ジオ京都御池通

ローレルコートの90㎡の2LDKの間取り。
ファミリーは入居すると騒音問題があるためその方向性は良いと思うが
間取りが酷すぎる。部屋の配置が相変わらずで呆れてしまう。

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情報少なすぎ。もう完売ですかね？
うちに案内のダイレクトメールくるけど、売れ残りの堀川姉小路の物件ばっかり。
阪急不動産のこういうとこが気に入らん。

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ジオは最近高値追求で、どこも売れていない。完成してらかも、完売まで長期で売っている。最近順調に売れたのは山科ぐらい。
ブランド価値は確実に下がっている。

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ジオは中古マンション値上がり率、6年連続で関西トップだよ
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/yield_ranking/6412.html

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今、公式ページをみてくきましたが先着分は３戸販売されています。

最終期とは書いてなかったので、何期の先着分なのかどうかわかりません。

かなり高額なマンションですから、

検討する人がここを見るということはあまりないのかもしれませんが

情報が本当に見えてこないのは不思議です。

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>>221 匿名さん
竣工が2015年1月で、完成引き渡しが2015年5月になっており、
建つ前から売れてしまうなんてことはあり得ないので、まだまだ販売していない戸数が多いのではないでしょうか。

今後の価格設定も流動的と思われ、ウェブ上での情報公開を絞っているようです。
関心がある人はマンションギャラリーに行って、すでに情報収集されているのでは。
行かないと何も分からないと思います。

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2015年ではなく2025年ですね。

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間取り、素敵なのあります。
1LDK＋WIC＋S、83.71㎡（84.89㎡）。

1LDKで80㎡以上なのって見たことないです。
納戸がサービスルームになっていて、室内の物干しがある点が贅沢。
LDは15.6畳でLDKにすると19.5畳。相当に広いですね。別荘利用でしょうか。

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>>224 匿名さん

ここはベランダがないので室内干し一択ですね！
見学者の3分の1が海外の方と聞いたので、セカンドハウスや投資目的の方が多いと思います。

ホテルオークラと同じ立地でホテルのような内装なので、京都に頻繁に訪れる層にドンピシャの物件だと思います！

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>>224 匿名さん

全体的に間取りがひどい。
柱が多く、リビングも使いにくい。
プレミアム間取り、リビングから洋室に入る部屋が多く、ただ広いだけ。

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>>226 通りがかりさん
たしかに設計はひどいですね。生活感のない建築士に依頼しちゃったのかな。
１５０㎡もあるのに、個室はどれもリビングイン。高級物件なら、これは避けます。
リビングインは便利という人もいるけれど、それは庶民的発想で、１５０㎡を求める人は富裕層だからぜったいこれは買わないと思う。

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>>227 匿名さん
こんな高額物件（3億円以上？）を購入検討する富裕層だったら、希望通りに間取り変更するでしょう。
まだ建築前だから余裕で可能で、建築後でもお金さえ出せばリフォームできます。

富裕層が重視するのは最初に提示された間取りではなく、立地と部屋の向きと思います。

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>>228 評判気になるさん
どうぞリフォーム前提でご購入ください(^_^)

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>>229 匿名さん
間取り変更を前提に購入検討中です(￣∇￣)

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>>230 口コミ知りたいさん
たしかに間取り変更は必須でしょうね。トイレや風呂への行き帰りに、
毎回、リビングの皆さんに挨拶するのは拷問・・・

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マンションの場合、間取り変更は限界がある。玄関、窓、水回りの位置。土台の間取りが悪すぎるため、間取り変更も厳しいかな。

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これだけ天井が低く柱も出ているのであれば床下や天井で弄る余地も少ないので設計変更を伴う間取り変更は難しいでしょう。

東京の低階層マンションと違ってゆとりがないです。

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31mの規制があるなか、11階建て、1階に店舗と天井が低くなる要素しかない。なぜ、10階建てにしなかったのか？
外観もホテルではなく、オフィスビルの印象。ジオブランドはどこへ？

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阪急阪神は地元である関西の顧客を軽くみている気がする。
東京でジオのマンション売り出すときはすごく気合が入っていて、二重床二重天井はもとより天井高等々もメジャー７と同等以上のクオリティーで提供しているのに、、、。

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どうしてこういう間取りなのかなと、、残念です。
お金をかけて間取り変更しても満足いくものになるのかが、、、

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京都はどの物件も立地が良くて間取りが悪いか、イマイチな立地しかないのでジオに限ったことではないような。。。

このジオの場所で9階建の柱の少ない工法で建てたら坪7～800とかになってしまうのでは。
東京ほど需要が底堅いわけでもないので、70㎡で1.7億とかでは売れないと判断したのかな。

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人生勝利臭満点

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>>235 マンション比較中さん

ほんとそれは感じます。

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眺望があまり望めない東向きや南向きの販売がどうなっているか知りたいところです。
まあ、京都で遠くまで展望が開けているマンションを望むのは無い物ねだりですが。

ヴィークコートの東向きは河原町通に面していて、高層階でもホテルしか見えませんが、ほとんど売れてしまいましたね。

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>>240 匿名さん
ヴィークコートの東側ってまだ5戸くらい残ってなかったでしょうか。
あちらは完成後販売なので売り切ろうとされてますが、10戸ほど前で売れ残りが結構あったような気がします。

