プラウド横浜岡野一丁目ってどうですか？

もうちょっと規模感あるとなおよかったですかね・・・

戸数少ないし高いでしょうね。
坪450くらいでしょうか。

数年前ここより少し駅から遠いプラウド横浜岡野が新築時坪単価330万円くらいだったのを考えると、いまのご時世でも坪単価380万円くらいだと嬉しいんですが・・・

>>3 評判気になるさん
そこのマンションは直近で中古売却価格は坪３８０万円くらいでしたね。さて、さらに駅に近くて新築ですから　どうでしょうね。

場所は魅力的に思うのですが、

間取が1LDK～3LDK と住人の構成が色々になりそうなのは、どうとらえたら良いのでしょうか？

>>3
他社物件の説明時に見た周辺地図でここの情報も載っていましたが、坪450と書かれていました。
>>5
エントリー限定サイトに住戸表がありますよ。
1LDKは3戸しかなく、7割近くが70m2の2～3LDKなので、そこまでバラけないと思います。

プラウド横浜岡野は近くのすみふ平沼橋物件売り出したときの価格と大差がありませんでしたので、こっちもいまのすみふの価格に合わせるかな。
立地的には横浜駅までの徒歩距離はほぼ同じですが、こっちのほうが近くに線路がなく、騒音が気になる方ならこっちのほうが上かなと思います。ですが、戸数が少ない分、ランニングコストが高くなるかなと思います。

乾燥機を売りにしていますが、実用性はどうですか？（外干しできない立地ではないと思いますが）

>>6 マンション検討中さん

ヨコハマフロントが650、シティハウスが坪500超と言われてますし、中古相場考慮しても450とかになりますよね。
他社でも土地仕入れ値と建築費から予想してるんでしょうか。

つられて中古価格も高騰してますね

>>10 マンション検討中さん
自宅マンション高く売れて嬉しいけど、買う方も高くなってるので厳しい。

横浜駅からの距離が微妙だけど、
帰りにイオン寄れるから便利だよね。

それはあるなと思います。うちを通り過ぎて買い物に行くのって案外嫌なものなので。帰り道に寄れる店があるのって良いなと思います。イオンも楽しみですけど、ジョイナスや高島屋、お店は選び放題で出費がかさんでしまいそうな点はちょっと心配でもあります。とにかく便利な場所ではあるなと思います。
駅はどうなのでしょう、平沼橋から乗ってしまって乗り換えしたほうが楽でしょうか？横浜駅まで歩いてしまったほうがいいのかな？横浜駅は構内を歩くのがけっこう時間がかかりそうに思うのですが。

横浜駅まで唯一の信号が岡野交差点だけだから、
信号待ち除けば10分あれば辿りつくかな。
JR南改札なら家でて15分あれば乗れそう。

よっぽどドンキの前は雰囲気が嫌だから歩きたくないとか理由がなければ、
横浜駅まで徒歩がお勧め。

ランドリークロークっていうのが斬新でおもしろいですよね。実際の生活動線考えても合理的。

横浜駅から１０分圏内のマンションはなかなか希少かなと感じました
価格が心配ではありますが、やはり高くなってしまうのかしら。

立地条件として気になる点は騒音面です。
大通り沿いに面しているので交通量が気になること。夜間の騒音。
学校の近くということもありますから日中の騒がしさは多少ありそうかなと思います。

あくまでも「プラウドにしては」ですが、デザインが良いと感じないのは私だけでしょうか？
交通量の多い交差点に面しているからか、角部分もなにやら拘りがあまりないように見えます。エントランスもこじんまりとしていそう。

戸数的に簡素になってしまうのはある程度仕方ないでしょうが、それなりの価格帯になすはずなのでもう少し頑張ってほしいと思いました。

>16

岡野交差点がある新横浜通りからは離れているので、それほど気にはならないかと。むしろ、おっしゃる通り学校の騒がしさが気になりますが、平沼高校は進学校なのでガラが悪いことはないかと思います。
敢えて言えば、前の道路は狭い割に飛ばす車が少なくないので危ないのが難点かも。

