ジオ京都御池通

>>339 匿名さん

あんな旅館街に金持ちは自宅を持たない。

自宅じゃなくて、セカンド相手なので問題ないのでは？

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京都市って
非居住住宅利活用促進税について＜令和11年度課税開始予定＞
別荘だと税率高くなるのね

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別荘としてこのマンション買うより、隣の松井旅館に宿泊する方が気が利いている。

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真南ヒルトン右プラウド？20戸よりこちらの方がよいかな。

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現地だいぶ出来てきてて見たのですが、やはり階高が低いですね。。一階も少しだけ半地下っぽい感じで下がっていて、エントランスもこじんまりしてます。質感悪くないだけに少しもったいないですねー。

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一部の部屋に電気がついていたけれど、そろそろ内覧会も近いのかな。

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路線的には、ここは全然ダメダメだね。
確かに京都河原町駅からも歩けるけど、関西は全て鉄道路線に完結するからね。京都でダントツにトップなのは阪急京都線。
ここは桂駅前よりもはるかに下だよ。

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>>347 マンション検討中さん
梅田優先なら北区のタワーマンションを買います。
京都では大阪に関心が薄いのでここで十分です。
関空と新幹線は利用するのでアクセスを考えますが、
阪急は遅いのであまり利用しません。

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>>347 マンション検討中さん
たしかに北摂至上主義の人にとって京都でいちばん価値があるのは阪急京都線の桂駅ですよね。あとは問題外では？それぞれの価値観だからよいと思います。

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>>347 マンション検討中さん
？？？どの層の意見なのかしら。
京都中心部について勉強できることまだまだ多くていいですね

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桂駅が上とは到底考えられないです。

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桂駅は絶対に上じゃないけど、阪急河原町が上ってのはその通りだと思う。
住む分にはそもそも中京区微妙

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SUUOM 関西版　2025.2.4発行
80ページ
関西　住み続けたい街ランキング
1位　京都市役所前

堂々の一位でした

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京都市役所前では、木屋町通御池上の「幾松」の跡地

施行主　大和ハウス　　
管理　シアーズ社
となっていましたが、このシアーズ社が京都の会社なら
分譲マンションになる可能性があります。

もしもマンションなら、市役所前駅2分、鴨川に面しており
現在建築中のものとは比べられない、別格の最高の場所ですね。

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>>354 匿名さん

私も気になってました。木屋町通側も良さげです。
安い部屋で坪500万円なら買いたい。

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>>355 マンション検討中さん

木屋町通側も桜の名所ですね。

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>>354 匿名さん
ここは分譲で売り出される予定ですよ。
坪単価平均1000だと聞きました。高すぎてびっくりしましたが…鴨川の方は特に高いのでしょうね…

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>>347 マンション検討中さん
桂ネタには釣られないようにしますけど笑

地価と坪単価もう少し調べてから書き込まれたほうがいいですが、京都は路線に完結しないのですよ。

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>>354 匿名さん
シアーズは京都のメインの販売代理店やね。間口狭いけど分譲マンション建てるのか・・。15～12mまでだから手前5階奥4階ですかね・・・。
鴨川沿いマンションはパークハウス以来ですねぇ・・・。坪1000万は硬いね

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>>353 匿名さん

本当に一時的にであり、阪急梅田に一本で出られないここは価値なしですよ。
田中和彦が言っているのですから。

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>>360 マンション掲示板さん

ここ買う層は、頻繁に梅田に行くことないと思うけど…
梅田を中心に考える層はグラングリーンのノースレジデンスとか買えばいいのでは…

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このマンション買う人は阪急なんて庶民的な電車に乗らんでしょ。

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本日、全室点灯
住人が入居したら絶対見られない景色ですね

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関西では鉄道路線で価格が決まるのは自明の理。
京都新聞などの地元メディアもまず阪急あっての京都であることを大々的に述べているし、今の京都の繁栄があるのも阪急のおかげでしょ？

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阪急があるから北摂や阪神などの富裕層が定常的に京都へお金を落としてくれているのであってインバウンドなんて不安定だからね

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平安京以来栄えているのも阪急のおかげだしね。

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阪神地区の阪急沿線は富裕層が多いのは自明だが、彼らが阪急電車に乗って京都でお金を落としているのかは不明(車で来る方もいる)だし、このジオを含み鴨川が見えるマンションの購入層は東京や京都や海外の人のセカンドだったりする。もちろん大阪方面からの阪急ユーザーのセカンドもいるでしょうが、阪急沿線を使う層が主に京都にお金を落とすというのはこの界隈では考えられない。
確かに、阪急沿線が河原町までできたこと等、京都の発展には寄与したのも自明だが、だからといってマンションの場所の価値と阪急の駅の近さが相関するわけではない。