こちらはまだ入居開始まで1年以上あるのと70戸もあるので単純比較は難しいですが、立地の割に販売ペースが遅く感じます。

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>>241 マンコミュファンさん
こちらは値段が異次元の高さだから。京都にセカンド持つより、外資系五つ星ホテルに泊まったほうがトータルで安い、と考えれば買う気も失せますね。

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>>242 口コミ知りたいさん
ここの購入者は、間違いなくリセールバリューを考えていますよ。

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>>243 通りがかりさん
数年保持するとして、さらに値が上がるとみているのですか、、、中国の投資家も苦しんでいるし、こんな馬鹿高いマンションをさらに高値で買う人がいるかどうか。

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>>235 マンション比較中さん
普通にそう思われるでしょうね。府外から帰ってきて紆余曲折があってジオに住んでいます。購入する時に担当者の方に色々聞いたのですが、よそで住んでいた時のような逆梁外フレームをやると、高さ制限のある京都では高くなりすぎて無理ですと言われました。確かに阪急阪神不動産だけでなくほとんどがこんな感じではないでしょうか。うちも直張りで天井高高いところで240センチです。
府外の部屋から移住したときは、はらまあ・・・と思ったこともありましたが、すぐ慣れました。府外のような条件だと、高すぎて購入できなかったと思ってます。

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>>245 購入経験者さん
ジオは（たぶん三井も三菱地所も）中京区のいわゆる高級物件でさえ天井高240、
直張りですよね。私もジオですが、京都の諸々の制約のしからしむるところ大だと
割り切っています。

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>>244 匿名さん

そういってここ10年ずっと値段は下がるし誰も買わなくなると言われ続けてこの結果なので、今後のことは分からないですね。
上がるイメージは湧かないですが、この状況でも買える人が投資に成功するのでしょう(失敗する可能性もありますが)。

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ここはベランダがないのが気になりますね

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>>240
ヴィークコート京都河原町二条の東向きは完売。あと4戸はすべて西向きで先着順です。ベランダもあるし、中層階以上は西側の眺望は抜けているので、良い感じでした。価格を比較しても、ヴィークコートは良い物件ですよ

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>>249 ご近所さん
立地と内装のグレードが違う物件を比較してもねえ。
ジオの肩を持つわけじゃないですが、ジオは竣工までまだ時間がありますし販売戸数も倍以上あるので、入居までに売れれば良いというスタンスだと思いますが、ヴァークコートはあと4ヶ月で新築物件じゃなくなるので、まだ1割以上売れ残ってると考えると結構時間がかからのでは。

個人的にはジオはジオで個性的な間取りをしていることや、店舗が入居することから見送りましたが、ここの立地は凄いと思いますよ。

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>>250 マンション掲示板さん
立地もすごいが値段もすごいっす。

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ここは転売目的のマンションでしょ。
住むマンションじゃないのは間取りを見ても明らか。

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転売しても誰かが住むんじゃないの。

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資産運用として購入するという人かもしれませんが、
自宅用として購入する人が多いのかな～とは思います。
この付近の物件は、このジオに限らず同等の価格くらいでの販売がされています。
実際に知人もこのあたりのマンションに住んでいますが、なかなかの高額物件です。
自分のような庶民にはなかなか手が届きませんが、購入できる方は多いということだなと思います。

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価格は発表されていますか？
物件概要を見たら未定でした。

場所もよくて、LDKに床暖房がついていて、コンパクトで、別荘みたいな感じでしょうか。
最初「LDK＋2S」は誤表記かと思いました。サービスルームだから「LDK」表記なんですよね。
転売したいなら「1LDK」や「2LDK」の方がいいのかもしれません。

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>>250 マンション掲示板さん
ヴィークコートがこの周辺で1番安い物件だが、立地、仕様設備、間取り等含め、一番微妙です。

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>>256 名無しさん
あちらも価格がもう2000万安ければ納得で買うんですがね。
こちらも地下鉄駅至近とはいえ、エスカレーターもエレベータもないのが微妙。

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東京だけど、
ここのチラシらしきものがポストに投函されていました。
今時、ポストに手配りでマンション販売のチラシが入るなんて珍しい。
まして京都のなんて初かな。

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>>258 匿名さん
京都市内に在住ですが、チラシなんて私のところには来ません。東京の富裕層（港区とか千代田区とかの在住者）に配布したのかな。

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京都で坪単価の高いマンション他にもありますか？

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>>260 通りがかりさん

ローレルコート柳馬場六角はここより高いですね。

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9階は第二期坪850万円でしたが第三期は更に上がりますかねえ？

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資産性を考えた立地でこのマンションが魅力的だと感じているのですが、市内新築の売れ行きがじわじわ鈍化してますよね。。一年でまた潮目が変わったというか、、さすがに実需おいつかない値段になってきてますかね？

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10年後は外国人富裕層しか買えない位の価格になっていそう

