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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩7分 京葉線 「越中島」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸(他に集会室、管理員室 各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:定期地上権(準共有 月払地代 : 5,945円~6,660円(月額)、解体準備金 : 3,000円~3,360円(月額)、地代準備金 : 142,680円~159,840円(一括) 借地権の存続期間 2022年2月1日から2094年1月31日までの72年間(※) 借地権の譲渡可 ※但し、土地所有者への書面による事前通知・承諾が必要 ※借地の存続期間には建物の建設および解体期間を含みます。期間満了時には更地にして返還することが条件となります。※建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長は一切できません。※引渡し時に地代準備金として地代の24ヵ月分相当が必要となります。※地代・解体準備金は、公租公課や経済情勢の変動等により将来改定され金額が変更になる場合があります。) 完成時期:2023年09月下旬予定 入居可能時期:2023年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
風越建設株式会社 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヴェレーナグラン門前仲町口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
馬鹿が湧くと変な荒れ方するね
まとめて消されますように
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142
マンション検討中さん
どうしてもこの物件じゃないとダメな特別な理由がある人以外、わざわざ定借物件を選ぶ必要はないでしょう。
他に所有権物件いくらでもあるにも関わらず。
門仲には興味があって見にきたがやっぱりダメだな。その特別な理由もないし。
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143
名無しさん
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144
匿名さん
>>143 名無しさん
建築資材調達にとまどって遅延ですかね
C級デべ2度目の経営破綻とかならなければ良いですが
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145
マンション検討中さん
残念ながら、都内ではこのような定借物件が増えるかも知れませんね。定借のメリットって価格(あと建物?他にも良いのたくさんあるが)しかないような。
もし仮に門仲のこの地にどうしても住みたいとして、定借だと期限も決まってるし、長期間住んで売りたくても買い手が制限されるし、ただでさえ色んな維持費かかるなら、賃貸で良いじゃんって思う。住み替えもできるし。
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146
匿名さん
>>131 マンション検討中さん
全部外側で草生える
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147
匿名さん
定借の懸念が多くて改めて考えたのですが、私の年齢ですと70年後は確実にこの世にいません。そもそも70年後の所有権の建物って価値あるのですかね。日本の人口はどのくらいかもわかりませんが、子の世代の負担になるという意味では解体費用が計画的に積立られている分、いつか寿命が尽きる建物の将来と真剣に向き合っているという見方はどうでしょうか。70年経つ前に適当なところでおさらばするのが賢いのでしょうが、それは所有権でも同じのような気がしてきました。やはり戸建の方が良いのですかね。
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148
マンコミュファンさん
>>147 匿名さん
同感です。
あとは、住宅ローンの組み易さ次第かなと思いました。
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149
匿名さん
>>147 匿名さん
所有権の方がいいよ。リバースモーゲージもできるし。
定期借地なんて所有権の7割でも高いと思うわ。
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150
マンション検討中さん
住んでるマンション築40年くらいだけど、所有権で駅近ってこともあって、どんどん値上がりしてんだよね。
ここで重要なのは残年数でさ。
なんだかんだ言って40年でもリフォームすれば全然住めるけど、残り30年だったら値上がりどころか下がり続けるだろうな。
実際の耐用年数は大差ないだろうけど、心理的に残年数ってのが見えてると買いたくなくなるよ、やっぱ。
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151
匿名さん
所有権か定借かではなく、今後数年は良いとして果たして2030年以降も中古市場は健在かということですね。中古で売り切らない限り建物の寿命を考えたらどちらもさして変わらないというのはある意味アンタッチャブルな意見です。
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152
匿名さん
親のマンションは悲惨ですね。築50年以上経ちますが、所有者不明の住戸や中古で買った若い世代、最初から住み続けてる年寄り等住民の属性が違い過ぎて大規模修繕工事も合意できないようです。そういう意味では終わりが確実に決まっていれば全員の意識は統一されるかも知れません。人口予測は色々ありますが、残念数を半分以上残した2050年の東京人口も1000万人を切ってほぼ老人のようです。中古市場が元気なことを願います。
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153
地元民
WEBから資料請求してから、紙の資料送付は行わないみたいな手紙は来たけど。結局モデルルームはいつ開始なんだろう。デベ側もこの時期だから、値付けが相当難しくなってるだろうな。
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154
匿名さん
>>153 地元民さん
最近は、ペーパーレスのデベが多いです。エコロジー経営です。世の中の趨勢ですね。
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155
通りがかりさん
我が家は、相続でかなり揉めました。
建替えの話が出ているマンションでしたが、切売り出来ないので、必要無い(建替え費用が掛かる)不動産を相続するか、現金&証券を相続するかで親族間でギクシャク。
税理士にも相談しましたが、マンションの場合、土地に価値は無いですね。
戸建だったら、土地だけでも売れたのに、、、。
と、つくづく思いました。
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156
匿名さん
区分所有権は決して個人の自由になるものではありません。重要な財産の処分についても時には自身にとって不本意な決定と負担が生じることもあります。定借と所有権では異なる問題が生じるだけで、その時の建物所有者はいずれにしても鬱陶しい問題に直面するでしょう。
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157
匿名さん
多分、155-156さんの言ってることは正しいです。ただ、中古売買の際は、そういった所有権の問題は実感として認識されにくい一方、定借の残存期間は不確かさがない分、どうしても目立つので、残存期間が短くなると所有権より売りにくい(安くなる)のは確かだと思います。
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158
匿名さん
数十年物所有権は場所次第だが、数十年物定借は場所に関わらず0どころかマイナスだろ
業者さんご苦労様
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159
匿名さん
>>158 匿名さん
マイナスの訳ないだろ。ど素人さん。
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160
評判気になるさん
>>155 通りがかりさん
必要なくても建替費用かかっても相場より安く新築物件が手に入るわけで、賃貸に出すなり、建替え後に新築として売ればいいだけでは?
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