シティハウス横浜ってどうですか？

>>79 匿名さん
駅直結3分とJR徒歩7分じゃ全然価値違うし、ヨコハマフロントは中層以上でどの方向もそれなりに抜けてるけどこちらは一部除いて眺望厳しいし、共用施設の充実度も全然違うので、それでその価格差なら面積妥協してもヨコハマフロント行った方がいいかなと思いました。
より駅近のブランズの中古という選択もありますし。

別にその人の好みでいいじゃん。
この物件見る人はヨコハマフロントやブランズなんて知ってるでしょうし、価格差をどう考えるかはその人次第では？
それに駅直結3分の資産価値が上がれば駅7分の物件も連動して上がりますので個人的には資産価値は心配していません。
ただ具体的に駅直結物件は金額上がったが、駅7分の物件は金額下がった事例があれば教えてほしいですが、、、

世の中タワマン避ける人も多いし、北幸の安心感感じる人も多いだろうし、スミフ物件はカッコ良いから好きな人も多いだろうし、フロントタワーとは別物として見た方が良いよ。

83さんのご意見、参考になりました。
>駅直結3分の資産価値が上がれば駅7分の物件も連動して上がります
そうなんですね！そういうふうに考えたことがなかったです。
勉強になりました。

横浜駅の場合はかなり大きな駅なのであまり近すぎないほうがいいかとも思います。
人の出入りも多いし。
住まいは少し落ち着いた場所のほうがいいかと。
これだけ横浜駅に近くて雑然としていない場所も希少ではないでしょうか。

>>85 匿名さん
横浜駅近くて良くも悪くも静かなのはポートサイドと北幸、平沼かな
平沼は雰囲気が沈んでて綺麗な感じはないけど
北幸は空き地がかなり多いけどオフィス街だから歩いている人の層はかなりいいよね

>>77 マンション検討中さん

坪600を超えたいニアンスだったけど…

>>87 匿名さん
もし坪600万円のマンションだったら、グレードは良いってこと？ゲストルームとか、ラウンジとか共用スペースとかあるの？宅配ボックスは各階設置とか？？値段に見合う設備があればいいけど。

今どき各階宅配ボックスとかあるんですか?

>>89 マンション検討中さん

「今どき」ってどういう意味？
YOKOHAMA FRONTにはあるけど？

横浜フロントの3Lにチャレンジしてきたけど当たりそうもないので検討始めます。
ただし15%安はmust、70㎡￥13000目処。
無理のようなら縁がなかったということで横浜駅からは撤退します。

〉90
言葉遣い間違えましたね。
今はそんな仕様もあるんだと驚きました。高級物件だと大体ついてるんですか？あまり見たことなかったので、、、
セキュリティやエレベーターとか大丈夫なのかなとか気になりますが、そこも対策されてるんでしょうか？

>>92 マンション検討中さん

だんだん増えてきてますよね、宅配が頻繁になっているので。四番町のパークコートでは確か各戸ごとにあったと思います。
セキュリティは、マンション内で配達する業者を絞って予め登録制にすることで対応しているのが多いと思われます。他の業者は登録業者に一旦預ける形。

>>87 匿名さん
さすがスミフ、、スミフなら十分ありえるね…

>>93 匿名さん
クレヴィアたまプラーザも各戸ごとでしたね。
最近の流行りですかね。
指定業者は各戸の宅配BOX、それ以外はエントランスの宅配BOXですかね。

宅配ボックスの各戸設置はコロナ対応のニューノーマル仕様なのでしょうか。
話がちょっとずれるかもしれませんが、エントランスの非接触キー、
非接触エレベーター、共用施設にリモートワークができるコワーキングスペースつきの
マンションが増えているように思います。

>>86 口コミ知りたいさん

北幸を歩いている人の層がよいというのは？ですね。
ビジネス街もあるけど、ラブホテル街がある地域ですよ。
派遣型デリヘルの事務所があり、出入りする女性もよく見かける地域ですね。

