プラウド横浜阪東橋ってどうですか？

暑いぜ熊谷！

熊谷のマンション？間違ってませんか？
こちらはプラウドですので、買わない方や買えない方は他に行ってください。

この激戦区にとうとう
出しちゃいましたか？
それも全て1LDKとは！
ご愁傷様です。

確かに在庫数は激戦区。しかも投資用物件も山のようにある。関内の1LDKの賃貸空室率ってどのくらいあるんだろう。周辺の駅に比べて突出してそう。

この辺に住んでたことあるから、割と期待してたけど正直プラン見てがっかり。
実住で買う人ひとりもいないんじゃない？
賃貸にしたって立ち位置微妙だし、なんでこんな設計にしてしまったのかね。
駅チカ、日当たりも確保され、春は桜が咲き、治安も日ノ出町に比べればマシな環境なのに。
ちょっと前に3セクが出したマンション買えなかったのが本当に後悔してる

地図に黄金町ルートありますが夜の川沿いを
歩くのはおすすめしません。

>>6 口コミ知りたいさん
二年前、この辺に住んでましたけど大岡川沿いでナイトランしてても別に普通でしたよ。日の出町過ぎたあたりから何店か風俗店かありましたけど、特段危ないと感じたこともありません。
ここからなら大体3kmで赤レンガまでいけるので、軽く走るぶんなら丁度いいです

5さんのご意見、プランそうですよね！と同感です
それに35平米～は欲しかったなと感じます
狭めにして件数を詰め込んだ感じなのですかね…うーん

80戸近くあって全て小さめの1LDKなんですね。
レスを読むと実需より投資向けですかね？
戸数が多いマンションですと人が流動しやすい賃貸ばかりになると
住人層がちょっと気になってくるかなあと思います。
女性の一人暮らしの場合とかには特に。
眺望は良い感じですね。7階でも開放感ありましたんで
これ以上の階に住むなら眺望は申し分ない感じですね。

眺望は良さそうなのに…
一棟売りみたいなことも書いてあるので、投資用？
価格的に魅力を感じるのですが、部屋の狭さと間取りがちょっと…、賃貸用途なんですかね、残念です

プラウドなのに全然盛り上がらないな！
中小のリストレジデンスのお得意のホームページ上げて、反響ないから、計画辞める方法とるかな？
見ものですなー。笑笑

この広さだと15万も出せば借りれますよね、わざわざ買うのもどうかと…

横浜を知ってる人は、買わない、近づかない場所。住んでいいのは、地下鉄だと関内から阪東橋までを除いた吉野町以降。日本にいながら特定アジアに住みたいならお薦めだが。

野村にブランド戦略がない証拠だな。あれば、絶対に建てない。ブランド棄損の自殺行為。

黄金町の方が近いのにマンション名は阪東橋。
どのページも記載順は阪東橋（地下鉄）が先で黄金町（京急）が後。
アートの街というロケーションに載せれば十分な内容をわざわざ単独ページ化。
黄金町のイメージの悪さで検討外になるのを避けたいんだろうなとHPを見て感じました。

１LDKのみということは投資用として検討されている方が多々いそうなマンションということでしょうか
申し込みの流れとしてはエントリー後に説明会に参加、価格を提示されるので検討後、ローン相談等を行い、
ほしい分譲の部屋に申し込むという流れ。申し込みが多数がった場合は抽選になるそうですね。

>>16 匿名さん
抽選になりますかねぇ～？

抽選どころか再販業者行きの可能性があると思う

>>14 匿名さん
ここ数年はプラウド食い潰し戦略だからね。

>>18 マンション検討中さん

自分の予想！
建物の完成迄はチンタラ販売
完成したら大幅値引販売
完成を待つべき！！
でも私は検討外です。
桜木町や関内から徒歩で歩けるマンションすら
売れ残っている地域でこの場所で買う意味がわかりません。