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>>260 通りがかりさん

近所建つ、近鉄不動産と野村不動産の坪単価は800万円オーバー！
まだまだ価格上がりますね！

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近所に建つのは何で名前のマンションですか？

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>>266 匿名さん
名前はまだ無い。

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ヒルトンの隣は、坪800からとのことですが、狭い部屋が多いのが気になります。
六角のように、最低でも70㎡以上の部屋じゃないと、とんでもない住民層になる。

近鉄お得意の、プレミアムフロアだけ特別仕様というのは
いいかげんうんざりしていますし、
高級路線ではないのに、高価格なら、高級マンションになる野村の方が良い。

ジオの狭い部屋は、どんな職業の方が購入するのかが気になっています。

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マンションのチラシはうちにもよく投函されますが
こちらのマンションはまだ見たことがないです。
他府県からの転居者をターゲット層としているのでしょうかね。

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今の季節は、高瀬川沿いの朝の散歩など気持ちがいいですね。オークラのしだれ桜もかわいいです。

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マンションのデザインとしては京都っぽい感じというのも出していますし、
確かに他の方も触れられているように
他県の方向けというのは大きいだろうなぁと思います。
投資的な感じで、なのか別荘なのかはわからないけれど。
普通に京都を楽しみたいという方には良い立地なのではないかと感じます。

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ここはどうなるか存じあげないですが、セカンドの方や投資の方ばかりで夜電気のほとんどついていないマンションに帰るのはちょっと気になります。

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>>272 マンション検討中さん

そんなかんじになりそうですね。
電気ついてない、、、

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住まれる方には静かで良いのではないでしょうか。

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地元ではなく東京にチラシが投函されているとは驚きですが、都心住みの京都に別宅を探す資産家をターゲットにしているのでしょうね。
実際こちらは実需目的ではなくセカンドハウスとして購入する方が多いのでしょうか。

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こちらの売れ行きはどんな感じでしょうか？まだ販売されてますか？

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>>276 マンション検討中さん
いま第２期第9次みたいですから、売れ行きはかなり厳しそう。ちょっとずつ、小刻みに売れてる感を出しながら販売しているんでしょう。プランに65㎡の例が２つ載っているけれど、いずれも間取りが悪いし、行燈部屋もあるし、資産価値はともかく住み心地はどうなんでしょう。

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来月から第3期1次の販売もスタートするようです。
小出ししながらの販売を元々予定していたのか
売れ行きが芳しくないのかは不明ですが
間取りをまだまだ検討できる状況であることは確かですね。
良いように考えれば良いのでは？

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残りの間取りも見たいですね。場所はバツグンですし。

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場所は最高...なだけに隣の背の高い既存不適格マンション気になりますよね。ジオの品のいい外観が裏目になってランドマークにさせてもらえない感じ。

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>>280 口コミ知りたいさん
向かえにオークラあるしランドマーク(笑)になんてならんよ。
御池界隈でランドマークってコスモシティぐらいじゃないの。

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>>281 匿名さん

だからならない、って言ってますよね。理由は存在感含めたランドマークマンションのこと言ってるのでオークラがあるからじゃないけど。いずれにしてもコスモシティとかでかいだけで問題外

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>>282 評判気になるさん
京都でランドマークマンションなんて言葉使う人初めて見ましたよ。
オークラっていうあの界隈では絶対的なランドマークがあるんで、隣のマンション関係なしにさせてもらえないではなく、ランドマークにはなり得ないですし、そもそもランドマークマンションなんて市内であるんですかね。
存在感を含めたならでかいだけのコスモシティが一番ランドマークだと思いますよ（笑）

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便利な場所ですが、ここはホテル街のイメージ。そもそも鴨川は地盤的にも歴史的にもって感じです。投資目的が多い？

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>>283 匿名さん

やたらとコスモシティがお好きかようですが、絶対的なランドマークがオークラという感覚とともに、自分とは相容れないので、人は人。コスモシティがランドマークでよろしいのでは笑

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当時のコスモシティ、庶民的で今と比べると格安だった。
こんないい立地なら、最高の建築家使ってビンテージマンションになるような
風格がほしかったなあ。映画のロケに使われるくらいの。

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>>285 eマンションさん
コスモシティがランドマークとは全く思わないですよ。というか御池沿いにランドマークマンション(笑)なんて無いですよ。
「理由は”存在感含めた”ランドマークマンションのこと言ってるので」
存在感だけならあのクソデカマンションは目立ちますから。ジオなんてミジンコみたいなもんですわ。

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ランドマークの話はどうでもいいけど、プラウド京都麩屋町御池はかっこいい。

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>>287 匿名さん
どっちやねん笑

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プラウド京都麩屋町御池？

そんなこと書くとライバル会社の人と思われちゃいますよ。
新築がなくてSUUMOを見たら中古も出ていないみたいでした。
間取りを見ることができなかったんですが、そんなにかっこいいんですか？

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>>290 匿名さん
住民者ないから中はわからんが、外観がかっこいい。色合いもジオよりあか抜けてる↓
https://www.proud-web.jp/magazine/architecture/photo_16/photo_16.html

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2016年のマンション仕様と今とでは全く違うから
どう考えてもジオ京都御池通の方が住み心地は良い気がします。