>>97 マンション比較中さん

ブランズ横浜もそれで敬遠されてなかなか売り切れませんでしたからね。

>>97 マンション比較中さん

それを言ったら横浜駅で治安いい場所なくない？
ポートサイドくらい？
みなとみらいは横浜駅周辺て括りではないし

そもそも利便性高くて風俗もホテルも全くない治安の良いとこってあるの？

>>100 マンション検討中さん

東口は全般的に治安いいし風俗ラブホも無いですね。
少なくとも西口に比べたら。

嫌なら検討するな。
そもそも潤沢な資金はあるのか?
資金のないやつが悔しさから中傷する、毎度のこと。

※金持ちだけが買えるマンションだ。

>>102 匿名さん

誰も嫌って言ってなくない？
横浜駅周辺の環境を議論してるだけでしょ

あんまり水を差すようなコメントは控えてくれないかな？

各階に宅配ボックス、こちらもあるんですか？
他の方のカキコミを見て、そんな設備が今はあるんなら便利だなと思いました。
下の宅配ボックスに届いているのは不在時有難いですが
重いものだと上まで届けてほしいなと思っていたんですよね。

宅配ボックスから上まで持ってくるの大変そうですもんね。各階にあったら良い設備。
あと注目するとしたらクリーンステーションの方もでしょうか。ダストボックスのような物が設置されるのですかね？
これは便利な反面、掃除をしっかりしておいてもらわないと臭いの問題が心配ですね。
内廊下だと空気の入れ替えもし辛いでしょうし。

>>105 匿名さん

最近の内廊下マンションは各階にクリーンステーション（ゴミ置き場）ありますよ。扉が2重になっていますので、廊下には匂いしてきません。でも、こちらのマンション、ごみ回収の専用エレベーターってあるの？情報が全く出てこないからどうなのかな。４年かけて販売するって聞いたけど、スミフらしいね。

>>106
ゴミ回収専用じゃなくて宅配含めてバックヤード全般用兼非常用で1台あるんじゃ？そうじゃないと導線的に色々と問題でそう。
4年か～、最初から竣工後2年見込んでるとなるとフロントタワーの3期の価格に合わせて来るかもね。600とか？ブランズで高いと思った私には買えない。予算もないけど。

みんなオンライン見学会は予約したの？
今一つ盛り上がってないようですが、ここ人気度はどんな感じなんでしょうか。

>107
情報ありがとう。先週くらい見たときはオンライン見学会の予約してなかった気がするので見落とすところだった。
興味のある人はそれなりに居るんだろうけど、先行案内で出てきた価格に引き気味というのと、情報があんまないから静観してるじゃないかな？スミフの物件買うなら一期が良いので、聞くだけ聞いてみようかな。買える額になる気がしないけど。

>>109 マンション検討中さん

～@570だったら安く見えてしまう昨今

>>110 マンション検討中さん

ここが570だとして350だったシティテラスがなかなか売れなかったのが気になる。
線路前とはいえ二重サッシで対策はしてるしJR駅徒歩1分しか違わないのに。

>>111 匿名さん
なかなか売れてないんですか？
それなりに売れてるという話も聞きましたが。

オンライン予約が始まったようだけど、予約が入ってないね。ここ人気ないね。情報が全くないから人気出るわけないけど。高いらしいってことだけが判明してる？

Twitterに情報公開してる人いるからわざわざ予約する必要ないですね。
高過ぎて撤退した人も多いだろうし。

だいぶ前から案内会始まってましたよ。
その時は予約取れなかったけど、今は空いてますね。

>>115
一時期辞めてなかった？以前やってた先行の案内会と同じ内容なのかな？まぁ、この時期そう更新する内容も無さそうではあるけれど。

7年ほど北幸近辺に住んでいるものです。私は河合塾2号館が出来るものかと思っていたので、スミフのマンションの工事が始まった時にはびっくりしました。立地的には、学生さんと川沿いの祝宴が気になりますが、休日は静かですし、道一本で横浜駅9番出口にたどり着くので良いかと思います。
但し、9番出口がいつも混雑していて、通勤の動線としては貧弱なので、9番出口付近にエスカレーターとエレベーターを導入するなど、再開発してほしいです。