半面、気になるのは利便性で、近くの道路にはバスが通りませんし、平沼橋駅まで歩くくらいなら横浜駅西口まで歩く方が早いくらいですから、雨や雪が降った時は難儀するかもしれません。

横浜駅9分なら歩いてしまうと思います。
悪天候は1年のうち限られた日数だと思いますし。
それくらいの徒歩通勤は多くの人がやっていることだとも思うので。

デザインはカッコいいというよりは、親しみやすい感じに思えました。
威圧感とかも無いようですし、色ぐあいがナチュラル系で、これはこれでよいかと。

いずれにせよ、一番気になるのは価格だと思います。
人気の横浜でいったいいくらくらいになるのかと。

相変わらず、収納少ない安定のプラウド

もはやプラウドは高級ブランドではない

>>21 匿名さん

だって、三井のパークマンション
パークコート、三菱のグランのように、ブランドをランク分けしてないから、最高級も大衆向けも全部プラウドなのでブランド力は元々ない。オハナは、実態は長谷工ブランドだし。

名前で区別できた方が分かりやすいのは確かですね。
プラウドもそのうち高級ラインはプラスα部分が付くのかもしれませんけど。

航空写真と方角を合わせて考えるとここのマンションだと二戸並んでる側の部屋の方が良さそう？
完全に西向きではないので午後以降の日当たりは悪くないでしょうから。
四戸並んでる方だと学校の校庭側なんですよね…。

つい半年ほど前までこの辺りの賃貸マンションに住んでいました。
立地は確かに便利ですが、みなみ西口利用なので相鉄以外は意外と駅まで時間かかります。朝は相鉄からJRの乗り換えダッシュに巻き込まれ、帰りは混雑しているエリアを抜けなくてはなりません。
横浜駅西口～陸橋まではいつ何時も人が多く治安が良くないです。
朝は嘔吐物がそこら中にあるし、深夜まで路上のみとか当たり前です。
なお、平沼高校の学生さんたちは広がって歩いたりもせず、きちんとされています。
住む方は住環境より通勤利便性重視の方でしょうね。

なんかリアルに想像できる24さんのコメントでした。治安の面ですが、高校生もお行儀よく通学されてるようなんで、それほど心配することもないとは思うんですが。

横浜駅は混みそうですね。平沼橋から相鉄線に乗ってしまって横浜駅構内で乗り換えたほうが楽じゃないかと思っていたんですが、そう甘くもない様子。時間的に余裕をもって横浜駅まで歩いて乗るべき路線に向かったほうがいいのかな。いずれにしても混むんだろうけど。

朝の横浜駅に関しては、どっちにしたって混み合って大変です（汗）
乗り入れている鉄業事業者が日本一だけあって
乗り換えの人が本当に多いと思います。
横浜駅が目的地の人の割合よりは、体感としては乗り換えの方のほうが多そうな。
横浜駅近辺に勤務地がある人だったらこの立地はきっといいんでしょうけれど。

現地みたけど近くのプラウド横浜岡野に比べると見劣りしてしまうな。坪450でこっち買うなら岡野の中古出るの待って買った方がいいと思ってしまった

坪450は明らかに高すぎる。西区であろうが、リセールバリューも言えたものではないね。

プラウド横浜岡野も当時は高過ぎて売れないって、掲示板に書かれてましたが、竣工前に完売してましたね。中古もまだ1部屋しか情報がネットに出て来ないので、実需で長く住まわれる方がほとんどなのでしょう。
岡野一丁目もあと何年後かには「そんなに高くなかった」って時代が来るのでしょうか…
横浜駅徒歩圏はやはり魅力的です。

>>27 デベにお勤めさん
中古でてきても坪430くらいになりそう

>>30 評判気になるさん
2年前は坪330だったのに・・・こんな短期間で値上がりしていくんですね

確かに外観デザイン野暮ったいですね

>>29 マンション検討中さん
過去そうだったから、これからも上がると考えるのはすこし厳しいよね。都心マンションならまだしも。高値づかみリスクはかなり残るし、リセールバリューの観点では、シティテラスとかアトラスとかの方がいいかな。