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>>292 マンション検討中さん
１０年前のマンションなら設備仕様はあまり変わりませんよ。
天カセ、二重天井二重床、ハイサッシ、食洗機等。
無いのは、換気がアナボコ。

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ジオとの優劣に関しては全く争うつもりはありませんが、ただこのプラウドは
いろんな意味で当時から別格でした。発売当日に全戸売切れ（瞬間蒸発）、
むろん全戸億ション。築８年になりますか、、、まだ価格上がり続けているのでは。
それを上回る魅力をジオ京都御池通が発揮してくれるだろうか。
私は手が出ませんので「外野席」から見ているだけですが。

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>>294 匿名さん
この辺りは祇園祭が見れるか見れないかで、価格が全く違う。御池南側だと南向きの部屋より北向きのほうが1.5倍ぐらいしたりする。
そういう意味だとそもそもプラウドとジオは比較対象にすらならない。プラウドのほうが圧倒的に人気　1億オーバーで中古出てきてもかなり早く決まる。
ジオが10年後そうなってるかは疑問かな。この辺りは立地がいいより祇園祭が部屋から見えるのほうが重要視されてる気がするね。

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>>295 マンコミュファンさん
別荘として年に数回京都に来るだけの富裕層としては、たしかにそれが決め手になりますよね。

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プラウド、夜見上げても電灯がついていない住居のほうが多いものな。たぶんオーナーの３分の２以上は関東か海外の富裕層と想像します。

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>>オーナーの３分の２以上は関東か海外の富裕層
祇園祭の日に帰ってきますか？
それとも夏休み？冬休み？

京都は夏、暑いので、いつ来る人が多いんだろうと純粋な疑問でした。
今の季節は過ごしやすそうですね。

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ここは早く売り抜けないと後半戦大変そうですね。
競合のプラウドに立地抜群のローレルコートがしばらくしたら売りに出ますし、どちらとも階数少ないので天高もありそう。

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残りあと１邸。
間取りをみると1LDK+Sのプラン。
でも、価格は10,880万円。
2LDKくらいの広さであればよかったのかなと。
完売は厳しい感じがしますね。

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>>300 匿名さん
まだ部屋残っていると思いますよ。残り1邸情報でてますか？

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1億でしたか。
これは買える人が限られそうな。。。
ラスト1邸なら、売り抜けるとか関係ない気がしちゃいました

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小出しに販売しているので、現在の残室状況はゲストサロンに行かないと分かりません。
デベロッパーがここの立地を売りにしているマンションであり、周辺の他の物件と比較してもあまり意味は無いと思われます。
噂レベルですが、ほとんど売れてしまっているという話を聞きました。

新築でも中古でも坪単価500～600万円以上でも売れるのだから、京都のマンションは東京や大阪のタワマンとは別次元なのですねえ。

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1億のマンション、まだありますね。

販売戸数 1戸
価格 10,880万円
間取り 1LDK+S

次回公開予定日 2024年10月28日（月）までに売れているでしょうか。。。

このほかにも部屋があるということですか？間取りはAタイプ、Bタイプの2つが掲載されていたので、たしかに「販売中1邸」、ほかにも残っている、のかも

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大阪在住ですが、本日3LDK+2W 121.93㎡のプレミアム住戸のダイレクトメールが来ました。
階数は不明ですが南東の角部屋です。
価格は不記載でしたが2億超えは間違いないでしょうし、階数によっては3億近くするかも知れません。

あ～おそろし、京都御池通のマンションたち。

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121㎡のプレミアム住戸は部屋はもちろん廊下が広くて高級感がありますね。
305さんは一度モデルルームを見学されたのですか？
しかしプレミアム住戸案内のダイレクトメールが届いてもまだ価格は不明なままなのですね。

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>>306 匿名さん
305です。ずっと前、まだ現地が更地の頃にゲストサロンに行きました。
モデルルームも見ましたが、たしか北東向きの設定だったと思います。
プレミアム住戸もそれ以外の部屋も価格が高くて、感心しただけで帰ってきました。
今ゲストサロンに行けば価格は明示されているでしょう。

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プレミアムプランのLタイプ、これだけ広ければあまり気にならないだろうけど、柱の出ている部分が少し残念に思えました。
あと、洋室2の収納の前の空間とか、洋室1のウォークインクロゼットの形とかも。
どちらかというと、それより少し狭いPタイプのプランの方がスッキリしてとても良いプランに思えます。
でも、Lタイプはばっちり南向きなんですよね。その点では一番良いプランになるのかもしれません。

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覆いがとれてだいぶ全体が見えてきました。思った以上に外壁の色が濃くて高級感を醸しています。

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>>309 マンション検討中さん

私もおととい京都に行った時に覆いがとれてきた外観見たのですがが、公式サイトとやや印象違うのですが、高級感あるように感じました

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11月30日現在でこんな感じです

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293 匿名さん

10年前の設備なんて古いからリフォーム必要だよ。

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>>312 匿名さん
必要ではない。

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外観それなりにカッコいいですね。
ただ、外見があらわれたのでハッキリした弱点が明らかになりました。
その弱点とは、11階建てと言うことです。
明らかに隣のレスタージュの10階部分がこのマンションの11階と同じ高さ。
階層の詰まった感じが見てとれます。
さらに悪い事に、南のヒルトンは同じ高さで9階建て。
御池通り側からみると、各階の窓ガラスの高さ部分が、全然違います。
こんなにいい場所で、値段も高かったので、
もっと余裕のある建物にしたら良かったのに。
残念です。