ヨコハマフロントがいよいよ@700に載せてしまったようで、スミフのことだから便乗するんだろうな。

>>117
川沿いの赤いダイニングバーですよね。
通るたびにうるさいと思ってましたが、あそこやっぱり気になるんですね…。

YOKOHAMA FRONNTとの比較で高値を狙ってるみたいだけど、まったく比較にならないというかブランズ横浜にすら何一つ勝るところが見当たらない。
さすが住友。値段だけは超一流。

〉120
でも誰一人損はしてないからむしろいいのでは？

ここでネガキャンしたって価格下がるわけじゃないんだから少し発言自重したら？管理人なにしてるの？
フロントタワーもそうだけど、本気で検討している人、買ってる人はここに書き込まないと思うな。
私はただのマンション好きで掲示板見てるけど、身の丈にあったマンションを買うべき。むしろ高いマンションが買えないからと言って、そこでネガキャンしてる人の人間性を疑う。

>>122 匿名さん

ヨコハマフロントのモデルルームも見学しましたが1億越えの2LDKは私には手が届かず、こちらには非常に期待していました。ブランズ横浜の中古も見学したりしています。
しかし、案内会に参加した結果、同じ背の高さでブランズ横浜は17階建て、シティハウス横浜18階建て。そのせいで室内高はわずかに2400ｍｍ。あとは推して知るべしだったということです。仕様はリビング天カセも付いているブランズは建具の品質などもかなり高かったことから、営業さんの言葉の端々からも同じレベルはかなり難しいだろうと思われました。またこちらは大規模マンションらしい施設は一切ありません。
要は昔からよくあるせいぜい数十個規模の何の特徴もない近隣のマンションと同等レベル。ただ多少戸数が多くて免震を売りにしているだけにしか見えなかったというのが結論です。
結局値段と見合ってるかどうかなんですよ。今の相場で考えてもせいぜい上限＠450ぐらいまでの価値しかないように見えたのに(私には)、それを＠600に近づけて売ろうなどという感覚がどうかしてると。
万が一にもないでしょうが、もし＠400ちょいなら私も買います、利便性はとても良い場所だから。でも、非常識な値付け感覚のせいで必要以上に愚痴を言いたくなります。あとは、そういったこと承知の上でなお買いたいということであれば、人それぞれ事情があることは否定しません。私の価値観とは合っていないというだけです。
あまり盛り上がっていないようですが私はレスはこれっきりにしますので、前向きに検討されている方は是非有意義に意見交換されてください。

それならブランズ横浜を購入すればよいのではないでしょうか？
意味わからん。

>>122 匿名さん

いやいや、販売者はマンコミ見てますよ。ここでの盛り上がりも含めて値決めに反映してます。あまりに不評だったり人気が見込めなければ、特にスミフは敏感なので、逆に下げてきます。
そもそもまだ販売開始前のマンションに対しポジネガ含めていろんな意見があるのは当たり前。ポジだけで構成されている掲示板の方が異常。期待していた検討者ほど落胆も大きいから。
高過ぎるというコメントに過剰に反応するのはむしろ関係者としか思えないわ。

なるほど、まとめると買えない人と関係者が議論する掲示板ということか。
私も購入できない一人ですが、なんか不毛に思えてきたな。

頭おかしい奴がまた書き込んでいるな。
ネガティブなこと書いて下がった物件具体的にどこにあるの？？？
フロントタワーも下がる見込みないし、適当なこと言ってる〇〇なのかな。

ヨコハマフロント、１LDKが高すぎるとさんざん言われてましたが、下がりましたね。数百万単位で。

住不は某都心タワーで二期販売が思わしくなかったときに予定価格を下げるだけでなく販売済みの一期も下げて一部頭金を払い戻したりもしたこともある機敏に風向きを読むデベ。
今回もお願いします！

都心と比較すると、横浜の安さがわかりますね。都内からの住み替え検討中なので、ゆるやかにウォッチしています。