ジオ京都御池通

場所柄、外干ししない地域でしょうね。

AもBも間取りは1LDKでコンパクトマンションなのかと思いました。
ただ、サービスルームがあるので実質は2LDK、階数によっては1LDKでもない場合もある？（3階だと2S＋LDK）
日当たりはあまりよくないので、昼でも電気をつけておかなくちゃいけないなどありそうですが……
内廊下なのでホテルのような感じかなと思っています。

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ここも10階建にすればよかったのにね。残念

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>>323 匿名さん
値段の割に、マンション名に「グランデ」を付け無っかったのは、１１階建てだから？

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駅徒歩１分。買いでしょう

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その駅が東西線というどうしようにもない路線だからなぁ

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>>326 マンション検討中さん
地下鉄それしかないじゃん。烏丸線もどうしようもないし。

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烏丸線は京都駅に1本で行けるから便利よ

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京都駅までのアクセスだけを考えるなら、地下鉄では烏丸御池で乗り換えになるので面倒な気もします。でも乗り換えでも１５分くらい。
でも、ここの立地は地下鉄まで１分だけではなく、京阪の駅は５分、市内バス便がたくさん、朝晩だけなら伊丹直行のリムジンバスもあり、タクシーはホテルにあるし、阪急の駅も徒歩圏内。観光にはうってつけ。飲食や買い物の環境も選び放題。なんだけどねー

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>>3230 評判気になるさん
正直、京都の地元民は京都駅なんて使わない（あれは京都の外から来る人や京都を出る人用の駅）。それより京阪が近いのはいいね。大阪万博にチョクで行ける♪

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>>330 匿名さん

京都駅に行かないからと言って、東西線に便利な目的地があるとは思えないですが。

むしろ、京都のマンション価格上昇のためには京都の外からの資本流入が必要で、そうなると観光地近くか京都駅からのダイレクトアクセスは必須なので、市役所前の立地はちょっと弱いんでしょうね。

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>>331 近隣住民さん

京都駅からのダイレクトアクセス

タクシーという手もありますが、日中一番使いやすいのは、「Hoopバス」
京都駅（八条側）と河原町御池　往復ルートは別でも直結です
いつも空いていて京都市内のバスなのに、座れる可能性ほぼ１００％
もしも病気の場合は京大病院にダイレクト

便利ですよ

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>>330 匿名さん
京都の中だけで人生が完結してる人はマンションに住まないので、やはり京都の外に出るためのアクセスは重要でしょう。

京阪だと梅田が遠いですし、阪急の河原町まで道路も混むので、立地がイマイチだと感じます。
駅近ですし市役所が近いので役所勤めの人は便利ですね。

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>>332 匿名さん

30分に1本しかなくて夜7時まで、京都駅まで20分かかる路線を持ち出されてもねえ。

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>>333 マンション掲示板さん

烏丸御池と、市役所前の両方に住んだことがあります。
市役所前の方が、スーパーや外食などすごく便利です。河原町三条・四条まで徒歩圏内です。
一駅の乗り換えのデメリットを上回るほどの、メリットが多いと思いますね。

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>>335 マンション掲示板さん
同じく烏丸御池と市役所前両方住んだことがあります。両方マンションです。
JRや新幹線を使うときぐらいしか京都駅に用事がなかったので、京都駅までのアクセスは気にしたことがないです。
烏丸御池だと高島屋が遠いことや、外食から帰るのにタクシーになってしまうので、JR新幹線の使用頻度が少ないのであれば市役所前もいいですけどね。

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何にせよ「駅徒歩１分。買いでしょう」はずれた発言でしたね

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資産価値だけで言うなら今度建つローレルコートには大きく劣るので、あちらのほうが買いだと思いますね。

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ローレルコートねえ、あんな旅館街に金持ちは自宅を持たない。
格式を考えて御所徒歩10圏内。

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>>339 匿名さん
ここも御所徒歩10分圏外ですが＾＾；
場所も200mしかここと変わりませんよ。