駅に近くて便利な立地ですが間取りは１ＬＤＫのみ。
みなさんも書かれているように、投資用として検討する人が多いのかな。
資産価値としてはどうなんでしょうね。

駅力は黄金町、阪東橋では弱い
関内エリアはライオンズ、エステムプラザなど類似タイプのマンションが多く、希少価値はない
ブランド力はあるが実住ならともかく、賃貸物件の場合、検討項目にはなりえない

資産価値は極めて厳しいんじゃないかなー

ファミリー混在にすれば良かったのに、この立地じゃ厳しいと判断したのでしょうね。
それにしても狭すぎるし、プラウドフラットブランドで賃貸にしなかったのはなぜかな。

全然口コミ伸びないなー。喝
オハナにマンション名変えれば、あと3口コミふえるのになー

こちらのマンションは内廊下設計ですし、共用施設にリモートワークができるラウンジも作られるようですが実需より投資用として購入する方が多いのでしょうか？
万が一売れ残ってしまったらバルク売りされ結局賃貸物件になってしまいますか？

戸境壁は乾式壁ですかね？

乾式壁とは石膏ボードですか？
一般的に高層マンションは軽量化の為石膏ボードを採用するようですが遮音性能が弱いんですよね。
プラウドの戸境壁は湿式壁で統一されているのか、それとも立地や施工会社により異なるのかが知りたいです！

需要としてはどうなんでしょうね、ありそうな無さそうな、実需が多いのか賃貸が多いのか、素人にはまったく読めません。
ただ、イメージとしては関内、伊勢佐木町、野毛、山下町等々、それら界隈で飲んで帰って来るには便利な場所かなと思うので、そういう生活が好きな独身者には便利な場所かもしれません。
関内近辺のマンションの中では多少はお安い地域なのではと思うので。

需要があるのは間違いないですが、同時期に複数業者が開発してしまったため供給過多な印象です。それぞれのデベでコンセプトが違えば棲み分けできたと思いますが単純に地域内人口分布からマーケしたかのような作り方の為か、あえて「プラウド」を選択する理由がほぼない面白みのかける物件となってしまった印象です。

１LDK中心の物件にも関わらず戸数が100未満なのでスケールメリットもないのに、共用部・内廊下採用によりランニングコスト、坪単価上昇の後押しをするような形に見えます。

ターゲットはおそらく直接・間接的に２０～３０代女性というところでしょうか。
が、あえて黄金町・伊勢佐木町エリアを選ぶ女子で中途半端なセキュリティを期待するのであれば、価格帯が似てより利便性の高い日ノ出、関内エリアを探すので、比較されながら「ああ高いなぁ」と思われるベンチマーク的な存在になりうる気がします。

共用施設のマルチスタイルラウンジはリモートワーク対応で今時のニーズをとらえていると思いました。
窓から緑が見えるデザインも素敵ですね。
周辺には競合マンションがありますが、ランニングコストも含めて比較してみたいと思います。

20～30代女性、1LDK、優雅なひとりぐらしな感じです。

欲を言えば、もうちょっと広いと嬉しかったかな。洋室が1人分のベッドしか入らないので、夫婦2人暮らしは狭そうです。コンロも2口でした。
Hタイプだとギリギリ新婚夫婦もいけるかなと思いましたが、狭さは否定できないですね。
結婚したら売るか賃貸かにしなくてはいけなさそう・・・？

なぜ？全て１LDKにしたのですか？不思議です！
２LDKだったら前向きに検討してました。
非常に残念！！！！！

>>31 匿名さん
コンロ、縦に2口ですね。ん～。

そもそも、このエリアで１LDKで分譲マンションを買う意味ってありますか？
都心ならまだしも・・・・？

辛辣で草！

都心には手が届かんかったり、一生子どもをもたない横浜勤務だったり、関内再開発黄金町生まれ変わり資産価値向上を信じるならありなんじゃないかな。

賃貸でも15万弱でしょ、新築で
わざわざ買う意味がない

>>36 マンション検討中さん
具体的にどこなら新築で買うんでしょ？

どこも高騰してますし、コンパクトは飽和状態ですから買うべきじゃないですよ。
こんなに狭いと売却も容易じゃないと思います。
住み続けるつもりでもなにがあるか分かりませんからね。

