プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

>>581 匿名さん

練馬区と元住吉ならどちらがよいですか？

>>582 匿名さん
ここまでの流れから知名度と民度で言うなら練馬ですね。

>>583 通りがかりさん

そんなもんですか。
横浜・川崎市民から見たら、練馬なんて埼玉手間暇の田舎のイメージなんですけど。

>>582 匿名さん
練馬区も場所に寄ります。石神井以東(環八より内側)なら練馬区でしょう。
そもそも行政レベルが圧倒的に23区内の方が良いですから。
ただアクセス重視だったり、横浜や自由が丘、中目黒といったブランド街が近隣にあるのもメリットという方はいるので、個人の優先順位次第で一般化は難しいですよね。現に私もこっち側で検討してますし。
練馬基準で見ても川崎駅・横浜駅・MM周辺は圧倒的に都会と感じますけど、それ以外の横浜市・川崎市は田舎でしょう。
東急線の駅周辺エリアがしっかり開発されてることから例外なだけで。

あっ、ちなみに練馬も大泉の外れ(埼玉寄り)になるとかなり田舎なので、田舎のイメージを持たれてる方はそのエリアのみ指してるのでしょう。

元住吉や武蔵小杉を都落ち、郊外の安マンションと認識してる層が多いのですね。
やはり、年収2000万クラスで無いと手が出ない本物件は一般人には高すぎ、更に都内在住の方々には都落ちでブランドは練馬以下とは感覚が違いすぎます。

>>587 通りがかりさん
このエリアを都落ちとは思いません。マンション価格は大して変わりませんし、安マンションだなんてとてもとても。
記載していますが東急沿いは例外といった感覚です。穿った捉え方されてますが一口に横浜市、川崎市といっても広いですからね

外野がピーチクパーチクしてる中、昨日から第一期の登録が始まってます。来週末までの長丁場のようですが、現時点ではどんな感じでしょうか。

ほぼ全ての部屋に申し込みが入っているみたいですね

要望書の段階では倍率がついているのはやはり南側だそうです。

>>591 マンション検討中さん

南側は既存戸建てに近接ですが、やはり日本人には『南向き』が一番人気ですね。
南は何階くらいから抜けるのでしょうか？

>>573 評判気になるさん

川崎物件でこんなプライド高い人がいるんだ。。嫌だな同じマンションになるの

>>593 マンション検討中さん
たぶん西側が～とか言ってる人と一緒で、このマンションの住人にはならない（なれない）ですよ。

>>592 匿名さん

4階だったと思います

>>594 さん

実際ここに莫大なコストを払って住んでみてどう感じるか、ですよね。
すでに西に住んでる人は利便性を享受してるからわざわざここの住民にはならないかと。

ま、このスレで管巻いてる人達は、誰も買わないでしょうね。

>>596 名無しさん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

>>598 匿名さん

どう読んだら買えないってなるの？
西側にポジション持ってて含み益あるんで別に住み替えられるけど東側には住み替えないって話。元住吉の相場は気になるから情報収集してるだけ。
それに効率ってなに？いちいち効率気にして生きてるんならそもそも掲示板なんか見ないでしょ

>>599 名無しさん
あらしだからスルーしてください

初めてコメントします。
練馬区との比較が出てましたが実際に練馬区内の分譲中の新築マンションを挙げると、クレヴィア大泉学園とザパークハウス石神井公園テラスがあります。

数年前に石神井公園に住んでおり、現在元住吉に数年ほど住んでいます。

正直に言うと、圧倒的に石神井公園に住みたいです。妻の実家との関係でこっちを検討していますが、何をどう比較しても元住吉<<石神井公園の構図は崩せません。

元住吉は神奈川県というだけで一蹴されてしまいます。
それにこの物件に限って言うと、川崎市の駅遠物件でこの価額は高いと感じてしまいます。

>>601 匿名さん

なんでわざわざ書き込みをするのですか？練馬区とここではどちらがいいかは人それぞれだと思います。練馬が良ければ勝手にそちらを探せばよいのでは。そんなに練馬をアピールしたいんですかね。笑

場所的には住みやすいと思いますが、価格設定が高い分、リセール価格は期待出来そうにないと言う感じです。売却を考え無いなら購入しても良いかと思います。

ちなみに現地で確認した結果、学校からの部活動の音？がかなり入るので、窓を開けるのは難しいかもしれません。閑静な住宅街とは言えないかと。少なくとも私は気になりましたが、気にするかは人によりますので、検討の際には確認された方が良いと思います。

>>603 通りがかりさん

どこの駅でも『北口は整備された住宅街だけど、南口は準工業地域で住環境はイマイチ』とかあるでしょ？
元住吉の西・東はそういう類の話し。
あと、川崎のイメージもあるかと思いますが、東横線（武蔵小杉・元住吉エリア）や田園都市線（溝の口エリア）は神奈川県内住宅地で地価が上位のエリアで、都心六区や城南エリアにはとても及びませんが、それ以外の都内エリアよりもよいと感じている人は意外と多いのですよ。
私見は結構ですが、アホ呼ばわりは如何かと。

>>606
どんな部活でした？中学の方ですかね？

女子チアリーディング部ですね

>>609 通りがかりさん

何時頃でしたでしょうか？

ここの雰囲気とは裏腹にしれっと完売しちゃいそうですね、迷ってるようでは買えないのか...