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>>339 匿名さん

あんな旅館街に金持ちは自宅を持たない。

自宅じゃなくて、セカンド相手なので問題ないのでは？

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京都市って
非居住住宅利活用促進税について＜令和11年度課税開始予定＞
別荘だと税率高くなるのね

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別荘としてこのマンション買うより、隣の松井旅館に宿泊する方が気が利いている。

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真南ヒルトン右プラウド？20戸よりこちらの方がよいかな。

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現地だいぶ出来てきてて見たのですが、やはり階高が低いですね。。一階も少しだけ半地下っぽい感じで下がっていて、エントランスもこじんまりしてます。質感悪くないだけに少しもったいないですねー。

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一部の部屋に電気がついていたけれど、そろそろ内覧会も近いのかな。

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路線的には、ここは全然ダメダメだね。
確かに京都河原町駅からも歩けるけど、関西は全て鉄道路線に完結するからね。京都でダントツにトップなのは阪急京都線。
ここは桂駅前よりもはるかに下だよ。

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>>347 マンション検討中さん
梅田優先なら北区のタワーマンションを買います。
京都では大阪に関心が薄いのでここで十分です。
関空と新幹線は利用するのでアクセスを考えますが、
阪急は遅いのであまり利用しません。

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>>347 マンション検討中さん
たしかに北摂至上主義の人にとって京都でいちばん価値があるのは阪急京都線の桂駅ですよね。あとは問題外では？それぞれの価値観だからよいと思います。

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>>347 マンション検討中さん
？？？どの層の意見なのかしら。
京都中心部について勉強できることまだまだ多くていいですね

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桂駅が上とは到底考えられないです。

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桂駅は絶対に上じゃないけど、阪急河原町が上ってのはその通りだと思う。
住む分にはそもそも中京区微妙

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SUUOM 関西版　2025.2.4発行
80ページ
関西　住み続けたい街ランキング
1位　京都市役所前

堂々の一位でした

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京都市役所前では、木屋町通御池上の「幾松」の跡地

施行主　大和ハウス　　
管理　シアーズ社
となっていましたが、このシアーズ社が京都の会社なら
分譲マンションになる可能性があります。

もしもマンションなら、市役所前駅2分、鴨川に面しており
現在建築中のものとは比べられない、別格の最高の場所ですね。

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>>354 匿名さん

私も気になってました。木屋町通側も良さげです。
安い部屋で坪500万円なら買いたい。

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>>355 マンション検討中さん

木屋町通側も桜の名所ですね。

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>>354 匿名さん
ここは分譲で売り出される予定ですよ。
坪単価平均1000だと聞きました。高すぎてびっくりしましたが…鴨川の方は特に高いのでしょうね…

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>>347 マンション検討中さん
桂ネタには釣られないようにしますけど笑

地価と坪単価もう少し調べてから書き込まれたほうがいいですが、京都は路線に完結しないのですよ。

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>>354 匿名さん
シアーズは京都のメインの販売代理店やね。間口狭いけど分譲マンション建てるのか・・。15～12mまでだから手前5階奥4階ですかね・・・。
鴨川沿いマンションはパークハウス以来ですねぇ・・・。坪1000万は硬いね

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>>353 匿名さん

本当に一時的にであり、阪急梅田に一本で出られないここは価値なしですよ。
田中和彦が言っているのですから。

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>>360 マンション掲示板さん

ここ買う層は、頻繁に梅田に行くことないと思うけど…
梅田を中心に考える層はグラングリーンのノースレジデンスとか買えばいいのでは…

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このマンション買う人は阪急なんて庶民的な電車に乗らんでしょ。

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本日、全室点灯
住人が入居したら絶対見られない景色ですね

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関西では鉄道路線で価格が決まるのは自明の理。
京都新聞などの地元メディアもまず阪急あっての京都であることを大々的に述べているし、今の京都の繁栄があるのも阪急のおかげでしょ？