リセールを視野に入れるとして単身者向けの1LDKが一番売りやすいのかと思いましたが
立地を見極めないと失敗してしまうんですね…
このエリアで検討するなら2LDKがベストですか？

30-32平米は…狭いですね。35-38あったら検討範囲だったのに、残念…
眺望も期待できそうなのにな
せっかくプラウドブランドなのに…

昔は、風紀の極めて良くなかった場所ですね。

コンパクトって飽和状態なんですか？？？
当方中区西区南区で探しておりますが、中古物件でも全然見つからないです。

プラウドって、１LDKにすごく冷たい
他のプラウドだけど、カラーセレクトとか、もう締め切った後に１LDKの売り出し始めておいて、平気で「〇月までだったんですよ」とか言う
おいおい、それは販売始まる前だろうが…と苦笑いしたわ
ここも、全室が全く同じ内装で列挙する予定では？だから価格が低めなんだろう
駐車場とか気をつけた方がいいよ
埋まらなかったら、管理費追加徴収（野村系列の管理会社に払う方で、居住者の修繕積立は無視）に回されて、売ったらあとは自分たちでなんとかしてね、って感じ

コンパクトっていうか、関内から伊勢佐木で1ldkが爆残りだよね。スレ下の方にでてくる、サンクレイドル、エステム、ライオンズ、、

お隣伊勢佐木のリビオもバースシティも売れなくて賃貸と化してたし。蒔田公園のクリオはファミリー向けだったからか完売してたな。ワイはここがコンパクトオンリーだから買えないが、プラウドがどこまで通用するか興味ありんす。

関東学院大が概ね完成して(その後の市庁舎再開発で)関内の価値上がるか？と思いきや、少し元気がないし、ここは関内から離れてるしな、全てが微妙だよな。

駐車場が埋まらない場合は管理費の赤字を臨時徴収という形で住民が埋めなければいけないんですね。
掲示板で駐車場に空きがあるマンションが問題になっているようだとは知っていましたが、なるほど、それはリアルに困りますね。

リセールバリューはないかと思ってます。
誰がこの単価でこのマンションを中古で買うんだろう。。。
30㎡ギリギリだし中古になってからの住宅ローンは使えなそうだし、
かといって投資用としても利回り見込めないとなると、売却時買い手に困るかと想定しています。
悪くないな～と思いつつも再考してみると微妙なマンションな気がします。
みなさんどうお考えでしょうか。

実際に重要事項説明まで持ち込んで、入居後の管理体制や積立金上昇率などを聞かないと、売主は大手だから上手に買手負担な契約内容を用意していそうな予感

アクセスはけして悪くないとは思いますが
確かに資産価値があるかと言われると、主要駅でもないのでどうかなってところですね。
この間取りは２人暮らしとしても難しいので、資産運用は厳しいかなぁ、

戸数減らしてもうちょい広くすれば良かったのに…
これじゃわざわざ分譲買う意味ない、竣工後賃貸がぞろぞろ出てくるでしょうから。

４９さんの書かれているように、戸数を減らすべきでしたね。
狭い間取りだと単身者が住むか、賃貸にして資産運用するかしかないかと思います。
総戸数を半数くらいにしたほうが良かったでしょうね。

皆さん、感じること同じですね
せっかくの内廊下デザインなのに、狭め１LDK詰め詰めで残念

売れ残ってるライオンズ横浜関内の30m2が12万ちょいで賃貸に出てますよね。
買わないで借りれば十分な気が、買って貸しても利回りなしでしょ。

リビオメゾン横濱大通り公園の方はライオンズより関内から遠くなるけど管理費高くてライオンズと月額トントンな感じやね、、リビオメゾンは分譲販売諦めて全部屋賃貸だからなーかなり部屋数あるな。あと加えてエステムも同じ様な値段でかなり部屋数ある。