中古で価値が下がらないのって重要ですよね・・・
払えなくなるリスク、転勤リスク、働けなくなるリスク、全てありえます。

31さんが言うように、短期間で本当に値上がりしています。いつの間にかマイホームが手に入らない時代に突入しそうで怖いです。

モデルルームいった人感想ください

>>34 匿名さん
中古で価値が下がらないと実質家賃がタダみたいなものですもんね。買うなら早い方がいいんでしょうけど悩む・・・

最寄り駅が徒歩圏内であることと、確かに土地的にプライベート性は高いと思います。
前に大きな公園と高校があるのですが、砂埃とか気になります。
窓をずっと全開にするわけではないので気にしなくても大丈夫でしょうか？

７０㎡台１億するって言われた。
驚愕。

販売開始当初高い高いと言われ、更に値上げしているシティテラスが安く思える。ここが470万超えてくるってことはシティハウスは本気で600万とか付けてきそう。売れるかどうかは知らんが。

>>38 匿名さん

外廊下なのに？億するなら、もうちょいマンションの造りを高級路線にしてけろ。

>>37 匿名さん
乾燥した時期は高校と公園のグランドから砂埃が舞い上がります（特に高校の砂埃）
もちろん道路を歩いている人も砂埃を浴びます。
毎日ではありませんので、あまり問題になっていない感じです。

販売会社が率先してイケイケで値上げしてますよね、バカらしくなってきました。

余談ですが…
この物件の土地には直近まで某宗教団体の施設がありましたが、その前は「育生会横浜病院」という病院がありました。
ちなみに物件裏側にあるコインパーキング（三井のリパーク）の土地も同じ法人が運営していた「育生会技術専門学校」という専門学校の跡地です。
1963年公開の映画「天国と地獄（黒澤明監督）」のオープニングシーンでその病院が映っています。

ネットで価格表がアップロードされてましたね。
高いとは思っていましたが、、、
やはり高いですね。
相場としてはこれで普通なのでしょうか？
シティハウスもまもなく価格がでますが今から戦々恐々です。。。

それをここに貼れよw
「されてましたね」って、知らんよw

〉44
ほんとですね。
個人的には高い、と思います。
私には届かないですね。

プラウド物件ということもあり、確かにお高いでしょうね。
ここは角に立っていることもあり、目の前に建物がないのは魅力ですよね。
ただすぐ目の前が道路なので、子供が手びださないように注意しないといけないかな。

目の前の道路も注意必要だけど、歩道がねぇ。マンション前は綺麗になると思うけど、岡野町の交差点からマンションまでの歩道、狭い、ガタガタ、危ない。
これってマンションどうの問題ではないけど、横浜駅まで徒歩9分っていうけど、そのアプローチが悪すぎる。

別にアプローチ悪いとは思わないけどね。
アプローチ考えるならフロントタワー買っておけよ。

>>46 マンション検討中さん

お手数ですが、どちらにあがってるか教えていただけますか？
探してみたのですが見つかりませんでした。

Twitterにあがってますね
1階だけ少し抑え目ですが後は坪450
南西側は全部2期に回されたようなので1期の売れ行き次第では更に強気価格にされそう

ヨコハマフロントタワーも買えない
シティハウスも買えない
ならここを買っておけばいいさ。
ここも諦めるなら、石川町とか根岸のマンション買えばいいよ。

線路、川沿いが許容できるなら、ここ諦めた人はシティテラスに行くんじゃない？もしくはアトラスか。

近くのプラウド横浜岡野の中古出てますね。坪410かあ、絶妙なライン・・・売れるんだろうか・・・あっちはディスポーザーついてるんだよなあ。

確か隣がステーキレストランですよね。
臭いや油など気になるでしょうか。

横浜駅新築で70m2を1億で買える機会はこれが最後になるのかな。

今がピークと思いますがね、これ以上上がったら2馬力の高収入夫婦でもローン組めなくなりますよ。

香港や韓国なんかはとっくにそうなっていますね。
日本だけがこれ以上上がらないと言えますかね…

らいねんさがりそう

横浜駅徒歩10分以内にこういう場所があったとは意外でした。中学校、高等学校、保育園、公園に囲まれるような立地があったとは。
日中は中高生や学校の音などでちょっと賑やかそうですが、なんとなく安心して暮らせそうな感じがします。雑然とした横浜駅界隈とは全く雰囲気の違う環境だろうなと想像します。
いくらくらいなのでしょう？やはり高いのでしょうね。億越えなのですか？