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二重床、二重天井で、リビングの天井高は270、だと堂々たる高級マンションなんだけど、京都ならではの高さ規制と、デベの採算考えるとむずかしいのかな。
ジオグランデ白金台は目の肥えた東京の富裕層にも評判がよかったけれど、こちらのジオは「グランデ」がつかない分、やや高級感で劣るのでしょうか。

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>>314 匿名さん

そもそもレスタージュの高さが気になりすぎて、階層の詰まりまでは気にならなかったですが...外観はよいですね。

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>>315 匿名さん
河原町通り沿いに建築予定のローレルコートは10階建てなので、結局デベが高く売る自信なかったってことでしょうね。
ローレルコート楽しみですわ・・・。

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外観はオフィスビルっぽいね。スッキリしてる系

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>>318 匿名さん
街並みの景観重視なのか、ベランダが一切ないのがすっきり見える要因でしょうね。

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ちなみに側面のベランダっぽく見えるのはサービスバルコニーで、エアコン室外機の設置場所みたいです。

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昔みたいに外に洗濯物干すとか布団干すなんてしないから
バルコニー無くても生活に不便は無いですね。
個人的には昔の人なので広いバルコニー好きですが。

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場所柄、外干ししない地域でしょうね。

AもBも間取りは1LDKでコンパクトマンションなのかと思いました。
ただ、サービスルームがあるので実質は2LDK、階数によっては1LDKでもない場合もある？（3階だと2S＋LDK）
日当たりはあまりよくないので、昼でも電気をつけておかなくちゃいけないなどありそうですが……
内廊下なのでホテルのような感じかなと思っています。

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ここも10階建にすればよかったのにね。残念

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>>323 匿名さん
値段の割に、マンション名に「グランデ」を付け無っかったのは、１１階建てだから？

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駅徒歩１分。買いでしょう

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その駅が東西線というどうしようにもない路線だからなぁ

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>>326 マンション検討中さん
地下鉄それしかないじゃん。烏丸線もどうしようもないし。

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烏丸線は京都駅に1本で行けるから便利よ

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京都駅までのアクセスだけを考えるなら、地下鉄では烏丸御池で乗り換えになるので面倒な気もします。でも乗り換えでも１５分くらい。
でも、ここの立地は地下鉄まで１分だけではなく、京阪の駅は５分、市内バス便がたくさん、朝晩だけなら伊丹直行のリムジンバスもあり、タクシーはホテルにあるし、阪急の駅も徒歩圏内。観光にはうってつけ。飲食や買い物の環境も選び放題。なんだけどねー

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>>3230 評判気になるさん
正直、京都の地元民は京都駅なんて使わない（あれは京都の外から来る人や京都を出る人用の駅）。それより京阪が近いのはいいね。大阪万博にチョクで行ける♪

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>>330 匿名さん

京都駅に行かないからと言って、東西線に便利な目的地があるとは思えないですが。

むしろ、京都のマンション価格上昇のためには京都の外からの資本流入が必要で、そうなると観光地近くか京都駅からのダイレクトアクセスは必須なので、市役所前の立地はちょっと弱いんでしょうね。

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>>331 近隣住民さん

京都駅からのダイレクトアクセス

タクシーという手もありますが、日中一番使いやすいのは、「Hoopバス」
京都駅（八条側）と河原町御池　往復ルートは別でも直結です
いつも空いていて京都市内のバスなのに、座れる可能性ほぼ１００％
もしも病気の場合は京大病院にダイレクト

便利ですよ

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>>330 匿名さん
京都の中だけで人生が完結してる人はマンションに住まないので、やはり京都の外に出るためのアクセスは重要でしょう。

京阪だと梅田が遠いですし、阪急の河原町まで道路も混むので、立地がイマイチだと感じます。
駅近ですし市役所が近いので役所勤めの人は便利ですね。

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>>332 匿名さん

30分に1本しかなくて夜7時まで、京都駅まで20分かかる路線を持ち出されてもねえ。

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>>333 マンション掲示板さん

烏丸御池と、市役所前の両方に住んだことがあります。
市役所前の方が、スーパーや外食などすごく便利です。河原町三条・四条まで徒歩圏内です。
一駅の乗り換えのデメリットを上回るほどの、メリットが多いと思いますね。

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>>335 マンション掲示板さん
同じく烏丸御池と市役所前両方住んだことがあります。両方マンションです。
JRや新幹線を使うときぐらいしか京都駅に用事がなかったので、京都駅までのアクセスは気にしたことがないです。
烏丸御池だと高島屋が遠いことや、外食から帰るのにタクシーになってしまうので、JR新幹線の使用頻度が少ないのであれば市役所前もいいですけどね。

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何にせよ「駅徒歩１分。買いでしょう」はずれた発言でしたね