>>611 マンション検討中さん

迷って正解ですよ。
あんまり元住吉のこと知らない人が買ってんじゃない？と思ってます。

>>601 匿名さん

奥さまを説得してパークハウス石神井公園テラスを買えばよいのでは？
価格は対して変わらないようですが、やっぱり納得した物件を買わないといつか後悔しますよ、きっと。

>>613 匿名さん
別に一回ぐらいマンション買って後悔してもいいよ。
20年前にここの近くのプラウド元住吉を検討してたけど結局は買わなかった。
後悔してないけど買っても良かったかなとは思う。

>>614 eマンションさん

20年前の底値の時から検討していてこれまで見送り続けていたのに、バブル期超えの過去最高額になった今、しかもこの物件を、何故、、、？
元住吉に限定しても、この20年で条件の良かったマンションはいくらでもあっただろうに。

>>611 マンション検討中さん
ここの雰囲気が逆にあと押ししている様にも思います。

>>615 匿名さん
それはタラレバですよね。
今は新築の数が少ない中で価格は上ってる印象なので、この時期のマンションの希少性は維持できるかもですね。
今後、大量にマンションが出てきたりしなければ。

>>612 名無しさん
元住吉縛りの人が買ってるのでは？予算に余裕があって元住吉の新築を待ってた人はそれなりの数いるはずです。広域検討だと他に条件のいい物件いくらでもあるので。

>>613 匿名さん
子育て中なら奥さまの実家に近いのは重要項目ですよ。子育ての負担がだいぶ変わります。ここが納得できないなら中古も含め他の物件を探してみてはどうでしょうか？

>>615 匿名さん
20年前から見送り続けてないよ。
3件購入して買い替え2回。
次の買い替え物件探してます。

>>620 通りがかりさん

プラウドシティの中古出てますよ。
分譲価格の2割増しくらいになってますが、西側だし今の新築よりは安いし、検討できる人はいそう。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_97800741/

>>622 匿名さん
内見に行った知人から、室内の状態がよくなかったと聞きました。。
気になる方はまず内見に行ってみた方がよいかと思います。

>>623 匿名さん
中古って大体生活感ありすぎでいい印象とならないことが多い。ハウスクリーニングでかなり綺麗になるんだけど。

>>618 eマンションさん

そうかもしれないですね。
けど、暑い日に綱島街道の信号待ちするのを考えると8000万とは釣り合わないなぁと。買った人はそういった部分も含めて納得してるんすかねぇ

ネガキャン虚しく、販売は順調。
令和の消費者は情報の取捨選択がうまくできる、それだけのこと。

本日16時から第一期抽選会。一期の結果はどうだったのでしょうか？

>>626 名無しさん

ネガキャンではない、買った人の動機を知りたいだけ。
情報の取捨選択とは？マンションは立地がすべて、古今東西、もちろん令和も

>>628 名無しさん

今更動機を聞いたところで意味ある？立地は人それぞれの基準がある。だから、駅近でなくても売れる。立派が悪いと思うなら買わなけばいいだけ。

動機というかメリットデメリットはスムラボにまとめられてるよね
あれ以外あんまりなくないですか？

>>627 匿名さん

100戸中80戸に申し込みあり
2,3,4倍の部屋がありました

>>631 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

>>630 匿名さん

メリデリを踏まえて各々どう判断したのか、というのが動機だと思うんですけど。ネットのよいしょ記事はどうでもよくて、購入者の生の声聞きたいんですけど

>>633 名無しさん
聞いてどうするんだろ。そんなの自分で判断して納得できれば買うんじゃないか？

>>634 さん

返信してる時点でどっちもどっちかな

>>635 マンション検討中さん

単なる疑問です。判断できない人なんだなと

>>636 検討板ユーザーさん

私も単なる疑問ですよ。何か言わないと気が済まない人なのかなと(笑)

>>631 マンション検討中さん

共有有難うございます。かなり人気のようですね！申し込みがなかった20戸はどんな部屋でしょう？

>>601 匿名さん
一般的には、元住吉>>石神井公園まではいかなくても確実に元住吉>石神井公園ですよ。

東急東横線＞＞＞＞＞西武池袋線　東京都２３区＞横浜市＞川崎市　練馬区＝中原区を考えると　元住吉駅＞上石神井公園駅　はかなりの盤石

もちろん、環境や、売主や、値段や、間取りや、品質は比較された通りで、どっこいどっこいなのですが

どこに住みたいかは各人の地域イメージがありますので。

×上石神井公園駅　〇石神井公園駅

>>639 マンション比較中さん

気持ちは解る。
が、世間一般的には、練馬区>>中原区、ですな。
都民は川崎なんか眼中に無いし、中原区ってどこ？って感じだと思います。

第一期の未登録20戸は先着順販売しないんですかね？

元住吉であっても、東横線沿いで坪単価340～400の新築マンションはすぐに売れちゃうんですね。
後発の物件は余程条件が悪くない限りこれより高くなるでしょうし、東横線沿いで新築ブランドマンション3ldk70平米が7000万円台で買えるのは最後だったりして、、、ってのは考えすぎか。
特に西側に作るであろうプラウドは一体いくらになるのだろうか。