そこそこいいお値段になるはずなのに外観デザインが吊り合ってないというかダサ過ぎる。
この物件に対する野村の気合いの入れ方がその程度なんでしょう。

岡野はハザードマップめちゃめちゃ入ってるからな。。便利だけど水没するリスクがあることや、横浜駅に行くにしても南幸（キャバクラ風俗街）を通らなくてはならないことは考慮した方が良いかも。
サミットも近いし、おいしい焼肉屋（アリラン亭）などもあるから、便利っちゃ便利よね。。

ファミリーで住むなら教育上、東神奈川、反町、ポートサイドらへんが良いかも。

乾太くん標準装備になっているのを売りの様に謳ってるけど、実際のところは洗濯物が干せないほど平沼高校のグラウンドから土埃が舞ってくるという事でしょうね。

〉62
サミット岡野ってなくならないですか？

徒歩10分圏という微妙な距離の小規模物件を@450で買うくらいなら、バス便豊富な＠250の三ッ沢公園にしといた方が人生豊かに暮らせると思うけどなあ。ここまで差があると資産性という意味でもむしろね。
みんな駅徒歩物件というフレーズに盲目的過ぎない？

ここは色々中途半端すぎる。確かに家族で住むなら車持って三ツ沢公園のほうが良さそう。横浜駅からここだと子供一人歩かせるのが微妙な道＆距離だしバスのほうが安心できそう。

>>62 買い替え検討中さん
岡野交差点って三ッ沢とか浅間下から雨水が下に向かて流れ、平沼橋からも水が集まり、新田間川が氾濫した平成16年秋の横浜大水害の時は悲惨でした・・・　ミシン屋さんの近くまで水が貯まって来ていたのを思い出すなぁ～

他と比べてこのマンションのスレがあまり伸びてないですが、あまり人気がないんですかね。まあり資産価値ない？

>>65 購入経験者さん
そうですよね。交差点の駅側と岡野側で明確に価値も違うので、この価格帯を検討できる世帯ならもう少し頭金貯めてスミフを買うという手もありますね。

>>69 匿名さん

無い無い(笑)、なおさら資産毀損する。
ステマ禁止！スミフさん！

岡野エリアはサミットの土地がどう変わるか楽しみですね。
それ次第で資産価値は大きく変わりそうです。

>>70
そう？維持率はあっちの方がマシじゃない？まぁ、あそこにあの金額出すなら自分なら他の地域考えるかブランズの中古が安めに出るタイミングまで待つけど。

>>68 匿名さん
立地はまあまあ、横浜駅徒歩圏、でも良くはない。間取りは平凡で魅力なし。乾太くんなくてもドラム式乾燥機で十分。なにより総戸数が少なすぎるマンションは資産性は低いと思うな。管理費も高い。スケールメリットがないから、どちらかと言えば平凡なマンションだと思うけど。まだモデルルームみてないから検討は継続中。

>>70 マンション検討中さん
スミフやYFTは横浜西口の再開発エリア内、岡野はエリア外だから、まあスミフとかのほうが資産価値高いんじゃない？

同じ期間でここが＠50万下がりスミフが＠150万下がってもまだスミフの方が高いが、それを資産価値が高いというの？

〉75
そんな事はありえないでしょう。
通常は駅遠の方が下がるのでは？
もし例外の事例があれば教えてください。
岡野は住宅地ですが、これからサミットもなくなりますし、個別要因では上がる要素がないかと思ってます。

サミットがなくなるというはどこからの情報でしょうか？

フロンティア投資法人

>>76 マンション検討中さん

値付けが適正ならばね。
でもスミフは近隣競合より@100割高だから必ず含み損抱えますよ。
余裕がある人は関係ないけど10年以内の買い替えが想定されるならスミフ物件だけは止めておいた方がいい。

