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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番) |
交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 (※南口) 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 (※駅舎) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 (※A3出口) 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 (A1出口) 横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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241
マンション検討中さん
坪530程度ですか。今の市況や周辺見てたらそんなもんだよなーと。
あくまで予想の議論でも「そんな高いわけない」と騒いでいた人は希望だったんだろうけどこれでネガに回るのかな
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242
マンション検討中さん
>>239 通りがかりさん
それこそ大崎なんてもっと全然高いですよ
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243
匿名さん
大崎大井町と比較するのは分かるけど埋立地の港南は毛色が違うような。
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244
匿名さん
大井町の中古より高いのはどうかと思うけどね。
地元需要を見込んで足元見た価格ですね。
新築限定だとしても目黒マークや地面師、池袋ウエストの方がまだ買いやすいのでは。
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245
マンション検討中さん
プロジェクトの発表会で在宅ワークにも対応できるとアピールしたが、65平米で1億を超える価格設定はどう考えても在宅ワークのサラリーマンと無縁でしょう。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
戸越エリアの利便性の高い立地は、戸越銀座商店街に隣接、大崎駅も徒歩10分程度の戸越1丁目や西品川3丁目、同じく戸越銀座商店街に隣接して戸越駅と戸越銀座駅が最寄りの戸越2丁目、3丁目辺りじゃないでしょうか。
ただ、大規模分譲マンションは建つ気配はないので、戸越エリアに住むならその辺りの戸建てだと思います。
時々50坪くらいの古屋付土地が更地になって、15坪前後の建売3棟になって売りに出ますが、延床80平米くらいで7~8000万円台です。
あと、品川区のゴミ回収は資源ごみ以外は戸別回収なので、他所の区にはありそうなゴミ集積所トラブルとかないのでいいですよ。
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248
通りがかりさん
ザ・パークハウス 戸越公園タワー、各階ごみ置場なしだけど君たちどうやって生活するの?
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249
マンション掲示板さん
1億出してゴミ出しにエレベーター乗るのは草
戸建でいいです笑
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250
マンション検討中さん
各階ゴミ置き場ないのかw
それでいて1億以上あたりまえとか売れ残りそう
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251
マンション検討中さん
え?本当に今時タワマンには当たり前になった各階ごみ置場ないんですか?
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252
検討板ユーザーさん
ないよ。
マンションマ○アさんもそれをツイートして悲観コメ続出してる。
ゴミ捨てに毎回エレベーター乗って、住人と遭遇して、クサイとか、鼻をつままれたりしたら立ち直れないわ
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253
マンション検討中さん
ゴミ置き場無しって、信用できる情報ですか?
公式サイトの情報とプロジェクト発表会の情報からは各階ゴミ置き場の有無について判断できませんでした。
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254
マンション検討中さん
念のために公式ホームページから電話で聞いたらやっぱり各階ゴミ置き場無いってさ。
気になる人は電話おすすめ。
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255
マンション検討中
>>254 マンション検討中さん
酷いね。タワマンに住んだことない人が雰囲気で買っちゃったら不便で不満爆発するくそ物件オブザイヤーじゃない?
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256
マンション検討中さん
これは楽しみに待ってた人にはかなり辛いね。
重要な設備には違いないので検討から外す人も結構いるだろうと思う。
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257
マンション検討中さん
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258
マンション検討中さん
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259
匿名さん
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260
マンション検討中さん
実際は最低坪500からでまともな広さの部屋は600以上から
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261
マンション検討中
>>258 マンション検討中さん
買いません。戸越公園にこだわる特別な事情がなければ他にいくらでもあります。各階ゴミ捨て場とディスポーザーがないマンションは絶対にやめたほうが良いです
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262
マンション検討中
>>261 マンション検討中さん
書き方適切でなかったです。このマンションはディスポーザーはあります。エレベーターにゴミ持った人が乗ってくるのが好きな人には良いかもしれません
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263
マンション検討中さん
>>260 マンション検討中さん
15階で最低500万だから低層ではもっと安いのでは?
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264
匿名さん
>>259 匿名さん
ゴミマンションで坪単価450は高すぎますよねw
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265
マンション検討中さん
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266
マンション検討中さん
各部屋に宅配ボックスあるのに、何で各階にゴミ置き場無いのですかね?