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資産価値だけで言うなら今度建つローレルコートには大きく劣るので、あちらのほうが買いだと思いますね。

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ローレルコートねえ、あんな旅館街に金持ちは自宅を持たない。
格式を考えて御所徒歩10圏内。

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>>339 匿名さん
ここも御所徒歩10分圏外ですが＾＾；
場所も200mしかここと変わりませんよ。

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>>339 匿名さん

あんな旅館街に金持ちは自宅を持たない。

自宅じゃなくて、セカンド相手なので問題ないのでは？

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京都市って
非居住住宅利活用促進税について＜令和11年度課税開始予定＞
別荘だと税率高くなるのね

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別荘としてこのマンション買うより、隣の松井旅館に宿泊する方が気が利いている。

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真南ヒルトン右プラウド？20戸よりこちらの方がよいかな。

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現地だいぶ出来てきてて見たのですが、やはり階高が低いですね。。一階も少しだけ半地下っぽい感じで下がっていて、エントランスもこじんまりしてます。質感悪くないだけに少しもったいないですねー。

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一部の部屋に電気がついていたけれど、そろそろ内覧会も近いのかな。

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路線的には、ここは全然ダメダメだね。
確かに京都河原町駅からも歩けるけど、関西は全て鉄道路線に完結するからね。京都でダントツにトップなのは阪急京都線。
ここは桂駅前よりもはるかに下だよ。

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>>347 マンション検討中さん
梅田優先なら北区のタワーマンションを買います。
京都では大阪に関心が薄いのでここで十分です。
関空と新幹線は利用するのでアクセスを考えますが、
阪急は遅いのであまり利用しません。

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>>347 マンション検討中さん
たしかに北摂至上主義の人にとって京都でいちばん価値があるのは阪急京都線の桂駅ですよね。あとは問題外では？それぞれの価値観だからよいと思います。

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>>347 マンション検討中さん
？？？どの層の意見なのかしら。
京都中心部について勉強できることまだまだ多くていいですね

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桂駅が上とは到底考えられないです。

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桂駅は絶対に上じゃないけど、阪急河原町が上ってのはその通りだと思う。
住む分にはそもそも中京区微妙

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SUUOM 関西版　2025.2.4発行
80ページ
関西　住み続けたい街ランキング
1位　京都市役所前

堂々の一位でした

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京都市役所前では、木屋町通御池上の「幾松」の跡地

施行主　大和ハウス　　
管理　シアーズ社
となっていましたが、このシアーズ社が京都の会社なら
分譲マンションになる可能性があります。

もしもマンションなら、市役所前駅2分、鴨川に面しており
現在建築中のものとは比べられない、別格の最高の場所ですね。

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>>354 匿名さん

私も気になってました。木屋町通側も良さげです。
安い部屋で坪500万円なら買いたい。

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>>355 マンション検討中さん

木屋町通側も桜の名所ですね。

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>>354 匿名さん
ここは分譲で売り出される予定ですよ。
坪単価平均1000だと聞きました。高すぎてびっくりしましたが…鴨川の方は特に高いのでしょうね…

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>>347 マンション検討中さん
桂ネタには釣られないようにしますけど笑

地価と坪単価もう少し調べてから書き込まれたほうがいいですが、京都は路線に完結しないのですよ。

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>>354 匿名さん
シアーズは京都のメインの販売代理店やね。間口狭いけど分譲マンション建てるのか・・。15～12mまでだから手前5階奥4階ですかね・・・。
鴨川沿いマンションはパークハウス以来ですねぇ・・・。坪1000万は硬いね

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>>353 匿名さん

本当に一時的にであり、阪急梅田に一本で出られないここは価値なしですよ。
田中和彦が言っているのですから。

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>>360 マンション掲示板さん

ここ買う層は、頻繁に梅田に行くことないと思うけど…
梅田を中心に考える層はグラングリーンのノースレジデンスとか買えばいいのでは…

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このマンション買う人は阪急なんて庶民的な電車に乗らんでしょ。

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本日、全室点灯
住人が入居したら絶対見られない景色ですね

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関西では鉄道路線で価格が決まるのは自明の理。
京都新聞などの地元メディアもまず阪急あっての京都であることを大々的に述べているし、今の京都の繁栄があるのも阪急のおかげでしょ？

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阪急があるから北摂や阪神などの富裕層が定常的に京都へお金を落としてくれているのであってインバウンドなんて不安定だからね

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平安京以来栄えているのも阪急のおかげだしね。

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阪神地区の阪急沿線は富裕層が多いのは自明だが、彼らが阪急電車に乗って京都でお金を落としているのかは不明(車で来る方もいる)だし、このジオを含み鴨川が見えるマンションの購入層は東京や京都や海外の人のセカンドだったりする。もちろん大阪方面からの阪急ユーザーのセカンドもいるでしょうが、阪急沿線を使う層が主に京都にお金を落とすというのはこの界隈では考えられない。
確かに、阪急沿線が河原町までできたこと等、京都の発展には寄与したのも自明だが、だからといってマンションの場所の価値と阪急の駅の近さが相関するわけではない。