そうなんですか？それは怖いですね。
例えばどこでそんな事例がありましたか？

>>80 マンション検討中さん

すみふは、関東売主別値上がり率ランキングで10位です。他の大手は勿論、モリモトやオープンハウスより下。売値が割高だから当たり前。
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

>>78 マンション検討中さん
2031年以降の契約が公表されているのですか？

>>82 口コミ知りたいさん
サミットなくなっても影響ないと思いますけどね。ダイエー跡のイオンモールがあれば大丈夫！

>>76 マンション検討中さん

ここ10年は全体のかさ上げがあったのでスミフ物件の転売でも利益があげられたけど、これからはスミフ購入者一人負けの時代　次いで野村もリスキー
安全見るなら三井に限る　いつの時代でも安定的に売却可能

>>84
単純にデベロッパーだけじゃ決められなくない？スミフでも条件の良いところは、落ちないだろうし。まぁ、スミフ、野村は条件悪いところでブランドゴリ押しで売ってるところもあるから下がる可能性の高い物件が多いのは分かるけど。三井の大規模物件は固いだろうけど、小規模物件はスミフ野村と変わらない気がするけどね。

>>85 マンション検討中さん

売りにくい小規模物件では住不や野村でも無茶な価格は付けていないという意味ではそうかもね。

この物件も70㎡で1億越えですか。。。YFTもスミフも高すぎて、ここならもしかしたらと思いましたが、最近はどこも高すぎますね。
1馬力で年収1500万overですが、もう新築買うなら2馬力で2000万overがスタートラインの時代ですね。

>>87 匿名さん
都心なら年収2000万の人なんてザラにいるし、副業も手軽に出来る時代だからそれくらい稼ぐのは簡単。夫と2馬力でギリギリでマンション維持してる人達とは隣人になりたくないかな。

>>88 マンション検討中さん
年収2000万はザラにはいないでしょｗ

話変わりますが、交差点というのもあり電柱と電線が多めで景観を損なわないのか不安なのですが、一般的にそう言ったところはある程度配慮して（窓にガッツリかからないように）設計されるものなのでしょうか？

いいえ、完成予想図では電線描きませんが、電線くぐって入るようなマンションそこら中にありますよ。

ありがとうございます、最終的には建ってみないと分からないということですね。角部屋は億も払って窓の外見たら電線＋ルネッサンスの看板となるとちょっと悲しいですね。。

>>92 マンション検討中さん

3階まではガッツリ電線が目の前に来ます。しかも西側は電線がかなり太くごちゃついているので、買うなら4階以上必須ですね。東側は電線が細いのでまだ3階でも許容できる人はいるかもしれませんが。

大体階上がるごとに＋100～200万くらいが普通だと思いますが、1,2階は浸水リスクでマイナス点、3階は浸水リスクはないけど電線のリスクの懸念あり、4階以上はマイナス点なしなので跳ね上がるってことかと。

皆さん、ご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。

>>93 匿名さん
今日現地を見て来ましたが、電柱が敷地と物凄く近かったです。建物も敷地ギリギリまで建てるようなので、手を伸ばしたら届きそうな感じでした。
もはや安全性の方が心配になります。

>>96 口コミ知りたいさん
植栽スペースがあるので、さすがに手で簡単に届く距離ではないと思いますよ。

>>94 通りがかりさん
モデルルーム見学してきました。ディスポーザーなしでも、モデルルーム、良かったです。間取りも天井が高くて狭く感じなかったし、アイランドキッチンでリビングが広く感じました。私的にはシティハウス横浜より気に入りました。値段のつけ方はダイナミックですね。1階上がるごとに、値幅が跳ね上がってますね。外廊下ですし、正直高いですが、検討できるマンションだと思いました。

>>98 ご近所さん
値幅大きくて驚きますよね。やり過ぎな気もして悔しいですが、戸数が少ないので強気なんでしょうね。。

この値段でも一期で21戸も出ることにビックリ。そして戸数が少ないから仕方ない部分があるとはいえ、管理費修繕積立が高くて二重にビックリ。