マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-11 17:10:45
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番)
交通:京阪本線「樟葉」駅 徒歩2分
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階
総戸数:33戸(他、店舗1区画(1階~3階部分))
間取り:3LDK
専有面積:69.42 m2 ~ 72.74 m2
バルコニー:12.16 m2 ~ 17.24 m2
建物竣工時期:2023年8月中旬予定
プラウド樟葉について語りましょう。
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https://www.sumu-lab.com/archives/86093/
[スレ作成日時]2022-02-23 10:12:43
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物件概要 |
所在地 |
大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番) |
交通 |
京阪本線 「樟葉」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
33戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2023年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド樟葉口コミ掲示板・評判
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222
通りがかりさん
メイツは長谷工施工やから高い
高いけど、仕様は普通。
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223
マンション検討中さん
>>222 通りがかりさん
ここは、どこが施工してるのですか?
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224
マンション検討中さん
>>223 マンション検討中さん
確か森組でしたよ。マイナー。大丈夫か?
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225
マンション検討中さん
>>224 マンション検討中さん
森さんで、大丈夫? やばい建設会社?
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226
マンコミュファンさん
>>225 マンション検討中さん
一応上場企業だか、株価300円割れ、時価総額は100億も無い吹けば飛ぶよな会社ですね。大丈夫か!
ファインはスーパーゼネコン大林組で免震マンションみたいですね。
アフターフォローも良かったようです。
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227
マンション検討中さん
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228
検討
>>227 マンション検討中さん
免震のほうが強いんじゃないんですか?
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229
通りがかりさん
スーパーゼネコンは建築費高いから最近デベは敬遠してますよ。
そこまで有名なゼネコンじゃなくても建築費抑えていい仕様で作りますから。
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230
マンション検討中さん
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231
マンコミュファンさん
>>230 マンション検討中さん
東京のプラウドタワーの話は知らないの?
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232
マンション検討中さん
>>231 マンコミュファンさん
武蔵小金井のだよね?
ミスがあった後は同じようなミスは起こりにくいと思う。
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233
マンション検討中さん
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234
マンション掲示板さん
>>226 マンコミュファンさん
確かに森組ってのが引っ掛かりますね
小さい現場なので森組なのかもですが
メジャーではないですね
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235
マンション検討中さん
森組のHPを見るとマンションの建設実績は結構出てきますよ。過去にプラウドシリーズも建設しています。
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236
マンション検討中さん
>>235 マンション検討中さん
それは、安心できる
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237
通りがかりさん
森組は施工実績から見てかなりしっかりとした会社でしょうね
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238
マンション検討中さん
>>237 通りがかりさん
やはり、プラウド樟葉は買いですね
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239
評判気になるさん
>>238 マンション検討中さん
そして、高く売りですか?
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240
マンション検討中さん
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241
マンション掲示板さん
>>240 マンション検討中さん
上がりもせず下がりもせず、でしょうか?
買ってはいけない部屋って皆さんありますか?
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242
評判気になるさん
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243
検討板ユーザーさん
>>241 マンション掲示板さん
Bタイプ
北側バルコニー無く閉鎖感は半端無し
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244
マンション検討中さん
>>243 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ここから数週間で全てが決まりますね!
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245
マンション検討中さん
>>241 マンション掲示板さん
値崩れ気にしながら住むなら大阪市内の方がリスク少ないのでは?
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246
評判気になるさん
>>243 検討板ユーザーさん
なのに、Bタイプ、人気なんだよね。
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247
通りがかりさん
>>246 評判気になるさん
何故でしょうね?
安いから?
安物買いの何ちゃらでしょうか。
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248
マンション掲示板さん
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249
通りがかりさん
特急止まる駅近物件は資産性は抜群ですね。
駅5分以内は特に。
数字にも出てますし。
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250
マンション掲示板さん
>>249 通りがかりさん
この物件、徒歩2分とはいえ、実際は、ほぼ1分みたいなものです。
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251
マンション比較中さん
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252
マンション検討中さん
ファインのように2倍近くにならないかなあ。
ここは元値が高いから当初は高値安定、築年数経過とともに価格漸減でしょうね。
投資目的なら利回り7%も取れないし不動産取得税、一括修繕積立金など取得コストもそこそこかかります。売却時も仲介手数料もバカになりません。
あまり投資旨みは無さそうです。
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253
マンション検討中さん
管理修繕費もそこそこ高いですね。最後は5万円近くまで行くみたいですし。。
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254
マンション掲示板さん
樟葉駅前、次にマンション建設されるとしたら、この物件の左右隣のビル地跡でしょう。
それまでは、プラウド樟葉の一人勝ち。
やはり、買いです!
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255
マンション掲示板さん
>>252 マンション検討中さん
ファインシティ、2倍近くにもなってないのでは?
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256
匿名さん
あーだこーだ言い始めたらキリがないですね
確実にこの立地の希少性はピカイチです。
極端な値上げが期待できなくても値崩れする可能性は低いでしょうね。
迷ってる間に無くなる物件はまさにこれです。
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257
匿名さん
>>256 匿名さん
住戸数も少ないので、中古になっても、なかなか売り物件は出てこないでしょう。
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258
マンション検討中さん
若干手狭感はあるものの三人家族ならば買いの一手の物件ですね
家族計画が決まらないので悩んでいます
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259
ご近所さん
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260
坪単価比較中さん
ほとんど出回らない規模だから価値も下がりにくいと思う
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261
検討板ユーザーさん
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262
通りがかりさん
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263
評判気になるさん
私も現地見てきました、
立地的には最高なので検討していますが、下記が気になりました。
線路に近くかなりうるさい。
淀川沿いの道路は車がうるさい。
夜間はトラックや族がうるさそう。
左隣と駐車場に設置された携帯基地局が近すぎる。
ロータリーのバスクラクションがうるさく、
排ガスがくさい。
夜中のロータリー横のスケボー音がうるさい。
メリットデメリットありそうですね。
悩みます。
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264
匿名さん
>>263 評判気になるさん
駅近立地で仕方ないと言えば仕方ないポイントですよね、、
私も非常に悩んでますが、立地が抜群に良い中で挙げていらっしゃるデメリットがない駅ってあるんですかね、、
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265
マンション掲示板さん
>>263 評判気になるさん
京阪バス、クラクション鳴らしすぎじゃないですか!?
ちょっとした事で鳴らしますが煽り運転と変わらないです。
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266
通りがかりさん
駅前ホテル
東横イン
といった部類のマンションでしょうか?
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267
通りがかりさん
>>265 マンション掲示板さん
駅前バスタクシー専用ロータリーに一般車が入り込んでくるから、バスがクラクション鳴らすのです。
一般車は一般車のロータリーに行っていただきたい。
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268
マンション検討中さん
うるさくて迷惑と感じたら、樟葉駅前派出所に電話して、すぐに対応してもらえます。
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269
匿名係り長
>>264 匿名さん
お隣の駅の徒歩1分のマンションとちゃいますか?
ちょい田舎なので、デメリットの心配はありませんよ。
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270
eマンションさん
>>263 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
私は基地局が至近なのは凄く気になりますね。
モロ電波が当たりそうです。
電磁波よけカーテンとか必要でしょうかね。
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271
曲がり角
検討していますが、リビングイン洗面所が気になります…
ファミリーマンションではなさそうなのに…
デメリットが多そうですね…
暮らすには不便なマンションだけど、資産性は良すぎるマンション。
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