ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/
[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19
ピアースは航路直下だからシティタワーの方が環境的には閑静。
仮に坪640だと、表面利回り4％を求める場合、6500円/㎡くらいで賃貸つく必要ありますね。いま募集かかっているブリリア19階67㎡で36万円(5320円/㎡)、シティタワー18階70㎡で36万円(5110円/㎡)ですので、こちらの賃料で6500円/㎡は難しく、5000円～5300円/㎡くらいが適正なのかなと。
そうすると坪640では利回り3.2％くらいにしかなりませんので、利便性高い本物件とは言え、規模感・ランドマーク性も東建や住不には劣りますし、割高かなと感じます。個人的には坪520-550くらいが妥当なラインかなと感じます。
世界中で株バブルが修正されているので、不動産もある程度時間かけて10年前の水準まで戻ると思います。
即撤退は確定ですので、もう検討しなくて大丈夫ですよｗ
>>310 匿名さん
だって築浅で見ていないじゃん！
駅5分圏で築5年程度でありますか？
出ているものが少なく、ラビアンタワーとかは平気で500万超えてます。
500万出せないなら出せないで買わなきゃいいだけ。
それでも買いたい人沢山いるっぽいよ。
他地域の駅近物件でも同様ですが、
そのありえないことが、実際に起きているのです。
実需なら買える人が買っているということです。
今後しばらくは建築資材、住宅設備の高騰分も上乗せしてくるでしょう。
航路下以外のデメリット教えて下さい。
ネガして安くしたいんで。
脳内お花畑の浦島太郎さん
購入できないくらい、人気ですよ
以前と比べてマンコミュもかなり過疎っています。新築マンションは買わないという選択をする人が一気に増えたということでしょう。他の選択肢も多くあります。ここじゃなきゃ嫌というほど気に入れば高くても買えば良いでしょう。
人気はあるけど高くて購入できないが正解では？
ハイクラスマンションだね
こんなまとめあります。
大井町はどれぐらいだろ
暑い夏に熱いマンション価格
新規物件の相場感を整理。それにしてもあつい。
大宮 360
川越・川口 310
小竹向原 300
草加松原 180
東中野・三軒茶屋 550
池袋 540
三鷹 470
門前仲町（定借）400
元住吉 350
武蔵新城 290
新川崎 280
南町田（定借）270
午前11:04 ・ 2022年6月30日
550予想。
普通に売れそうな気もするが、そんなもんかと思います。
500はなくて大穴600。