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阪急があるから北摂や阪神などの富裕層が定常的に京都へお金を落としてくれているのであってインバウンドなんて不安定だからね

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平安京以来栄えているのも阪急のおかげだしね。

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阪神地区の阪急沿線は富裕層が多いのは自明だが、彼らが阪急電車に乗って京都でお金を落としているのかは不明(車で来る方もいる)だし、このジオを含み鴨川が見えるマンションの購入層は東京や京都や海外の人のセカンドだったりする。もちろん大阪方面からの阪急ユーザーのセカンドもいるでしょうが、阪急沿線を使う層が主に京都にお金を落とすというのはこの界隈では考えられない。
確かに、阪急沿線が河原町までできたこと等、京都の発展には寄与したのも自明だが、だからといってマンションの場所の価値と阪急の駅の近さが相関するわけではない。

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>>367 口コミ知りたいさん

相関しているのは地価を見れば一目瞭然です。
四条烏丸と四条河原町がダントツ高いのは阪急のターミナルだからであって、それ以外に理由はありません。
ここも阪急沿線だから高いのです。

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>>368 マンション検討中さん
毎年春になると必ず出没される方ですね。情報ありがとうございます。

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>>368 マンション検討中さん
367だが、阪急一本で出られないっていう書き込みに対するコメントです。ここは河原町駅から徒歩数分圏内ではなく10分以上かかるがこの立地に価値はある。

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京都は烏丸通以東の御池通沿いが最強ですね。資産価値も利便性も。

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>>371 匿名さん

どう考えても阪急が通る四条通りでしょう。
京都で１００年以上前に地下鉄を建設した阪急が圧倒的な存在感があり、地下鉄なんか赤字だらけなイメージしかない

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>>372 マンション掲示板さん
四条通沿いのマンション名を具体的に挙げて。取引されている中古価格みれば、市場の評価がわかる。

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>>373 匿名さん
四条烏丸、四条河原町に近いマンションが高いのは事実じゃないかな。
東洞院沿いのザ・レジデンス、プラウド、プレサンスに、河原町沿いのザ京都レジデンスどれも超高級マンションよ。
御池沿いなんてプラウド、グランドメゾンぐらいじゃない?

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田の字の北東の物件ね。

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京都人の最も住みたいところは阪急梅田駅なんですよ。
所詮、京都って阪急梅田の衛星都市で、四条が京都駅の倍の地価がするのはJRと阪急のブランド力の差ですよ。
桂や四条烏丸の住民はこの辺りの住民をバカにしてるよ。

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>>376 マンション掲示板さん
なんで駅に住まなきゃならんのか

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>>376 マンション掲示板さん
京都人の最も住みたいところが阪急梅田っていうのは初めて聞きました。顔が広い方はそんなご意見まで知られてるんですねー。
京都駅は洛外ですからね。洛中の河原町駅と洛外の京都駅を比べるのはナンセンスかと。比べるなら洛中内でどうぞ。
私は四条烏丸に住んでますが、鴨川に近い市役所前はまた違う趣があって好きだからバカにすることはないけどな。

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>>376 マンション掲示板さん
誰も賛同しないので電車関係の掲示板に移られたほうがいいですよ。

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駅までの距離を考えると普通に便利だと思います。
真夏とか真冬とか、駅まで暑い寒いとかあまり左右されずに快適に行ける距離。
この条件だと
仮に賃貸として出した時にもキッチリニーズはあるマンションだと思います。
利便性を求める人向けという立地。

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>>380 匿名さん
賃貸は価格が非常に高いマンションなので利回り取れるか怪しいですよ。管理費も高いし。

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このマンションは完売しました？

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>>363 名無しさん

美容室が1階に入るみたいですねLino Hair Designさん！
家賃も高そうだからきっと人気店なんでしょうね

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そうなんですか、美容室って、利用する人としない人といるでしょうけど。
時間がない時とかシャンプーを自分でできない時などはとても便利かなと思います。
けっこう自分でシャンプーできない時ってあったりするので、意外に重宝する可能性もあり。
子供の成人の日とかも着付けしてもらえたら、近くて楽でいいですね。
それこそ、子供たちがひとりで散髪に行けたら楽で良いです。
と、庶民的なお話をしてしまいましたが、価格を見ると庶民ではないかな。