同じくらいになりそうって言ってましたよ

>>644 匿名さん

仕様は下がるだろうけどね、同じくらいだと超買いですね！西側は駅まで信号ないのがめっちゃいいですよねー

西口のは70戸位でしょうかねー
あそこは車もあまり通らないからいいですね。

>>646 匿名さん

車が多くないのはよいですが、商店街を折れたら人通りも少なく夜道は寂しい感じに思います。

>>646 匿名さん
建築看板では84戸(内ワンルーム24戸)と記載されてますね。
プラウド新丸子と似たような感じかもしれませんね。

>>647 匿名さん

ガーデンズへの道のりの方が数百倍寂しいから、人通りのない場所に信号あるし

立地考えると割高かなと思いましたが。
この価格設定でも余裕で売れてしまうのは凄い時代です。
元住吉の西というか南側にできるプラウドもこの価格以上、9000万まで見えてきそうですね。

>>649 名無しさん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

>>651 匿名さん

購入者のひと？
時間効率を気にしてるのに信号待ちは許容できるの？不思議な感性だね

>>652 名無しさん
651さん、652さん、つまらないやり取りは辞めませんか？他のマンションを買いたければ、そちらでスレして頂きたく。

>>648 名無しさん
これだけ価格が上がると、今後の3LDK以上の供給って、減りそうですね。
そうするとこちらを購入して正解かと。

>>653 口コミ知りたいさん
信号待ちは人生の中で無駄でしかない時間なのに、買えない所でもわざわざ書き込みしている私の貴重な時間を同等に扱うなんて、失礼でないですか？

なんだここ…暇人たちの魔窟や…。。

どっちもどっち
争いは同じレベルの者同士でしか発生しないって感じですね。

>>657 名無しさん

確かに^_^惨めですね。

>>655 匿名さん

こんなに時間を貴重にしてるのにここのマンションも買えないなんて、生き方考え直したほうがいいのでは…

いや、ネタでしょ

>>641 匿名さん

同意です。都民賃貸から妥協の元住吉です。都内じゃ物件買えないので元住吉です。

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

購入者ですが、第1期は最終的に90戸弱売れたそうで、大反響のようでした。

>>663 通りがかりさん

購入の決め手は何ですか！？

>>661 マンション検討中さん

練馬区の方が新築マンション安いと思うけど？

>>664 名無しさん
様々なご意見あろうかと思いますが、、
・まず物件が素晴らしい（さすが野村不動産という感じ）
・子どもの遊び場を考えたときに、徒歩圏内で中原平和公園やグランツリーがある
・買い物が武蔵小杉で概ね完結する（元住の商店街も◎）
・3LDK～でファミリー層が多く、ある意味この価格帯なら住民の民度も一定高いと推測
といったところでしょうか。

東横線沿8分とはいえ、元住吉で7,000～8,000万円台は悩んだ一方、NGとなるボトルネックもありませんでした。コンセプトルーム見学に行くまでは半信半疑でしたが、まだでしたら一度行かれてみては。

>>666 通りがかりさん

なるほどですね、しっかり考察されていて素晴らしいです。
もともと元住吉にお住まいになられてたのでしょうか？

あれ、ここ長谷工なんだ。

>>667 名無しさん
いえ、現在は23区在住です。
23区内ですと、希望のエリアは＋2,000万程出さないと厳しかったので、少し視野を広げました。

>>670 通りがかりさん

非常に参考になります。
元住吉エリアで中古は探してないのでしょうか？やはり新築が良いという判断なのでしょうかね？

>>670 通りがかりさん
どこ住んでるんですか？自由が丘ですか？学芸大学ですか？

築10年で7000万…中古も高額になっていますね。
不動産の購入は立地が全てだと再認識させられるお話です。
リセールまで考えれば価格が高くなってしまっても好立地を狙うべきなんでしょうね。

>>674 匿名さん

仰る通りです。
リセール・資産性も重視するなら、高くても好立地を選ぶべきです。

>>675 匿名さん

好立地って元住吉？

>>676 名無しさん

高域で考えるなら『より都心』、特定地域内なら『より駅近』、元住吉なら『駅近かつ西側』、ということですね。

>>677 匿名さん
あっ、西側住民さんですか。

元住吉は西側はごちゃごちゃしすぎ。東側のこのマンションのように公園近くの方がはるかに住環境がいい。

>>679 マンション比較中さん

公園って、不特定多数の人が出入りし、浮浪者・不審者等も潜んだりしている。治安的には微妙だと思う。
西より東がよいって、レアですね！

>>679 マンション比較中さん

ごちゃごちゃなところ具体的に言ってもらえます？商店街の両側に住宅街が広がるシンプルな街だと思いますけど。
駅に行くたびに信号を渡らなければならないのは何も感じないのでしょうか？