ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

火災保険は東武経由で入らないといけないんですかね～？

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>>4501 匿名さん
そんなわけないでしょう

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中古二件売りに出てます。
最上階の物件は床面積がネットで出ている数量よりももう少し大きいはずです。
ダウンライト、フラットキッチン台、食洗機大、ファミリークローゼットなどオプションも付いているのに割安と思います。
梁形が無く、サッシュ高は2200mmあるので空間のスッキリ感があります。
新鎌ヶ谷駅南側新マンションた並行して検討したいと思ってます。

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最上階6250万円売れたのかな
SUUMOから無くなりましたね

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>>4504 マンション検討中さん
駅近で、再開発あるし、物価高だから、数年後は7000万以上で売れるかも！

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再開発後、上がるって
今、売りに出すのもったいないな

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国土交通省より、地価の上昇が見られた個別地点として、新鎌ヶ谷駅近が記載されていました。
これからさらに価格上昇、間違いないと思います。

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>>4507 検討板ユーザーさん

国土交通省の地価公示で新鎌ヶ谷駅近が上昇地点として挙げられているのは事実ですが、これをもって「今後も価格上昇が間違いない」と言い切るのは、データの読み方としてかなり楽観的だと思います。

まず前提として、直近の地価上昇は新鎌ヶ谷に限らず、首都圏郊外の駅近エリア全体で見られた建築費高騰・新築価格の押し上げによる側面が大きいです。実際、2020年以降、首都圏マンション価格は約25～30％上昇していますが、これは需要拡大というより「コスト要因」による価格上昇です。

一方で、将来の需給を見ると厳しい数字も出ています。
RESAS等の将来推計では、鎌ヶ谷市の人口は2040年にかけて▲2～3％程度の減少が見込まれており、特に住宅需要の中心となる生産年齢人口はそれ以上の減少率です。
人口が減るエリアで、地価やマンション価格だけが中長期的に上昇し続けるケースは極めて限定的です。

また、築15～20年の首都圏郊外マンションの実績を見ると、
・駅力が強いエリアでも価格下落率は▲20～30％
・郊外ハブ駅クラスでも▲25％前後が一つの目安
となるケースが多く、「上がり続ける」より「どこまで耐えられるか」の勝負になります。

以上を踏まえると、新鎌ヶ谷駅近は
「鎌ヶ谷市内では最も下落耐性が高いエリアの一つ」
であることは評価できますが、
「今後も価格上昇が間違いないエリア」と評価するには、人口動態・築年数・金利上昇リスクを無視しており、現実的とは言い難いと思います。

少なくとも数字を見る限り、期待すべきは値上がり益ではなく、
2040年時点で▲25％前後に収まるかどうか、
そのラインを維持できる立地か、という見方が妥当ではないでしょうか。

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