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テナントは美容院が入るんですね！
美容院は飲食店のような害虫の心配もありませんし、騒音もないでしょうからマンションのテナントとしてベストだと思います。
お店のホームページを見ましたが、前髪カットがお手頃価格で良さげでしたよ。

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立地がいいので竣工前にすぐ完売かと思ったら、案外売れないものですね

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>>386 匿名さん
北向き以外は人気あんまりないのは最初からわかってた。

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北向きの方が人気なのが意外でした。。。価格が安いからですか。。。？

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>>388 匿名さん
北向きって、御池通に面しているということでしょう。祇園祭も見下ろせるしね

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１階のテナントに阪急阪神不動産と、あと裏の１階になりますが、日本ユーラシア協会京都府連合会が入りましたね。ロシア語講座の生徒募集をしています。

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ここに2億6千万の価値あるのか…？
市役所前やし、阪急までの距離結構あるしで売れ残りそうな印象。
若者意見かもですがね

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>>391 通りがかりさん
若者意見かどうか知らんが、京都を知らん人の意見ではあるな。

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>>392 匿名さん
ここの北向き以外で2.6億出すなら、プラウド、グランドメゾン、ネバーランド、ローレルコートの御池向きを買いますね。
駐車場ゼストに借りてますので、駅1分よりも駅より西側のほうが近いです。

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>>ここの北向き以外で2.6億出すなら、プラウド、グランドメゾン、ネバーランド、ローレルコートの御池向き
ありがとうございます。
比較してみたいと思います。

京都、すごくマンションが高いと思うんですが、落ち着くことはないんですかね？もうちょっと安く買いたいんですが。

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テナントの日本ユーラシア協会はどのような組織だろうと調べてみましたが、日本とユーラシア諸国の楽しい交流の広場であり2027年に創立70年を迎える国際友好団体だそうです。
主な活動内容はロシア語教室、料理教室、文化サロン、ユーラシア諸国の歌を歌う会、物品販売などが行われているようですね。

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>>395 匿名さん
情報ありがとうございます。ロシアに限定した組織ではないのですね。
右翼の街宣車が来るようだといやだなあと思いましたが大丈夫そうですね。

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料理教室とか物品販売とか楽しそうですね。食や文化や庶民は別物だと思うので、平和を願いつつ利用すると良いのかもしれません。ピロシキとか売ってたらイイですね。

Pタイププレミアムプランですけど、一瞬ワイドスパンいいなと思ったのだけど、東向きになるのですか？すっきりとした間取りで空間が広いけれど、収納が足りない気もするような。洋室2の物干し金物は、ちょっと謎。洋室1はきっと素晴らしいでしょう。

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プレミアムタイプ、洋室2の物干しはホスクリーンのような室内型物干しではありませんか？
どのようなものかは検索していただければ一目瞭然だと思います。
収納は100㎡超えの部屋にしては少ないように見えますが全体を通しての収納面積が知りたいですね。

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ホスクリーンがあるのかはわからないですね。
あれば便利。なければ家にあるもので工夫して干すか、ホスクリーンを通販で買って自分でつかるのもできますし。
あるとかなり便利なようです。

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間取り図を見ても、室内型物干しっぽいですよね。
生活感あるものは個人的にはどうなんだろうと思いつつ・・・
嫌なら使わず（というか外して）
浴室で乾燥させるみたいな感じに運用してもいいかもしれません。
除湿器の洗濯物干しモード、結構よいのでそういうものを使ったりなど。

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このマンションの住所
中京区は通り名と町名を併記するのが一般的なので
御池通りに面しているので
中京区御池通河原町東入下丸屋町になるのかな。