その3つと比べてさらにここはJR関内やブルーライン最寄り駅から遠くなるし阪東橋だしな。少しそこより価格落とさんと誰も借りないよな。築浅だって多々あるわけだしなー、厳しす

30m2が12万ちょい

賃貸だとそんな感じになっているのですか。
憧れは憧れのままかなぁ。
数駅離れるとぜんぜん安くなるんですけど。

ここの購入価格は
最低価格 2,900 万円台（1LDK）
最高価格 3,900 万円台（1LDK）
これは横浜アドレスでは安い感じもしますけど。
やはり阪東橋だからなのかな。
賃貸にするとしたらいくらくらいになるものなんでしょう？
今は街の雰囲気も変わっているようですから、
昔の歴史を気にしない人なら住んじゃうのでは？

プラウドなのに全然盛り上がらないな...
売れな過ぎて全戸3000万円以下にならないかな

プラウドの売り方、エグイからね～
プラウドに絞ってスレを読むと、売主利益しか考えていないのがよく分かる
購入者の住んでみてからブログも参考になる
物件のデザインや内装とかはいいのに、売主会社が信頼できないのがホントに残念

洋室が3帖、4帖って・・・・。
昭和の四畳半よりも狭いの？？？？
それで3,000万円以上するの？？？
であれば多少、地域を広げて
２LDKもありなんじゃないかな？？

57さんのお考えもわかる気がしました。
もっと広くのびのびと暮らせる部屋が買える価格ではあるかもしれません。

でもたぶん、ここに住みたい人のためのマンションなのでしょう。
街的に抵抗がある人もいるかもしれませんが、関内、伊勢佐木町、山下町そのあたりに行きやすい場所でもありますから、界隈のバーで飲んで帰るとかも楽だと思いますし。
そのあたりで働いている人もいるでしょうし、なにかと需要はあるものと予測します。

あれ、2,800万円台～になってますよ？

>>58

野村の営業登場か？
推しコメント羅列で苦境が見える
そしてついにもう値下げはじめたんだ！はえーなっ

もう値下がってるやん。やっぱ反響少ないのかな

本当だ、値下げ早いですね…
やはり間取りがね、惹かれない

単なる横浜好きです。
この界隈もぶらぶら歩いていたことがあって
あまり抵抗は感じませんでした。
住むとなるとちょっと考えるかなとは思うけれど。
横浜暮らしがしたいけど予算もそんなに無いし
ちょっとクセのある街を選べばこれくらいの価格で買える。
住んでみればそんなに悪くない？
そんなことを期待したりします。
街も変わろうとしていますしね。
プラウドだからそのあたりのことは予測されているのでは。
間取りというか狭さは仕方がないかな。
日中はウォールドアでベッドを隠しておく感じでは。

価格下がったって言っても3500万平均って書いてるし、場所のわりに結構高い
79世帯で駐車場何台作るの、どこか載ってる？ちゃんと埋まるのかな

上層の2階分だけでも2LDK,3LDKの設定があればいいのにね

内廊下作るなら、㎡数多くするか、２LDK、３LDK、作れば良かったのにな
１ＬＤＫオンリーにこだわったのはなんだろね

某横浜公園パターンあるんじゃないかな。
要望書集まらなければバルク売りして賃貸マンション化しそう

関内付近は多いよね。分譲からバルク売り賃貸にかわるの。賃貸も飽和してる気がするけど、空室率どうなってるんだろ。

立地で考えると、この価格帯は妥当かなと思ったのですが
間取りがちょっと・・・って感じがして残念ですね。
一人暮らしだとしてもリビングも特別広くないのに部屋が６帖もない。
使い辛くて、これだと賃貸マンションのほうが良い感じかなと思ってしまいました。

エムステが20㎡ちょっとの部屋を９万円くらいでたくさん賃貸に出して苦戦してるようだから、ここも10万円以下くらいで賃貸に回る部屋多くなるのかな？9万で賃貸に出せばエムステより広い分優位に。

