メイツ川口並木ってどうですか？

本当迷いますね。
線路沿い立地、内廊下ではない設計がどうにも引っかかり...
メイツさんは予算的にクリア出来ればって感じで。マンション選びでこんなに悩むとはです。

官民一体型に価値を見出す人って、どれくらいいるのでしょうか。。あまり知られていないし、私は初めて知りました。将来の資産価値に影響するのは、PPPよりも万人受けするかどうか、ではないですかね。という意味でも、私はココと蕨の2択です。正直、レーベンさんは鉄道ネックと駅からのアプローチの雰囲気のイマイチさ、非分譲の多さ(24%も！)で検討から外しました。

勘違いしているようだけど、レーベンの官民一体PPPは東川口のほうです。
西川口のほうは元地主との等価交換。だから非分譲がたくさんある。

悩むならモデルルーム行ってから悩まないと。
メイツも来週末から1期販売登録始まるよ

>>43 ご近所さん
官民なんちゃらピーピーって東川口の方だったのですね。
それなら西川口レーベンは仕入れが安く上がる等価交換なら安くしてもらえそうですかね？

>それなら西川口レーベンは仕入れが安く上がる等価交換なら安くしてもらえそうですかね？

ちょっと調べれば解るけど、レーベンは価格抑えて出している。レーベンのほうが専有面積広いので高いけど、坪単価比べるとレーベン＜メイツ。
メイツは高層階で300万超えているけど、レーベンは高層階でも300万以下。

>>45 ご近所さん
なるほどですね。
そうなりますと西川口レーベンや東川口レーベンはリーズナブルでお買い得リセール狙える投資向け物件だったとは。
教えて頂きありがとうございます。

>そうなりますと西川口レーベンや東川口レーベンはリーズナブルでお買い得リセール狙える投資向け物件だったとは。

投資向けかどうかは知らないが、安くしないと売れないという判断なんでしょうね。
最初に聞いた価格より安く売り出しているようだし。
反面、メイツは強気だね。

>>46 口コミ知りたいさん

私は恐ろしくて買えませんが、リセール狙えるか購入して試してみて下さい！

>>48 マンション掲示板さん
恐ろしくて買えないのはどうしてですか？
安くて仕様も良くて官民一体型らしいのでリセール狙えませんか？
購入してから試すほうが恐ろしいので理由教えて頂きたいです。

レーベンさんの西川口はお値打ちなんですね！
そのレーベンさんとほぼ似た価格帯のメイツさん、場所はレーベンさんよりうるさくなくて、内廊下設計って事を考慮するとここもまあまあ安いって解釈になるんですかね。

>安くて仕様も良くて官民一体型らしいのでリセール狙えませんか？
あんなしつこいな
官民一体型は東川口だっていうの！しかももう売り切ってる

人に教えてではなく、モデルルーム自分の脚で回って、間取り環境価格を見比べてその結果自分自身の判断で買う買わないを決めるものだと思うが

>>51 ご近所さん
ごめんなさい！よく理解してませんでした！
官民ピーピーというのは両方ともに対応してるんじゃないんですね。
しかも東川口は売り切れってやっぱり向こうのがお値打ちだったのですね。
逆に西川レーベンはダメな物件なのですね。
買うか買わないかは私がもちろん最後は自分で決めますが、アドバイスあったら欲しいです！

>官民ピーピーというのは両方ともに対応してるんじゃないんですね。
対応も何も、本当にあんた自分で何も調べないんだね。
お値打ちかダメなのかは、人に聞くことではなく、自分で判断しなさい
しかも、ここはメイツの話題書くところなので、これ以上レーベンのことをここで話題にするべきではないが、最後に教えてやる。

東川口のレーベンは元々川口市の所有地（駐輪場だったかな？）を活用して、マンションを等価交換で建てて、その中に市役所の出張所を入れたもの。
それが官民一体型PPP事業のスキーム
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01060/070/higashikawaguchi/in...

西川口のレーベンは、元の地主が土地活用で地元のゼネコンとレーベンが組んで等価交換。1階の自宅と音楽教室、2~3階の賃貸、あと13階にもある非分譲部分の区分所有権と地主の土地を交換
以前の土地は駅前と思えないうっそうした木々が生えて、建物も相当ボロかった記憶あり。

あとは、自分でモデルルーム回って営業から聞いてくれ。

>>49 口コミ知りたいさん

私は狙えないと思うからです。リセールで高く売れるというのは需要があって始めて成り立つと思います。たしかに東川口のレーベンは駅近なので、地元需要で残債割れはしないとは思いますが、交通利便性の面から他市からの人口増加もあまり望めないエリアだと思いますので、経年劣化で値段も下がりリセールは厳しいと思います。そもそも東川口でリセールを狙って購入するというのは少し違う気がしますね。

>>53 ご近所さん
すごい！
全部完璧に把握されてるんですね！
ありがとうございます！
勉強になります！

>>54 マンション掲示板さん
そうなのですね！
でもでも一説によると地下鉄利便性高いのに今は地価安いですし、今年も埼玉県全体でも地価上がっているように値上がり狙えるという話しもでてました！

>>56 口コミ知りたいさん

ですから、あなたがそう思うのであればぜひ購入して試して見て下さいと言いました。

いよいよ申し込みですね。
欲しいお部屋は予算オーバーみたいで、階数を下げるか思案中です。上層階の方が中古になった時、売れ易いと聞きましたがどーなんでしょう...

>>58 マンション検討中さん
上層階の方がリセールに有利というのは本当らしいですよ。
眺望代がプラスアルファになります。

4階の3LDKで5340万で、1階ごとに40万ずつぐらい積み上がって13階で5690万？リセール狙いなら少し予算オーバーしても高層階じゃない？