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>>401 マンション検討中さん
物件概要にありますが下記が正式住所かと。
京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番

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中京区の区役所で住民登録する際、一つの町名に対して通り名は複数ある中から自分で選べるようです。
面白いことに、法人ならこの通り名は省略して登録できるのに、個人ではできないようです。（法務局と区役所の考えの違い）
下丸屋町でも「河原町通三条上る」「河原町通御池下る」等々その他最低10種類ぐらいはあるでしょうね。
その中で1番わかりやすいのは、「御池通河原町東入」と思った次第です。

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竣工写真ギャラリーを拝見しましたが外観、共用施設共に重厚なデザインが高級感を演出して素敵ですね。
エレベーターの非接触ボタンやイオン発生装置はニューノーマルにも対応していて配慮が行き届いていると感じました。

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違う住所で登録している人がいるっていうことですか。
京都の常識、ちょっとびっくりです。
最低10種類。。。

お金があったらAタイプみたいな間取りが欲しいと思いました。部屋2つ。LDKと洋室の横が吹き抜けになっているのがかっこいい。サービスルームに物干しがあります。サービススペースは基本的に外に出ない利用法でしょうか。
別荘いいなあ。

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>>405 匿名さん
サービススペースはエアコンの室外機置き場で人は出られないし、このマンションはベランダがないので部屋干しするしかありませんね。

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洗濯物が部屋干し一択であるなら標準でガス式の洗濯乾燥機がつくか、
共用施設としてランドリー室がついていればよかったかな？と感じます。
一応ミストカワックはついていますが…ガス式なので短時間で乾くのでしょうか。

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>>407 匿名さん
ベランダ干しできないので、乾太くんを置くスペースがあればなと私も感じました。

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乾太くんすごい評判がいいみたいですね。ドラム式洗濯機じゃない場合は、乾太くんが活躍しますが、
問題は置き場所が無いということと、ガス栓を引いてこないといけないので工事が必要というところでしょう。
スペースがあれば、置けるのでかなり便利になりますが、ガス代が結構掛かりそうなのは不安かな

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いくら利便性が高い立地とは言っても、60平米台で1億円超えはなかなかのものですね。
それでも大部分が売れてしまっているのはすごい事ですが。地元以外の人が買う物件なのでしょうか。

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>>410 匿名さん
地元民はもう地元に家があるから、よそさんが買うんじゃないかな

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実需も結構買ってますよ～
近くに建設中のプラウドとローレルコートはよそさんが大半どすが

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>>412 eマンションさん
実需と地元民問題は直接の関係はありません。東京から京都へ移ってきて暮らすのも実需

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>>413 匿名さん
実需で住むなら京都出身でも他の都道府県出身でもどちらでも良いと思いますけど。

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出身地なんてどうでもいい
京都市に住民票を置いて税金を納めてくれているのならばそれで十分

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乾太の話が出ていますが、ここはついていないんですよね？
かなり奥行きがあるので、
ランドリーコーナーもそれなりに広くないと使いにくいのではないかと思われます。
浴室乾燥や除湿器の洗濯物乾燥などを使えば
結構早く洗濯物も乾くのではないでしょうか。
二人分の洗濯物なら
我が家の場合は夜干して朝には除湿器の洗濯物モードで乾いています。

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ここは付いていないですし、そもそもガス器具の設置ができません。新築マンション住まいで、洗濯乾燥機で乾かさないのであれば、自動的に浴室感想を使うことになりますね。

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もうあと3戸で完売？

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そうっぽいですよね。
その3戸がなかなか大変だろうなぁと思います。
値段も高いですし。
人気が出そうな部屋を敢えて最初からとっておいた場合は、速く売れちゃうっていうのはありそうだけど‥

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>>419 匿名さん
採光用吹き抜けに向いた窓がメインの窓という時点で、売れにくいんでしょうね。

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>>420 デベにお勤めさん
リビングダイニングからの眺望0ですから

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