バルク売り、ねぇ
賃借人はどうなんだろう？プラウドブランドで釣られて借りるのかな
でもその分、退去時の原状回復とか高くなりそう

販売開始しましたようですが、皆様検討状況はいかがでしょうか？
様子見でしょうか。

価格的に、割と買いやすい設定なのかなという印象。
実際に自分が住む住居用としても良いですが
いずれ家族をもって・・・となった場合は賃貸にするのも良いかもしれません。
最初から投資用として考える方も多いのかな？

ターゲットとしては首都圏に通勤する独身サラリーマンでしょうか。
交通の便良、価格も普通のサラリーマンでも手が届く、周辺環境悪、建物のクオリティ良さげ、広さ的にほぼ単身限定
と各要素はっきりしてるので何を重視するか次第

Hタイプ　7階以上　は3000万台以下にならないかな？

7階以上だと景色が良かったするんでしょうか？
スーモだともう価格と一緒に部屋番号が出ていますがHタイプだと5階でも3200万台となってるようですね。
Hタイプだと角部屋となるし他の部屋よりも部屋の幅が広く使いやすそうな間取りなのでなかなか安めには出ないように思いました。
プラウドのシングル向けマンションって実需で住むのと投資でどの位の割合になるんでしょうね。

低層階だと買いやすそうな価格なんだなとおもいました。横浜だと1LDKでも狭くてもとても高いというイメージなので。2千万円台なら現実的に買えるんじゃないかと思う検討者層が多いんじゃないかと思います。
横浜の街を楽しみながら暮らすなら眺望は望まなくてもいいっていう人もいるでしょうから、低層階とか手ごろな価格帯から売れていきそうな気がします。今現在で先着順が17戸あるんですか。それで最終なんでしょうか？

単身で住むにしても、この価格なら
２ＬＤＫでもう少し広い間取りを選ぶかなと感じました。
住むことを・・というよりは資産運用として購入する人向けなのかな。
駅まで徒歩５分くらいだし、割と高めの家賃にしてもペイできるかもね。

第1期は10戸しか売れてないの？？この調子で完売できるのかな。

総戸数79戸のうち、どのくらい販売しているんでしょう？

販売時期、2023年1月下旬が4戸

>>※掲載の情報は第2期販売予定の4戸に対してのものです。
>>※未分譲住戸は52戸となります。

第二期が4戸ということは、ちょっとずつ売っているんじゃないかなと思いました。売れ行きが悪い感じじゃないような。。。

一期の残りが16戸ある＆54戸が未分譲な時点で売れ行きが悪いと思いますけどね…。
79?16（先着順）-52（未分譲）?4（2期）=7戸（売れた数）な気が。先着順、2期の数が未分譲に含まれるなら27戸売れたことになるけど、それでも売れ行きは良くないと思います。もうすぐ竣工な訳ですし。

どの地域も物件価格が高騰していますから、比較的購入しやすい価格設定なら
若い単身世帯やDINKS世帯の方でも購入しやすくなり購入層も幅が広がりそうです。
マンションを購入するうえではまず購入できる価格帯から調べたりするので
リセールするときもヒット数が多くなり、売却もスムーズにいく可能性が高そうですね。

野村はブランド戦略が意味不明
富裕層でも手が出ない価格の馬車道の広い物件とか
住む場所として考えづらい黄金町とか。
もう少し横浜でも普通の物件出せばいいのに。

>>83 検討板ユーザーさん
特にこの阪東橋は「？」あふれてる
内廊下にお金かけつつも、30平米余の１LDK一択、からの3200万円超え
プラウドブランドの中でも、びっくりプラン
なんでこの土地？そして間取りも、室内設備も…

プラウドも最高級ブランド（プラウドコートとかプラウドグランとか）を作って、使い分けたらいいのにね。。。ピンキリマンションが一緒くたじゃあ、ブランドもなにもあったものじゃない。