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>>367 口コミ知りたいさん

相関しているのは地価を見れば一目瞭然です。
四条烏丸と四条河原町がダントツ高いのは阪急のターミナルだからであって、それ以外に理由はありません。
ここも阪急沿線だから高いのです。

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>>368 マンション検討中さん
毎年春になると必ず出没される方ですね。情報ありがとうございます。

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>>368 マンション検討中さん
367だが、阪急一本で出られないっていう書き込みに対するコメントです。ここは河原町駅から徒歩数分圏内ではなく10分以上かかるがこの立地に価値はある。

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京都は烏丸通以東の御池通沿いが最強ですね。資産価値も利便性も。

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>>371 匿名さん

どう考えても阪急が通る四条通りでしょう。
京都で１００年以上前に地下鉄を建設した阪急が圧倒的な存在感があり、地下鉄なんか赤字だらけなイメージしかない

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>>372 マンション掲示板さん
四条通沿いのマンション名を具体的に挙げて。取引されている中古価格みれば、市場の評価がわかる。

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>>373 匿名さん
四条烏丸、四条河原町に近いマンションが高いのは事実じゃないかな。
東洞院沿いのザ・レジデンス、プラウド、プレサンスに、河原町沿いのザ京都レジデンスどれも超高級マンションよ。
御池沿いなんてプラウド、グランドメゾンぐらいじゃない?

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田の字の北東の物件ね。

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京都人の最も住みたいところは阪急梅田駅なんですよ。
所詮、京都って阪急梅田の衛星都市で、四条が京都駅の倍の地価がするのはJRと阪急のブランド力の差ですよ。
桂や四条烏丸の住民はこの辺りの住民をバカにしてるよ。

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>>376 マンション掲示板さん
なんで駅に住まなきゃならんのか

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>>376 マンション掲示板さん
京都人の最も住みたいところが阪急梅田っていうのは初めて聞きました。顔が広い方はそんなご意見まで知られてるんですねー。
京都駅は洛外ですからね。洛中の河原町駅と洛外の京都駅を比べるのはナンセンスかと。比べるなら洛中内でどうぞ。
私は四条烏丸に住んでますが、鴨川に近い市役所前はまた違う趣があって好きだからバカにすることはないけどな。

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>>376 マンション掲示板さん
誰も賛同しないので電車関係の掲示板に移られたほうがいいですよ。

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駅までの距離を考えると普通に便利だと思います。
真夏とか真冬とか、駅まで暑い寒いとかあまり左右されずに快適に行ける距離。
この条件だと
仮に賃貸として出した時にもキッチリニーズはあるマンションだと思います。
利便性を求める人向けという立地。

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>>380 匿名さん
賃貸は価格が非常に高いマンションなので利回り取れるか怪しいですよ。管理費も高いし。

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このマンションは完売しました？

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>>363 名無しさん

美容室が1階に入るみたいですねLino Hair Designさん！
家賃も高そうだからきっと人気店なんでしょうね

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そうなんですか、美容室って、利用する人としない人といるでしょうけど。
時間がない時とかシャンプーを自分でできない時などはとても便利かなと思います。
けっこう自分でシャンプーできない時ってあったりするので、意外に重宝する可能性もあり。
子供の成人の日とかも着付けしてもらえたら、近くて楽でいいですね。
それこそ、子供たちがひとりで散髪に行けたら楽で良いです。
と、庶民的なお話をしてしまいましたが、価格を見ると庶民ではないかな。

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テナントは美容院が入るんですね！
美容院は飲食店のような害虫の心配もありませんし、騒音もないでしょうからマンションのテナントとしてベストだと思います。
お店のホームページを見ましたが、前髪カットがお手頃価格で良さげでしたよ。

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立地がいいので竣工前にすぐ完売かと思ったら、案外売れないものですね

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>>386 匿名さん
北向き以外は人気あんまりないのは最初からわかってた。

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北向きの方が人気なのが意外でした。。。価格が安いからですか。。。？

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>>388 匿名さん
北向きって、御池通に面しているということでしょう。祇園祭も見下ろせるしね

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１階のテナントに阪急阪神不動産と、あと裏の１階になりますが、日本ユーラシア協会京都府連合会が入りましたね。ロシア語講座の生徒募集をしています。

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