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>>367 口コミ知りたいさん

相関しているのは地価を見れば一目瞭然です。
四条烏丸と四条河原町がダントツ高いのは阪急のターミナルだからであって、それ以外に理由はありません。
ここも阪急沿線だから高いのです。

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>>368 マンション検討中さん
毎年春になると必ず出没される方ですね。情報ありがとうございます。

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>>368 マンション検討中さん
367だが、阪急一本で出られないっていう書き込みに対するコメントです。ここは河原町駅から徒歩数分圏内ではなく10分以上かかるがこの立地に価値はある。

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京都は烏丸通以東の御池通沿いが最強ですね。資産価値も利便性も。

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>>371 匿名さん

どう考えても阪急が通る四条通りでしょう。
京都で１００年以上前に地下鉄を建設した阪急が圧倒的な存在感があり、地下鉄なんか赤字だらけなイメージしかない

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>>372 マンション掲示板さん
四条通沿いのマンション名を具体的に挙げて。取引されている中古価格みれば、市場の評価がわかる。

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>>373 匿名さん
四条烏丸、四条河原町に近いマンションが高いのは事実じゃないかな。
東洞院沿いのザ・レジデンス、プラウド、プレサンスに、河原町沿いのザ京都レジデンスどれも超高級マンションよ。
御池沿いなんてプラウド、グランドメゾンぐらいじゃない?

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田の字の北東の物件ね。

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京都人の最も住みたいところは阪急梅田駅なんですよ。
所詮、京都って阪急梅田の衛星都市で、四条が京都駅の倍の地価がするのはJRと阪急のブランド力の差ですよ。
桂や四条烏丸の住民はこの辺りの住民をバカにしてるよ。

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>>376 マンション掲示板さん
なんで駅に住まなきゃならんのか

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>>376 マンション掲示板さん
京都人の最も住みたいところが阪急梅田っていうのは初めて聞きました。顔が広い方はそんなご意見まで知られてるんですねー。
京都駅は洛外ですからね。洛中の河原町駅と洛外の京都駅を比べるのはナンセンスかと。比べるなら洛中内でどうぞ。
私は四条烏丸に住んでますが、鴨川に近い市役所前はまた違う趣があって好きだからバカにすることはないけどな。

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>>376 マンション掲示板さん
誰も賛同しないので電車関係の掲示板に移られたほうがいいですよ。

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駅までの距離を考えると普通に便利だと思います。
真夏とか真冬とか、駅まで暑い寒いとかあまり左右されずに快適に行ける距離。
この条件だと
仮に賃貸として出した時にもキッチリニーズはあるマンションだと思います。
利便性を求める人向けという立地。

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>>380 匿名さん
賃貸は価格が非常に高いマンションなので利回り取れるか怪しいですよ。管理費も高いし。

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このマンションは完売しました？

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>>363 名無しさん

美容室が1階に入るみたいですねLino Hair Designさん！
家賃も高そうだからきっと人気店なんでしょうね

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そうなんですか、美容室って、利用する人としない人といるでしょうけど。
時間がない時とかシャンプーを自分でできない時などはとても便利かなと思います。
けっこう自分でシャンプーできない時ってあったりするので、意外に重宝する可能性もあり。
子供の成人の日とかも着付けしてもらえたら、近くて楽でいいですね。
それこそ、子供たちがひとりで散髪に行けたら楽で良いです。
と、庶民的なお話をしてしまいましたが、価格を見ると庶民ではないかな。

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テナントは美容院が入るんですね！
美容院は飲食店のような害虫の心配もありませんし、騒音もないでしょうからマンションのテナントとしてベストだと思います。
お店のホームページを見ましたが、前髪カットがお手頃価格で良さげでしたよ。

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立地がいいので竣工前にすぐ完売かと思ったら、案外売れないものですね

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>>386 匿名さん
北向き以外は人気あんまりないのは最初からわかってた。

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北向きの方が人気なのが意外でした。。。価格が安いからですか。。。？

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>>388 匿名さん
北向きって、御池通に面しているということでしょう。祇園祭も見下ろせるしね

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１階のテナントに阪急阪神不動産と、あと裏の１階になりますが、日本ユーラシア協会京都府連合会が入りましたね。ロシア語講座の生徒募集をしています。

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ここに2億6千万の価値あるのか…？
市役所前やし、阪急までの距離結構あるしで売れ残りそうな印象。
若者意見かもですがね

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>>391 通りがかりさん
若者意見かどうか知らんが、京都を知らん人の意見ではあるな。

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>>392 匿名さん
ここの北向き以外で2.6億出すなら、プラウド、グランドメゾン、ネバーランド、ローレルコートの御池向きを買いますね。
駐車場ゼストに借りてますので、駅1分よりも駅より西側のほうが近いです。

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>>ここの北向き以外で2.6億出すなら、プラウド、グランドメゾン、ネバーランド、ローレルコートの御池向き
ありがとうございます。
比較してみたいと思います。