一人暮らしにはちょうどいい感じでお手頃価格、交通の便も買い物の利便性も良しだけど場所柄ずっと住みたいとは思えないし所帯持つならなおさら。
なら賃貸でいいやと考える人多そう。
同じ建物で石川町とか弘明寺とか野毛とか根岸辺りにあれば魅力的だった。1LDK35㎡3500万とか2LDK60㎡5000万とかなら買いなのに。

売れ行きどうですか？

単身者向けのマンションのようですから投資用として購入するという
人もいそうですね。
このあたりだと賃貸で出すとしたら月額どのくらいの家賃で出せるんだろう。
一人暮らしにはちょうどいい駅からの距離ですし、女性の一人暮らしでも駅から距離が近いので安心して帰宅できそう

一人暮らしの女性は駅近だろうとこの地域は選ばないと思う

せいぜい2500～3000万円が妥当でしょ。それでもリセール考えると手を出してはダメな物件

やすさに釣られましたが治安悪いんですか？？

リセールか資産運用として考えるのであれば良いのかなと思ったのですが
この地域がイマイチなのには何か理由があるのでしょうか？
このあたりの土地勘がないものからするとよくわからないのですが・・・

横浜市民ですが、阪東橋駅から徒歩2分程度の伊勢崎モール周辺は横浜最大の風俗街となっています。一目で分かる大きな看板がいくつも出てますし、あとは中華街が近いこともあり海外の方が多く住む地域でもあります。阪東橋から関内周辺にかけては、横浜市内でも犯罪発生率の高い地域ですし、相対的に治安が良いとは決して言えません。横浜駅やみなとみらいから近いという理由意以外に選ぶ理由はないので、どちらを取るかという話しですね。

伊勢佐木の国道沿いに乱立する風俗店は基本合法の認可店舗ですね。黄金町から日の出町のエリアの大岡川沿いやその裏通りは立ちんぼと呼ばれる違法売春が横行していました。しかし行政や警察の摘発でほとんど潰されて今はだいぶ下火です。しかしその時代のイメージは根強いようです。
とはいえ立ちんぼ全盛期でも通行人休まず近隣住民が被害に遭うこともまず無かったですし、治安が悪いということもなかったと思います。まあ風紀が悪いというだけの話です。

治安が悪いっていうわけじゃないのは確かにそうかも。
このあたりもかなり雰囲気が変わりましたけどね。
黄金町のところも、アートっぽい雰囲気のところもありますし
変わろうとしつつあるのかなと感じられる。
それでもかなり下町感があるエリアなのはかわらないでしょうけれど。

残りの人生を捧げるには高いよ

>90サン
>せいぜい2500～3000万円が妥当でしょ。

そのくらいの価格設定であれば
多少背伸びしても購入てきそうかなと思います。
ただ、治安面は気になります。
資産運用するには、もう少し駅まで近くてもよかったな感じました。

資産運用向きではなそうですが、価格帯が購入しやすい価格設定になっているので
若い世代の人でも購入できるというメリットはあると思いますよ
最近はマンション価格がものすごい高くなってしまっていて、一般家庭や一般世帯には購入しずらくなっているなと感じます。
やはり一番の決め手は価格帯重要だと思いますしいくらいい立地でも住んでみないとわからないです。
この価格なら損はせずリセールできるのかなと思いますがどうでしょうか。

損せずリセールするには初期費用（物件価格の3-5%）＋売るときに掛かる仲介手数料（売却価格の3%＋6万）分は少なくとも上がってなきゃ無理。新築時点で売れてない物件がそこまで上がるかね。

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若い人でも購入できる、ってどういう見識で言ってるのか分からない
この物件に魅力を感じるなら、ご自分が購入すれば良いんじゃないの？
資産運用向きではなさそうと言いつつ、損せずリセールって…どっちなの
それにリセールありきで3000万円超えをポンと買う若い人って現実的かね？
あと、「購入しずらく」じゃなくて、「しづらく」ね