん
もつ焼き「ばん」の匂い、酔っ払いって結構なネガティブポイントだと思いますが。

もつ焼きばん気にしている方多いみたいですが、何度も行ってますが、外から臭いが気になったり、酔っ払いがうるさかったりって一度も経験ありませんよ。

>>245 評判気になるさん
元々住んでた人？なんでわかるの？

当方も祐天寺に住んで10年、エリアとして気に入っており本物件も検討中ですが、ばんについて匂いが気になったことはないですね。たまには大変な酔っ払いも出没するでしょうが、常にというわけではないと思います。酔った若者は駅周辺のほうがいます（それはそれで・・・ですがそれなりに飲食店のある駅は仕方ない）

というより、祐天寺がマンションを買うのに適地かどうかに尽きるでしょ。
単に東横線物件で舞い上がるのは、、、

好調なモリモトさん、ここもなんだかんだで完売でしょうね

>>246 通りがかりさん
2年前まで近くに住んでました。

近くに住んでるので良いとこ書くわ。スーパー目の前。歯医者目の前。なんなら3カ所ある。クリーニング目の前。ナチュラロも近い。駅まで5分、JRもバス乗り場目の前、恵比寿も目黒も10分。駅の商店街も学大、都立大ほどではないが落ち着いておしゃれなご飯屋さんや下町情緒残した店、ファストフードなんでもある。小中高も徒歩圏内。役所も近い。中目から気分転換で歩いて帰っても10分ちょい。普段の生活で徒歩圏内で済まないことが俺はまずない。
ばん気にしてる人多いけど匂いも含め気にならん。気になる人は物件の立地見がてらばんに呑みきたらいいよ。逆にばん好きになると思う。
まぁ問題は施工会社とモリモトが揉めてるんかな？ってとこかな。未だに仮囲いない。シートのまま。あれは金くれないモリモトへの施工会社のあてつけやと思う。駅目の前の小さなマンション工事してる現場の方がちゃんと仕事してる感じ。金けちるとこの物件は品質トラブルも多いと聞く。

>>251 マンション検討中さん

思うのは自由だが、根拠のないデマをひろめるのは良くないので、ご注意を。
↓
あれは金くれないモリモトへの施工会社のあてつけやと思う。

本気で考えるなら、まあまあ誤差やんな

ひねりだせば、気になる人にとってはばんがちょっとマイナスというくらい？すぐ飲みにいけていいよね笑
立地も周辺環境も良い。駅まで信号ないし。

屋上に植栽あると思うけど、屋上テラス的な共用部分になるのかな？

飲み屋が嫌なら駅から遠い物件を探すしかないですね。
駅から近くて環境の良い物件なんてそうそう無いですよ。

>>245 評判気になるさん
近くに住んで１０年目のものです。
通るたび匂いはすごいし並んでいる人のこえ、蹴り際の酔っぱらいの騒音はばんから駅まですごいので、すぐに『ばん帰り』とわかるほどです。私も購入を検討していますが、ばん側の部屋は選択外ですね。

マンションギャラリーで担当になった若い女性の頭が悪すぎて購入するのが不安になった
高い買い物なのに
同じように思った人ほかにもいると思う

>>256 匿名さん

酔っぱらいの騒音を我慢するほど駅近の物件とも思えない。

>>259 マンション掲示板さん
徒歩5分は一般的には駅近と言っていいと思いますが、何を優先して何を妥協するかは人それぞれなので、我慢できないのであれば他を検討するのがよろしいかと。

東横は駅近の物件が本当に希少なんですよ。即完するんじゃないかな。

>>258 匿名さん
モリモトの営業は若い人多い印象だし質が低い営業も確かに存在するね
経験や知識不足は否めないね

マンションおたくの営業は大体当たりの法則
三井とか野村のたたき上げとしてたまに生息している

70m2タイプ@720万～と、営業さんから連絡ありました。@640～ってどこ情報です？
どちらにしても話になりませんが。

>>264 匿名さん
坪720万円～だとすると自由が丘よりも高いようだが、祐天寺が自由が丘を上回る時代が来るとは信じられませんね。

>>264 匿名さん
RB付きの部屋ならあり得るかも。平均で720は流石になさそう。

まあ、700ぐらいはしますよね。。これが中目黒5分ならもっともっと高いでしょうし。

70㎡で坪720ってことは15000万くらいかな。東横線、目黒区、徒歩5分なら今はそんなもんなんですかね。同じ駒沢通り沿いの学大9分のクリオが坪570で出たときもまあまあビックリしたけど、今となっては買われた方おめでとうですね。

プラウド中目黒より高いんか。急行止まらず、大手の物件でもなく。。すごいバブル。

>>269 マンション比較中さん

プラウド中目黒って駅11分だよ。