京都、すごくマンションが高いと思うんですが、落ち着くことはないんですかね？もうちょっと安く買いたいんですが。

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テナントの日本ユーラシア協会はどのような組織だろうと調べてみましたが、日本とユーラシア諸国の楽しい交流の広場であり2027年に創立70年を迎える国際友好団体だそうです。
主な活動内容はロシア語教室、料理教室、文化サロン、ユーラシア諸国の歌を歌う会、物品販売などが行われているようですね。

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>>395 匿名さん
情報ありがとうございます。ロシアに限定した組織ではないのですね。
右翼の街宣車が来るようだといやだなあと思いましたが大丈夫そうですね。

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料理教室とか物品販売とか楽しそうですね。食や文化や庶民は別物だと思うので、平和を願いつつ利用すると良いのかもしれません。ピロシキとか売ってたらイイですね。

Pタイププレミアムプランですけど、一瞬ワイドスパンいいなと思ったのだけど、東向きになるのですか？すっきりとした間取りで空間が広いけれど、収納が足りない気もするような。洋室2の物干し金物は、ちょっと謎。洋室1はきっと素晴らしいでしょう。

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プレミアムタイプ、洋室2の物干しはホスクリーンのような室内型物干しではありませんか？
どのようなものかは検索していただければ一目瞭然だと思います。
収納は100㎡超えの部屋にしては少ないように見えますが全体を通しての収納面積が知りたいですね。

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ホスクリーンがあるのかはわからないですね。
あれば便利。なければ家にあるもので工夫して干すか、ホスクリーンを通販で買って自分でつかるのもできますし。
あるとかなり便利なようです。

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間取り図を見ても、室内型物干しっぽいですよね。
生活感あるものは個人的にはどうなんだろうと思いつつ・・・
嫌なら使わず（というか外して）
浴室で乾燥させるみたいな感じに運用してもいいかもしれません。
除湿器の洗濯物干しモード、結構よいのでそういうものを使ったりなど。

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このマンションの住所
中京区は通り名と町名を併記するのが一般的なので
御池通りに面しているので
中京区御池通河原町東入下丸屋町になるのかな。

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>>401 マンション検討中さん
物件概要にありますが下記が正式住所かと。
京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番

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中京区の区役所で住民登録する際、一つの町名に対して通り名は複数ある中から自分で選べるようです。
面白いことに、法人ならこの通り名は省略して登録できるのに、個人ではできないようです。（法務局と区役所の考えの違い）
下丸屋町でも「河原町通三条上る」「河原町通御池下る」等々その他最低10種類ぐらいはあるでしょうね。
その中で1番わかりやすいのは、「御池通河原町東入」と思った次第です。

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竣工写真ギャラリーを拝見しましたが外観、共用施設共に重厚なデザインが高級感を演出して素敵ですね。
エレベーターの非接触ボタンやイオン発生装置はニューノーマルにも対応していて配慮が行き届いていると感じました。

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違う住所で登録している人がいるっていうことですか。
京都の常識、ちょっとびっくりです。
最低10種類。。。

お金があったらAタイプみたいな間取りが欲しいと思いました。部屋2つ。LDKと洋室の横が吹き抜けになっているのがかっこいい。サービスルームに物干しがあります。サービススペースは基本的に外に出ない利用法でしょうか。
別荘いいなあ。

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>>405 匿名さん
サービススペースはエアコンの室外機置き場で人は出られないし、このマンションはベランダがないので部屋干しするしかありませんね。

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洗濯物が部屋干し一択であるなら標準でガス式の洗濯乾燥機がつくか、
共用施設としてランドリー室がついていればよかったかな？と感じます。
一応ミストカワックはついていますが…ガス式なので短時間で乾くのでしょうか。

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>>407 匿名さん
ベランダ干しできないので、乾太くんを置くスペースがあればなと私も感じました。

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乾太くんすごい評判がいいみたいですね。ドラム式洗濯機じゃない場合は、乾太くんが活躍しますが、
問題は置き場所が無いということと、ガス栓を引いてこないといけないので工事が必要というところでしょう。
スペースがあれば、置けるのでかなり便利になりますが、ガス代が結構掛かりそうなのは不安かな

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いくら利便性が高い立地とは言っても、60平米台で1億円超えはなかなかのものですね。
それでも大部分が売れてしまっているのはすごい事ですが。地元以外の人が買う物件なのでしょうか。

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>>410 匿名さん
地元民はもう地元に家があるから、よそさんが買うんじゃないかな

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実需も結構買ってますよ～
近くに建設中のプラウドとローレルコートはよそさんが大半どすが

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>>412 eマンションさん
実需と地元民問題は直接の関係はありません。東京から京都へ移ってきて暮らすのも実需

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>>413 匿名さん
実需で住むなら京都出身でも他の都道府県出身でもどちらでも良いと思いますけど。

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出身地なんてどうでもいい
京都市に住民票を置いて税金を納めてくれているのならばそれで十分

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乾太の話が出ていますが、ここはついていないんですよね？
かなり奥行きがあるので、
ランドリーコーナーもそれなりに広くないと使いにくいのではないかと思われます。
浴室乾燥や除湿器の洗濯物乾燥などを使えば
結構早く洗濯物も乾くのではないでしょうか。
二人分の洗濯物なら
我が家の場合は夜干して朝には除湿器の洗濯物モードで乾いています。

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