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267
マンション検討中さん
わからん。
各階ゴミ置き場はタワマンにおいて優先度高だと思うのに、なぜだろうか、
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268
マンション検討中さん
生ゴミは出さなない前提だから優先順位でいえばディスポーザーになるのはやむを得ないでしょうね。コロナ後の生活態様として各階宅配BOXの必要性も高いでしょうし。
でも全部欲しかったですね。
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269
マンション検討中さん
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270
匿名さん
これくらいの規模感なら24時間ゴミ出しできれば各階になくてもいいけど
部屋の近くにゴミ捨て場がある方がきついかな
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271
マンション検討中
・オンライン説明会で話をしていた方々は所得的にタワマンに縁がないから各階ゴミ捨て場の重要性を知らなかった
・販売対象外の70戸に住む地元民/高齢者?が少しでも管理費を下げるよう圧力をかけた
どちらか?
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272
マンション検討中さん
タワーといっても23階しかないから各階ゴミ置き場カットされたのかな…
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273
評判気になるさん
>>270 匿名さん
同感ですね。24時間捨てられれば問題ないです。
普段のゴミはそう重たいものありませんし。
各部屋に宅配ボックスある方がありがたいです。
なかなか、全てが理想通りって難しいですよね。
その辺はそれぞれのニーズなので、各階ゴミ捨て場がないと譲れない人は選択肢から外すせばと思います。
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274
匿名さん
ここの規模だとゴミ用エレベータと居住用エレベータを分けられない。それなら各階ゴミ捨て場は不要でしょう。
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275
マンション検討中さん
ダンボールとか各階ゴミ置き場に捨てられないタワーマンションあるし。24時間捨てられるなら無くても仕方ないのかな…
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276
マンコミュファンさん
建設費コスト増になってく中で大手デベのタワマンでもコストカットしてチープになるマンションも増えていくのは残念ですね。それにしてもこの立地、内容でこの価格が今の市場と考えると怖いですね。
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277
マンション検討中さん
前に住んでいたタワーマンションは規模が大きいから住居用エレベーターでゴミ出し禁止でした、各階でなく1階の共同ゴミ置き場に運ぶ時は運搬用の大きいエレベーターかゴミ出し用エレベーターでしたね。
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278
マンション検討中
>>277 マンション検討中さん
戸越公園タワーはゴミ出し用エレベーターはありますか?
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279
マンション検討中さん
>>278 マンション検討中さん
知らないです、三菱地所レジデンスに聞いてみたらどうですか。
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280
通りがかりさん
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281
匿名さん
>>274 匿名さん
なるほど、小規模タワマンでの各階ゴミ置き場設置はエレベーター数が影響するのですね。無理やり各階ゴミ置き場を設置したとしてもゴミ回収中は少なくともエレベーター1台は使えなくなって不便ですしね。
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282
匿名さん
三井の初台は100戸強かつ18階建てでも各階ゴミ置場付いてたよ。で管理費も平米350円。単純にコスカでしょ。
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283
通りがかりさん
運搬用の大きいエレベーター1台と、住居用エレベーター2台ですね。
各階ゴミ置き場のあるマンションに住んでいた人は少し不便になりますが、それ以外の人は23階で小規模だし気にならないかもしれませんね。
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284
匿名さん
>>282 匿名さん
初台は確か非常用含めてエレベーター2台だったと思いますが、ゴミ回収中は住民はエレベーター1台しか使えないのですかね?
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285
通りがかりさん
初台は半分が事業協力者みたいですね、各階ゴミ置き場はマストという意見だったのかも…あくまで憶測ですが
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286
マンション検討中さん
タワマンで各階ゴミ置場が無いのはしんどいな。低層はいいよ、20階以上で特に高額住戸買っておいてゴミ袋持ってエレベータに乗り、途中の各階に何度も止まり、途中からゴミ袋が邪魔で乗りきれず舌打ちされるとか、2億も払ってなんでそんな目に遭わなきゃいけないんだよと。
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287
マンション検討中さん
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288
匿名さん
というかEV基あたりの戸数も120で多いな…。
恐らく速度も100m/minだろ。ストレス感じるレベルだな。
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289
匿名さん
ゴミ袋持ってる時に住民とすれ違って、あの人ティッシュ多いな。とか思われたら萎える
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290
匿名さん
ここ、
11階 66平米 10,900万円台
10階 73平米 11,900万円台
くらいなんでしょ、
本当に十条と迷ってきた
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